HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18301: 匿名さん]

>>18298 名無しさん
有楽町線が羽田空港まで繋がるオチは？

[18302: 匿名さん]

>>18291 マンション検討中さん

世の中にどんだけ営業職がいるか分からないの？
製造したらそれを得意先に売りにいく営業がいる
直行直帰でいいよね？
働き方改革

得意先は首都圏に本社を構えているし、バイヤーとか買う側の人間はオフィス勤務
営業は柔軟性のある働き方が可能なのと対照的

[18303: 匿名さん]

>>18302 匿名さん

更に在宅勤務が増えると営業は社用車か自分の車を会社からの補填で持てるようになる
駐車場代も会社持ちにできる会社もある
巨大オフィス街がある新橋虎ノ門八重洲丸の内日本橋までの直線距離は晴海から3キロ程度と近い
営業にとって中央区のハイレベルマンションが格安で手に入り、車移動で楽々
サイコーだね

[18304: マンション検討中さん]

>>18303 匿名さん
それむしろ時代の流れに逆行してない？

[18305: 匿名さん]

時代の流れに合わせてるんじゃないですか？

[18306: マンション検討中さん]

在宅勤務のメリットいってる人いるけど、ここ子供多くなるから子供のはしゃぎ声、泣き声もあるよ。窓開けなくても子供の声は遠くまで通るけと、そんな中集中して在宅勤務できるのかな？

[18307: 匿名さん]

まぁ家の中にいれば静かですし。

[18308: 名無しさん]

在宅はほとんど広がらないよ

[18309: 匿名さん]

すでに大企業では広がってますけどね。ほとんど導入されてるんじゃない？

[18310: マンション検討中さん]

自由な働き方は時代の流れ
特に営業職はクルマを自宅に置いて直行直帰
無駄な通勤時間を費やしタイムカード押しに出社していたのが古い時代

駅近よりも都心距離が近い、街が綺麗に区画整理されてる（例 電柱なし 歩車分離 新しい街など）、新設の最新設備を持つ学校が近くにあるなど住宅の優先度は変化する
勿論、郊外で駅も遠く寂れた街は詰むだろう

[18311: マンション検討中さん]

>>18309 匿名さん
在宅全否定さんは中小零細企業か営業を知らない人ですよ
パークB棟の80㎡部屋にはリビング横にワークスペースありますね
東京建物的なアイデアですが都会の大企業は働き方改革が進み、時差出勤も可能です
在宅できない業種があるのは知ってますが、その一方で在宅できる業種部署があるのも知ってほしいですよね

[18312: マンション検討中さん]

>>18311 マンション検討中さん
在宅は進行してるのは事実だね

オフィスの見直しは時代だろうね、丸の内優も次世代だと価値の無いものかもね

一方外資が港区、丸の内などの一等地にオフィス構えるのは人材確保のためだからね

[18313: 名無しさん]

在宅が大企業に導入されてるのはわかるけど、利用率は低いし、毎日在宅なんて人はほとんどいない。月に1日だけ在宅して、普及してる風はおかしい。毎日在宅の未来は絶対来ない。夢見すぎ。

[18314: マンション検討中さん]

BRTキャパオーバー問題
→時差出勤で解決

駅遠による利用問題
→在宅日数が多い職種もある 例は営業
営業は日報報告はPC、Skype、メールで解決
会議、ミーティングは月にせいぜい4日前後
そもそも営業会議を毎日やってるような会社に未来はない
仮に4日オフィス勤務だとして上記のように時差出勤でターミナル駅新橋まで10分
勤務地が東京多摩や埼玉や千葉の奥地だったら不便だが、そんな人は中央区には住まない

大体、経理や人事やマーケティングや物流などの部署は多数はいない
営業はかなりの人数を抱えているもの
世の中に多数いる営業に向いてるよ

[18315: マンション検討中さん]

現実逃避の夢。

マンションスレで展開しちゃったのね。

偉くなって実行されたし。

[18316: マンション検討中さん]

東京都も水素インフラをディベロッパーに課したのだから、相応の責任がある。インフラの維持を住民だけに強いるのか？
ここがあまり話題にならないのがふしぎだ。

[18317: マンション検討中さん]

