HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[No.1951 by 匿名さん 2018-11-06 13:16:56]

>>1946 匿名さん

既に堂々と載せてますが

4街区
都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)

5街区
都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)

6街区
都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

[No.1952 by マンション検討中さん 2018-11-06 13:18:05]

中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。
でも何でそんなに土地代安くしたのかな？理由聞かせて欲しい。
勿論納得のいく理由を。

[No.1953 by 名無しさん 2018-11-06 13:21:17]

>>1951 匿名さん
いや、自分が買って売る際の話では？

[No.1954 by 匿名さん 2018-11-06 13:22:22]

>>1953 名無しさん

なるほど。

[No.1955 by 名無しさん 2018-11-06 13:26:20]

>>1950 匿名さん
ここだけでは無く、ここのツインタワーと同時期〜近隣で8000戸近くの新築が出始めるよ。そうなると駅遠のハンデは当然あるよね。

ここが中古になった時の事を想像すれば分かる。流石に駅20分以上は見向きもされないし、中古検索で振るわれ極端に検討者減る。

[No.1956 by 匿名さん 2018-11-06 13:29:34]

>>1955 名無しさん
検索なら10分以内までだね。

[No.1957 by マンション検討中さん 2018-11-06 13:31:34]

晴海３丁目の物件でさえ売れ残ってるのに、ここが高いと売れるわけが無い。

[No.1958 by 匿名さん 2018-11-06 13:34:18]

最初だけだよ話題なんて。数年して中古になれば結局は駅距離や利便性になる。自分が中古検討する際に検索サイトでどう検索かけるか、考えれば分かるかと。古くなればなるほど駅遠は、どんどん敬遠される。逆に駅近や利便性整ってる場所は古くなっても、住み続けたいと思ったり、そこに住みたいなどの人気が続く。

豊洲のららぽ直結が良い例。

[No.1959 by 匿名さん 2018-11-06 13:37:28]

>>1957 マンション検討中さん
パークタワー晴海も売れ残ってるし、クロティアも動きが鈍い。

[No.1960 by 匿名さん 2018-11-06 13:38:51]

>>1958 匿名さん
古くなればなるほど駅遠のバス物件は悲惨よ。
最初のうちだけだよね、もてはやされるのは。

[No.1961 by 検討板ユーザーさん 2018-11-06 13:43:01]

>>1959 匿名さん
同じ駅遠のバス物件でも、PT晴海ならこっちが良いかな。

[No.1962 by 匿名さん 2018-11-06 13:57:03]

>>1961 検討板ユーザーさん

私は同じ駅遠でも徒歩12分なら歩けるのでパークタワー晴海が良いですね。こちらがすごく安いなら、こちらでも良いですが。

[No.1963 by 匿名さん 2018-11-06 14:04:59]

なんか飛びつくような値段に感じなくなってきた

[No.1964 by 匿名さん 2018-11-06 14:15:41]

パークタワー晴海の方が駅近いしな、、

[No.1965 by 匿名さん 2018-11-06 14:19:13]

>>1964
どれも10分以上だし然程変わらなそうだけどね。特別アドバンテージにはならないでしょう。

東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩15分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩15分

[No.1966 by 匿名さん 2018-11-06 14:20:03]

坪270〜280って、ほんと良いバランスで、高くはないけど、条件考えると割安感も全然なくて、一戸買っておこ！とはならないのですよねー。

[No.1967 by 匿名さん 2018-11-06 14:30:52]

なんでみんなネガティブな投稿ばかりなの？五輪の遺産となる物件だよ？駅遠やバス利用なんて関係ないでしょ。

[No.1968 by ご近所さん 2018-11-06 14:48:09]

地下鉄が来なければ負のレガシーになると思う。
オリンピックなんて終われば忘れられるよ。
リオデジャネイロの選手村もゴーストタウンなんでしょ？

[No.1969 by 匿名さん 2018-11-06 14:50:18]

中古になれば200前半位ででてきそうだから、それを狙ってもいいかも。4年も待たせて、新築270～280は高過ぎでしょ。

[No.1970 by 匿名さん 2018-11-06 14:56:12]

>>1969 匿名さん
それはアリかも。その時の市況なども伺えるし。勢いで飛びつき青田買いするには、駅距離や周辺の大量供給なども含めて不安要素が多いよね。

[No.1971 by 匿名さん 2018-11-06 14:57:44]

入居時には、実質築5年の中古物件ですよね。それで駅20分超の物件を買うかよく考えた方がいいかも。

[No.1972 by 匿名さん 2018-11-06 14:58:30]

地下鉄がなくてもゆりかもめが延伸して豊洲から春海橋経由で晴海五丁目交差点を右に曲がってそのまま新橋まで行ければみんな幸せなのにね、、、。
ゆりかもめ自体がBRTの超強化版みたいなものだし。

あ、電通が邪魔だった。

[No.1973 by マンション検討中さん 2018-11-06 15:01:07]

実質中古５年で高くとろうっていうのが間違い。
値付け間違えると見向きもされないか買っても後々売る時に痛い目にあいそう。

[No.1974 by 匿名さん 2018-11-06 15:01:43]

今検討してる賃貸組の実需は、正直ここの待ちは賢明ではないよ。
どうしてもここも気になるというなら、気に入った所(手堅い場所)を先ず買っておいて、市況などを眺め、その時でも此処が気になって欲しいとなれば、移り住むのが良いと思う。

[No.1975 by 匿名さん 2018-11-06 15:05:34]

値上げ販売はないだろうし、今から5年後でも販売は継続してるだろうしね。飛び付くかどうかは、価格次第かな。

[No.1976 by 通りがかりさん 2018-11-06 15:09:51]

