HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[19051: 匿名さん]

>>19050 匿名さん

直射日光は有害ですよ。
皮膚がんになると言われてます。

昔は日焼けなんて健康的だって思われてたんですけどね。

[19052: 検討板ユーザーさん]

>>18941 マンション検討中さん
最上階から埋まって来てるね。
要望書入れてた階、このまま行けば抽選…

[19053: 匿名さん]

>>19048
寝室とか子供部屋は北向きの方がいいですよ
南向きだと朝の日がまぶしくて目が覚めてしまうので夏はとくに朝つらいですよ

[19054: 匿名さん]

>>19044 匿名さん

気付いちゃいましたか

[19055: 匿名さん]

北向きで日が入らないとか、西日がもろに入る分譲マンションなんて、タワマン以前は少なかったし、好んで買う人はいなかった。そんな悪条件の土地はマンションではなく他用途の建物が建築されたよね。

[19056: 匿名さん]

>>19055
郊外ファミリータイプで全室北西向き！って企画はなかなか通らないだろうけど、
タワマンやここみたいな特殊物件だとどうしてもデットスペースが生まれるのは仕方がない。
結局安ければ売れるし（それどころか希望者が殺到するｗ）、
住環境の変化や向上、建具や家電である程度はカバーできるようになったのも大きいんじゃない？

[19057: マンション検討中さん]

>>19053 匿名さん
ありがとうございます！田の字間取りの北向きの寝室、カビないかなぁと心配だったのですが、寝やすいのかもしれないですね。
日中は南向きのリビングで過ごすので寝るだけならいいのかな…と自分を納得させます。

[19058: マンション検討中さん]

>>19044 匿名さん
築地跡地の方針に地下鉄の入口開発載ってますよ。よく調べて質問してください。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

[19059: 匿名さん]

皆さん知ってるのかな？マンション内の価格上昇比較だと北とか西が有利。日本人南向き信仰により南向きは販売時の価格が高いので不利。

[19060: マンション検討中さん]

パンダはサンビレとバルコニー完全お見合い

洗濯物干せない

[19061: 匿名さん]

>>19058 マンション検討中さん
これ知ってるけど都の資料だし国策じゃないよね。ここに地下鉄の入り口の記載があることで都が全力投球というのも突飛だし、それに国に助力を求めた理由の答えになってるかな？

[19062: 匿名さん]

>>19058 マンション検討中さん
読みました。長期的な視野に立ったデザインなんですね。
設定時期
「都市づくりのグランドデザイン」などとの整合性を考慮し、2040年代の将来像を示す。

交通広場整備は、第一段階でやるけど、まず舟運がメインみたいです。

[19063: 匿名さん]

スムログ後半かなりディスられてますね。

[19064: 周辺住民さん]

Disられたというより、もともと前半がちょっとほめ過ぎって感じだったから、現実に引き戻すような書き込みだけ後半に集めたんじゃないかな。
https://www.sumu-log.com/archives/16290/

[19065: 匿名]

>>19061
ここで言う「補助」とは、都が国交省に地下鉄建設の補助金申請を行ったことを示します。つまり、都も本気で計画を始めたことを意味します。

[19066: 匿名]

>>19061
すみません。正確には、地下鉄建設のための補助金申請を前提に国交省と協議に入った。ということです。

[19067: 匿名さん]

出来レースでしょ。
もう地下鉄決まってるらしいよ

[19068: 匿名さん]

>>19067 匿名さん
君は何回同じ投稿をしたら気がすむんだい？

[19069: 匿名さん]

てか、ブロガーはもう正直どうでも良いっしょw
最近は知人・友人への忖度具合も含めて、自前物件のポジトークが酷いし。

「はいはい。また売り煽ってんなーw」ぐらいに流すのがちょうど良いかと。

[19070: 匿名]

>>19067
確かに、今年の3月に発表された築地まちづくり方針においても、臨海地下鉄のことや築地駅の設置について言及されていることから、臨海地下鉄が敷設される可能性はかなり高いとみていいかもしれません。

