HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18501: マンション検討中さん]

中庭ビュー道路ビューのグロス高い部屋は2期でパンダ感出さないとダブつきそうですね。
海沿い全裸部屋が特別感ありすぎて強すぎる。

[18502: 匿名さん]

歴史は繰り返されるから参考になるけど。
逆に豊洲とか芝浦とか利便性が高く成功しているところは参考にし過ぎると危険。
ここは交通利便が微妙なので

[18503: 周辺住民さん]

>>18500
社長が雑誌で偉そうに説教たれてる会社だからな。
怪しいと思ったんだよ。

[18504: マンション検討中さん]

ひばりが丘団地（駅から徒歩２０分）
なんと、皇太子・皇太子妃が視察に訪れる。倍率は100000　

それでも、ああなるわけ。覚えときな。

[18505: マンション検討中さん]

マンションとか、結局は住民が割を食って狭い土地を活用してるだけで、タワマンも周りがタワマンだらけになると、、昔の団地と同じ運命じゃないか？

[18506: 匿名さん]

>>18505 マンション検討中さん
15年前にWコンが出来てから雨後の筍のようにタワマンが林立した東雲は、未だに子供が多いし住民の入れ替わりが頻繁。湾岸タワマン住む人はそれなりの所得の人が多いし、団地化するかどうかは結局住民と立地次第なんじゃないかな？

[18507: マンション検討中さん]

>>18504 マンション検討中さん
昭和34年初入居、60年年前の団地の話しされても
参考すらならない

貧○老○ 金ないなら退場願う

[18508: マンション検討中さん]

タワマンだらけ。東京じゃタワマンしか選ぶ部屋がない。こんな状態になりそうだ。暴落か？

[18509: 匿名さん]

参考になるならないは主観だから言い争いしても無駄。

最後の一行が感じ悪いね。

[18510: マンション検討中さん]

Wコンは坪９０～　おまいらｗ

[18511: 匿名さん]

Wコン、大規模修繕始まった？

[18512: マンション検討中さん]

>18506
子作りは得意だろう。Wコンは本物の貧乏人が住んでるから。
でも、部屋の仕様は湾岸一位なのだがｗ　
ほんと今の空中戦のタワマン価格は何の参考にもならないと思うよ。

[18513: マンション検討中さん]

価格調整あるの？
安い部屋は値上げ、特徴がないのに中途半端はパークビューは値下げとか

[18514: 匿名さん]

>18513

それはデベの戦略次第。価格を調整して完売させて、次期販売で完売御礼って宣伝するか、利益重視で予定価格のまま突入するか。

[18515: マンション検討中さん]

>>18514 匿名さん
要望書入ったとこだけ売り出して、完売御礼するんじゃない？
私は不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込もうと思ってます。

[18516: 匿名さん]

不人気部屋に要望書入れて、パンダに申し込むと何か良いことあるのですか？メリットが思いつかないのですが。。

[18517: マンション検討中さん]

マンマニさんはフラッグを買わない事を決めました
多分、ブランズも買わないでしょう
リセールが本当に難しい場所
永住かセカンド向き

[18518: マンション検討中さん]

海外反応、選手村はノーチャーミング
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-07030794-nksports-soci

そりゃ団地だからな

[18519: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん

買わないんじゃなく買えないんでしょ、一人は広すぎるし。

[18520: マンション検討中さん]

>>18518 マンション検討中さん

お前のマンションチャーミングだなっていわれるのもなんともいえねー

[18521: マンション検討中さん]

坪440を所有しているのだから買えるだろ。余裕で。

[18522: マンション検討中さん]

そりゃ日本人だって京都みたいな街に住みたいよ。とことん和がいいさ。
外人からしたら団地型は最悪だろうね。

[18523: 匿名さん]

>>18504 マンション検討中さん
まあ、すべてが同じ運命だとはかぎらんよ

[18524: マンション掲示板さん]

選手がたった何週間滞在するためだけに新築マンション作るのがそもそもおかしいから、その問題からだね。新築で収用するには団地になっちゃうよ。

[18525: 匿名さん]

資産価値を保っている代表としては高いけど広尾ガーデンヒルズ。リーズナブルなほうだとサンシティかな。管理が素晴らしいから保ててるようだ。こんなマンションが買いたいのでずっとマンション購入検討してます。

[18526: マンション比較中さん]

いまこそ世界にDANCHI文化を発信するときだな。これもまさかデベの狙い！？

[18527: マンション検討中さん]

>>18526 マンション比較中さん
そいつはチャーミングだな！

[18528: 匿名さん]

五輪選手村跡地のマンション「晴海フラッグ」の将来性は
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190704-00000001-moneypost-bu...

