HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18851: マンション検討中さん]

>>18850 匿名さん
あるある

[18852: 匿名さん]

駅を近くに作れば良いだけでは？

[18853: マンション検討中さん]

BRTは地下鉄までのつなぎ。

ナルホド。そして、

駅を近くに作れば良いだけ。

ハイ。



地下鉄作った方がいいよねって検討が始まった段階での、この書き込みだから幼稚園児が書いてるんだと思えばいろいろ納得。

.

[18854: 匿名さん]

作ってみろよ。まずは中央区のルート検討レポート読むんだな。

[18855: マンション検討中さん]

>>18854 匿名さん
はい！頑張ります！

[18856: 口コミ知りたいさん]

人がすれ違えるぐらいの、狭いトンネルをハルミフラッグまで作れば駅近になるね。

[18857: 匿名さん]

>>18856 口コミ知りたいさん

動く歩道がいいな

[18858: 匿名さん]

>>18856
フラッグ組合で工事費を負担すれば可能。

[18859: マンション検討中さん]

地下鉄ができる頃には、ここに参加してる皆さんは、私も含めて生存していないです。

[18860: 匿名さん]

BRTシステムが今後さらに進化して便利になるのを期待した方が良さそう。

[18861: 匿名さん]

>>18859 マンション検討中さん
とりあえずトリトンに鉄道模型を作り、アピールしましょう。

[18862: マンション掲示板さん]

将来住宅ローン破綻を起こさない様に慎重にね。ここの特性上、永住目当てで購入しても、将来の収入と毎月の支出（居住費・食費・水道光熱費・通信費・保険料・日用品・医療費・教育費・交通費・被服費・交際費・娯楽費・車関係費・貯蓄などなど）のバランスを考えて、十分に検討するべし。

https://president.jp/articles/-/29247?display=b

[18863: マンション検討中さん]

今住んでいる家の前をバスが通ると窓を開けているとテレビ聞こえない程度にうるさいですね。
BRTだってタイヤついてて2倍重い以上は騒音はバス以上ですよねー。
BRTが視界に入る所は騒音で辛そうです。アスファルトをツルツルの低騒音タイプにしてたりするんでしょうか。
SUNのBRTプールが見える所だとアイドリングやエンジン始動停止音どうなんでしょうね。
水素は発電に使いEVモードで運行ってわけにはいかないですよね。

[18864: マンション検討中さん]

>>18862 マンション掲示板さん

どこでも一緒だろ何度も書かなくていいわ

[18865: 匿名さん]

こちらを投資用に検討している方はいますか？

[18866: マンション検討中さん]

>>18865 匿名さん

リセールできない時点で終わり

[18867: マンション検討中さん]

引き渡しまで4年待って所得税の節税のために6年弱住んでたりなんかしてたら10年間資金塩漬けなので投資用途ではない印象。

晴海フラッグで晴海が完結しちゃうから伸び代がない。
上がるのはモヤシ栽培場の最上階。最上階だけは日中に光が入る。他のモヤシは売るのも貸すのも苦労する。何度も内覧で鬱になるだろうね。

買う人は巨大なデメリットをなんとか納得させて買っているかも知れんけど、借りる人にとって訴えかけるモチベーションはない。

永住以外は買うな。以上。

[18868: 匿名さん]

>>18863
BRTはFCVだからEVバスと同じぐらい静かだと思うよ。内燃機関駆動とは比べ物にならないほどの静粛性がありそうだけど....

