HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19251: 通りがかりさん]

>>19244 マンション検討中さん

家族一丸となって、買ったあと発生する定期コストや上昇コストも踏まえながら、長い定年退職後のことも踏まえて計画設計する能力が求められてるんだから、、買ってもらえるとかないだろ。

[19252: 通りがかりさん]

昔から東京の大手会社に勤めるお父さんは東京から一時間以上離れた場所に３５００万～４０００万レベルの家を買って通ってたじゃん？

勤務地が東京だからといって給料が高い訳じゃないからね。名古屋支社も東京支社も同じ給料。

名古屋では４０００万だせばいいところに財閥マンション買えるしね。

東京都心は８０００とか９０００とかなんだから、単純に２倍以上。つまり、お父さん×二人分いるよね

[19253: 周辺住民さん]

>>19238
7ページ見たら乗ってた。
了解です。
あとはいつできるかだけか。

[19254: マンション検討中さん]

>>19250 マンション検討中さん

退化した新築マンション増えてるから旧型車の方がマシだったりする
タンク付きトイレとか最近増えてるし

[19255: マンション検討中さん]

>>19254 マンション検討中さん

19249の方ですか？書いてることが矛盾してますよ。違う方ならすみません。

[19256: マンション検討中さん]

老後考えろ問題で、老後にもらえる厚生年金が世帯によって全く違うことに気づいた人も多いんだろうけど、子育て苦しいながらも老後にご褒美もらえるために夫婦で仕事やめずに働いてる世帯にとっては、この子育て期を乗り越えることがポイントなんだから、なおさら駅近を選びそうだよね。

[19257: マンション検討中さん]

>>19251 通りがかりさん

シービレ買って貰える女が許せない。知り合いに二人いる。

[19258: マンション検討中さん]

>>19257 マンション検討中さん

その住宅コストを負担するのは連帯だし、年金総額も運命共同体なんだから、買ってもらえるとかないだろ。笑

[19259: 匿名さん]

>>19257 マンション検討中さん

シービレの売り出し、まだ200戸そこそこなのに2人も知り合いいるの？

ってか抽選とかまだこれからなのに既に購入を公言してる人いるのか？笑

[19260: マンション検討中さん]

本格的共働き時代の、到来ですな。

[19261: マンション検討中さん]

>>19255 マンション検討中さん

言葉の省略でした
ブランズシティ調布のように設備仕様が退化した新築が多い中でフラッグは珍しく高いという意味でした
今後出てくる後発新築も退化が続けばフラッグの方が未来も優位性があるかもしれません
旧型設備が必ずしも悪いとはならないためです

[19262: マンション検討中さん]

>>19260 マンション検討中さん

専業主婦なんていなくなればいいのにね。

[19263: 匿名さん]

平均で8000万円から1億円越えのマンションが600戸も売れそうなんだよね。日本もお金持ちが多い。

[19264: マンション検討中さん]

こういう高いところ買おうとすると、そりゃ、稼ぎはいるよねぇ。一方で別に無理して高いところにすむ必要もないし、人生長いみたいだから、まぁバランスよくって感じなんだろうね

[19265: 匿名さん]

そうそう、こういうの。無理して買って四年後にやっぱり無理って解約してね。

[19266: マンション検討中さん]

無理して住もうとするから苦しいんじゃない？見栄のためにすんでも誰も見てないし、お金払うのも自分達だし、後で苦しいのも自分逹家族じゃないの？

地方のスーモみたらわかるとおもうけど、地方でこんな値段のマンションがそもそもほとんどないし、買える人少ないし、住める人が住めばいいんじゃね？

[19267: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作始まってんの？
騙されるやつ居ねーだろ。

[19268: マンション検討中さん]

たしかに、8000万や9000万をマンションに突っ込んでも、老後の資金が確保できるような金持ちの家に囲まれて、家族がやっていける気がしないかな。

マンションは集合住宅だから、わたしは似たような経済感覚の家に囲まれて暮らすほうが、楽かも

[19269: マンション検討中さん]

資金にゆとりがない人ほど将来の転売までの出口戦略が描ける部屋を買うべき

シービレ90㎡ビューバスは7850万から買える
ビューバス自体に希少性があるから売りやすい
年収1000万でも無理すれば借りれる水準
下手に特徴ない安い部屋買うより売却時資金は残る

[19270: マンション検討中さん]

>>19269 マンション検討中さん

ビューバスが出口戦略ですか　笑

[19271: マンション検討中さん]

>>19269 マンション検討中さん

ちょ、年収1,000万円、手取り750万円で
管理費込み25万くらい払うの!?