そろそろ来るよ。
駅遠や利便性悪い所から振り落とされる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181106-73948863-bloom_st-bus_all

[No.1977 by マンション検討中さん 2018-11-06 15:10:13]

まずは買っておいてってそんな余裕の話（笑い）
賃貸組は買ったら直ぐ住みますよ。だから買い時の話。
市況が悪くなってから売るのは厳しい。
値段が相当安ければ買うのは良い選択かもだけど、建物は５年経過だしね。
高値つかみは駄目だよ、勝どきに何千と新築がでるんだからよく考えて買おう。

[No.1978 by 匿名さん 2018-11-06 16:28:05]

ただし勝どきのタワーはどれもお見合い

[No.1979 by 匿名さん 2018-11-06 16:55:47]

話題沸騰、と言ったかんじですね。
マンコミュで今一番面白いスレです。
やはり値段が安くなれば議論に参加できる方も増えますし、活気があって良い事だと思います。

[No.1980 by 匿名さん 2018-11-06 16:58:03]

>>1978 匿名さん
駅直よ

[No.1981 by 評判気になるさん 2018-11-06 17:43:09]

>>1979 匿名さん
他の湾岸タワーのスレは自称金持ち自慢やハッタリ多いのが特徴だがここのスレは違うね。
良いのか、悪いのか、

[No.1982 by 匿名さん 2018-11-06 18:09:03]

>>1968 ご近所さん
選手村は安く売るから問題ないよ。
まじココが高かったら、買う人がかなり少なくなりゴーストタウン化して、それはそれでオリンピック整備を理由とした税金の無駄遣いマンションとして、マスコミの餌食、叩かれますよ。

[No.1983 by 匿名さん 2018-11-06 18:30:38]

安いだろうけど、リセールは期待できないね。
郊外のマンションを買う感覚かな。

[No.1984 by 匿名さん 2018-11-06 18:33:27]

不便でも安くてアドレス中央区ならいいかな。

[No.1985 by 匿名さん 2018-11-06 18:33:45]

>>1983 匿名さん
新交通BRTが走りますので、バスよりも、便利なりますよ。坪240万円台からの部屋のみおすすめですよ。

[No.1986 by 匿名さん 2018-11-06 18:35:59]

>>1983 匿名さん
普通に中央区の狭いマンション7000万円以上で買うのと、
ここ選手村マンションを坪200～で、5000万円台で、買うのとどちらが好み？

[No.1987 by 匿名さん 2018-11-06 18:40:41]

リセール期待できないのは仕方ない。庶民が都心マンションを新築で買える最後に残されたチャンスなんだよ。

[No.1988 by 匿名さん 2018-11-06 18:41:43]

残念だけど270万円～でそんなに安くないよ。

[No.1989 by マンション検討中さん 2018-11-06 18:49:15]

270からなら魅力ないですね。板状でしょ？買う気がしない。

[No.1990 by 評判気になるさん 2018-11-06 18:49:29]

>>1984 匿名さん
中央区の最果てですね

[No.1991 by 匿名さん 2018-11-06 18:57:58]

検討者ですが、正直ここはリセール全く考えてません。安ければ安いほど魅力です。質も不自由無い範囲で十分です。変にコストが掛かるものは価値どころか不要です。偽装等は無い範囲で。鉄道でなくてもBRT、バスで事足りるなら◯。低層の3-5階で良いのでとりあえず広くて平均額よりも割安な部屋がいいなあ。ディスポや階層ごとのダストボックスは無くてもあっても良い。

要は、
手が届く価格帯かどうかだけです。

[No.1992 by マンション検討中さん 2018-11-06 19:28:04]

>>1991 匿名さん
私も同じ気持ちです。
永住検討している人は同じ考えになるとおもいます。

[No.1993 by 匿名さん 2018-11-06 19:35:28]

届く価値帯って、もちろん今の湾岸の新築の価格レベルの事だよね。

[No.1994 by 匿名さん 2018-11-06 19:37:29]

まったく安くない。坪200万以下にしないと。売り主儲けすぎです。

[No.1995 by 評判気になるさん 2018-11-06 19:46:25]

>>1965 匿名さん

一応歩けるのと歩ける距離じゃないのでは違いますよ

[No.1996 by 匿名さん 2018-11-06 19:49:42]

きょう、雨降ってたね。
徒歩３分以上は無理。

[No.1997 by 匿名 2018-11-06 19:50:34]

>>1989 マンション検討中さん
買えないなら買わなくて結構

[No.1998 by 匿名さん 2018-11-06 19:53:55]

>>1987 匿名さん
基本的に戦後、団塊世代がいい土地を安く住んで完済して住んで移動せず。

若い人は、取り壊した土地か郊外しか新しい土地が見つからない。
団塊が引っ越していかない限り、こういった中央区などで若い人が住めるチャンスはなかなか来ないですよ。

ここは中央区が今後30年後まで考えても、安く買えるチャンスなのですね。

[No.1999 by 通りがかりさん 2018-11-06 19:54:21]

購入者層がこれまでの湾岸とは違う層になりそう。どんな街になるのか。興味深い

[No.2000 by 匿名 2018-11-06 20:01:13]

いろいろ魅力があるマンションで私はほしいですが、あまり安すぎるなら逆に実需で買うのをやめます。やはりマンションは同じような生活レベルの人が集まります。安いと住民の質もそれなりです。うちは親が安いマンションは投資以外では絶対に買ってはいけないと言ってました。街の質を保つためにもある程度の生活をしている人が買う街になってほしいです。せっかくのおしゃれな街が下町の団地風情になってしまっては嫌です。
いろいろご意見はあるかもしれませんが、安いばかりが将来的には良いわけではないと個人的には思います。