[18869: eマンションさん]

地下鉄は5年もかからんよ。
寿命が5年ってわけではあるまい。

[18870: マンション検討中さん]

4年後入居で1年待てば地下鉄はねーな。
4年後入居で1年後離婚はあるだろうけど。

[18871: マンション検討中さん]

首都直下地震と地下鉄どっちが先かな。

[18872: マンション検討中さん]

>>18868 匿名さん

仰る通り燃料電池駆動でした。走行音は60dBだそうです。

[18873: マンション検討中さん]

地下直下地震が心配なら撤退して賃貸にでも住んでいたら良いのではないでしょうか。
ちなみに豊洲晴海地区は災害危険度ランキングで最優秀の部類ですね。

[18874: 匿名さん]

>>18865
人に聞く時点でセンスないから止めときなｗ
手付け塩漬け、駅遠、グロスの張る間取り・・・
一般論なら投資に向く要素は一つもないのは明白。
それでも値頃感のある部屋もそこそこあるし（既に薔薇多数）、
買い替え組で半実半投みたいなスタンスの人は少なくないんじゃない？
晴海の発展ガーＢＲＴガー地下鉄ガーって思惑ならその内側を買ったほうがいいね。
晴海が上がれば月島勝どきや都心はもっと上がる、
他方で築地月島再開発に晴海が引っ張られることもあるけど、
外側だと期待したほどは伸びない場合が多い。
これは豊洲を考えれば分かると思う。
豊洲は単独で発展したけど何にもない内側の晴海は相場的にその恩恵を十分享受してる。
方や、東雲有明も伸びてはいるけど、豊洲や晴海の伸びに比べると物足りなさが残る。
ま、ポジさんはそれを伸びしろと言うんだけどｗ

[18875: マンション検討中さん]

>>18863 マンション検討中さん
どんな家住んでるんだ？
トタン材？？

[18876: マンション検討中さん]

>>18875 マンション検討中さん
無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。
せっかくだから見つけた資料を添付します。

[18877: マンション検討中さん]

地下鉄は４０年後？　１００％できないよ。

[18878: マンション検討中さん]

共働きローンはやめといた方がいい。３カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高５兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。４０代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、４０代の半分しか２０代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。

[18879: マンション検討中さん]

リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。　終わる時はいつも一瞬なんだ。　ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。　

[18880: マンション検討中さん]

ローンのリスクって銀行側のリスクだぜ。
抵当権でマンションを手放すだけだ。
豊洲小杉みなとみらいはリーマンショック前が結局底値だったわけだが。
一瞬下げたのはコスモスイニシアなどのデベ倒産物件だけだったわ。
これが晴海フラッグだけに関係する話題か笑

[18881: 匿名さん]

>>18876 マンション検討中さん
二連結のBRTは燃料電池じゃないですよ
燃料電池は普通の単車両のBRTです
キャパオーバー懸念があるので、選手村ルートは二連結のBRTで、騒音もそれなりかと

[18882: マンション検討中さん]

>>18881 匿名さん

コンボイくらいの音がしそうですね。。

[18883: 買い替え検討中さん]

>>18881
福岡の二連結バスを利用したことがありますが、普通のバスぐらいでした。
まあそこそこうるさいと言えるでしょうが爆音ではないですね。

[18884: マンション検討中さん]

マンションって、リバースモーゲージはできるの？
出来るなら買うって言う人も多いと思う。

[18885: マンション検討中さん]

東京タワーズ坪204万、Wコンフォート坪90万、これがリーマン後の底値価格だ。下げ余地は大きい

[18886: 匿名さん]

マンション リバースモーゲージ でググれば？

[18887: マンション検討中さん]

>>18885 マンション検討中さん

だからなんだよ。実需なんだから残債割れしてる時は売らなきゃいいじゃん。

[18888: 検討板ユーザーさん]

>>18887 マンション検討中さん
なんらかの理由で返済不履行に陥ったらどうする？
売りたい時に売れなかったらどうする？

下げても、下げても、他に売り出し多くて成約付かなかったら、、アボーン。。

完済し終わっても、ここは未来永劫維持費も高額だからねぇ。

[18889: 匿名さん]

東京タワーズ安かったね。その頃マンション購入を検討していれば良かった。。後悔

[18890: 口コミ知りたいさん]

極端なこと言うやつはホント邪魔だな。じゃあ、今の相場でＡ3買ったらどうなるの？

[18891: マンション検討中さん]

>>18888 検討板ユーザーさん

極端な事を言えばどんな物件でもリスクはあるんだからどのレベルのリスクを自分が許容するかだけだろ。
そう思うなら晴海フラッグ買わなければいいじゃん。

[18892: 匿名さん]

