HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18201: マンション検討中さん]

>>18199 マンション検討中さん
価値は上がらなくても下がるとは言ってない
高値市況で価値が下がるマンションだらけで下がると言われないだけマシ
駅前でも値上げして高値掴みスミフ有明なんかどうなるやら

[18202: マンション検討中さん]

>>18201 マンション検討中さん
結論、のらえもんは資産性について特に良い評価をしていないということで、OK？

[18203: マンション検討中さん]

スミフ有明に坪350万払うくらいなら豊洲ブランズのパンダ部屋を買った方がましだよ
豊洲は爆上げする地域
有明は10年後の開発次第

[18204: マンション検討中さん]

上がったのは内陸なのでは？ 開発で上がった所なんてあるの？？
景気に連れ高してる湾岸は下落スピードが速すぎて、ダメだと思うよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

[18205: マンション検討中さん]

で、ここは？

[18206: 匿名さん]

なぜこのタイミングで2017年の古い記事を？

[18207: 匿名さん]

>>18203 マンション検討中さん

豊洲ってこれから値上がりする要素あります？
晴海のほうが圧倒的にポテンシャル高いよ。

[18208: 匿名さん]

>>18204 マンション検討中さん

湾岸は景気に関係なく値上がりしてるよ。
リーマンショックでも911でも値上がりした。

[18209: 匿名さん]

>>18201 マンション検討中さん

有明でも晴海でもどっちでも良いから買っとけ。
どっち買っても値上がりするよ。
好みで選ぶべし。

[18210: マンション検討中さん]

二年前の記事に、過去の資産価値のデータ見て将来は予測出来るのかい？
相場より安く買うか、再開発する街を選ぶかだよ
武蔵小杉も豊洲も工業地帯だったが10年前に汚染がどうたら言ってた街がファミリーに人気の街に大変身
坪単価200万未満から今では350万でも中古売買が成立する街になった

[18211: マンション検討中さん]

>>18207 匿名さん

ハルミフラッグ購入宣言していたマンションマスターが豊洲再開発に関する情報を入手して豊洲に家を買おうとしてる
ツイッター見たら？

[18212: 匿名さん]

なんか豊洲ざわついてますよね

[18213: マンション検討中さん]

>>18209 匿名さん

フラッグ安いから上がる要素しかない
6C87Ａの3階241万の部屋買えば間違いあらへん
4LDKに希少性あんねん
他に4LDKで安い部屋ある？
ないよね
リセールバリューの塊やんけ

[18214: マンコミュファンさん]

>>18211 マンション検討中さん
やだよ。見たくないから書き込んで

[18215: 周辺住民さん]

パークタワー
ティアロ
クロノ
駅遠だけでなくスーパーが近くになくて不便なんだなー

[18216: 匿名さん]

>>18211 マンション検討中さん

ハルミフラッグやめんのかな？

[18217: 匿名さん]

>>18216 匿名さん

やめずに、豊洲にも買うみたい。

[18218: 周辺住民さん]

マンションマスターのツイート気になる！！

[18219: 匿名さん]

マンマニさんもきっとここ買わないね
明らか熱量下がってる

[18220: 匿名さん]

>>18217 匿名さん

お金持ちうらやましい

[18221: 匿名さん]

>>18219 匿名さん

我が家はここに決めました。

[18222: 匿名さん]

マンマニさんが買える部屋はないのでは？
彼は独身だし。

[18223: 匿名さん]

マンマニさんには広すぎる
サンビレ60㎡台を来年に買うかも

マンションマスターは公務員かつ消防士
属性がリーマンとは違う
マンションマスターは持ち家をマンマニの仲間に高く売ってもらってる
資金はかなりあるよ

[18224: 匿名さん]

ハルミフラッグの人気部屋の抽選に落ちて、2期値上げしそうならブランズかかちどき東に変更も有りだ
焦る必要もない
本当に豊洲が爆上げするんなら坪単価400万近くでも買う価値を見出せる

