HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18601: マンション検討中さん]

>>18599 名無しさん
何それ？本当に？低層にしたいよ。

[18602: 匿名さん]

>>18599
知るかよ・・・そういう細かいところは営業に確認するしかない。
（多種多彩すぎて営業でも分かってないこと多すぎるけどｗ）

ただモデルルームは過去例に無いぐらい原型を留めてないし、
天井高が異なるとか、
トランクルームやスロップシンクが標準装備と勘違いしてる人も少なくなさそう・・・
街区や棟毎に個性がありすぎて選ぶの大変だと思うｗ

[18603: 匿名さん]

>18598

契約してからキャンセルで出禁って都市伝説じゃないの。当選って、契約のための優先交渉権を得るだけ。そのあと重要事項説明あるわけだから、その内容に納得できないから契約できませんってのはまっとうな理由だと思うけど。当選してやっぱその部屋は気に入らないから、次の登録で別の部屋ってのだと出禁かもね（笑）

[18604: 匿名さん]

あっ、間違えた。契約してからのキャンセルじゃなくて当選してからのキャンセル。

[18605: 匿名さん]

＞要望書で縛られることなんか何一つないからね。方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

営業がそういうことちゃんと説明しないし、要望書って名前だから、なんか重たく考えちゃうんだよね。三井なんかは購入希望アンケートって名前に変えてるんだけど。

[18606: 匿名さん]

>18579
ここはどちらかと言うと
お金のことをよく考えない人が買う物件だねw
しっかり考えてる人ほどここはないと思う。。

[18607: 匿名さん]

>>18606
そんな事みんな分かってる・・・。けど、ここしか買えないのも事実。みんな永住覚悟での購入ですよ。

[18608: 匿名さん]

SUNヴィレッジは何故販売延期になったの？

park・seaそれぞれ特定の部屋に要望の偏りが顕著で、全体で均すと要望(反響)がイマイチだから？

[18609: マンション検討中さん]

>>18606 匿名さん

よく考えないひとが埼玉や千葉を買うんではw

[18610: 匿名さん]

>湾岸エリアは「もう終わり」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[18611: 匿名さん]

>18608

parkとseaも今月に販売開始なら、そろそろ正式販売価格の発表をしてもいい時期。まだ、要望書集めてるんでしょ。危ういよ。

[18612: eマンションさん]

>>18610 匿名さん
残念ですが、とっくに終わってますよ。

[18613: 口コミ知りたいさん]

>>18612
5月・6月中古の売り物が増えて、在庫も嵩んできてますしね。
正直いつ需給バランス崩れてもおかしくない状況。。

[18614: 匿名さん]

4年は長いっす・・

[18615: マンション検討中さん]

>>18610
でかい釣針ですねw

[18616: マンション検討中さん]

>>18608 匿名さん

パークビュー道路ビューのグロス高い部屋がダブついているからです。

[18617: マンション検討中さん]

有明、新豊洲、晴海で供給過多は否めないですね

[18618: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん

今回はJVで且つ東京都が絡むから
倍率操作は難しいと思うよ

[18619: マンション検討中さん]

４０代の半分しか２０代の人がいないからね。２０年後には７割近い部屋が空き部屋。下がスカスカ。　まったく別世界だよ。

[18620: 匿名さん]

>>18610 匿名さん

3年前の記事ですよ。

[18621: 匿名さん]

10年ぐらいで引越しする予定！

[18622: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん

当選してキャンセルあればダミーですな。

[18623: 匿名さん]

>>18608
延期の理由なんかトラブルか売れてないかのどちらかしかないだろｗ

[18624: 評判気になるさん]

>>18586 匿名さん
郊外のありきたりの物件とは違います。

[18625: 口コミ知りたいさん]

4年は長いよね。。
4年前の2014年って何してたかなぁ？スマップ解散？

[18626: マンション検討中さん]

延期の理由は反響が大きすぎて新規のお客に対応しきれてないから。さらに来月の抽選後、2週間クローズして夏休みとるらしく、そうなると秋からの販売なんてスケジュール無理じゃない？ってなったっぽいですよー。

