HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18951: マンション検討中さん]

ビューバス全裸部屋が晴海フラッグであるべき理由になっていて売れまくりは予想通りですね。
パークビューのあまり安くない団地はモヤシ栽培場の最上階以外は苦戦も予想通り。

[18952: 匿名さん]

>>18949
＞特徴の無い部屋
不人気なのは選択肢が多くていつでも買えるシービレが中心だけど、
南抜けの海ビューっていう最強の特徴がある、あの環境は控え目にいっても最高だよ。
ただグロス8～9000万がメインだとちょっと一般家庭には手が出ないよね・・・
最強といっても＋虹橋ビューのパーAには敵わないし。
20～25坪＠300の6000～7500万だったら争奪戦とは言わないまでも、万遍なく売れてたと思う。

[18953: マンション検討中さん]

なんでエネファームみたいな赤字の情弱設備ついてんだろ。
ガスだから大地震きたら復旧超遅いじゃんな。
エコキュートのようにIHついて来ないから生活も便利にならないし。
忖度したなら無料で交換してくれや。

[18954: 匿名さん]

>>18953
五輪縛りか行政縛りじゃないの？
若しくは「エコ」ってお題（入札条件）を出されて、デベ側が提案したとか。

[18955: マンション検討中さん]

1億するけど、パーFの角部屋も良いですね
虹橋はパーAと埠頭で見えづらくなりますが、パーAの角部屋より2500万ぐらい安いです

[18956: 匿名さん]

>>18939 名無しさん
戸建でも問題になってるのに、集合住宅に何台も設置するなんて。。今まで集合住宅全戸に設置した事例ってあるんでしょうか。。

[18957: 検討板ユーザーさん]

>>18952
新豊洲向きの海ビュー味気なくない？
右向けば虹橋だけどパンチは弱いような。

[18958: 匿名さん]

>>18957
比較の問題でさ、虹橋や東京タワー、都心を見下ろす圧巻の夜景は望めないけど、
南面の永久抜けってだけで十分価値はあると思うよ。

[18959: 検討板ユーザーさん]

>>18958
まあそんなもんかなあ。囲まれ系のタワーマンションも増えてきたしね。

[18960: 匿名さん]

>>18955
猿でも分かるようなお得感のある部屋は既に二桁薔薇だよ。

[18961: マンション検討中さん]

温水タンクの低周波の心配は流石にデンパですねw
しかし家のようなDINKSだと大赤字ですね。せめてエコキュートなら。。
災害の復旧も電気なら長くて3日ですし。

[18962: 匿名さん]

市場側ビューは、消防のヘリ訓練見れて迫力がある。

[18963: マンション検討中さん]

エネファームは戸別で付けるか、付けないか決められますよ。

我が家は悩み中ですが、多分付けないで他の給湯器を選択すると思う。

[18964: マンション検討中さん]

ビューバスって窓全開かと思いきや、上段の小さな窓しか開かなくない？これじゃ魅力半減だよ。

[18965: 匿名さん]

うそつけ！！
漏れなく全住戸必須で付いてくるぞ！

ハッキリ言ってマジで嫌悪設備。

[18966: 匿名さん]

↑エネファームの話ね。

[18967: 匿名さん]

空中族多いのか。
私もまた狙ってます。

[18968: 周辺住民さん]

地下鉄の話しが来たね。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[18969: 匿名さん]

ウオー！ついに来ましたね！駅はここからどれぐらいになりますか？

[18970: 周辺住民さん]

>>18969
引用された中央区の試算に
「駅数 ５?６（６駅は晴海駅、勝どき駅を別に整備するパターン）」
って書いてあるから、駅は未定みたい。
でも着工から10年とか書いてあるｗ

[18971: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール辺りだとするとシービレE棟なら徒歩5分になるかも。逆に橋向こうならE棟でも徒歩10分

[18972: 匿名さん]

