HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19151: 匿名さん]

>>19149 匿名さん

いやだからそういう感覚だと伝えただけなんだが

[19152: 匿名さん]

>>19150 匿名さん

整備決定で大々的にやるわけ無いでしょう。
少しづつ情報がリークされていく事はあるでしょうが、決定時点では発表はされないと思いますよ。

工事の着工式とか、竣工、開業前とかの儀式はあると思いますが。

[19153: 匿名さん]

>>19152 匿名さん

工事の着工式とか、竣工、開業前とかの儀式を整備決定の発表をせずに進めるんですね。わかりました。勉強不足でしたすいません。

[19154: マンション検討中さん]

地下鉄で圧倒的に潤うのはドトールだよ
決まった煽りするくらい自信があればスミフが再値上げする前に急いでドトール買うはずだよね
何故買わない？買ったなら買ったと報告しないとおかしい

仮に15年後に完成したとして徒歩10分表記されるのはシービレE棟とD棟くらい
もっともBRTバス停から遠く不便を我慢する位置
仮に車持ちだとして設置率45%
半分以上は駐車場を確保できない

[19155: 匿名さん]

意味不明。

[19156: マンション検討中さん]

BRTは少なすぎる。HPで1時間20本と書いてあるけど、それは勝どきを通る便というのがいやらしい。晴海フラッグを通るのは1時間で12本キャパは1,200人。有楽町線1本の1,500人にも及ばない。
新しい地下鉄は晴海通りの下だし、仮の名前は、勝どき・晴海。つまり大江戸線勝どき駅に接続するはずなので、新しい駅ができても大して近くならない。
それを理解した上で申し込むべき。
そして販売側は誤解を招く表現を慎むべき。

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#i-21

[19157: マンション検討中さん]

>>19152 匿名さん
当たり前だけど、整備決定で大々的に報道されるよ。最低限の常識は持とうよ。

[19158: マンション検討中さん]

「ゆりかもめが豊洲から延伸されて、晴海経由で新橋までつながり、循環線になる」というものがあります。これは豊洲駅のゆりかもめの端っこが、ちょっと晴海方向に曲がって切れていることからも期待してしまいますが、10年以上前から耳にするものの、一向に具体案が出てこないところを見ると現実的ではなさそうです。

[19159: マンション検討中さん]

地下鉄はないだろうね

[19160: マンション検討中さん]

>>19158
ゆりかもめ延伸は東京都港湾局の事業計画から最近表記が消えたらしいよ。

[19161: マンション検討中さん]

豪華な一戸建てから来るオリンピック選手たちは、玄関だらけの景色にどう思うのでしょうかね？

[19162: 匿名さん]

>>19161 マンション検討中さん

それ、どこの公園？まさか、一戸建てなの？

[19163: 匿名さん]

一戸建てなら、こっちのほうが凄くないですか？
赤坂にあります。

[19164: マンション検討中さん]

>>19161 マンション検討中さん
経済大国日本！

[19165: 匿名さん]

1つ目は北区の公園。

[19166: 匿名さん]

地下鉄決まったら、晴海は化けるよ

[19167: 匿名さん]

>>19159 マンション検討中さん

臨海地下鉄が7年後に開業するぞ。

[19168: マンション検討中さん]

竹柵がバルコニーを覆う謎のパークＤ棟
同じデザインでサンビレＤ棟もそっくり
選手が腹いせに八つ当たりして折れたりしないのだろうか？

[19169: 匿名さん]

>>19168 マンション検討中さん
どうしたら、こんなデザインになるのだろう？耐久性含め謎！

[19170: マンション検討中さん]

>>19130 匿名さん
良かったね。沢山釣れて

[19171: 匿名さん]

隈研吾ふうの和のテイストだね
浅草や渋谷近辺にこういう意匠のビルが建ちまくり
正直言って食傷気味だ

[19172: 匿名さん]

>19121
既にデベの社員が買える値段ではなくなりました。

[19173: 匿名さん]

パークＤ棟はシービレA棟、パークECタワー、小中学校に囲まれて見合い場所多数
なのに全部透明ガラス手摺採用で丸見え
なんで、見合いにならないシービレ10階以下が乳白色で、見合い乱発のパークＤ棟が透明？

[19174: 匿名さん]

