HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1862: マンション検討中さん]

平置き駐車張ですか？

[1863: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
あはは、そっか。
板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1828 匿名さん

実施徒歩25分よりはマシですよ…

[1865: 匿名さん]

ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目（泣）ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん
高すぎる

[1867: 匿名さん]

ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

[1868: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

数的にこっちのほうが多くね？

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1870 匿名さん
？笑
こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑

[1872: 匿名さん]

ここね、きっと８０㎡３５００万、５年間転売賃貸禁止とかになると思う。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

そんな縛り可能なんですか？

[1874: マンション検討中さん]

市況なんて変わるでしょ、１０年前ＴＴＴ売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。

[1875: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない？

流れがワンパターンだよね。

[1876: 通りがかりさん]

>>1872 匿名さん
それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑

[1877: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ

[1878: マンション検討中さん]

こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
５年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。

[1879: 匿名さん]

パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

[1880: 匿名さん]

>>1876

品川駅10分　伝説のシティタワー品川の価格表
80平米3500万どころか2000万円台からあり。
引渡し後5年間賃貸転売禁止

しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか？
　
　

[1881: 匿名さん]

>>1877 マンコミュファンさん
ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。

[1882: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
そんなのスルーすれば良いでしょ。
あなたもあっちこっち忙しそうね。

[1883: 名無しさん]

>>1879 匿名さん
PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。

[1884: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
環境似てるの？近所に住んでるんですか。

[1885: 匿名さん]

マンション供給過剰

下落始まる
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181105-00058280-gendaibiz-bu...

[1886: 匿名さん]

ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。

[1887: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
都民は日本人しかいないとでも？選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました？

[1888: マンション検討中さん]

この前やってた環状2号線ウォーキング？のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。

広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。

うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば（BRT次第ですが）子育て世代に最高のマンションですかね。

入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。

[1889: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

5街区C棟の日当たりヤバすぎw
比較的駅には近いけど最安はここかな。

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場？になるのか

[1892: マンション検討中さん]

北側（勝どき方面）からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
タワーは別格の値段にしそう（汗）
ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので（超至近距離）、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。

[1893: 匿名さん]

5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。

[1894: マンション検討中さん]

実質徒歩15分もキツイよ。

[1895: マンション検討中さん]

2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。

[1896: マンション検討中さん]

2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。

[1897: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。

[1898: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

うわ、めっちゃ溜まってますね、、。

[1899: マンション検討中さん]

2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやＴＴＴ、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。

[1900: マンション検討中さん]

来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
でないと開放感がでない！

[1901: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

やっぱり団地だなー。
月島、豊洲、有明等の他のタワマンと比べると見劣りする。その分、安くしてほしいね。

[1902: 匿名さん]

パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

[1903: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

DTの南向きは、かなり眺望塞がれるから影響は大きいと思います。

[1904: eマンションさん]

>>1902 匿名さん

そのようですね。必死になられてるようで・・・。何か嫌なことでもあったのか、ノルマがあるのか分かりませんが、迷惑投稿は削除依頼ですね。

[1905: 通りがかりさん]

日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。

まあ、それぐらいだろうなって感じ。

三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。

[1906: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

>>1696 匿名さん
シャトルバス、毎日朝2台、昼と夜1台で早朝から終電まで運行すれば、月700万円位はいくでしょうか。5,000世帯で割れば大した金額じゃないと思われるかもしれませんが、年間8,400万円 大規模修繕14年とするとその間約12億円がシャトルバス代に消える事になります。

BRTもあるし都バス05系統もあるので、安易なシャトルバス運行決定はしないでいただきたいです。
まずは都バス東12 月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活してもらう努力をデベロッパーにお願いしたいです。

[1907: 匿名さん]

シャトルバス運行したほうが良いのでは？1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。

[1908: 通りがかりさん]

>>1899 マンション検討中さん
ドゥトゥールはコンセプトがこことは違いすぎるしな。
ドゥトゥールをかうような人はココを選ぶことはないだろうから。
何もかも違いすぎる。

[1909: 匿名さん]

坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。

[1910: 検討板ユーザーさん]

建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。
立地は違いすぎますが…
広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。
建物の仕様が低ければ団地ですが

[1911: 購入経験者さん]

そう言えばDTの南西？向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
もうかなり昔のような感じで忘れてた。