HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18351: マンション検討中さん]

一期販売ほとんどバラ付いてたよ！
人気やん！

[18352: マンション検討中さん]

レインボーブリッジを見下ろすか。
それとも
低層に住んで、緑越しにレインボーブリッジをみるか。
皆さんはどっちがオススメですか？

[18353: 匿名さん]

>>18351 マンション検討中さん

だって安いし、何より広いんだもん。
85㎡の広々３ＬＤＫは快適。
それに比べて70㎡前後のファミリー３ＬＤＫは3年くらいすると収納が苦しくなる。

[18354: マンション検討中さん]

>>18351 マンション検討中さん

うまくバラけてるのかな？
こりゃ１期から500部屋放出

[18355: マンション検討中さん]

パークのパンダ部屋とワイドスパン部屋ってどのくらいの倍率でした？

[18356: 匿名さん]

安いんだけど、広すぎて庶民には買いにくい。
それが狙いなのかなあ。
金持ち優遇に見える。

[18357: 匿名さん]

>>18356 匿名さん

中央区の庶民は、6,800万円くらいのマンションを買っているから、ここの価格帯はいい線いってるなと思いましたよ。

[18358: 匿名さん]

>>18357 匿名さん

それ、庶民なの？

[18359: 匿名さん]

坪単価はダントツ安いんだけどね。
広すぎるってのが一番のネック。
広すぎると管理費とかも上がるしね。

[18360: 名無しさん]

>>18311 マンション検討中さん

大手総合商社に勤めていますが、在宅勤務の気配すら全くありません。

バブルの頃採用されたフレックスタイムすら有名無実化しています。

[18361: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

[18362: 匿名さん]

>>18360 名無しさん

商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

[18363: 匿名さん]

在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

[18364: マンション検討中さん]

都心距離も重要
バスや車生活者には

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん

やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

[18366: 検討板ユーザーさん]

ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

[18367: 匿名さん]

2期から値上げだからでしょう。

[18368: 匿名さん]

良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、

[18369: マンション検討中さん]

>>18366 検討板ユーザーさん

まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

[18370: マンション検討中さん]

薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

[18371: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました？

[18372: 匿名さん]

>>18369 マンション検討中さん

そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

[18373: 匿名さん]

>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

[18375: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
写真撮れない！？

[18376: 匿名さん]

一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。

[18377: 匿名さん]

>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。

[18378: 匿名さん]

2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

[18379: 匿名さん]

>>18377 匿名さん

下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

[18380: 匿名さん]

>>18378 匿名さん

まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

[18381: 匿名さん]

営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

[18382: 匿名さん]

有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

[18383: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

[18384: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

[18385: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[18386: マンション検討中さん]

シービレ乳白色ガラスの階はほぼ空いてるw

[18387: 匿名さん]

有明の宣伝がウザい♪

[18388: マンション検討中さん]

せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

[18389: 匿名さん]

透明ガラスがいいよね
乳白色だけ値下げしないと残るよ
シービレも人気 不人気はっきり

[18390: 匿名さん]

ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

[18392: 匿名さん]

駅チカ信者なら有明も悪くない。
どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

[18393: マンコミュファンさん]

湾岸が化けるぞー。
早く買ってみんな幸せだー。

[18394: 匿名さん]

＞＞183925
どーゆー根拠で？

[18395: 匿名さん]

>>18391 匿名さん

12階でも良いだろうに

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

12階も空いてました。

[18397: マンション検討中さん]

>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか？
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない？
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

[18398: 匿名さん]

>>18397 マンション検討中さん

勘違いされてるようです
１期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです

[18399: 匿名さん]

>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー！

[18400: 匿名さん]

頑張るよーありがとう

[18401: マンション検討中さん]

カモね。中古を買う層は一定数いるし、売るとは限らないでしょうが。

ハルミですごいなと思ったのは、持家についてかなり細かく聞いてきたこと。これで業者連合は4000家族の新規と中古情報が手に入るわけで、今後のどこの地域のマーケットにシフトしたらいいか、ある程度の需要予測も出来てしまう。

[18402: 周辺住居さん]

>>18351 マンション検討中さん
要望書入ってる所に薔薇がついてるって事？

[18403: 匿名さん]

我が家は買い増しです。
今の家はしばらくは貸して、利益を出します。

[18404: マンション検討中さん]

>>18403 匿名さん

住宅ローン組んでる？

[18405: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

豊洲タワマン住みの友人ここを買いたいがリリースできなくて困ってる。

[18406: 匿名さん]