[18529: マンション検討中さん]

分譲戸数4145戸、エリア内に約1万2000人の住民が移り住むことを考えると、ピーク時で毎時2000人という輸送力だけではやや心もとないのが現状だ。

エレベーターからバスと電車まで、いつまで住民と一緒なんだよｗ
ほんと貧乏万歳だなｗ

[18530: マンション検討中さん]

>>18529 マンション検討中さん
はい！私は貧乏なんでここしか買えません！

[18531: 匿名さん]

わたしも貧乏だぁ
貧乏が中央区に買える最後のマンション

仕様が段違いに低いからシントシティと同じ坪単価で買える部屋があって助かる

[18532: 匿名さん]

冷静に考えてココを買える人は貧乏なんでしょうか？
6000位?１億越えの部屋しかないですよね。
じゃあ都内は都心以外に住む人はみんな貧乏ですね。

[18533: 匿名さん]

まあ管理費や修繕積立金、固定資産税も考えれば、晴海フラッグも貧乏人は買えませんよ。BRTなどの交通費や車の維持費もかかるわけですからね。
最低でも世帯年収1500万円、出来れば2000万円は欲しいですね。

[18534: 匿名さん]

シントシティの坪単価調べたら200?260万円ぐらいなんですね。
シントシティ検討者がフラッグ買ったら維持費用で苦労しそう。

[18535: 匿名さん]

最安パンダ坪単価241万はシントシティより安いわ
維持費が高いと言われるが月2万も差がない
2万×12ヶ月×10年＝たったの240万差
維持費より本体価格を安く買うのが一番

[18536: マンション検討中さん]

シントシティ調べたら埼玉かあw 中央区と比べないでよ

[18537: マンション検討中さん]

自分より金がないと馬鹿にしたくなっちゃう奴らは、金持ちにはヘーコラしてんのかな。
田舎出身なのに中央区で威張っちゃったり。

満たされてないと下を見たくなるのかもしれんが、下とか上とかがそもそも思い込みだから。

[18538: 匿名さん]

中央区が埼玉千葉価格で買えてしまう事に意味があるのでは？
郊外マンションは駅力があり駅近でないとハルミフラッグがライバルになる

[18539: 匿名さん]

シントシティはパンダあるの？見に行こうかな。

[18540: マンション検討中さん]

>>18529 マンション検討中さん

BRTはサイトなどでピーク時は20本、2000人／時間とありますが、これはよく見ると勝どき→新橋の間。
晴海フラッグを通らない路線の8本を含むので、実際は1200人／時間なんですよ。いいのかなこの表現‥

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-matome#BRT

[18541: マンション検討中さん]

今出てる交通網を考えると、デベ様はそもそもここに住む人は通勤が車という前提だと思ってる。 なので賃貸とか一部の団地棟向けにバス走らせてる理解。
毎日通勤しなきゃ行けない人は考えた方がいいよ。それでも拘りたければ毎日満員バスに揺られて激混みの勝どき駅あたりまで行くしかない。

[18542: 匿名さん]

満員すし詰めになるぐらい需要があればバスも増便するんじゃない？

[18543: マンション検討中さん]

>>18541 マンション検討中さん

それにしては駐車場の設置率が半分未満

[18544: マンション検討中さん]

>>18542 匿名さん
朝は新橋からゆりかもめ晴海に乗る客が殆どいない
増便は簡単ではない

[18545: 匿名さん]

増便は期待しないほうがいいと思う。

[18546: マンション検討中さん]

自転車通勤がいいのでは。赤い電動シェアサイクルのポートがたくさんできるようだし
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[18547: 匿名さん]

>>18543 マンション検討中さん

それなんですよねー

シービレは駐車場が確実に抽選になる。かなり溢れると思う。

パービレとサンビレはマンマニのアンケート的にちょうどくらいかもしれんが。

[18548: 匿名さん]

>18546
今の時期みたいなのどうするの？
大雨ならBRTかバスってなるけど、詰むよ？w
それかタク？みんな同じこと考えるだろね…
まあ勝どきまで徒歩が最も遅れもなく安定した時間に着けるだろうけどね！！

[18549: 匿名さん]

そんなに気になるなら、有明においでよ。
ダイワがコスパ最高。

[18550: 通りがかりさん]

ニュースになってるから見にきたけど面白いね
今、都の公園そばのマンションに住んでるけど、晴海昔からちょこっとだけ不便だったけどいいと思う
家に夜帰ってきて、子供と夜近く散歩したら夜景きれいそうで、夏なんか良さそう
たまに日本橋とか、日比谷とか夜散歩することあるけど
ここ近くていいと思う。風呂浴びて散歩、ここなら交通の便なんてさ
タクシーでもたいして遠くないでしょう。タクシーで金かからないのはいい場所だ。
帰るの面倒な時タクシーでいいじゃない 飲んだ後とか。忘れ物したら奥さんに届けてもらえる距離
You 買っちゃいな