[18627: 匿名さん]

>18626

大本営発表はそうなるんだろうね。

[18628: マンション検討中さん]

要望書出さないと、抽選ってできないの？

[18629: 匿名さん]

>18628

それやったら違法。

[18630: マンション検討中さん]

>>18628 マンション検討中さん

ダミーが当たったら要望書に強く書いてあるひとに声かけるみたいです。要望書書かないと絶対に当たらない。

[18631: マンコミュファンさん]

ここはお金持ちにしかメリットないですよね。
100平米以上のレインボービューで
1億超の物件で駐車場優先権付き
車通勤又は運転手お迎えで駅遠関係無し
庶民は無理して買うべきじゃないかな。

[18632: 匿名さん]

>18630

売る側にとっておいしい客は、確実にローン審査が通る属性で、とりっぱぐれのない人。意気込みなんて関係ないよ。

[18633: マンション検討中さん]

>>18630 マンション検討中さん
それやったらダメでしょ

[18634: マンション検討中さん]

>>18633 マンション検討中さん

でも実際にあるでしょう

[18635: 匿名さん]

なんか要望書出さないと不利益があるみたいな印象を持たそうとしてるのって、余程要望書の集まりが悪いのか。

[18636: マンション検討中さん]

>>18634 マンション検討中さん
どこであるの？
具体的にどこのデベロッパーか教えて？

[18637: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん
そのデベとは？

[18638: 匿名さん]

>18637

ダメマンションを買ってはいけない。

ISBN-13: 978-4478000878

[18639: 通りがかりさん]

山手線内でタワーマンション、これは本当に、事情もあり仕方なく買って住んでるが
(子供が学区変わりたくないので引っ越す気はない)
将来、子供が独立したらここに住みたいな 。さてここの中の誰かに中古で売ってもらうか。

[18640: 匿名さん]

ダメマンションの本読んだことあるよ。元三井のひとでしょ。昔の本だし、小規模ならあるかもだけどここは無いだろう。

[18641: 匿名さん]

>18640

無いって根拠は？

[18642: マンション検討中さん]

>>18638 匿名さん

ありがとうございます。

[18643: 匿名さん]

根拠はないよ。根拠ないと書き込んではダメなの。
感覚的にここはないと思います。

[18644: 匿名さん]

>18643

信ぴょう性を確認したかっただけ。

[18645: 匿名さん]

因みにマンション本好きで榊さん最新本も読みました！

[18646: マンション検討中さん]

>>18645 匿名さん

ご本人登場でつか

[18647: 購入経験者さん]

話題性はあるけど、割安でもなく、交通利便性も良くない。管理費、修繕積立金のランニングコストも高い。資産価値としてみても今後上がる見込みも薄い。デベが高値で販売してそれまで。管理組合運営も大変だ。
HFLGはそれでも永住したいという人が購入する物件に過ぎません。投資対象ではありません。

[18648: 匿名さん]

割安もあると思います。主観なので異論はあると認識してます。

[18649: 周辺住民さん]

割安物件を必死に探している庶民(投資なのか無理して中央区ブランド欲しいのか謎）
眺望いいし買っとくかなと言う金持ち（金持ちは資産価値は関係ないし上がったらラッキー）
部屋に格差がかなりあるね

[18650: マンション検討中さん]

>>18641 匿名さん

今もあるって根拠は？

[18651: 匿名さん]

>>18647 購入経験者さん

それなら有明においでよ。
ダイワが値引き販売してるよ。

[18652: 匿名さん]

有明ダイワうざ笑

[18653: マンション検討中さん]

スムログメンバーもパンダ部屋に登録するって

[18654: 匿名さん]

割安物件を必死に探している庶民だよ。宝くじ物件に申し込み続けてますよ。今回5回目！

[18655: マンション検討中さん]

6C87Aが宝くじ

[18656: 匿名さん]

