HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18601: マンション検討中さん]

>>18599 名無しさん
何それ？本当に？低層にしたいよ。

[18602: 匿名さん]

>>18599
知るかよ・・・そういう細かいところは営業に確認するしかない。
（多種多彩すぎて営業でも分かってないこと多すぎるけどｗ）

ただモデルルームは過去例に無いぐらい原型を留めてないし、
天井高が異なるとか、
トランクルームやスロップシンクが標準装備と勘違いしてる人も少なくなさそう・・・
街区や棟毎に個性がありすぎて選ぶの大変だと思うｗ

[18603: 匿名さん]

>18598

契約してからキャンセルで出禁って都市伝説じゃないの。当選って、契約のための優先交渉権を得るだけ。そのあと重要事項説明あるわけだから、その内容に納得できないから契約できませんってのはまっとうな理由だと思うけど。当選してやっぱその部屋は気に入らないから、次の登録で別の部屋ってのだと出禁かもね（笑）

[18604: 匿名さん]

あっ、間違えた。契約してからのキャンセルじゃなくて当選してからのキャンセル。

[18605: 匿名さん]

＞要望書で縛られることなんか何一つないからね。方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

営業がそういうことちゃんと説明しないし、要望書って名前だから、なんか重たく考えちゃうんだよね。三井なんかは購入希望アンケートって名前に変えてるんだけど。

[18606: 匿名さん]

>18579
ここはどちらかと言うと
お金のことをよく考えない人が買う物件だねw
しっかり考えてる人ほどここはないと思う。。

[18607: 匿名さん]

>>18606
そんな事みんな分かってる・・・。けど、ここしか買えないのも事実。みんな永住覚悟での購入ですよ。

[18608: 匿名さん]

SUNヴィレッジは何故販売延期になったの？

park・seaそれぞれ特定の部屋に要望の偏りが顕著で、全体で均すと要望(反響)がイマイチだから？

[18609: マンション検討中さん]

>>18606 匿名さん

よく考えないひとが埼玉や千葉を買うんではw

[18610: 匿名さん]

>湾岸エリアは「もう終わり」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[18611: 匿名さん]

>18608

parkとseaも今月に販売開始なら、そろそろ正式販売価格の発表をしてもいい時期。まだ、要望書集めてるんでしょ。危ういよ。

[18612: eマンションさん]

>>18610 匿名さん
残念ですが、とっくに終わってますよ。

[18613: 口コミ知りたいさん]

>>18612
5月・6月中古の売り物が増えて、在庫も嵩んできてますしね。
正直いつ需給バランス崩れてもおかしくない状況。。

[18614: 匿名さん]

4年は長いっす・・

[18615: マンション検討中さん]

>>18610
でかい釣針ですねw

[18616: マンション検討中さん]

>>18608 匿名さん

パークビュー道路ビューのグロス高い部屋がダブついているからです。

[18617: マンション検討中さん]

有明、新豊洲、晴海で供給過多は否めないですね

[18618: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん

今回はJVで且つ東京都が絡むから
倍率操作は難しいと思うよ

[18619: マンション検討中さん]

４０代の半分しか２０代の人がいないからね。２０年後には７割近い部屋が空き部屋。下がスカスカ。　まったく別世界だよ。

[18620: 匿名さん]

>>18610 匿名さん

3年前の記事ですよ。

[18621: 匿名さん]

10年ぐらいで引越しする予定！

[18622: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん

当選してキャンセルあればダミーですな。

[18623: 匿名さん]

>>18608
延期の理由なんかトラブルか売れてないかのどちらかしかないだろｗ

[18624: 評判気になるさん]

>>18586 匿名さん
郊外のありきたりの物件とは違います。

[18625: 口コミ知りたいさん]

4年は長いよね。。
4年前の2014年って何してたかなぁ？スマップ解散？

[18626: マンション検討中さん]

延期の理由は反響が大きすぎて新規のお客に対応しきれてないから。さらに来月の抽選後、2週間クローズして夏休みとるらしく、そうなると秋からの販売なんてスケジュール無理じゃない？ってなったっぽいですよー。

[18627: 匿名さん]

>18626

大本営発表はそうなるんだろうね。

[18628: マンション検討中さん]

要望書出さないと、抽選ってできないの？

[18629: 匿名さん]

>18628

それやったら違法。

[18630: マンション検討中さん]

>>18628 マンション検討中さん

ダミーが当たったら要望書に強く書いてあるひとに声かけるみたいです。要望書書かないと絶対に当たらない。

[18631: マンコミュファンさん]

ここはお金持ちにしかメリットないですよね。
100平米以上のレインボービューで
1億超の物件で駐車場優先権付き
車通勤又は運転手お迎えで駅遠関係無し
庶民は無理して買うべきじゃないかな。

[18632: 匿名さん]

>18630

売る側にとっておいしい客は、確実にローン審査が通る属性で、とりっぱぐれのない人。意気込みなんて関係ないよ。

[18633: マンション検討中さん]

>>18630 マンション検討中さん
それやったらダメでしょ

[18634: マンション検討中さん]

>>18633 マンション検討中さん

でも実際にあるでしょう

[18635: 匿名さん]

なんか要望書出さないと不利益があるみたいな印象を持たそうとしてるのって、余程要望書の集まりが悪いのか。

[18636: マンション検討中さん]

>>18634 マンション検討中さん
どこであるの？
具体的にどこのデベロッパーか教えて？

[18637: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん
そのデベとは？

[18638: 匿名さん]

>18637

ダメマンションを買ってはいけない。

ISBN-13: 978-4478000878

[18639: 通りがかりさん]

山手線内でタワーマンション、これは本当に、事情もあり仕方なく買って住んでるが
(子供が学区変わりたくないので引っ越す気はない)
将来、子供が独立したらここに住みたいな 。さてここの中の誰かに中古で売ってもらうか。

[18640: 匿名さん]

ダメマンションの本読んだことあるよ。元三井のひとでしょ。昔の本だし、小規模ならあるかもだけどここは無いだろう。

[18641: 匿名さん]

>18640

無いって根拠は？

[18642: マンション検討中さん]

>>18638 匿名さん

ありがとうございます。

[18643: 匿名さん]

根拠はないよ。根拠ないと書き込んではダメなの。
感覚的にここはないと思います。

[18644: 匿名さん]

>18643

信ぴょう性を確認したかっただけ。

[18645: 匿名さん]

因みにマンション本好きで榊さん最新本も読みました！

[18646: マンション検討中さん]

>>18645 匿名さん

ご本人登場でつか

[18647: 購入経験者さん]

話題性はあるけど、割安でもなく、交通利便性も良くない。管理費、修繕積立金のランニングコストも高い。資産価値としてみても今後上がる見込みも薄い。デベが高値で販売してそれまで。管理組合運営も大変だ。
HFLGはそれでも永住したいという人が購入する物件に過ぎません。投資対象ではありません。

[18648: 匿名さん]

割安もあると思います。主観なので異論はあると認識してます。

[18649: 周辺住民さん]

割安物件を必死に探している庶民(投資なのか無理して中央区ブランド欲しいのか謎）
眺望いいし買っとくかなと言う金持ち（金持ちは資産価値は関係ないし上がったらラッキー）
部屋に格差がかなりあるね

[18650: マンション検討中さん]

>>18641 匿名さん

今もあるって根拠は？