[19272: マンション検討中さん]

今もらっている給料は、老後に使う分や将来分も入っているのよ。。

[19273: マンション検討中さん]

>>19272 マンション検討中さん

働いてる女が偉いですからね。

[19274: マンション検討中さん]

上に上があるんだから、見栄張ってもきりないよね。多くの人が他人に興味ないんだから、見栄張らずに、好きなとこ住めばいいのに。他人の住所気にするのなんて、年賀状書くときぐらいでしょ。

[19275: マンション検討中さん]

全裸ビューバス部屋は熱狂的な信者がいるから
金に糸目を付けずに買ってもらいやすい
海が見えるだけの部屋なんて腐るほどあるから差別化がポイント

[19276: マンション検討中さん]

>>19275 マンション検討中さん

熱狂的な信者を全部で何人知ってるの？

[19277: マンション検討中さん]

>>19275 マンション検討中さん

部屋のなかに風呂は含まれるから、海が見えるだけの部屋が腐るほどあるなら、風呂に窓がついても差別化にならないのでは？

[19278: 匿名さん]

やっぱり安いよなあ。
買える人が羨ましい。

[19279: 匿名さん]

倍率下げ工作、これで騙される人いるのかな？

[19280: マンション検討中さん]

>>19278 匿名さん

安いのになぜ買わないのですか？

[19281: 匿名さん]

無能な専業女が羨ましい。

[19282: マンション検討中さん]

一期である程度売れてることが判明した今、ネガ書き込みは倍率下げでしかないよね…
どこのマンションでもあることだけど
今日も駆け込み客でブースがパンパンだったから、ギリまで逆に倍率上がるよ…

[19283: マンション検討中さん]

パーク　ベイビュー　1億超えに要望書だしてしまった。考えてみたら、35年ローンで買うような額じゃないよな。ランニングコストも高いし。まあ倍率高いからあたらないはず。

[19284: 匿名さん]

ローンって１億円超えて借りられるのは
かなり信用ある人では？

[19285: 通りがかりさん]

ローン借りる時に会社の査定や事業部の調子なんて考慮されないから、数年後に自身がリストラや左遷されないかなんて考慮されてないよね？つまり、他力本願じゃなくて、将来をけいかくして、家族で判断するしかないんじゃね？

[19286: 匿名さん]

>>19283 マンション検討中さん

6A106ですか？ 未だに4A127とどっちにしようか決められないんだけど、決め手は何でした？

まあどうせどっちにしても抽選で落ちますけどー

[19287: マンション検討中さん]

正直言って、抽選で外れたら冷静になるよね。
維持管理に懸念があるから。

[19288: マンション検討中さん]

パンダ列なら即転売でも売却益出ますか？

[19289: マンション検討中さん]

>>19257
坪単価300万のマンションの専業主婦なんてザラにいますよ。一馬力年収1200万くらいでも買えるんじゃないですかね。万が一払えなくなったら売ればいいんですから。
専業主婦下げのコメントがいくつかありますがうちは専業主婦ですが働いてる自分以上に大変だと思いますよ。

[19290: マンション検討中さん]

ポンと買うのはセカンドハウスとか投資組みいいんだよ。ファミリーら具体的な数字を計算して現実的だと思うなら買えばいい。
デベ連合は売ったら終わりなんで、倍率下げとか上げとか煽りさんもほどほとに頑張ってください。

[19291: 匿名さん]

>>19288 マンション検討中さん
結論から即転では儲からないが、5年住んでから売却であれば少しは利益を残せる可能性があります

6C87A17階6650万を例にすると
初期費用で約300万が掛かります
そこから売買手数料や即転だと確定申告で税金が高いため利益トントンにするには転売価格は7400万以上で成約する必要がある
仮に竣工時に売れ残り部屋があれば転売で買うより安くデベから買えるわけで最低5年は保有してからの売却しかメリットないかと

[19292: 匿名さん]

>>19287 マンション検討中さん

抽選で外れたら有明においでよ

[19293: 匿名さん]

>>19288 マンション検討中さん

パンダじゃなくても普通に売却益出ると思う。

[19294: 匿名さん]

投資家は同時期に完成するかちどき東狙いじゃないかな
駅遠、4年資金寝かせは投資判断には見合わない
かちどき東で安い部屋を抑えれば良いかな

[19295: 匿名さん]

再開発の周辺地域でコバンザメ物件を狙えというのはここも有効でしょうかね

[19296: マンション掲示板さん]

>>19271 マンション検討中さん

余裕じゃん。

[19297: 匿名さん]

>>19289 マンション検討中さん

一馬力で買える方、尊敬します。

[19298: 通りがかりさん]

>>19296 マンション掲示板さん

さすがにそれは煽りすぎでしょ。笑
家以外にもお金はかかるのよ

[19299: 匿名さん]

>>19298 通りがかりさん
貧乏な兼業さんは撤退したら？

[19300: eマンションさん]

ザ・団地感