[18551: 匿名さん]

>>18544 マンション検討中さん

ゆりかもめは青海の間違いでは？

[18552: マンション検討中さん]

タクシーで新橋日テレタワーあたりから選手村入り口の月島警察署前の信号まで環状2号つかえば6?7分、1000円弱でした。日テレや電通など新橋や汐留勤務には超便利かも。
雨の日はバスが面倒ならタクシーでも問題ないくらいのタクシー料金。

[18553: 匿名さん]

タクシーは雨の日は捕まらないでしょ。行きは特に。

[18554: 匿名さん]

ああああああああああああ

[18555: マンション検討中さん]

>>18553 匿名さん
4年後は白タク解禁でそんな時代じゃないでしょ

[18556: 匿名さん]

いま、家までタクシー乗ったら2万近く掛かるわ（笑）
ここに住んだら大分節約できるな。

[18557: マンション検討中さん]

シティサイクルの乗り捨て場？って新橋より内側の都心にもあるんだね。
湾岸独自に進化した奴かと思ってたw
https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

[18558: 匿名さん]

ウーバーで車よんだら行きも快適かも。新橋辺りから来てくれるかな？

[18559: 匿名さん]

>>18552 マンション検討中さん
こんな面白味のない団地に住んでたら同僚にバカにされるわ

[18560: マンション検討中さん]

住宅に面白みなんて求めてないから大丈夫だし、仮に同僚からバカにされても大丈夫。
とにかく安いは正義。パンダ部屋欲しい。

[18561: 匿名さん]

>>18559 匿名さん

羨ましがられるのでは？
唯一無二の選手村だよ

[18562: 匿名さん]

自分も同じ考え。同僚からバカにされるとかどうでもいい。他人の評価なんて気にしてなく、とにかく割安の部屋が欲しい。
パンダ部屋欲しい。

[18563: 匿名さん]

安けりゃ良いなら有明においでよ。
ダイワが大幅値引き中。

[18564: 通りがかりさん]

いや、みんなディスってるけど、悪い、ここより値段高い場所住んでるけど
タクシーでおれの家2000円なの、ここ1000円なら、おれはほんといいと思うよ
だって、その分疲れて帰るのに自腹で勤め先からタクれるのは楽さ。
夜早く帰れたら、家族でタクって東京駅前のなんかうまいパン屋行くんだけど
そういう生活、ハードル低いの楽しいよ。

買っちゃいな

[18565: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
選手村のどこが羨ましいんだよ笑
普通に考えて誰も住んでないとこがいいだろ

[18566: 匿名さん]

ここより高い場所ってどこ？なんでここ買うの？

[18567: 口コミ知りたいさん]

乱行パーティやった部屋に当たったら、最悪だよね。
部屋がほんのりとイカ臭かったりしてw

[18568: マンション検討中さん]

リニアで山梨ー品川が15分　長野ー東京10分　大宮ー東京2分　ちょっと考えれば将来どうなるか分かるよね。

[18569: 匿名さん]

>>18565 マンション掲示板さん

価値観次第かな。
我が家は唯一無二の選手村だからこそ買う訳で。

[18570: 匿名さん]

>>18568 マンション検討中さん

毎月、給料の半分が交通費で吹っ飛ぶぞ（笑）

[18571: 匿名さん]

>>18568 マンション検討中さん
長野も大宮も通らないよ

[18572: 匿名さん]

地図見てふと思ったんだけど
朝みんなが車通勤したらハルミフラッグ内で大渋滞しちゃわない？

[18573: 評判気になるさん]

>>18568 マンション検討中さん
山梨より長野の方が遠いのでは？

[18574: マンション検討中さん]

>>18568 マンション検討中さん
では、どうぞリニア通勤してください。
会社は通勤費出さんだろ。自費なら無駄だろ。

[18575: マンション検討中さん]

>>18567 口コミ知りたいさん
選手部屋三部屋程度が一戸だから確率高いね。
しかしそんなこと懸念してるくらいなら、他あたってください。

[18576: 匿名さん]

気になるなら有明においでよ。
ダイワが激安販売してるよ。

[18577: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん

リニアで給料が全部吹っ飛んじゃったりして（笑）

[18578: マンション検討中さん]

ダイワはレオパレス並みにモラルが無いから心配

[18579: 匿名さん]

ここって一から街造りしたにしては緑地面積が少ないし、魅力ある施設がなーんにもないね。せっかくゴミ焼却場の熱源があるのに、ホットプラザに小さな温浴施設とジムがあるだけでしょ。夢の島のように熱帯植物園を作れとまではいわないけど、何もないしこれから発展するスペースもない。プレジャーボートのマリーナもない。無味乾燥な団地島でしかない。住民以外の乗り降りが見込めなければ新駅もできないだろうね。天気が良ければ東京湾の景色はいいだろうけど、台風や大雪の日に仕事場から電車とバスを乗り継いで帰ってきたくなる場所かなあ。