地震きて竹柵がパラパラ下に落ちたら負傷者出ないか心配
竹柵以外の色合いとかの工夫がなく竹柵取り除いたら1番地味な棟かもしれない
ポートビレッジの方が良く見えたくらい
足湯棟で始めだけは大勢の人が訪れると思うが、チグハグ感が際立って微妙

[19175: 匿名さん]

ザ団地ですね

[19176: マンション検討中さん]

この時期に地下鉄開通話しなんて釣りに決まってるじゃあないすか(^^;
冗談も通じないのかね。
しかも地下鉄開通しても改札まで15分位かかるのになぜ資産価値が劇的に上がると思えるのか不思議。

[19177: マンション検討中さん]

>>19176 マンション検討中さん
晴海フラッグに駅ができると理解しました。

[19178: マンション検討中さん]

1期1次に売り出す棟で条件の良い部屋は全部完売する
2次は売り出したかったが要望書入らず引っ込めた部屋やタバコ棟、囲まれた足湯棟など条件が落ちるとこばっかりで販売が急速に鈍化する
例外はシービレE棟かな
一応かちどき駅の新改札まで徒歩12分くらいになるから、大江戸線利用者は狙ってる人がいる

特に1次から登録する人は持家があるため妥協しない
サンビレの虹橋ビュー王様部屋かタワー待ちが多くなり、かといって売れ残り部屋も捌かないといけないジレンマ
1期1次が終わってから来年五輪までは長い停滞期を迎える

[19179: 匿名さん]

アド街で八潮パークタウンやってました。ここの30年後かと思いました。団地住まいも良いですね。

[19180: 匿名さん]

NHKの番組見たけど、晴海フラッグを何度も映したが
ここは番組の話題である空家問題ネタとは直接関係ないと思った。

中央区がタワマンの規制をしていると言いながら、ここに建つタワマンの事はスルーだし。

[19181: マンション検討中さん]

海外では、ビルの改修工事の足場は「竹」です。外人から見たら改修工事だと思う。まったく人生経験が浅い人が設計したんだろうな。どこから写しても汚いわ。

[19182: 匿名さん]

値上がり期待で買えばよいのでは？

[19183: マンション検討中さん]

囲まれ低層階で透明ガラス手摺は無理
Ｄ棟は販売苦戦しそう

[19184: マンション検討中さん]

これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。
それだけで十分他にない価値のあるマンションであると思います。

[19185: マンション検討中さん]

ここに住もうとする人は、そもそも一般の通勤時間帯に出社する必要性がない層が多いと想定すれば、時代を先取りした人々が住まう付加価値のある街が生まれる可能性も期待できる。

[19186: 匿名さん]

地下鉄の夢を見つつ過ごすのも悪くないと思うよ。
人間希望を持って生きないと楽しくない。

ギャンブル好きには魅力的な物件。ほかの湾岸新築物件は既に高いので上昇の余地がない。

ここは、抽選会の高揚感を何度も味わえるだけでも素晴らしい物件だ。
逆に1発目で当たってしまったらツマラん。

[19187: マンション検討中さん]

1発目で条件の良い部屋がパービレ、シービレから無くなるわけです
次は妥協の世界

[19188: 匿名さん]

>>19185 マンション検討中さん
そういう人がここに住んだら余計に会社行かなくなりそうだね、笑

[19189: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

[19190: マンション検討中さん]

メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい。

[19191: マンション掲示板さん]

>>19190 マンション検討中さん

ん？

[19192: 匿名さん]

>>19190 マンション検討中さん

メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい(19190の頭の中で検討中)

[19193: マンション検討中さん]

そうかTXじゃないのか

[19194: 匿名さん]

TXとの接続はまだまだ先の話かな

[19195: マンション検討中さん]

1期1次の販売部屋は560だってさ

[19196: 匿名さん]

>>19195 マンション検討中さん

560/631(予定価格発表済み)

89%

これどうなんやろ。11%残るのは想定通りなんか？

[19197: 通りがかりさん]

500オーバーってすごいね。
高価格の大規模板マンって前例なさそうだけど、晴海フラッグへの市場の期待は大きいってことか。

[19198: 匿名さん]

偏り半端なかったですけどね。。
階数落としたらどこでも買えそう。。

[19199: 匿名さん]