現在賃貸の人はこの物件はやめた方がいいのは間違いない。
これから4年も家賃を払い続ける位ならすぐにでも住める物件を購入した方がよい。
将来の値下がりリスクを考えるならなおさらここはやめた方がいいしね。

[18318: マンション検討中さん]

値下がり値上がり考えてる時点でやめときなと言いたい。時間リスクが高いのだから、我慢できる永住か余力があるセカンドハウスの人がぴったり。ここに快適に住みたいなら整備された時にオープンするタワーか賃貸団地棟で十分。
散々夢見せて煽って四年も焦らしプレイして、住んだら現実フィニッシュ！

[18319: 評判気になるさん]

>>18317 マンション検討中さん
4年後に笑えると思う人は買う。泣きたくないと思う人は買わない。二つに一つ。博打です。第三者的にはここは買いだと思いますよ。元々安いし。値下がっても郊外程ではないし。上がる可能性もあるわけだから。腐っても中央区だし。

[18320: マンション検討中さん]

ここが良いと思えるかどうかは、10から15年後とか長い期間で見ないと。短期的な人には向いてない。
しかしシニア世代でここ来る人は、この埋立地で人生の最後を迎えるわけだが…そう考えると悪くない？晴海で迎える最後。とかでシニア世代に売れるのではないか＞営業さん

[18321: マンション掲示板さん]

なんだかんだで売れそうだね。
タワー待ちだけど、勝どき東と迷うね。
ブランズ豊洲390みたいなので、同じくらいかな？

[18322: 匿名さん]

>>18320 マンション検討中さん

短期的な人のほうが向いてるでしょ。

[18323: 匿名さん]

まあ、いろんな価値観があるんだし、買いたい人が買えばよいのでは？

少なくとも大儲けできちゃう物件であることは確実だし。

[18324: 匿名さん]

ここ向いてない人は、有明においでよ

[18325: 匿名さん]

豊洲で良いのでは。

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん

豊洲でも良いと思う。
豊洲でも高いなら、有明においでよ。

[18327: マンション検討中さん]

ブランズ平均坪単価390万
上下階の差もあまりないようだ
安くて360万かぁ 上から売れていきそう

[18328: 匿名さん]

>>18327 マンション検討中さん

そんな安いの？
420万くらいかと思ってたけど。

[18329: マンション検討中さん]

>>18324 匿名さん

有明買うなら、千葉埼玉買うわ

[18330: マンション検討中さん]

>>18328 匿名さん

予想より安い
人気の南西でも坪単価390万スタート
北の360万スタートと単価差は小さい

[18331: 匿名さん]

>>18330 マンション検討中さん

安いかなあ？
高い部屋は坪単価700万超えてるみたい

[18332: 匿名さん]

>>18329 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、千葉埼玉にしたら？

我慢できない人は有明へおいでよ

[18333: マンション検討中さん]

>>18331 匿名さん
一部のプレミアム部屋だけ高いだけ
他は方角 階数の差が小さい
南高層から売れてくな

[18334: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[18335: マンション検討中さん]

>>18334 マンション検討中さん

雨降ったら無理。

東京の年間降水日は、約１００日!!!

[18336: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

[18337: 匿名さん]

そういう人は、有明においでよ。駅チカだよ。

[18338: マンション検討中さん]

>>18337 匿名さん

有明のおすすめマンション教えて

[18339: 評判気になるさん]

>>18335 マンション検討中さん

年間降水日はその通りですが、降水日の定義が1mm以上降った日なので体感と大分違いますよね

こちらの10mm以上の雨の日50日前後という方が生活実感に近いかもしれないですね
https://nitijoublog.net/hare-ame-wariai/

[18340: マンション検討中さん]

>>18338 マンション検討中さん
ダイワマン

[18341: 匿名さん]

>>18340 マンション検討中さん

スミフも良いぞ

[18342: マンション検討中さん]

この物件の固定資産税の新築軽減はちゃんと5年度受けられるのでしょうか。それとも１年度だけでしょうか。

[18343: マンション検討中さん]

>>18341 匿名さん

それなら、千葉埼玉買うわ

[18344: 匿名さん]

>>18343 マンション検討中さん

千葉埼玉で我慢できるなら、そっちに行きなよ。お似合いですよ（笑）

[18345: 匿名さん]