だからここは割安とかコスパを求める人には合わないってのは
前からの共通認識でしょ？

今更何を言ってるの？笑

[18657: 匿名さん]

>>18656 匿名さん

コスパなら有明へ。

[18658: マンション検討中さん]

どうせ当たらないと思いつつ、パークC棟パンダかＦ棟ワイドスパンで悩んでいます。

[18659: 匿名さん]

>>18658 マンション検討中さん

ワイドスパンは良いぞ。

[18660: 匿名さん]

共通認識笑

[18661: 匿名さん]

有明ダイワうざ笑

[18662: マンション検討中さん]

>>18659 匿名さん
7500万買える人ならね
パワーカップルでギリギリ

[18663: マンション検討中さん]

早くサンを売り出してくれないと気持ちがなえちゃうぞぉ！

[18664: マンション検討中さん]

割安じゃない=広いからグロスが高い。

割安だ=広さの割に安い。

価値観が違うのだよ。

[18665: 匿名さん]

自分の割安の定義は
同じ広さ同じ立地で他の部屋と比較して安い
です。
リセールバリューを重視してます。

[18666: マンション検討中さん]

>>18656 匿名さん

スムログで皆コスパ求めてますが。DJなんとかって下品すぎて嫌い。

[18667: マンション比較中さん]

一般見学開放してから人が増えすぎてカオス…。

[18668: マンション検討中さん]

>>18667 マンション比較中さん

絶対に買えないでしょうって輩が多くてびっくりするよな。

[18669: マンション検討中さん]

中古の場合はSUUMOで検索する時に鉄道駅だけで調べる人が殆どかなぁ
マルモビを駅とみなして検索しなければリセールは本当に厳しい
特殊なビューバス、王様部屋、ワイドスパン全部屋南向きは指名買いだろうが特長もない一般部屋は厳しい

また、何故6C87Aだけ高倍率なのかは安い以外の理由がある
リセールに強いのはこの部屋

[18670: マンション検討中さん]

>>18666 マンション検討中さん

明らかに座談会のコメでアカイさんは調査不足でした
マンマニさんもパンダ2部屋を混同していた
あまり87Bは調べていない様子
住井さんはなかなか的を得ていた
生活感がある人は強いよ
6C92の見方が全く同じ評価だった
寝室に２つのWICがあるのは他の部屋にはない強み
女性は加齢臭のオッサン服と一緒に入れたくないわけです

[18671: 匿名さん]

安い以外の理由って何ですか？

[18672: 匿名さん]

買えないなら有明においでよ。

[18673: マンション検討中さん]

>>18671 匿名さん
なんだと思いますか？
ヒントは希少性です
何が希少性かを知ればリセールで差別化出来ます

そもそもハルミフラッグは海ビューが売りで多数の部屋が眺望に優れていてビュー単価が盛られています
ビュー自体に希少性は有りません
6C87Aは高倍率でも徹底しない人が多いでしょう

[18674: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

[18675: 匿名]

>>18674 マンション検討中さん
誤爆？

[18676: マンション検討中さん]

>>18673 マンション検討中さん
素人が先生気取りですね？
もったいつけてないで、さっさと結論から言えよ？

[18677: 匿名さん]

ほんとだよ。先生きどりしないでね。早くお願いします?

[18678: 匿名さん]

素人考えだと両面バルコニーだから。両面バルコニーは非常に珍しい。

6C87Aの安い以外の理由は両面バルコニーじゃないと思いますのでもったいつけないで教えてください。よろしくお願いします

[18679: ファン]

>>18670 マンション検討中さん
ぶっちゃけ今のスムログで資産価値ばかり言及してるブロガーが薄っぺらいのは同意
玄人ぶって主張してるんだけど本人達も軸がないから結局何が言いたいのか支離滅裂になってる
ネガティブに言うかポジティブに言うかの違いでやってることが榊と変わらん
住や間取り、管理に特化して言及できるブロガーは独自の視点でマンションを分析できてるし強い

[18680: 口コミ知りたいさん]