>>19198 匿名さん

調整するって言ってましたよ。

[19200: 匿名さん]

>>19199 匿名さん

2期から値上げって言ってたしな。それか？

[19201: マンション検討中さん]

>>19199 匿名さん

どうやって？

[19202: 匿名さん]

>>19201 マンション検討中さん
値上げじゃね？

[19203: 匿名さん]

>>19201 マンション検討中さん

現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな？
中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
それならもう少しバラけるだろう

[19204: 匿名さん]

>>19197 通りがかりさん

一期が1番売れるのは当たり前。
販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

[19205: マンション検討中さん]

いや1期から価格調整
最上階は値上げ

[19206: 匿名さん]

>>19203 匿名さん

明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

[19207: マンション検討中さん]

今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
昨年は津田沼ザタワー340部屋

ハルミフラッグは560部屋
すげーよ

[19208: 名無しさん]

まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

[19209: マンション検討中さん]

4A115最上階10560万とか安過ぎ
12000万とかにしたら分散するでしょ
倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

[19210: 匿名さん]

現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

[19211: マンション検討中さん]

パークB棟も安い部屋たくさん
14階から上は透明ガラスバルコニー
AとFの隙間から海が見える
15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
これも値上げかな

[19212: マンション検討中さん]

パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
高層と低層は価格差ほとんど無し
高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
値上げするなら早く発表して

[19213: 名無しさん]

>>19210 匿名さん

好調が良いとは限らん。
計画との乖離があれば、改善が必要。
売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

[19214: 口コミ知りたいさん]

は？　値上げしてもらってから買うの？　まぁここに検討者は一人もいないとｗ

[19215: マンション検討中さん]

＞これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。　
いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

[19216: マンション検討中さん]

人気部屋は値上げすれば倍率下がる
買える確率上がるから値上げして欲しい

[19217: 周辺住民さん]

>>19058
地下鉄の入り口乗ってるって、これ大江戸線の築地市場駅じゃん。
新線は「地下鉄構想」って書いて、勝どき橋の南側に幅広く描かれてる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

[19218: マンコミュファンさん]

本当に560部屋に要望書入ってるなら2期は値上げだろう

[19219: マンション検討中さん]

どんどん買っていっぱいオプション付けてくれ。四年後にたんまりオプション付いたキャンセル住戸を値引きして買う予定なので。皆さん、無理して買って四年後にキャンセルしてくださいね。

[19220: マンション検討中さん]

3日前ぐらいは不調だって書き込みあったから、今日滑り込みで行ってみたら、全く残ってませんやん…
シービレはもちろん、パークビューですら残ってない
低層も抽選で負けた背伸び組の取り合いになるってさ

[19221: マンション検討中さん]

>>19219
そんなの予定にするってある意味凄いですね。
間取りとかなんでもいいんですか？

[19222: マンション検討中さん]

>>19220 マンション検討中さん

このまま行けば600売り出し？
価格調整いらないね

[19223: マンション検討中さん]

>>19221 マンション検討中さん

私も四年後はどうなるかわからないので。他の物件買ってるかもしれないし。もし、決まってなくてまたこの物件に戻った時に掘り出し物があればラッキーかなと。だから掘り出し物の確率があがるように皆さん、実用性のあるオプションをじゃんじゃん付けてくださいね。

[19224: マンション検討中さん]

>>19223
そうなんですね。
キャンセル住戸って通常何%くらい出て値引き率どれくらいになるんですか？

[19225: 匿名さん]

>>19223 マンション検討中さん

余り物に掘り出し物はねーよ（笑）

[19226: 匿名さん]

本当に無責任な書き込みですね。

[19227: 匿名さん]

>>19224 マンション検討中さん

キャンセル住戸は値引きされないどころか、オプション料金も上乗せされるのが普通。

[19228: 匿名さん]

買えなかった人は、さっさと諦めて有明においでよ。

[19229: マンション検討中さん]

掘り出し物と思えるのは人それぞれ。
流石に引き渡し後に残れば値引き交渉を水面下で行えばありますよ。

[19230: 匿名さん]

「進化する団地」の魅力。なぜ今団地が注目されているのか？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20190714-90007677

[19231: 匿名さん]