>>18888 検討板ユーザーさん
怖い事言うなよ。
ここは絶対にそうならないと信じてる。

[18893: マンション検討中さん]

維持費くらいであーだこーだ言う人はやめときなさい。ここがハマるのは、実需またはセカンドハウスの人のみです。
あと投機目的ならもっと他にいい商品あるから、そちらへどーぞ。

[18894: 匿名さん]

もっと他にいい商品とは？参考までにいくつか教えてください。

[18895: マンション検討中さん]

晴海フラッグの良いところは？

[18896: 匿名さん]

>>18893 マンション検討中さん
ここに来る人は資産価値至上主義が殆どなんだから、実需の人は見ない方が精神衛生上いいと思うよ。

[18897: 匿名さん]

資産価値半値くらいかな、10年後。
それでも売れたら、
御の字な。

[18898: マンション検討中さん]

4年も頭金10%塩漬けだから、銀行に預けてた方が利息つくという点では何やっても他にいい商品になるじゃん。 投資で買う人はセンスないわ。
投資の観点でら時間とお金の投資に見合わないけど、半投半住組は悩むな。金利暴騰など最悪なケース想定でも家族を道連れにしない環境なら取りに行くのはアリか。

[18899: マンション検討中さん]

投資感覚でなく、ここに住みたい感覚で住みます。で、価値があがったらラッキー。

[18900: 匿名さん]

実需のためのマンションであり、住みたいと思った人が買うマンション。

街としては、東雲に似てると思うよ。

[18901: マンション比較中さん]

東雲か。同じようにならないために、最新の設備詰め込んできれいにお化粧してはいるけど、物件属性としては似ている。東雲で団地買うつもりで、YESといえる人ならいいってことか。

[18902: マンション検討中さん]

>>18898 マンション検討中さん

頭金じゃなくて手付金な。
あとそのロジックで言うなら新築への投資自体なりたたないから。
晴海フラッグでなくても2年ぐらいは手付金を寝かさないといけない訳で、その期間銀行に預けていたほうが利息分儲かるよと言い出したら買える物件は竣工済み以外ないよ。

[18903: マンション検討中さん]

4年後に費用控除後で10%高く売れたら手付金に対する利回りは年率25%なんだけどね。
それはさておき出口が4年後ではリスクリターンが見合わないとは思う。

[18904: 匿名さん]

>>18900 匿名さん
東雲は駅があるけどね。

[18905: 匿名さん]

4年は長いが、タワーだと2～3年は当たり前だから、そんなに極端に不利というほどでもない。

[18906: 匿名さん]

>>18900
分かる。
あそこもキャナルコートって旗振りだったけど、結局発展性や拡張性はほぼ見られない。
再開発が～っていうけど単発だと難しいよね。

個人的には新浦安かな？と思ってる。
あそこも駅から遠いけど海を感じられるし間取りもゆったりでコンセプトも似てる。
リセールはイマイチっぽいけど住民満足度はそこそこ高そう。
ただスーパー撤退とかで騒いでたっぽいからやっぱり不便と隣り合わせなんだろうね。

座談会で湾岸応援団のノラ氏が佃を引き合いにしてたけど、あまりにもポジすぎるｗ
彼はもうダメだな・・・

[18907: 買い替え検討中さん]

>18903

いろいろな費用や、うるときに手数料、税金考えたら数％くらいしかならない。
しかも上がる前提でかつ4年ならそんなに良い商品でもないかな。

[18908: 匿名さん]

>>18906 匿名さん

どのブロガーも結局ポジだからねえ。
まあまだマンマニは自分で買うか買わないかの視点だから消費者視点に近いけど、あくまで1人身の意見であってファミリー向けとは少し違うなーと思う事もある。

ここは後背地が無いし、後追い開発も無いから1番近いのは八潮団地かな。
なーんて言うのは大げさだけどね

[18909: マンション検討中さん]

