HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18651: 匿名さん]

>>18647 購入経験者さん

それなら有明においでよ。
ダイワが値引き販売してるよ。

[18652: 匿名さん]

有明ダイワうざ笑

[18653: マンション検討中さん]

スムログメンバーもパンダ部屋に登録するって

[18654: 匿名さん]

割安物件を必死に探している庶民だよ。宝くじ物件に申し込み続けてますよ。今回5回目！

[18655: マンション検討中さん]

6C87Aが宝くじ

[18656: 匿名さん]

だからここは割安とかコスパを求める人には合わないってのは
前からの共通認識でしょ？

今更何を言ってるの？笑

[18657: 匿名さん]

>>18656 匿名さん

コスパなら有明へ。

[18658: マンション検討中さん]

どうせ当たらないと思いつつ、パークC棟パンダかＦ棟ワイドスパンで悩んでいます。

[18659: 匿名さん]

>>18658 マンション検討中さん

ワイドスパンは良いぞ。

[18660: 匿名さん]

共通認識笑

[18661: 匿名さん]

有明ダイワうざ笑

[18662: マンション検討中さん]

>>18659 匿名さん
7500万買える人ならね
パワーカップルでギリギリ

[18663: マンション検討中さん]

早くサンを売り出してくれないと気持ちがなえちゃうぞぉ！

[18664: マンション検討中さん]

割安じゃない=広いからグロスが高い。

割安だ=広さの割に安い。

価値観が違うのだよ。

[18665: 匿名さん]

自分の割安の定義は
同じ広さ同じ立地で他の部屋と比較して安い
です。
リセールバリューを重視してます。

[18666: マンション検討中さん]

>>18656 匿名さん

スムログで皆コスパ求めてますが。DJなんとかって下品すぎて嫌い。

[18667: マンション比較中さん]

一般見学開放してから人が増えすぎてカオス…。

[18668: マンション検討中さん]

>>18667 マンション比較中さん

絶対に買えないでしょうって輩が多くてびっくりするよな。

[18669: マンション検討中さん]

中古の場合はSUUMOで検索する時に鉄道駅だけで調べる人が殆どかなぁ
マルモビを駅とみなして検索しなければリセールは本当に厳しい
特殊なビューバス、王様部屋、ワイドスパン全部屋南向きは指名買いだろうが特長もない一般部屋は厳しい

また、何故6C87Aだけ高倍率なのかは安い以外の理由がある
リセールに強いのはこの部屋

[18670: マンション検討中さん]

>>18666 マンション検討中さん

明らかに座談会のコメでアカイさんは調査不足でした
マンマニさんもパンダ2部屋を混同していた
あまり87Bは調べていない様子
住井さんはなかなか的を得ていた
生活感がある人は強いよ
6C92の見方が全く同じ評価だった
寝室に２つのWICがあるのは他の部屋にはない強み
女性は加齢臭のオッサン服と一緒に入れたくないわけです

[18671: 匿名さん]

安い以外の理由って何ですか？

[18672: 匿名さん]

買えないなら有明においでよ。

[18673: マンション検討中さん]

>>18671 匿名さん
なんだと思いますか？
ヒントは希少性です
何が希少性かを知ればリセールで差別化出来ます

そもそもハルミフラッグは海ビューが売りで多数の部屋が眺望に優れていてビュー単価が盛られています
ビュー自体に希少性は有りません
6C87Aは高倍率でも徹底しない人が多いでしょう

[18674: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[18675: 匿名]

>>18674 マンション検討中さん
誤爆？

[18676: マンション検討中さん]

>>18673 マンション検討中さん
素人が先生気取りですね？
もったいつけてないで、さっさと結論から言えよ？

[18677: 匿名さん]

ほんとだよ。先生きどりしないでね。早くお願いします?