>>18342 マンション検討中さん
そもそも使えないかも。

[18346: 周辺住民さん]

今まで気が付かなかったが、湾岸から晴海方向に有明の交差点を曲がると、必ず信号に引っかかり、建設中の有明のマンションの所で止まるんだけど、首都高の騒音がものすごくうるさかった。
オープンカーにして初めて、上からの音がかなりすることに気が付いたよ。

[18347: 検討板ユーザーさん]

>>18346 周辺住民さん
そうそう！ホントにすごい音。環状2号線も交通量増えたらあんな音しますかね。
シーの環状2号線よりはどうなんでしょ。
BRTも10分に一本走るし、騒音気になります。

[18348: マンション検討中さん]

要望書集まってきてるね。
営業が見せてくれる要望マークって第一希望だけ？第二希望第三希望もマークつけてるから聞き忘れた。。

[18349: 匿名さん]

>>18347
環2は既存タワマンが行政に交渉していいアスファルト入れたみたいで横歩いても全然うるさくない。こればっかりは主観だと思うから歩いてみたら？
個人的には湾岸道路は絶対無理だったけど、環2は問題なし。

[18350: 匿名さん]

音って、少し離れると急激に無くなる性質があるから難しいよね。

[18351: マンション検討中さん]

一期販売ほとんどバラ付いてたよ！
人気やん！

[18352: マンション検討中さん]

レインボーブリッジを見下ろすか。
それとも
低層に住んで、緑越しにレインボーブリッジをみるか。
皆さんはどっちがオススメですか？

[18353: 匿名さん]

>>18351 マンション検討中さん

だって安いし、何より広いんだもん。
85㎡の広々３ＬＤＫは快適。
それに比べて70㎡前後のファミリー３ＬＤＫは3年くらいすると収納が苦しくなる。

[18354: マンション検討中さん]

>>18351 マンション検討中さん

うまくバラけてるのかな？
こりゃ１期から500部屋放出

[18355: マンション検討中さん]

パークのパンダ部屋とワイドスパン部屋ってどのくらいの倍率でした？

[18356: 匿名さん]

安いんだけど、広すぎて庶民には買いにくい。
それが狙いなのかなあ。
金持ち優遇に見える。

[18357: 匿名さん]

>>18356 匿名さん

中央区の庶民は、6,800万円くらいのマンションを買っているから、ここの価格帯はいい線いってるなと思いましたよ。

[18358: 匿名さん]

>>18357 匿名さん

それ、庶民なの？

[18359: 匿名さん]

坪単価はダントツ安いんだけどね。
広すぎるってのが一番のネック。
広すぎると管理費とかも上がるしね。

[18360: 名無しさん]

>>18311 マンション検討中さん

大手総合商社に勤めていますが、在宅勤務の気配すら全くありません。

バブルの頃採用されたフレックスタイムすら有名無実化しています。

[18361: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

そう、旦那さんは会社員で奥さんは専業主婦かパートタイマー。

[18362: 匿名さん]

>>18360 名無しさん

商社は仕方ない気がする。けど、職種によっては在宅になるかもね。

[18363: 匿名さん]

在宅なら別に八王子でもさいたまでもいいわけで...

[18364: マンション検討中さん]

都心距離も重要
バスや車生活者には

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん

やだよ。八王子やさいたまは治安悪いし。何よりかっこ悪い。

[18366: 検討板ユーザーさん]

ここでネガさん人気ないって言うから期待してたのに、かなり要望書で埋まってるじゃん。。あと1ヶ月営業してから第1期締めるなら、倍率高くてオリンピックチケットみたいな当たらねーってオチになるのかもな。

[18367: 匿名さん]

2期から値上げだからでしょう。

[18368: 匿名さん]

良い条件の部屋はどこもかしこも抽選
パンダ部屋は二桁でした、、、

[18369: マンション検討中さん]

>>18366 検討板ユーザーさん

まだ薔薇ついてない希望の部屋があり要望書出さないと言ったら要望書ださないと第一期でその部屋売りにださないかもと煽られました。

[18370: マンション検討中さん]

薔薇ぜんぜんついてないじゃんシービレ。

[18371: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
ほとんどバラ付いてましたよ。いつ見に行きました？