>>18907
そうだね。費用控除後でと書いたつもりだが俺もごく一部の部屋以外そんなに上がると思ってないよ。

[18910: 評判気になるさん]

だからここは、4年も待てる、ランニングコスト高気にしない、鉄道使わない、雨の日は外出しなくても良い又は車移動がメイン、リセール気にしない人が買う物件。って何度言えば分かるのさ。

水素の将来性とか、エネファームの修繕（各戸実費）とか、諸々の不安点も多い。エネファームは、万が一売る時（10年前後と想定）に交換してるか否かで、懸念される可能性もあるよね。

[18911: 匿名さん]

エネファームっていくらぐらい？200万？500万？
1000万とかは流石にないでしょ？

[18912: 匿名さん]

>>18911
物で大体200万-250万。これに設置費+50万-100万前後ってとこじゃない？

https://reform-market.com/exterior-etc/contents/expenses-enefarm

[18913: 匿名さん]

言われてる一般的な寿命10年と仮定して、10年後交換、費用350万だとすると年間で35万、月で3万円ぐらいの積立イメージでしょ。

そのぐらい別に良いじゃん。。

[18914: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん

アホかガス代より高いわ。ってデベにつっこみたい。

[18915: 匿名さん]

住宅設備の進化は早い。取り入れたい、止めたいと思ってもマンションだと共用施設なんだから選択の余地なし。共有で選択肢のない、自由のない住宅を選んだんだから自業自得。

[18916: マンション検討中さん]

まあここマンションコミュニティだし、マンションそのものの悪口言われてもな…

[18917: 検討板ユーザーさん]

晴海はこれで再開発終わり伸び代がないって書いてた人がいるけど、まだまだ倉庫街や使われてない土地があるからこれで終わりとは言えないんじゃないかなー。

[18918: マンション住民さん]

2,3,4丁目はまだ再開発の余地を残してますね。
とりあえず、３丁目のトリトン向かいは、三菱地所が高さ約100mのオフィスと、ホテルを建築予定です。
4丁目はどうなりますかねー。

[18919: マンション検討中さん]

日産ショールーム跡地も更地になりましたね。
商業地区ということで何ができるか楽しみです。

[18920: 匿名さん]

ここって全戸エネファームなの？

[18921: マンション検討中さん]

田舎もんしか買わないだろ。選手村を・・・なんて恥ずかしくてたまらん。

[18922: マンション検討中さん]

新幹線で東京駅。からのタクシー15分。からのビューバスでせせこましくない部屋。オリンピック選手村跡地。街ごと水素インフラ。共有施設が充実。

数多あるネガも金持ちには関係ないのだよ。
買うに決まってんだよ。

[18923: マンション検討中さん]

もっと秀逸なネガキャンお願いしますね^ - ^

[18924: マンション検討中さん]

私もパンダ部屋の抽選に外れたらネガになりそうです

[18925: 匿名さん]

>>18924 マンション検討中さん
ぜったい外れるやろ

[18926: 匿名さん]

>>18920 匿名さん

だよ

[18927: 買い替え検討中さん]

ゴミ収集車は清掃工場に１日何台位来るのか聞いた方いますか？
ゴミ収集車が清掃工場に入る時はメイン通りから右折して入る様ですが
綺麗な町並みの入口がゴミ収集車だらけで渋滞が起きないか心配です。

[18928: マンション検討中]

>>18927 買い替え検討中さん
近くのタワマンにすんでいますが、清掃車の渋滞が起きているとこなど見たことがありません。頻繁に目にすることもないし、むしろ昔すんでいた住宅地の方が遭遇確率高かったです。この辺りはタワマン しかないので、基本はマンションごとに地下にまとめられたゴミを集めにいくからか道路にゴミが置かれていることもないし、カラスがゴミをあらしたり、臭いこともありません。むしろ、清掃車、いつ走ってる？って感じです。住宅地や飲食店街だと歩道に朝必ずゴミ袋が転々とあり、そこをスロースピードで清掃車が走りゴミをあつめてますよね。それより全然マシです。

[18929: 周辺住民さん]