[18225: 周辺住民さん]

爆上げの要素はなんだろね。

[18226: 匿名さん]

豊洲ネタはマンションマスターの気まぐれツイートだけがソースだから、気にしない方がいい気がする。占い師と榊みたいなもん。

[18227: 匿名さん]

>>18219 匿名さん
マンマニさんは東池袋がかなりお気に入りだよね。居ても立っても居られないいられなくて買うくらいだし。
だから仮に買うとしても同じ駅遠湾岸の幕張を売るのだろうけど、こっちもかなりのお気に入り物件だから、結局ここはスルーってことになりそう。

[18228: 匿名さん]

>>18227 匿名さん

幕張は住まずに法人での投資ローン
プラウドタワー池袋駅とパークシティ武蔵小杉は実住です
ハルミフラッグは投資に向かないだけに実際に実住だとどっちか売却しないとフラット組めなくなる
5年以内に売ると税金高くて赤字になるやも

[18229: 名無しさん]

>>18228 匿名さん
ストーカーみたい笑

[18230: 匿名さん]

>>18210
武蔵小杉は交通利便性が鬼だからね。
周辺に当て嵌めれば築地跡地みたいな存在だし、こことは違う。
ここは売って終わりでしょ？オフィスビルもないし空き地もない。

ただ築地、勝どき、月島、豊洲、有明に囲まれてるから、
全体としての湾岸開発が滞らなければ、資産性はそれほど神経質になることもないと思う。
晴海だけが下がるってことはないからね。
但し、例えば月島豊洲の駅近空き物件が一ヶ月で成約するとすれば、
駅遠晴海の中古は半年ぐらいの長期戦（若しくは値下げ）を覚悟しといたほうがいいね。

[18231: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の駅が、フラッグにできることはない？

[18232: 匿名さん]

そりゃあるよ。地下でつながるとは思う。

[18233: マンション検討中さん]

しかし、あれだな。今の時期にたまたまマンション検討重なったひとは、ここやパークタワー晴海みたいな駅遠物件しか候補がないみたいになってるかもしれないが、

もう少し時間たつとこの湾岸でさえブランズや勝ちどき東もできてくるんでしょ？十年後に振り替えって、長い目でみてどうかってことだね。

[18234: 匿名さん]

武蔵小杉って交通は不便だよ。使えない路線ばかり。

[18235: 匿名さん]

駅遠とか、ちょっと難があったほうが安く買えてお得だよ。ブランズ豊洲とか超高いと思うよ。

[18236: 匿名さん]

人間は年齢が増えていくからね。現在あるものからしか選べないよ。年とらなくて、結婚もせず、子供もいらないなら、待つのもありだと思うけど、そんな人いないでしょ？まず、年はとっちゃう。

[18237: マンション検討中さん]

>>18235 匿名さん

マンションなんだから、安く買っても売るとき安ければ、なにやってるかわかんないよね。購入価格ー売却価格の差で住むんだから。

[18238: マンション検討中さん]

>>18236 匿名さん

だけど、ここを買うと強制的に４年待つことになるという、矛盾

[18239: 匿名さん]

今から値上がりするエリアって、晴海くらいじゃないの？あとは、有明？

[18240: 匿名さん]

他に買って、４年待ったら良いのでは？

[18241: マンション検討中さん]

>>18239 匿名さん

値上がりというか、資産価値維持なら、まずは駅近物件でしょ

[18242: 匿名さん]

２年待とうが４年待とうが一緒じゃないの？再開発エリアは早く買わないとどんどん高くなるし、今買えるなら今買ったほうが得だと思うぞ。

[18243: 匿名さん]

今住んでる家もあるだろうしね。２年だろうが４年だろうが、大して変わらないと思うが。

[18244: マンション検討中さん]

>>18242 匿名さん

特ではないでしょ。笑

[18245: 匿名さん]

駅チカは、もともと高いから駄目。価格売れるけど、高く買うなら意味ないでしょ。

[18246: 匿名さん]