[19071: マンション検討中さん]

小池都知事も何かぶち上げないと再選できないから臨海地下鉄とTX延伸、連絡で勝負かけるでしょう。

[19072: マンション検討中さん]

積立金足りないから爆上げ

[19073: 周辺住民さん]

がっかり、ただの構想段階だってさ。
小池のことだから、構想だけで何もできんだろ。
花粉症ゼロ、どうなってるんだよ（怒）。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000?s=3

[19074: マンション検討中さん]

>>19073
昨日の今日で江東区と話できていないのに例え進んでたとしても何も言えないでしょう。

[19075: 匿名さん]

出来レースでしょ。
もう地下鉄決まってるらしいよ

[19076: 匿名さん]

>>19074 マンション検討中さん


江東区とか関係なく、東京都の話だよ

[19077: マンション検討中さん]

>>19076
説明不足ですいません。豊住線より先に臨海地下鉄を進めると江東区の猛反発が予測されます。実際に臨海地下鉄の話が出た後、江東区長が豊住線が進まないことに対して都を批判しています。
東京メトロに丸投げしたと言っても都はメトロの大株主ですから。という経緯があって発表するにも色々と調整が必要かと。

[19078: 匿名さん]

>>19077 マンション検討中さん

江東区は江東区で豊住線を進めれば良いのでは？
東京都は臨海地下鉄を進めてるんだし。

[19079: 匿名さん]

もう、東京都は豊住線は投げ出して江東区預かりになってたはず。
こうなったら多分もう動かないよ。

[19080: マンション検討中さん]

DJアカイがここを湾岸の西高島平だって。シービレ買えない僻みが酷いなw

[19081: 匿名さん]

djアカイさん、この掲示板見てるのかな？高島平の話題でてたよね。高島平も分譲当時は大人気だったわけでここも40年後は今の高島平みたいな評価かも。

[19082: 匿名さん]

>>19081 匿名さん

高島平は湾岸じゃねーだろ（笑）

[19083: 匿名さん]

なぜ湾岸を一括りしたいの？湾岸で駅遠はここの他にはないから一括りにできないと思う。

[19084: 匿名さん]

>>19083 匿名さん

意味不明。
何が違ってて、何が同じかも分からないのに、同じも何もないだろうに。

[19085: 匿名さん]

湾岸エリアは豊洲と同じ湾岸エリアなのでは？

[19086: マンション検討中さん]

下品なDJ女は晴海フラッグは似合わないですよ。

[19087: 匿名さん]

銀座から徒歩で帰れるかどうか。東京駅から5キロとか、そういうふうに比べなきゃ分かんないと思う。

晴海は現代のパリだって言われても、そんなもんかもなーって感じたし。意味わからんよね。

[19088: 匿名さん]

東京駅5キロってデベロッパー側の営業トークでよく聞く。もしかして販売のかた？

[19089: 匿名さん]

やっぱりここすみたいなー

[19090: マンション検討中さん]

>>19089 匿名さん

パスおじさんかな？

[19091: マンション検討中さん]

>>19061 匿名さん
築地跡地の開発は現在都が中心ですが、14年には国会議員の視察がありました。IRは肯定も否定もしてませんが可能性高いですね。都の計画とIR。連関するとしたら？

[19092: 匿名さん]

14年って何年前？

[19093: 匿名さん]

地下鉄来たら晴海は大化けするだろうね。

[19094: 匿名さん]

>>19091 マンション検討中さん

レバタラを言い出したらキリがない。

[19095: マンション検討中さん]

>>19078 匿名さん
そうです。だから国を絡めたんでしょうね。
「国がすすめては？といったので湾岸地下鉄開発します。」と大義たちます。

[19096: マンション検討中さん]

>>19092 匿名さん
逆に直近だったらおかしいだろ。そんな簡単に計画実行されてるか？この国。

[19097: 匿名さん]