下落しても関係ない
駅遠も運転手付き通勤で関係ない
レインボー
東京タワー
最前列
パーク１０６a
取りあえず買います
駐車場優先権付で遊び車も停めれる
いい街になるよきっと

[18930: マンション検討中さん]

駅近中古タワーに、勝どき東3000戸とかあんのに、なぜ晴海フラッグなんだよ。目を覚ませ！

[18931: 周辺住民さん]

眺望ありき
眺望ない部屋は全く魅力ない

[18932: マンション掲示板さん]

勝どきは街も人もごちゃごちゃしていてやだなぁ。
勝どきは工事ばっかりやってて街汚いし。
晴海の方が緑も多く住環境よいし、生活感がない美人が多い気がする。

[18933: 匿名さん]

全てが未知数
バカ高い福袋を買うようなもんだよ

[18934: 匿名さん]

>>18933 匿名さん

その表現、分からんでもない。
未知数であるが故に何となく危うい魅力を感じる。手を出してみたくなる。

冷静に判断すれば怪しい点が多いんだが。

そして株のように失敗する

[18935: 買い替え検討中さん]

>>18928
回答ありがとうございます。
少し安心しました。

[18936: マンション検討中さん]

買わずに逃して悔しい思いをした株が。

[18937: 匿名さん]

>>18926 匿名さん
エネファーム、低周波で検索するとかなりヒットするんですが。。

[18938: マンション検討中さん]

ビューバスは全部抽選会 orz

[18939: 名無しさん]

>>18937 匿名さん
そうですよ。戸建てではかなり問題になってます。
何でこんな将来懸念材料になり得る設備を導入したんだろう。

[18940: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場間近なのにダイオキシンを気にしないのがよく分からん。

[18941: マンション検討中さん]

>>18929 周辺住民さん

買うなら10階以下にしてね！

[18942: マンション検討中さん]

ビューバスにしても、お風呂電気つけてたら外見えないのにね。

[18943: 匿名さん]

>>18940 マンション検討中さん

気にする必要がないからでは？
そんなに出てるんだっけ？

[18944: 匿名さん]

>>18942 マンション検討中さん

露天風呂好きな人が多いし、ビューが欲しいんじゃなくて、窓開けて外気を取り込みたいんじゃない？

自分はビューバス狙いじゃないけど。

[18945: 匿名さん]

>>18942 マンション検討中さん

電気ついても夜景は見えるよ。
タワーマンションとか一度住んでみたら分かるよ

[18946: 匿名さん]

>>18940
昭和かよｗ

[18947: マンション検討中さん]

みんな差別化できる部屋いいとこだけ取りにきてるな。もう少し団地部屋の値付け工夫すればよかったのに。
これ抽選落ちてスライド調整とか営業が大変すぎるだろ。

[18948: 匿名さん]

>>18947
起爆剤はシービレの5パーセント調整だね、これで万遍なく売れる。
まあやらないだろうけどさｗ

ここは買い替え組が異様に多いらしいから（当然っちゃー当然）、
狙った部屋ハズれても他の部屋に、ってことはならないと思うよ。
サンの王様やパンダ、タワマンを待つだけだね。

[18949: 匿名さん]

>>18947 マンション検討中さん

こんなけ多種多様な部屋があるマンションの一斉販売は中々無いし、値付けは難しかっただろうね。
まあ手探りな中、上手に値付けしてる方だと思う。

とにかく湾岸勢はリセールバリューを気にするから、強みのある部屋しか狙わない。
一期からここを狙っている層は基本空中族が多いし。

特徴の無い部屋は、情弱世帯がオリンピック後に食いつくのを待つんじゃ無いかな。
竣工近づいたら流石に調整入れていくんだろうけど。

[18950: 匿名さん]

>>18948 匿名さん

晴海フラッグ検討者は全く同じ考えの人が多すぎるよね笑

おかげで欲しい部屋は全部高倍率だわ。

まあマンションは腐るほど出てくるから玉砕覚悟っつうのもみんな同じだろうけど