HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18251: マンション検討中さん]

>>18248 匿名さん

有明以外の駅近で

[18252: 匿名さん]

駅遠からこそ、お得に買える訳ですし、悪い事だけではないですよ。

[18253: 匿名さん]

あとは豊洲ブランズかな?。でも、値上がり重視なら有明だと思うです。

[18254: マンション検討中さん]

>>18250 匿名さん

駅遠いほうが、価格下落率が低くなってるよ(笑)そういうの、逆効果

[18255: マンション掲示板さん]

>>18234 匿名さん
武蔵小杉を不便とはちょっと無理があるわ
駅が混む話は別として
渋谷、新宿、品川、新橋、東京、池袋、横浜
全て乗り換えなしで30分以内でいける
更には相鉄乗り入れで新横浜までもカバー
冷静に見て廃りようがない

[18256: マンション検討中さん]

>>18252 匿名さん

その分、売るときしんどいやん

[18257: 匿名さん]

>>18251 マンション検討中さん

MTGまだ残ってるよ。

[18258: 匿名さん]

有明においでよ。駅近で商業施設もできるよ。

[18259: 匿名さん]

MTGは良い部屋が残ってない。

[18260: マンション検討中さん]

>>18258 匿名さん
千葉の方がいいわ

[18261: 匿名さん]

武蔵小杉は不便でしょ。駅が混むなんて論外。

[18262: 匿名さん]

千葉で我慢できるなら、千葉にしたら？（笑）　　お似合いですよ。

[18263: マンション検討中さん]

>>18262 匿名さん
有明なら、まだ千葉埼玉のほうがいいわ。

[18264: マンション掲示板さん]

>>18261 匿名さん
資産価値と駅が混むは別だから

[18265: 匿名さん]

千葉さいたまで我慢できるなら、そっちにしたら？安いし。（笑）

[18266: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

今なら3階74㎡台が8400万で安く買える
大成マルベニで資産価値は底堅い

[18267: マンション検討中さん]

>>18265 匿名さん

うん、有明よりは、千葉埼玉のほうがいいわ。(笑

[18268: 匿名さん]

千葉さいたまは我慢できない人は、ぜひ有明へおいでよ。超巨大商業施設もできるよ。駅チカも魅力的だし。

[18269: マンション検討中さん]

晴海vs金町

有明vs千葉埼玉


さぁ、どっち!!

[18270: 匿名さん]

高くね？３階、７４平米で８４００万？ここなら９０平米買えるぞ。

[18271: 匿名さん]

ダイワ有明と幕張タワマンやったら
有明がマシ

[18272: マンション掲示板さん]

豊か、の価値観が大理石とか内廊下とかコンシェルジュとかタワマンとかの人には向かない街だと思う。ホテルだったらアマンとかシックスセンシズが好きな人が都心に住む場合に候補に上がるだと思った。

[18273: 匿名さん]

まぁ好みで選べばいいんじゃないでしょうか。金町・千葉・さいたまだと値下がりして苦しむぞ。

[18274: マンション検討中さん]

やっぱ、湾岸なら月島豊洲が、１０馬身ぐらい抜けてるよね。

晴海、有明は、金町千葉埼玉と比較してどーなんだってイメージ

[18275: 匿名さん]

幕張なら、千葉でも許せる気がする。けど、会社どこ？毎日旅みたいにならない？

[18276: マンション掲示板さん]

知り合いは10時出勤だから武蔵小杉の混み具合は問題ないって言ってたな
時差出勤できるやつには便利だよな

[18277: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
2路線使える築島まで2分
かちどき東よりコスパ高い

[18278: 匿名さん]

>>18239
晴海がまだまだ開発半ばで上昇すると考えてるのなら、それは全体相場が上がることを意味する。
だったら都心や月島、晴海の内側を買ったほうがいいよ。
半丁博打上等で未開の地というなら、辰巳、潮見、枝川辺りを狙わないとｗ
駅がある分、再開発が決まれば晴海よりポテンシャルを秘めてると思う。

[18279: 匿名さん]

幕張は街も綺麗で俺も好き。でも通勤きつそうだなぁ。

[18280: 匿名さん]

辰巳、潮見、枝川は、すでに町並みもできてるし、イメージ悪いよ。値上がり期待なら、有明か晴海だと思う。

[18281: マンション検討中さん]

千葉の駅から遠い安い部屋を４年前から予約するのと、何が違うんだろ。ボソッ

[18282: 匿名さん]

>>18276 マンション掲示板さん

働き方改革が家選びを変える

在宅、時差出勤など

[18283: 匿名さん]

潮見や枝川の新築マンションってあるんだっけ？　今現在あるものから選ぶのが不動産の基本だと思うよ。

[18284: 匿名さん]

在宅勤務できるようになれば、駅遠がメリットになる気がする。

[18285: マンション検討中さん]

>>18283 匿名さん

欲しいものがないなら、わざわざ買わないのも、経済の基本かと

[18286: 匿名さん]

>>18278 匿名さん

有楽町線が1番狙い目
辰巳はよいわ
潮見は京葉線だから厳しい

[18287: 匿名さん]

家が必要無いなら、買わなくてもいいんじゃない？俺には家は必要だけど。

[18288: 匿名さん]

唯一無二のオリンピック・中央区・最先端にこだわるなら晴海。　駅近・商業施設なら有明。って感じで選べば、どっち買っても値上がりすると思うよ。

[18289: マンション検討中さん]

>>18287 匿名さん
一本とられたね

[18290: 匿名さん]

>>18284 匿名さん
これから営業職は在宅で事務処理、家から得意先に直行直帰が当たり前の時代になる
不動産営業も在宅でマンコミュで営業活動をする

[18291: マンション検討中さん]

>>18290 匿名さん

製造業大国だから、ならないよ。

[18292: 匿名さん]

工場勤務みたいな人、ここから通わないからいいんじゃね？

[18293: 匿名さん]

晴海でも有明でもいいから、さっさと買っとけ。どっち買っても値上がりするぞ。

[18294: マンション検討中さん]

>>18292 匿名さん

製造業はグローバルだから、海外拠点と会議があるんだよ。関連する商社金融サービスも。そもそも会社にいかなくていいならオフィス必要なくなるから東京の価値はなくなる。(笑

[18295: マンション検討中さん]

>>18292 匿名さん

安直だね

[18296: マンション検討中さん]

>>18293 匿名さん

そういう押し売り営業って、効果あるの？

[18297: 匿名さん]

いいから買っとけ。どっち買っても大儲けだぞ。

[18298: 名無しさん]

有楽町線延伸。。。

[18299: マンション検討中さん]

>>18274
豊洲は勝どきより下だと思うけどなあ。
同じ1路線で都心距離近いし、中央区だし。

[18300: 通りがかりさん]

>>18298 名無しさん

それだったら晴海で湾岸地下鉄期待してた人たちは無念ですね。