駅近重視なら、有明がいいかもね。好みで選べば良いと思う。どっち買っても値上がりするよ。

[18247: マンション検討中さん]

こういう雨の休日は、現実的になるから、駅距離の重要性が身に染みるね

[18248: 匿名さん]

駅近好きなら、有明においでよ。

[18249: マンション検討中さん]

>>18245 匿名さん

駅近がダメとか、もはや独創的な意見ですね

[18250: 匿名さん]

ブランズ坪400万→10年後 坪350万

フラッグ
パンダ坪241万→10年後 坪240万
パークC南東中層坪265万→10年後 坪250万
シービレ坪300万→10年後 坪280万
パークA最上階角部屋坪400万→10年後 400万
こんなかんじかな？

安過ぎと王様部屋だけ新築価格が維持される
ゆりかもめ延伸とかニュースがあればもっと上にいく

[18251: マンション検討中さん]

>>18248 匿名さん

有明以外の駅近で

[18252: 匿名さん]

駅遠からこそ、お得に買える訳ですし、悪い事だけではないですよ。

[18253: 匿名さん]

あとは豊洲ブランズかな?。でも、値上がり重視なら有明だと思うです。

[18254: マンション検討中さん]

>>18250 匿名さん

駅遠いほうが、価格下落率が低くなってるよ(笑)そういうの、逆効果

[18255: マンション掲示板さん]

>>18234 匿名さん
武蔵小杉を不便とはちょっと無理があるわ
駅が混む話は別として
渋谷、新宿、品川、新橋、東京、池袋、横浜
全て乗り換えなしで30分以内でいける
更には相鉄乗り入れで新横浜までもカバー
冷静に見て廃りようがない

[18256: マンション検討中さん]

>>18252 匿名さん

その分、売るときしんどいやん

[18257: 匿名さん]

>>18251 マンション検討中さん

MTGまだ残ってるよ。

[18258: 匿名さん]

有明においでよ。駅近で商業施設もできるよ。

[18259: 匿名さん]

MTGは良い部屋が残ってない。

[18260: マンション検討中さん]

>>18258 匿名さん
千葉の方がいいわ

[18261: 匿名さん]

武蔵小杉は不便でしょ。駅が混むなんて論外。

[18262: 匿名さん]

千葉で我慢できるなら、千葉にしたら？（笑）　　お似合いですよ。

[18263: マンション検討中さん]

>>18262 匿名さん
有明なら、まだ千葉埼玉のほうがいいわ。

[18264: マンション掲示板さん]

>>18261 匿名さん
資産価値と駅が混むは別だから

[18265: 匿名さん]

千葉さいたまで我慢できるなら、そっちにしたら？安いし。（笑）

[18266: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

今なら3階74㎡台が8400万で安く買える
大成マルベニで資産価値は底堅い

[18267: マンション検討中さん]

>>18265 匿名さん

うん、有明よりは、千葉埼玉のほうがいいわ。(笑

[18268: 匿名さん]

千葉さいたまは我慢できない人は、ぜひ有明へおいでよ。超巨大商業施設もできるよ。駅チカも魅力的だし。

[18269: マンション検討中さん]

晴海vs金町

有明vs千葉埼玉


さぁ、どっち!!

[18270: 匿名さん]

高くね？３階、７４平米で８４００万？ここなら９０平米買えるぞ。

[18271: 匿名さん]

ダイワ有明と幕張タワマンやったら
有明がマシ

[18272: マンション掲示板さん]

豊か、の価値観が大理石とか内廊下とかコンシェルジュとかタワマンとかの人には向かない街だと思う。ホテルだったらアマンとかシックスセンシズが好きな人が都心に住む場合に候補に上がるだと思った。

[18273: 匿名さん]

まぁ好みで選べばいいんじゃないでしょうか。金町・千葉・さいたまだと値下がりして苦しむぞ。

[18274: マンション検討中さん]

