HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19101: 匿名さん]

大事なのは売る時期に値上がりしてる事。

って事を分かってないのでは？

[19102: 匿名さん]

要望書の入り具合的に、低層階売り切るのマジで大変そうだね。
売り出し予定の2割くらいは要望入らないんじゃないかな？

次期以降で価格の調整入るとしたら低層階の値下げって感じかなー
やっぱりマンションの販売は鈍化してるんだなーと実感できたわ

最上階に大量の抽選住戸があるじゃないかって？
あれは当たればラッキー的な感覚の物件持ち達だから、外れても下の階には回らない。

[19103: 匿名さん]

売る時期に値上がりしてたら嬉しいだろうね。

[19104: 匿名さん]

djアカイってだれ？
のらえもんとマンマニとはるぶーとはなさんしか知らん

[19105: マンション検討中さん]

>>19102
眺望や解放感を求めてるのに下の方の部屋だとただ広いだけのマンションになりますからね。
自分も高層入れてダメなら、あるか分かりませんがタワーの広くて眺望の良い部屋の抽選まで待ちます。

[19106: 匿名さん]

あと4年もあれば余裕で売れるんじゃないか？？？

[19107: マンション検討中さん]

>>19091
IRは築地跡地じゃなくて有明でしょ。
オリンピックの施設跡地とかで考えてるんじゃないか。いずれにしろ臨海地下鉄いるけどね。

[19108: 匿名さん]

冷静に考えると、定年まで20年勤めるとして、駅徒歩5分と20分の差は20年で約100日にもなるんだねぇ。。

[19109: 匿名さん]

ネガキャンおつかれ。

[19110: 匿名さん]

100日分運動できるのですね。

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

天気の良い日だけなら最高の運動だね笑

[19112: 匿名さん]

駅近が良いなら有明においでよ。

[19113: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[19114: マンション検討中さん]

>>19113 マンション検討中さん
貴殿の高尚なコメントをいただけますと幸甚です。

[19115: マンション検討中さん]

はるぶーさんに理事会のシステムが有り得ないと評価された
修繕費も明らかに足りない
尚更エリサラ程度では破綻が見えてる

[19116: マンション検討中さん]

>>19115
追加で1千万くらい払うことになったとしても破綻はせんでしょう。生活が少し苦しくなるだけ。

逆に買うとき既にかつかつの人は見直した方がいいでしょう。これは他のマンションでも同じ。

[19117: マンション検討中さん]

晴海団地が大化けするか破綻するか10年後くらいには分かるかな。あと1-3年でバブルが弾けたとして後者になっても大島てるが多発しないことを祈る。まぁもう工事の段階で火が止まっているのだけど。

[19118: 名無しさん]

>>19117 マンション検討中さん
大島てるって、、笑
それはパークタワー晴海でしょ。

[19119: 匿名さん]

ここが化けるなら有明だって化けるんだから、同じリスク取るなら安い有明にしなさいよ

[19120: 匿名さん]

有明でも晴海でもどっち買っても後悔しないよ。

[19121: 匿名さん]

>>19120
後悔するような気がする
でべの社員で、買った人、知りたいです。
そうだとすると、たくさんの関係者が購入してると
思うので
騙し合いじゃなく、純粋な気持ちで、知りたいです。

[19122: 匿名さん]

4年ってけっこうすぐな気がする。
北京オリンピックもつい最近だったイメージだし

[19123: 匿名さん]

>>19121 匿名さん

後悔すると思うなら買わないほうが良いぞ。
基本的に高くても良いから気に入った物件を買うべし。

[19124: 匿名さん]

>>19122 匿名さん

まあ、1年後には、あと三年ってなる訳だからね。

[19125: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら、晴海でも有明でも買えばよいかと。
どっち買っても大儲けできるぞ。

[19126: マンション比較中さん]

洪水や津波の影響ってどうなんですかね。どうも家族が水害リスクを気にしてます。永住前提で住みたいので、生きている間には一度くらいあると思うのですよね。
勝どき月島：海抜２?３M？昔からのエリア、江東区洪水マップ危険地域
晴海：海抜６?７M？後発だからか盛土あり、意外と強い？
有明：海抜？　津波直撃？？

[19127: マンション検討中さん]

>>19126 マンション比較中さん
そんときは諦めよう？

[19128: 匿名さん]

同じような街全体の開発でも、板マンが並ぶと
タワマンが並ぶ佃のリバーシティとは全く違う雰囲気ですね。
佃は駅から遠いタワマンでも徒歩８分だし。

[19129: マンション検討中さん]

>>19128 匿名さん

センチュリーから大江戸線乗り場まで歩いてみては？

[19130: 匿名さん]

臨海地下鉄は「構想段階」、都知事
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000/

知事は「都心部と臨海部のアクセス強化になる」とメリットは認識しつつも、具体的な計画段階ではないとの構えだ。

[19131: 匿名さん]

昨日の記事でまたループかな。

[19132: 匿名さん]

地下鉄は7年後には開業らしいぞ。

[19133: 匿名さん]

らしいｗ

[19134: 匿名さん]

まあ、実質的に地下鉄は決定だよ。
7年で開業。
築地再開発に合わせる。

[19135: 匿名さん]

>>19134 匿名さん

決定の発表はいつ頃でしょうか

[19136: 匿名さん]

>>19135 匿名さん

決定の発表なんてあるの？
粛々と進められるので、漏れてくる情報を集めて判断するしかないと思われる。

[19137: 匿名さん]

今年に入ってからは情報が様々な形で出てきてるから判断しやすい。
いくつかの開発案件で図面を見たが、地下鉄出口や地下通路など、完全に地下鉄を示すものがあったが、全く隠すつもりはなさそうだった。

[19138: 匿名さん]

>>19136 匿名さん

決定の発表ないなんてことあるんですか？

[19139: 匿名さん]

隠すようなセンシティブな情報じゃないだろうし、大手デベは情報持ってるだろうね。
あとは情報通信や、ガス水道などのインフラは情報持ってると思う。

[19140: 匿名さん]

>>19138 匿名さん

おそらく、マスコミにリークされ、それを定例会見で質問するって形じゃないかな。

[19141: 匿名さん]

築地再開発関連の発表に混ぜ込むんじゃないかな。

[19142: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

で、正式に発表はしないで建設に入る？そんなこと可能なんですか？

[19143: 匿名さん]

ポジショントーク　競馬の予想屋と同じ
そんだけ確実なら　お前が黙って買えよ

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

マスコミにリークされるんじゃない？

[19145: マンション検討中さん]

>>19142 匿名さん
それは絶対に無理でしょ。
登録間近で怪情報が出回ってるね。

[19146: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

何を持って決定とするかによるのでは？
開業時には大々的に発表すると思うけど。

[19147: 匿名さん]

7年で開業ならとっくに発表してるという感覚なんだが

[19148: 匿名さん]

工事の無事を祈る式典とかの取材はあるんじゃないかな

[19149: 匿名さん]

>>19147 匿名さん

あなたの感覚なんて知りません

[19150: 匿名さん]

>>19146 匿名さん

整備決定時点で大々的にやると思いますよ。仮に事前に情報が漏れていてもそこは正式にきっちりやるのでは。開業時まで発表しないなんて信じられません。私の頭が古いのかな