[18372: 匿名さん]

>>18369 マンション検討中さん

そりゃ要望書出てない部屋は売り出しても無意味ですからねえ。

[18373: 匿名さん]

>>18366 検討板ユーザーさん
分かってないね。
特定の部屋に集中してるだけで満遍なく入ってる訳ではない。
且つ営業に説得されても動かない人がほとんどだと思う。
但し最高倍率は20倍どころでは済まないだろうね、
下手すりゃ50倍ぐらいいくかも…
二期以降のマーケティングにはもってこいだねw

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

まあ、安すぎる部屋は値上げでしょうねえ。

[18375: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
写真撮れない！？

[18376: 匿名さん]

一気に値上げに動くだろうね。
どう考えても安すぎる部屋があるし。

[18377: 匿名さん]

>>18374 匿名さん
サプライズ下げはあっても値上げはないと思うよ。
大型JVだし、このまま行くでしょ。

[18378: 匿名さん]

2期値上げっていうけど、始めて売り出す部屋に値上げも値下げもない
もし、値上げと言えるなら同じ間取りで売り出してない階があった時に上下階で価格逆転があればだけど

[18379: 匿名さん]

>>18377 匿名さん

下げは流石にないでしょ。
開発が進めば値上がり。値下がりする要素がなさ過ぎる

[18380: 匿名さん]

>>18378 匿名さん

まあ、値上げは普通にあると思う。
ただ、値上げではなく、価格調整ってキレイな言葉になるでしょうね。
明らかに安すぎる部屋は値上げだと思うよ。

[18381: 匿名さん]

営業さんも1期が一番安いって言ってたからねえ。
2期でどうなるかは考えてみりゃ分かる

[18382: 匿名さん]

有明ダイワが大幅値引き始めたから、あっちに流れる人も多いだろうね

[18383: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
一期前の話な。
票のバランスが悪すぎるから、
ここで中間層の坪300前後(主にシー)を5パーぐらい調整できれば販促としてはかなり効果的だし、
三井がよくやる手ではあるけど、
まあ長期戦ってことだから可能性としてはほぼないだろうけどねw

[18384: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
あっち買うぐらいなら4年待ってもこっちでいいと思う。
身内ならタックルしてでも止める。
すぐ住みたいなら豊洲の中古でいい。

[18385: マンション検討中さん]

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

[18386: マンション検討中さん]

シービレ乳白色ガラスの階はほぼ空いてるw

[18387: 匿名さん]

有明の宣伝がウザい♪

[18388: マンション検討中さん]

せめて5階くらいから透明ガラスにすれば人気でるのに。

[18389: 匿名さん]

透明ガラスがいいよね
乳白色だけ値下げしないと残るよ
シービレも人気 不人気はっきり

[18390: 匿名さん]

ここは学童ないみたいだし専業向けかな。残念。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
D棟11階から透明なので11階のみ薔薇で倍率すごいらしい、他にした方がいいよ。

[18392: 匿名さん]

駅チカ信者なら有明も悪くない。
どっち買っても数年後には大儲け案件だと思うぞ。

[18393: マンコミュファンさん]

湾岸が化けるぞー。
早く買ってみんな幸せだー。

[18394: 匿名さん]

＞＞183925
どーゆー根拠で？

[18395: 匿名さん]

>>18391 匿名さん

12階でも良いだろうに

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

12階も空いてました。

[18397: マンション検討中さん]

>>18384
ここ買う人は少なくとも4年は不動産の暴落はないと見込んでる人なんだから、4年間賃貸で過ごすという選択は矛盾してないか？
有明はどうでもいいが4年は中古なり新築なり買ってしのいだ方がよくない？
家賃が月30万円として年間360万円、4年だと1440万円を垂れ流すことになる。
それ以上値下がりすると踏むならここは恐くて買えないよね。

[18398: 匿名さん]

>>18397 マンション検討中さん

勘違いされてるようです
１期購入者の8割以上は既に持家があります
住み替えばかりです

[18399: 匿名さん]

>18398
さてその今住んでいる家を受けっとてくれるカモはいるんだろーかねw

新築4000戸vs 中古物件3200戸
住み替え頑張ってー！

[18400: 匿名さん]

頑張るよーありがとう