>>18679 ファンさん
未だにブロガー連中の意見を参考にしてる人居るのが驚き。

[18681: 口コミ知りたいさん]

ここの駅距離に難を感じるならブランズ豊洲においでよ

[18682: 匿名さん]

>>18681 口コミ知りたいさん

有明もいいぞ。

[18683: 匿名]

ここって、宅配ボックスありますよね？

[18684: 匿名さん]

ここって上から目線の書き込みが多くて面白いね。
ここのどれだけマンション購入についてノウハウがあるかわからない無責任な書き込みより、マンションマニアさんとか実績があるひとのアドバイスの方が参考になると思ってます。

[18685: 匿名さん]

>18684

マンマニって幕張の外れ物件つかんじゃってるけど。

[18686: マンション検討中さん]

>>18681 口コミ知りたいさん

共働きはブランズが便利でいいぞ。ここは専業向け、永住向け。

[18687: マンション検討中さん]

>>18680 口コミ知りたいさん
だから6C87Aがあんだけ人気なんです

[18688: マンション検討中さん]

見込み客の割合が低い中で要望書が特定部屋に集中
月末までに調整が入る雰囲気を察知してる
JVで調整は難しいと言われてるが1期で失敗するわけには行かないので調整は十分に有り得る
このまま人気部屋だけ売れたら2期は厳しくなるからです
調整とは価格だけではなく、人気の透明ガラスバルコニーを増やすとか検討者が重視する内容を考慮しそう
既にローン審査も進めていて、住み替えが多いためかフラット35の審査も時間がかかる
例の不正利用問題もあって慎重に精査するからね
だから、直前になって人気部屋だけ値上げしたらローン審査やり直しなんて面倒かけたら間に合わない
不人気部屋だけ値下げして流す方法がやりやすい
それか、1期抽選で外れた人にだけ登録が入らなかった不人気部屋を安く打診して埋めるか

[18689: 匿名さん]

>透明ガラスバルコニーを増やす

このレベルの仕様変更を今からすると混乱させるだけ。

[18690: マンション検討中さん]

>>18684 匿名さん

6C87Aがマンマニさんイチオシ理由はマンマニさん記事に書かれてる
両面バルコニーや東京タワービューでもなく別の情報で
そもそもSUUMOやhomesでどんな項目で検索するか？
不動産は知識の詰め込みだけでなく想像力も必要です
下手に答え書いちゃうと倍率が上がるから気付いた人だけ登録すればよいよ

[18691: 匿名さん]

>>18689 匿名さん

4年もあるのに混乱するわけ無いでしょ。

[18692: 匿名さん]

>18691


販売開始までに周知徹底しないと、話が違うになる。

[18693: 匿名さん]

まだまだ来年以降に選手村を大改造リフォームするんだからシービレ透明ガラスバルコニー増やすの今から可能さ
11階に人気集まり過ぎて現場は大変よ

[18694: 匿名さん]

>18693

工事期間の問題ではなく、変更の周知期間の問題。

販売開始を遅らせるのは、sunの時みたいに、実は不振だったなんて評判が建っちゃうから、もうこれ以上はできない。

[18695: 匿名さん]

>>18694 匿名さん
周知徹底すれば問題ないのでは？

変更した例のなんて他物件でいくらでもありますよ

[18696: 通りがかりさん]

>>18690 マンション検討中さん
4LDKだからでしょ？何故そんなにもったいぶるのか。

[18697: 匿名さん]

元々この物件に強さなんて感じてる人いるの？笑
リセールて…

[18698: 匿名さん]

この物件の強さって何？
ネガティブなこと書き込んでいるのに何故ここの掲示板を見てる？
検討者じゃないよね。

[18699: 匿名さん]

>18698
ネガティブな事を書き込んでるって
自白してどうする？w
だから初心者マークなの？w

[18700: 匿名さん]

真面目に答えると特別な部屋以外はリセール厳しい
地下鉄とか変な期待はしない方が良い
パンダ部屋も殆どは利益出ない