>>19095 マンション検討中さん

東京都は臨海地下鉄ができないと、築地再開発がうまく行かないことを知ってるからね。

[19098: 匿名さん]

丁度子供が独立し、定年になって田舎で暮らしたくなった時、高く売れるだろうなあ。

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
それなら自分は定年まで不便なままだけどな、笑

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん

普通に便利ですよ。なんで不便だと思ったんですか？

[19101: 匿名さん]

大事なのは売る時期に値上がりしてる事。

って事を分かってないのでは？

[19102: 匿名さん]

要望書の入り具合的に、低層階売り切るのマジで大変そうだね。
売り出し予定の2割くらいは要望入らないんじゃないかな？

次期以降で価格の調整入るとしたら低層階の値下げって感じかなー
やっぱりマンションの販売は鈍化してるんだなーと実感できたわ

最上階に大量の抽選住戸があるじゃないかって？
あれは当たればラッキー的な感覚の物件持ち達だから、外れても下の階には回らない。

[19103: 匿名さん]

売る時期に値上がりしてたら嬉しいだろうね。

[19104: 匿名さん]

djアカイってだれ？
のらえもんとマンマニとはるぶーとはなさんしか知らん

[19105: マンション検討中さん]

>>19102
眺望や解放感を求めてるのに下の方の部屋だとただ広いだけのマンションになりますからね。
自分も高層入れてダメなら、あるか分かりませんがタワーの広くて眺望の良い部屋の抽選まで待ちます。

[19106: 匿名さん]

あと4年もあれば余裕で売れるんじゃないか？？？

[19107: マンション検討中さん]

>>19091
IRは築地跡地じゃなくて有明でしょ。
オリンピックの施設跡地とかで考えてるんじゃないか。いずれにしろ臨海地下鉄いるけどね。

[19108: 匿名さん]

冷静に考えると、定年まで20年勤めるとして、駅徒歩5分と20分の差は20年で約100日にもなるんだねぇ。。

[19109: 匿名さん]

ネガキャンおつかれ。

[19110: 匿名さん]

100日分運動できるのですね。

[19111: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

天気の良い日だけなら最高の運動だね笑

[19112: 匿名さん]

駅近が良いなら有明においでよ。

[19113: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[19114: マンション検討中さん]

>>19113 マンション検討中さん
貴殿の高尚なコメントをいただけますと幸甚です。

[19115: マンション検討中さん]

はるぶーさんに理事会のシステムが有り得ないと評価された
修繕費も明らかに足りない
尚更エリサラ程度では破綻が見えてる

[19116: マンション検討中さん]

>>19115
追加で1千万くらい払うことになったとしても破綻はせんでしょう。生活が少し苦しくなるだけ。

逆に買うとき既にかつかつの人は見直した方がいいでしょう。これは他のマンションでも同じ。

[19117: マンション検討中さん]

晴海団地が大化けするか破綻するか10年後くらいには分かるかな。あと1-3年でバブルが弾けたとして後者になっても大島てるが多発しないことを祈る。まぁもう工事の段階で火が止まっているのだけど。

[19118: 名無しさん]

>>19117 マンション検討中さん
大島てるって、、笑
それはパークタワー晴海でしょ。

[19119: 匿名さん]

ここが化けるなら有明だって化けるんだから、同じリスク取るなら安い有明にしなさいよ

[19120: 匿名さん]

有明でも晴海でもどっち買っても後悔しないよ。

[19121: 匿名さん]

>>19120
後悔するような気がする
でべの社員で、買った人、知りたいです。
そうだとすると、たくさんの関係者が購入してると
思うので
騙し合いじゃなく、純粋な気持ちで、知りたいです。

[19122: 匿名さん]

4年ってけっこうすぐな気がする。
北京オリンピックもつい最近だったイメージだし

[19123: 匿名さん]

