HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18351: マンション検討中さん]

一期販売ほとんどバラ付いてたよ！
人気やん！

[18352: マンション検討中さん]

レインボーブリッジを見下ろすか。
それとも
低層に住んで、緑越しにレインボーブリッジをみるか。
皆さんはどっちがオススメですか？

[18353: 匿名さん]

>>18351 マンション検討中さん

だって安いし、何より広いんだもん。
85㎡の広々３ＬＤＫは快適。
それに比べて70㎡前後のファミリー３ＬＤＫは3年くらいすると収納が苦しくなる。

[18354: マンション検討中さん]

>>18351 マンション検討中さん

うまくバラけてるのかな？
こりゃ１期から500部屋放出

[18355: マンション検討中さん]

パークのパンダ部屋とワイドスパン部屋ってどのくらいの倍率でした？

[18356: 匿名さん]

安いんだけど、広すぎて庶民には買いにくい。
それが狙いなのかなあ。
金持ち優遇に見える。

[18357: 匿名さん]

>>18356 匿名さん

中央区の庶民は、6,800万円くらいのマンションを買っているから、ここの価格帯はいい線いってるなと思いましたよ。

[18358: 匿名さん]

>>18357 匿名さん

それ、庶民なの？

[18359: 匿名さん]

坪単価はダントツ安いんだけどね。
広すぎるってのが一番のネック。
広すぎると管理費とかも上がるしね。

[18360: 名無しさん]

>>18311 マンション検討中さん

大手総合商社に勤めていますが、在宅勤務の気配すら全くありません。

バブルの頃採用されたフレックスタイムすら有名無実化しています。

[18361: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

[18362: 匿名さん]

>>18360 名無しさん

商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

[18363: 匿名さん]

在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

[18364: マンション検討中さん]

都心距離も重要
バスや車生活者には

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん

やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

[18366: 検討板ユーザーさん]

ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

[18367: 匿名さん]

2期から値上げだからでしょう。

[18368: 匿名さん]

良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、

[18369: マンション検討中さん]

>>18366 検討板ユーザーさん

まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

[18370: マンション検討中さん]

薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

[18371: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました？

[18372: 匿名さん]

>>18369 マンション検討中さん

そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

[18373: 匿名さん]

>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

[18375: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
写真撮れない！？

[18376: 匿名さん]

一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。

[18377: 匿名さん]

>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。

[18378: 匿名さん]

2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

[18379: 匿名さん]

>>18377 匿名さん

下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

[18380: 匿名さん]

>>18378 匿名さん

まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

[18381: 匿名さん]

営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

[18382: 匿名さん]

有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

[18383: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

[18384: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

[18385: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[18386: マンション検討中さん]

シービレ乳白色ガラスの階はほぼ空いてるw

[18387: 匿名さん]

有明の宣伝がウザい♪

[18388: マンション検討中さん]

せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

[18389: 匿名さん]

透明ガラスがいいよね
乳白色だけ値下げしないと残るよ
シービレも人気 不人気はっきり

[18390: 匿名さん]

ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

[18392: 匿名さん]

駅チカ信者なら有明も悪くない。
どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

[18393: マンコミュファンさん]

湾岸が化けるぞー。
早く買ってみんな幸せだー。

[18394: 匿名さん]

＞＞183925
どーゆー根拠で？

[18395: 匿名さん]

>>18391 匿名さん

12階でも良いだろうに

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

12階も空いてました。

[18397: マンション検討中さん]

>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか？
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない？
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

[18398: 匿名さん]

>>18397 マンション検討中さん

勘違いされてるようです
１期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです

[18399: 匿名さん]

>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー！

[18400: 匿名さん]

頑張るよーありがとう