HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19601: 匿名さん]

近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。
つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。
それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、
将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。
年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。

[19602: 匿名さん]

通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。

[19603: 匿名さん]

冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。

[19604: 匿名さん]

中央区勝どき駅地下駐車場
https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/343

定期利用で688台だね。約1500円／月
空きあるんでしょうか？

[19605: 匿名さん]

ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。

後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない？

[19606: 匿名さん]

勝どき駅使うなら、混んでいてもＢＲＴ使った方がいいと思うけど。

[19607: マンション検討中さん]

勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。

[19608: マンション検討中さん]

次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。

[19609: マンション検討中さん]

この震度７の連発に埋立地が耐えられるわけがない……

1923年9月1日　関東大震災
本震　
マグニチュード7.9　
余震
12:01 M7.2　震度６～７
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[19610: マンション検討中さん]

晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。

[19611: 匿名さん]

オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。

何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。

[19612: 匿名さん]

バチクソ叩いといて検討板にいるとはこれいかに

[19613: 名無しさん]

>>19593 匿名さん

マイチャリ 一日中どこに停めるの？

[19614: マンション検討中さん]

ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。

[19615: 名無しさん]

>>19613 名無しさん

失礼！
中央区勝どき駅地下駐車場 のようなところがあるのですね。キャパは十分でしょうか？

[19616: 名無しさん]

>>19611 匿名さん

おまけに、都には固定資産税が毎年15億円入って来ますし (5,000戸 x 30万円で計算) 。デベ団と都 結託して購入者を食い物にする訳です。

[19617: 匿名さん]

かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの

駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ
築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし
かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板
新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる

[19618: 匿名さん]

夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。

[19619: 匿名さん]

>>19618 匿名さん
キレイなお姉さんならいいの？

[19620: マンコミュファンさん]

週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも？専業が使い倒せていいよね。

[19621: 匿名さん]

BRTも都バス同様、窓際席に荷物置いて通路側席に座るヤツがデフォ？

[19622: 匿名さん]

バスも鮨詰め～勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、

[19623: 匿名さん]

足湯より岩盤浴が良かったな。

[19624: 匿名さん]

かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
今は相場が違うから370万に上がってる
かちどきナンバー1マンションにしては安いけど

[19625: マンション検討中さん]

夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
このヤキモキ感がやだよー…

[19626: 買い替え検討中さん]

外資金融ですか？羨ましいです。

[19627: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん

外れたら有明においでよ。

[19628: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん
高所得な方なのにしょうもないことで心乱されるね。

[19629: マンション検討中さん]

有明はないわ。豊洲だな。

[19630: 名無しさん]

豊洲ブランズも良いよ

[19631: マンション検討中さん]

選手が使った部屋を売るんだよね
つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね
そのくせしてさほど安くないな

[19632: 匿名さん]

駅近が良いなら豊洲東急

[19633: 匿名さん]

2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。

[19634: マンション検討中さん]

有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。
晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。

[19635: マンション検討中さん]

>>19633 匿名さん
PT晴海だけはないな。2丁目は僻地感が半端ない。

[19636: 匿名さん]

>>19632 匿名さん
高い割に安請負だから除外。

[19637: 匿名さん]

自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない！

[19638: 匿名さん]

>>19628 匿名さん
しょうもない？失礼な方だ。

[19639: マンション検討中さん]

>>19624
勝どきビュータワーは外廊下だしTTTと比べても作り安っぽかったですね。TTTも古臭いので結局やめましたが。

[19640: 匿名さん]

2丁目においでよ。
ここのMRでも見えたでしょ？

[19641: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

どこも買えなくなるよんw どーせ抽選外れるんだから安い有明買うのが勝ち組だよ

[19642: 匿名さん]

>>19637 匿名さん

有明においでよ。
ずっとチープな賃貸で情けない人生送りたいの？

[19643: 匿名さん]

>>19635 マンション検討中さん
ここだって大概よ。いっても月島駅まで10分ちょっとで着くわけで。

[19644: 匿名さん]

>>19639 マンション検討中さん
KTTは？

[19645: 匿名さん]

子供ファーストで考えると可哀想でしょう。

[19646: マンション検討中さん]

>>19643 匿名さん
いやあw
あそこは住民の癖が強すぎて、自分にはちょっと合わない。月島駅まで10分で着きます？？15分ぐらいは掛かりそうな感じですけど。

[19647: 匿名さん]

児童館なかったりしたら放置子増え迷惑だな。

[19648: 匿名さん]

>>19644 匿名さん

民度が…

[19649: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
シャトルバス出てますからね

[19650: 匿名さん]

>>19646 マンション検討中さん
価格差や総戸数多いだけに、こっちの方が酷くなるかもね。