もっと薔薇で埋まってるかと思ったが焦る必要なかった。

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

倍率下げ工作？
ほとんどバラで埋まってますが。。。

[18408: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

激安部屋は埋まってる。まだまだ選び放題だったが。。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん
ほとんど(笑)
お互い見てるのが違うのかもな。
先週末にいったけど、一言でいうと偏りが顕著。

[18410: マンション検討中さん]

パークとシービレで見てるとこ違うんじゃ？
パークの安いのと王様は埋まってる

広域から希望者殺到するだろうから単純に湾岸の中古が溢れて暴落とも断言出来ない
ブランズは大失敗だったので、スミフ有明やフラッグタワーやかちどき東に流れる人もいるだろう

[18411: マンコミュファンさん]

薔薇に突撃するやつって頭悪いだろ。一次救済も外れ結局買えない。。

[18412: 匿名さん]

王様って何ですか？
自分も今週末にパークの見たがほぼバラで埋まっていた。埋まってないのは一桁。

[18413: マンション検討中さん]

王様部屋は条件が最高の坪単価の高い部屋
例えばパークA等の角部屋とか

[18414: 匿名さん]

おお、そうですか。パークAの角部屋最高ですね！

[18415: 匿名さん]

みんな現金買いなの？
ローンって引き渡し時の金利適用が普通だから、どうなるか全然わからないよね

[18416: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
ここが金持ち優遇？
いまどき億いかないマンションは珍しいからどう見ても庶民向けのマンションじゃん… そもそも金持ちはこんな埋立地には住まない。

[18417: 周辺住民さん]

暇だから昨日散歩してきたけど、うろうろしている車が横浜とか千葉の地方ナンバーばっかりｗ
民度は相当低くなりそう。

[18418: 匿名さん]

>>18411
ここは特殊案件だし、バラに被せてハズれれば次！って物件だろｗ
特殊案件らしく買い替え組が多いってのも納得。
そういった層は妥協する必要もないし、ハズれりゃ住み続ければいいだけの話。
逆に一次取得でどうしても欲しくて融通が利かせられるんだったら4年後でも余裕で買える。
尚更一期は特定の超人気部屋に突撃したほうがいい。

[18419: マンション検討中さん]

大抽選会の祭りに参加したいだけの人もいる
外れても痛くないから人気部屋に突撃

[18420: 匿名さん]

>>18419 マンション検討中さん
私もその1人。
抽選会をひたすら楽しみ、当たれば儲けもんの人間です。

今の家を慌てて出る必要がないからねー

[18421: マンション検討中さん]

パークCパンダ部屋最上階狙い
30倍くらいかな？

[18422: 匿名さん]

>>18421
どの部屋かは忘れたけど、既にそのぐらい申し込み（要望書）入ってるって言ってた気がする。
テコでも動かない客がほとんどだろうし営業さんも大変だねｗ

[18423: 口コミ知りたいさん]

>>18422 匿名さん

先週末が20倍以上でした

[18424: 匿名さん]

>>18421 マンション検討中さん
パンダの詳細お願いします。
私も参加したいな?。

[18425: 匿名さん]

>>18424 匿名さん
自分がパンダだと思う部屋がパンダだよ。
まあ今回はかなり明白だが…
マンマニと被った時点で詰んだわ

[18426: 匿名さん]

当選したのにキャンセルしたら次の期の申込みは出来なくなりますか？

[18427: 匿名さん]

>>18425
被ったっていうか猿でも分かるだろ・・・
素人の大群が押し寄せてくるだけに、
マンマニ余計なことしやがって、っていうセミプロは少なくないと思うけどｗ

予算が許すならシーＡ角の最上階が最もインパクトあると思う。
障害物がいつ無くなるのか？無くならないのか？ってリスクはあるけど、
天井高も含めてパーＡ角との単価差があり過ぎる・・・
全てが上手くいったら将来的にはパーＡ角とほぼ同等の評価になるはず。
ま、ここも既に数十倍らしいけど・・・

[18428: マンション検討中さん]

マンマニのブログ見てきました。確かに９０平米弱で６０００万台は安いですね！
ブロガーの影響は大きいですからね～。
私も他のブロガーのパンダ情報を見て、買ったことあります。

[18429: マンション検討中さん]

もはや人気部屋に突撃する人は落選ありきでオプションとか考えられないよね
倍率低けりゃリアルに当選した後のこと考えるけど

[18430: マンコミュファンさん]

>>18426 匿名さん

冷やかしはやめな！

[18431: マンション検討中さん]

マンマニさんは87Ａ推し
であれば87Bの方が倍率低くなりそう
6F84だって予算許せば強い部屋
あのワイドスパンはリセールつよい

[18432: 匿名さん]