>>19121 匿名さん

後悔すると思うなら買わないほうが良いぞ。
基本的に高くても良いから気に入った物件を買うべし。

[19124: 匿名さん]

>>19122 匿名さん

まあ、1年後には、あと三年ってなる訳だからね。

[19125: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら、晴海でも有明でも買えばよいかと。
どっち買っても大儲けできるぞ。

[19126: マンション比較中さん]

洪水や津波の影響ってどうなんですかね。どうも家族が水害リスクを気にしてます。永住前提で住みたいので、生きている間には一度くらいあると思うのですよね。
勝どき月島：海抜２?３M？昔からのエリア、江東区洪水マップ危険地域
晴海：海抜６?７M？後発だからか盛土あり、意外と強い？
有明：海抜？　津波直撃？？

[19127: マンション検討中さん]

>>19126 マンション比較中さん
そんときは諦めよう？

[19128: 匿名さん]

同じような街全体の開発でも、板マンが並ぶと
タワマンが並ぶ佃のリバーシティとは全く違う雰囲気ですね。
佃は駅から遠いタワマンでも徒歩８分だし。

[19129: マンション検討中さん]

>>19128 匿名さん

センチュリーから大江戸線乗り場まで歩いてみては？

[19130: 匿名さん]

臨海地下鉄は「構想段階」、都知事
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000/

知事は「都心部と臨海部のアクセス強化になる」とメリットは認識しつつも、具体的な計画段階ではないとの構えだ。

[19131: 匿名さん]

昨日の記事でまたループかな。

[19132: 匿名さん]

地下鉄は7年後には開業らしいぞ。

[19133: 匿名さん]

らしいｗ

[19134: 匿名さん]

まあ、実質的に地下鉄は決定だよ。
7年で開業。
築地再開発に合わせる。

[19135: 匿名さん]

>>19134 匿名さん

決定の発表はいつ頃でしょうか

[19136: 匿名さん]

>>19135 匿名さん

決定の発表なんてあるの？
粛々と進められるので、漏れてくる情報を集めて判断するしかないと思われる。

[19137: 匿名さん]

今年に入ってからは情報が様々な形で出てきてるから判断しやすい。
いくつかの開発案件で図面を見たが、地下鉄出口や地下通路など、完全に地下鉄を示すものがあったが、全く隠すつもりはなさそうだった。

[19138: 匿名さん]

>>19136 匿名さん

決定の発表ないなんてことあるんですか？

[19139: 匿名さん]

隠すようなセンシティブな情報じゃないだろうし、大手デベは情報持ってるだろうね。
あとは情報通信や、ガス水道などのインフラは情報持ってると思う。

[19140: 匿名さん]

>>19138 匿名さん

おそらく、マスコミにリークされ、それを定例会見で質問するって形じゃないかな。

[19141: 匿名さん]

築地再開発関連の発表に混ぜ込むんじゃないかな。

[19142: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

で、正式に発表はしないで建設に入る？そんなこと可能なんですか？

[19143: 匿名さん]

ポジショントーク　競馬の予想屋と同じ
そんだけ確実なら　お前が黙って買えよ

[19144: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

マスコミにリークされるんじゃない？

[19145: マンション検討中さん]

>>19142 匿名さん
それは絶対に無理でしょ。
登録間近で怪情報が出回ってるね。

[19146: 匿名さん]

>>19142 匿名さん

何を持って決定とするかによるのでは？
開業時には大々的に発表すると思うけど。

[19147: 匿名さん]

7年で開業ならとっくに発表してるという感覚なんだが

[19148: 匿名さん]

工事の無事を祈る式典とかの取材はあるんじゃないかな

[19149: 匿名さん]

>>19147 匿名さん

あなたの感覚なんて知りません

[19150: 匿名さん]

>>19146 匿名さん

整備決定時点で大々的にやると思いますよ。仮に事前に情報が漏れていてもそこは正式にきっちりやるのでは。開業時まで発表しないなんて信じられません。私の頭が古いのかな