[18678: 匿名さん]

素人考えだと両面バルコニーだから。両面バルコニーは非常に珍しい。

6C87Aの安い以外の理由は両面バルコニーじゃないと思いますのでもったいつけないで教えてください。よろしくお願いします

[18679: ファン]

>>18670 マンション検討中さん
ぶっちゃけ今のスムログで資産価値ばかり言及してるブロガーが薄っぺらいのは同意
玄人ぶって主張してるんだけど本人達も軸がないから結局何が言いたいのか支離滅裂になってる
ネガティブに言うかポジティブに言うかの違いでやってることが榊と変わらん
住や間取り、管理に特化して言及できるブロガーは独自の視点でマンションを分析できてるし強い

[18680: 口コミ知りたいさん]

>>18679 ファンさん
未だにブロガー連中の意見を参考にしてる人居るのが驚き。

[18681: 口コミ知りたいさん]

ここの駅距離に難を感じるならブランズ豊洲においでよ

[18682: 匿名さん]

>>18681 口コミ知りたいさん

有明もいいぞ。

[18683: 匿名]

ここって、宅配ボックスありますよね？

[18684: 匿名さん]

ここって上から目線の書き込みが多くて面白いね。
ここのどれだけマンション購入についてノウハウがあるかわからない無責任な書き込みより、マンションマニアさんとか実績があるひとのアドバイスの方が参考になると思ってます。

[18685: 匿名さん]

>18684

マンマニって幕張の外れ物件つかんじゃってるけど。

[18686: マンション検討中さん]

>>18681 口コミ知りたいさん

共働きはブランズが便利でいいぞ。ここは専業向け、永住向け。

[18687: マンション検討中さん]

>>18680 口コミ知りたいさん
だから6C87Aがあんだけ人気なんです

[18688: マンション検討中さん]

見込み客の割合が低い中で要望書が特定部屋に集中
月末までに調整が入る雰囲気を察知してる
JVで調整は難しいと言われてるが1期で失敗するわけには行かないので調整は十分に有り得る
このまま人気部屋だけ売れたら2期は厳しくなるからです
調整とは価格だけではなく、人気の透明ガラスバルコニーを増やすとか検討者が重視する内容を考慮しそう
既にローン審査も進めていて、住み替えが多いためかフラット35の審査も時間がかかる
例の不正利用問題もあって慎重に精査するからね
だから、直前になって人気部屋だけ値上げしたらローン審査やり直しなんて面倒かけたら間に合わない
不人気部屋だけ値下げして流す方法がやりやすい
それか、1期抽選で外れた人にだけ登録が入らなかった不人気部屋を安く打診して埋めるか

[18689: 匿名さん]

>透明ガラスバルコニーを増やす

このレベルの仕様変更を今からすると混乱させるだけ。

[18690: マンション検討中さん]

>>18684 匿名さん

6C87Aがマンマニさんイチオシ理由はマンマニさん記事に書かれてる
両面バルコニーや東京タワービューでもなく別の情報で
そもそもSUUMOやhomesでどんな項目で検索するか？
不動産は知識の詰め込みだけでなく想像力も必要です
下手に答え書いちゃうと倍率が上がるから気付いた人だけ登録すればよいよ

[18691: 匿名さん]

>>18689 匿名さん

4年もあるのに混乱するわけ無いでしょ。

[18692: 匿名さん]

>18691


販売開始までに周知徹底しないと、話が違うになる。

[18693: 匿名さん]

まだまだ来年以降に選手村を大改造リフォームするんだからシービレ透明ガラスバルコニー増やすの今から可能さ
11階に人気集まり過ぎて現場は大変よ

[18694: 匿名さん]

>18693

工事期間の問題ではなく、変更の周知期間の問題。

販売開始を遅らせるのは、sunの時みたいに、実は不振だったなんて評判が建っちゃうから、もうこれ以上はできない。

[18695: 匿名さん]

>>18694 匿名さん
周知徹底すれば問題ないのでは？

変更した例のなんて他物件でいくらでもありますよ

[18696: 通りがかりさん]

>>18690 マンション検討中さん
4LDKだからでしょ？何故そんなにもったいぶるのか。

[18697: 匿名さん]

元々この物件に強さなんて感じてる人いるの？笑
リセールて…

[18698: 匿名さん]

この物件の強さって何？
ネガティブなこと書き込んでいるのに何故ここの掲示板を見てる？
検討者じゃないよね。

[18699: 匿名さん]

>18698
ネガティブな事を書き込んでるって
自白してどうする？w
だから初心者マークなの？w

[18700: 匿名さん]

真面目に答えると特別な部屋以外はリセール厳しい
地下鉄とか変な期待はしない方が良い
パンダ部屋も殆どは利益出ない