>>18429
4年もあるんだから考える時間はいくらでもあるだろｗ
4年を逆手に取って金を貯めまくることもできる。
確かに家賃は無駄だけど誰もが2～30万の部屋に住んでる訳でもないからな。
賃貸仕様なんか10～15万ぐらいなもんだろ、それでも無駄と言われれば無駄だけど、
突き詰めるとすぐに住める新築分譲マンションなんか売れ残りぐらいしかない。

[18433: マンション検討中さん]

まあブロガーが一部の部屋を押せば、倍率がそこに集中して、
少し割高＝でも十分割安な部屋が低倍率になることもあるので、
実需は選ばらなければ確実に買える。って、ここは戸数が多いから余計に。
まあ、投資家＝上で出ているセミプロには仕方ないんじゃ。

[18434: マンション検討中さん]

パークB・Cのグロスが高い部屋は薔薇ついてなかったですね。
なぜならグロス高いなら、もうちょっと出してシービレの全裸眺望に行くみたいですね。
シーのビューバスのモデルルーム見たら、他の物件との格の違いというか晴海フラッグならではの特別感がありすぎるもんね。
あと車のナンバーはいつ来ても半分くらい足立です。

[18435: マンション検討中さん]

要望書入れるやつはカモみたいなこと言う人がいたけど
倍率低めの部屋は薔薇マークで倍率が分散して
そのまま申込になるから
階数に拘りがあれば早めに要望書入れた方が良いに決まってる。

[18436: 匿名さん]

2期から値上がりするしね。
早めが良い。

[18437: マンション検討中さん]

>>18426 匿名さん
それどころかブラックリストに入り
参加デベの今後分譲される
マンション買えなくなります。

[18438: マンション検討中さん]

>>18434 マンション検討中さん

ビューバスは7800万から買えるから

[18439: マンション検討中さん]

ほんとに千葉と足立の人が多いですね。７割ぐらいか。

[18440: マンコミュファンさん]

>>18439 マンション検討中さん

冷やかしでしょうw

[18441: マンコミュファンさん]

>>18439 マンション検討中さん

千葉や足立を見下すような性格の悪さ直したほうがいいですよ。

[18442: 匿名さん]

品川ナンバーの方は、駅のない所に住みたいと思わないのでは？というか考えられないんだと思う。

逆に新浦安や幕張、小岩や葛西などで、元々バス便物件に住んでいる方は、心理的に買いやすいのでは？バスで新浦安駅に行ってた生活から、バスで新橋駅に行く生活に変わるのは、本当に便利に思えるでしょうから。

[18443: 通りすがり]

投稿数だけでいったらやっぱり注目度すごいんだな

[18444: 匿名さん]

船通勤なんて普及するのでしょうか、日本橋の方は羨ましいです。

[18445: マンション検討中さん]

我が家は品川ナンバーですが、申し込みましたよ(笑)
中央区在住でも、車生活に慣れると駅の必要性がなくなります。通勤は晴れていればダイエット兼ねて自転車。雨なら車。職場も勿論中央区です。職場に近いのに、自宅に広い空と海の景色があるなんて、贅沢すぎる環境です♪

[18446: マンション検討中さん]

どうやら臨海地下鉄もゆりかもめ延伸もない
唯一の交通手段はバス
SUUMOで将来検索しても徒歩20分以上は出てこない
リセール出来るのは余程の強みがある部屋のみ
王様部屋
全裸ビューバス
ワイドスパン全部屋南向き
安いパンダ部屋 残債割れなく安値を武器に売れる
マルモビ&商業施設隣接のサンビレのタワーかD棟

それ以外の特長がない部屋は街力が評価されないと引き合いが弱い
だからこそ街づくりが失敗しても上記の抽選部屋に突っ込むのが良い

[18447: マンション検討中さん]

晴海フラッグのセカンドハウス需要を語られたんだけど聞いてくれ。

丸の内勤務でセカンドハウスなら、熱海のクレストタワー 63平米 7,498万円、30分程度のデスクワークが出来る新幹線定期 月8万程度で、晴海の維持費かかる足湯とかしょうもない施設に騙されてないで、なんなら海水浴できる本物のオーシャンビューに勝てんのかと。

[18448: 匿名さん]

セカンドハウス需要なんてあるの？

[18449: マンション検討中さん]

セカンドハウス需要ねー。

1億以上出して、駅から徒歩20分だぞ。
たしかに、実需で買うのおかしいね。

せめて賃貸に住んで考えろ。
雨の日も風の日も両方来る日も家族みんなで良いなってなるんか？ 何台もBRT乗れずに待ってるんか？

[18450: マンション掲示板さん]

BRTはたしかにリスク。時差通勤するか。、