よーく考えよう、お金は大事だよ

[18580: マンション検討中さん]

港区で12000万の物件60平米ぐらいの。
カフェや外食して、で15分もタクシー乗れば家について、テレビ見て寝れるよって感じの物件。

これを晴海フラッグなら、海が見えてバルコニーも広くて100平米に住んでできるよというのが売りなの。

環状2号線て信号少なく速いってのが、売りなんだよ。
そこだけがキモなのに、湾岸地下鉄がとか、BRTがとか、都合いいところだけ可能性に夢見てるけど、12000人住むのにBRTで足りるわけないでしょ。朝の通勤が、通学が、というファミリーは素直に東京タワーズ？とか中古を買うのがいいに決まってんじゃん。

それと、熱帯植物園とか箱物は需要ないから。そういう無責任なのが地方自治体運営を迷走させてんじゃないかな。

[18581: 評判気になるさん]

>>18579 匿名さん
長々と主観垂れてお疲れ様です。

[18582: マンション検討中さん]

バス通勤する人が買う想定じゃないとデベ様は言いたいんだと思う。車で通勤する、セカンドハウス、余生を過ごす裕福層あたりがメイン。

実は営業との打ち合わせの内容を見ていて、バスがーとか言ってる庶民は抽選落とされるんじゃないかと勘ぐっている。彼らは絶対そんなこと言わんだろうけど、買う前からギャーギャーいう輩って後からアレコレ言いそうじゃない。

[18583: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せず。この一言に尽きます。

[18584: マンション検討中さん]

喫煙ルームはイラネー。晴海フラッグのコンセプトに相応しくない。

[18585: マンション検討中さん]

>>18584 マンション検討中さん
歩きタバコされるよりいいと思う。

[18586: 匿名さん]

高過ぎて平気的なサラリーマンには手がでない物件なんだから、完成直後こそ話題になるが、その後は注目されることもあまりないだろう。

[18587: マンション検討中さん]

抽選初めてなんだけど、どうやるのかな？本当に公平なのかな？カラクリある？

[18588: 匿名さん]

煙草を吸う意識低い属性の人々がメインターゲットな訳だから、喫煙所は要るに決まってんだろ

[18589: マンション検討中さん]

>>18588 匿名さん

MR観たら欲しくなるよね？でも買えないからって暴言吐けば吐くほど惨めにならないか。

[18590: 匿名さん]

>>18587
公開抽選だし、細工でもしてバレたり不自然な挙動で噂でも流されたら、
今の時代シャレにならんというか相応以上の代償を払う羽目になる。
そこまでのリスクを冒してまで当選（落選）させたい人間なんかこの世に存在しない。
安心しな、公正公平だよｗ

[18591: 匿名さん]

>18587

通常は同倍率同時抽選といって、同じ倍率の部屋をまとめて抽選する。公開の場で、ガラガラポンなので抽選自体の細工は難しいけど、ダミーの登録をしてダミーが当選したら、辞退したってことにして意中の人を繰り上げ当選ってかたちで当選確率を操作するっては某デベ社員の暴露本に記載された手法。ちなみにそのデベはここの売り主として名を連ねてるところ。

[18592: マンション検討中さん]

>>18590 匿名さん

よかった。

[18593: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん
やっぱり公平じゃないのかな。。

[18594: 匿名さん]

パンダ部屋は別として不自然に倍率の高い部屋があったら・・。

[18595: マンション検討中さん]

>>18591 匿名さん

友達は抽選キャンセルがでて買った。あれもダミー当選だったのかな。

[18596: 匿名さん]

どうだろうね。近隣に競合物件があってほぼ同じ時期に抽選だと、辞退する人が出てくることはあるだろうけどね。ここは今、そういうのないでしょ。

[18597: マンション検討中さん]

めんどくさくて要望書出してないんだけど、選ばれないかな？今からでも出してこようかな。

[18598: 匿名さん]

>>18597
出しても出さなくてもどうこうってのは全くないけど、
初心者さんなら言われるがままに出しても問題ないと思うよ。
要望書で縛られることなんか何一つないからね。
方向転換や、やっぱ止めますでも問題ない。

もちろん契約書に判子ついたら契約で縛られるし、
当選してやっぱやーめた！は金銭的なペナルティはないけどほぼ出禁（笑）

[18599: 名無しさん]

もん吉さんのツイッターで、大会後シービレのバルコニーを乳白パネルから中間グラデーションに変更とあるけど、どういうこと？

[18600: マンション検討中さん]

>>18598 匿名さん

宝くじだと思うことにします。