新駅がドゥトゥールの近くなら
普通にドゥトゥールの方がいいんじゃないの？　駅１分になるよ

[18973: マンション検討中さん]

築地の再開発と絡めるなら、環2にできるかもしれないし、楽しみだね。

[18974: 匿名さん]

ドトールは高いよね。

[18975: 匿名さん]

晴海ナンバーワンマンションはフラッグかドゥトゥールか

[18976: マンション検討中さん]

こーゆのって、自分の努力では変えられない事やコントロール出来ないこと、そもそもいつになるかわからないことに、ずっと受け身で待っているぐらいだったら、シンプルに駅近を買えばいいのではと思ってしまうのですが？

[18977: 匿名さん]

10年後にはまた引っ越しする予定だから関係ない。4年後に入居。またマンション探して10年後は次に引っ越し。希望だけど。

[18978: 近隣住民さん]

>>18975 匿名さん
普通に2丁目の3タワーでしょ

[18979: 匿名さん]

>>18975
フラッグタワーに決まってんだろ。

[18980: 匿名さん]

>>18978
残念ながらそれはないｗ

[18981: 匿名さん]

>18977
いや最初から駅近で良くない？ってことを言ってるんじゃないの？w

[18982: 匿名さん]

>>18978 近隣住民さん
２丁目の三本タワーって、遠すぎて中央区からはよく見えないの。いつも江東区や海側から撮影された写真ばかり。見えないものはランドマークとは呼べないですね。

[18983: 名無しさん]

あんたら、2丁目住人を敵に回すよ。
良いのかい？

[18984: 名無しさん]

ブロガー達が、総出でポジってる物件なんだぞ！

[18985: 匿名さん]

四年後にクローズアップ現代に住人がこんなはずじゃなかったってインタビューに答えてそう。

[18986: 通りがかりさん]

心に手を当てて、心の奥底にあるほんとうの気持ちが、「ほんとうは地下鉄にちかいほうがいい」と思ってるなら、最初から地下鉄近くを選べばいいんじゃない？自分のほんとうの気持ちってやつだね

[18987: 匿名さん]

ここで撤退くんが登場！

[18988: マンション検討中さん]

>>18976
眺望や広さ重視だけど資産価値の保全とかで付加価値としてあった方が良いぐらいの気持ちの人が多いんじゃないの。

[18989: マンション検討中さん]

>18968
たぶん、３０年後か、こういうのは伸びるで。３０年後に再検討の予想。俺は、地下鉄は１００年後もできていないと見ている。

[18990: マンション検討中さん]

デベが儲けるためにマンションを乱立し、んで地下鉄ってのは、無いパターン。

[18991: 通りがかりさん]

眺望ってあるけど、この辺は、そもそも東京タワーが大きく見えるビューとか、番長辺りの皇居ビューじゃないよね。。。？

[18992: 匿名さん]

>>18991 通りがかりさん
パークタワー晴海の住民スレで、入居者の方々がご自宅の眺望を方向ごとにアップして下さってます。まあ、あのくらいのレベルです。

[18993: マンション検討中さん]

やっと人口が減るのに、やっとだよ。やっと人が減るんだ。
なのに、マンション乱立で人が増えて、尚且つ未開発エリアに住むのか・・・　意味不明。

[18994: マンション検討中さん]

>>18991
坪800払える人は白金ザスカイのスレにお帰りください。

[18995: 口コミ知りたいさん]

ほい、ニュースです

[18996: 匿名さん]

著作権とか権利関係大丈夫？

[18997: 匿名さん]

まあどうせ出来ないとは思うけど、やっぱり夢がある方が良いねー

再開発ネタ大好き

[18998: 匿名さん]

>>18982 匿名さん
あーわかるそれ。都心から見えないんですよね。江東区からは見えますが…

[18999: 匿名さん]

ランドマーク議論お疲れさまです。どうでもいいと思うので無駄議論

[19000: マンション検討中さん]

ほら、2丁目の人達怒っちゃった。