UR都市機構の宣伝の記事でした。読んでしまったが時間の無駄だった

[19232: マンション検討中さん]

>>19202 匿名さん

既に値段出てるから今さら無理でしょ

[19233: マンション検討中さん]

>>19227
ありがとうございます。
人気のあった部屋は割引がありそうもなく意味なさそうですね。

[19234: マンション比較中さん]

第一期値引きはないでしょう。意思決定の遅そうな連合だからすぐ決めれない。
ただ第二期以降の余り部屋は価格どうなるかわからんのと、４年のどこかで景気が悪くなったら買い手が減ってありえると思う。その時は良い部屋ない可能性高いし、第一期高値買いが煽られるだろう。
ほんとにギャンブル要素満載な晴海団地。でも魅力的だから、悩ましい。

[19235: マンション検討中さん]

予定価格は予定
正式価格は26日発表

[19236: マンション検討中さん]

世帯年収１５００万クラスのこれまでマンション見送り組が多そうだな、ここ

[19237: 匿名さん]

世帯年収１５００万クラスの買い替え組が多いと予想

[19238: マンション検討中さん]

>>19217 周辺住民さん
だから、７ページをみてください。その地下鉄構想のところに点線の丸が描かれているでしょ？よく見てください。

[19239: 匿名さん]

ここって東雲野村や有明大和より高いですね。晴美フラッグの方が安いという思い込みで盲目的になってましたわ、、、

[19240: マンション比較中さん]

例えばSeaクラス（平均坪300、8000万~1億）だと世帯年収1500万でも子供いたらギリギリじゃない？車があるとして、修繕とかで月額8万追加支払い。35年変動金利と仮定して月支払い約30~35万レンジが修繕で徐々に上がっていく。今後金利上がるとか仮定すると、リスク高すぎるから、世帯年収2000前後ないと安心できない。

ここ無料FP相談会とかやらないのかな…。水素とかそんなのいらんから、そろそろ投資組や業者組ではなく、現実的な層を取り込んでほしいわ。

[19241: マンション検討中さん]

まぁ、グロス～９０００前後だと、世帯年収１５００といっても30代半ばだよね。４５前後で２０００万越えだよな。

もちろん、ダブル厚生年金前提で

[19242: マンション検討中さん]

片働き１２００でグロス６０００万背伸びしても、やっぱり厚生年金一本だと、、、話題の人生１００年老後資金の観点から、厳しそうだよな？

[19243: 通りがかりさん]

まぁ、

厚生年金１本
　年収７５０→３０００
　年収１０００→４０００
　年収１５００→５５００

厚生年金２本
　世帯年収１５００→７０００ちょい
　世帯年収２０００→８０００ちょい
　（月２５クラス）

人生１００年とか踏まえれば
いわゆる平均ってこんな感じなんすかね？

ダブルインカムに、この駅距離が
どんだけ需要があるかはわかんないけど

[19244: マンション検討中さん]

>>19242 マンション検討中さん

ここを一馬力で買って貰える専業がむかつくよ。なんの能力もないばか女が

[19245: 匿名さん]

>>19239 匿名さん

まあ、中央区だしね。
なんで東雲や有明より安いと思ってたのか、そっちの方が疑問やわ。
悪いブロガーにでも騙されたか？

[19246: 匿名さん]

>>19244 マンション検討中さん

急にどうした？
ここはマンション検討スレだぞ？

[19247: 匿名さん]

調布の駅遠物件でも坪単価330超える時代にしちゃ、ここは激安でしょうな。

[19248: マンション検討中さん]

>>19243 通りがかりさん
年収750万1馬力だと23区に70㎡以上の新築マンション買えるのは小菅ソライエパンダだけ
埼玉八潮シティテラスの粉塵最安部屋とか、イニシア松戸の洪水危険地域とか、千葉の稲毛より奥地とか、大宮以北とかになるよ
辛い時代だ

[19249: マンション検討中さん]

新築の退化と反比例して価格は上がる一方
フラッグの仕様の高さは数年後に評価されると思う
ブランズシティ調布は間取りがあまりにおそ松くんだった
徒歩7分って言っても甲州街道を渡るんだよね

[19250: マンション検討中さん]

>>19249 マンション検討中さん

今、最新でも四年後は型落ち。