やっぱ、湾岸なら月島豊洲が、１０馬身ぐらい抜けてるよね。

晴海、有明は、金町千葉埼玉と比較してどーなんだってイメージ

[18275: 匿名さん]

幕張なら、千葉でも許せる気がする。けど、会社どこ？毎日旅みたいにならない？

[18276: マンション掲示板さん]

知り合いは10時出勤だから武蔵小杉の混み具合は問題ないって言ってたな
時差出勤できるやつには便利だよな

[18277: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
2路線使える築島まで2分
かちどき東よりコスパ高い

[18278: 匿名さん]

>>18239
晴海がまだまだ開発半ばで上昇すると考えてるのなら、それは全体相場が上がることを意味する。
だったら都心や月島、晴海の内側を買ったほうがいいよ。
半丁博打上等で未開の地というなら、辰巳、潮見、枝川辺りを狙わないとｗ
駅がある分、再開発が決まれば晴海よりポテンシャルを秘めてると思う。

[18279: 匿名さん]

幕張は街も綺麗で俺も好き。でも通勤きつそうだなぁ。

[18280: 匿名さん]

辰巳、潮見、枝川は、すでに町並みもできてるし、イメージ悪いよ。値上がり期待なら、有明か晴海だと思う。

[18281: マンション検討中さん]

千葉の駅から遠い安い部屋を４年前から予約するのと、何が違うんだろ。ボソッ

[18282: 匿名さん]

>>18276 マンション掲示板さん

働き方改革が家選びを変える

在宅、時差出勤など

[18283: 匿名さん]

潮見や枝川の新築マンションってあるんだっけ？　今現在あるものから選ぶのが不動産の基本だと思うよ。

[18284: 匿名さん]

在宅勤務できるようになれば、駅遠がメリットになる気がする。

[18285: マンション検討中さん]

>>18283 匿名さん

欲しいものがないなら、わざわざ買わないのも、経済の基本かと

[18286: 匿名さん]

>>18278 匿名さん

有楽町線が1番狙い目
辰巳はよいわ
潮見は京葉線だから厳しい

[18287: 匿名さん]

家が必要無いなら、買わなくてもいいんじゃない？俺には家は必要だけど。

[18288: 匿名さん]

唯一無二のオリンピック・中央区・最先端にこだわるなら晴海。　駅近・商業施設なら有明。って感じで選べば、どっち買っても値上がりすると思うよ。

[18289: マンション検討中さん]

>>18287 匿名さん
一本とられたね

[18290: 匿名さん]

>>18284 匿名さん
これから営業職は在宅で事務処理、家から得意先に直行直帰が当たり前の時代になる
不動産営業も在宅でマンコミュで営業活動をする

[18291: マンション検討中さん]

>>18290 匿名さん

製造業大国だから、ならないよ。

[18292: 匿名さん]

工場勤務みたいな人、ここから通わないからいいんじゃね？

[18293: 匿名さん]

晴海でも有明でもいいから、さっさと買っとけ。どっち買っても値上がりするぞ。

[18294: マンション検討中さん]

>>18292 匿名さん

製造業はグローバルだから、海外拠点と会議があるんだよ。関連する商社金融サービスも。そもそも会社にいかなくていいならオフィス必要なくなるから東京の価値はなくなる。(笑

[18295: マンション検討中さん]

>>18292 匿名さん

安直だね

[18296: マンション検討中さん]

>>18293 匿名さん

そういう押し売り営業って、効果あるの？

[18297: 匿名さん]

いいから買っとけ。どっち買っても大儲けだぞ。

[18298: 名無しさん]

有楽町線延伸。。。

[18299: マンション検討中さん]

>>18274
豊洲は勝どきより下だと思うけどなあ。
同じ1路線で都心距離近いし、中央区だし。

[18300: 通りがかりさん]

>>18298 名無しさん

それだったら晴海で湾岸地下鉄期待してた人たちは無念ですね。