HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18151: 匿名さん]

検討から外すなら何も言わず去ってください。

[18152: 匿名さん]

分かりやすい倍率下げ工作ですな。（笑）

[18153: 匿名さん]

いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ（笑）

[18154: 匿名さん]

>>18141 マンション検討中さん

晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ？
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

[18155: 匿名さん]

10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

[18156: 匿名さん]

昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い！昔の私が間違ってた！って言ってるのと同じことだよね？それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの？

[18157: マンション検討中さん]

>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない？
広い部屋ないかもだけど。

[18158: 匿名さん]

ドトールを買えばいいと思うが。

[18159: 匿名さん]

どうなのというかおろか。

[18160: マンション検討中さん]

>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう？そんなくだらないステイタスだの格なんて、１円にもならんよ。

[18161: 匿名さん]

>>18158 匿名さん
コーヒー屋ね

[18162: マンション検討中さん]

オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時！その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

[18163: マンション検討中さん]

価格調整はあるのか？

[18164: 匿名さん]

正味どうでもいい…

その時折で順応すればいい
自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

[18165: マンション検討中さん]

千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの？？　明らかに遠くなるでしょ。
生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

[18166: 口コミ知りたいさん]

電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

[18167: 匿名さん]

電球ひとつは楽天で買えるけどね。

[18168: 匿名さん]

晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

[18169: 匿名さん]

新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ？
千葉より遠い？

意味が分からんよ。

[18170: 匿名さん]

千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら？（笑）

[18171: マンション検討中さん]

受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

[18172: 名無しさん]

>>18162 マンション検討中さん

選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

[18173: eマンションさん]

オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

[18174: 通りがかりさん]

>>18173 eマンションさん

低俗な番組しか見ていないのですか？(笑)

[18175: eマンションさん]

>>18174 通りがかりさん
ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
否が応でも目に入るよね。

[18176: 匿名さん]

>18171

複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

[18177: 周辺住居さん]

>>18160 マンション検討中さん
そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます！

[18178: マンション検討中さん]

商業建物の詳細はいつ頃決まるの？
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

[18179: マンション検討中さん]

ほんと早くサン出してほしいですね。

[18180: マンション検討中さん]

>>18178 マンション検討中さん

計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

[18181: 匿名さん]

どこの物件でも、１期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

[18182: マンション検討中さん]

再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

[18183: 匿名さん]

ここは、町内会入るんですかね？　お神輿なんかやるのかな？

[18184: 匿名さん]

そういえば町内会は１から作るんでしょうか？豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

[18185: マンション検討中さん]

>>18181 匿名さん

パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる

[18186: 匿名さん]

よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話？
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい

[18187: 匿名さん]

地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

[18188: 匿名さん]

>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

[18189: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

フルスペック？ファミリーマンションでしょ？

[18190: 匿名さん]

>>18189 マンション検討中さん

仕様は良いほうかと。

[18191: マンション検討中さん]

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？

[18192: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

不動産は立地が8割
日照？眺望？収納？設備仕様？
些細な項目は五分、いや五厘程度

と普通なら切って捨てるんだが
南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
眺望は群を抜く
収納は部屋によりけり
設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
アルコーブは圧巻

[18193: マンション検討中さん]

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？ファミリーマンションでは？

[18194: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
この水準は売れ残りとは言い切れない水準
どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる

[18195: マンション検討中さん]

>>18194 マンション検討中さん

ありゃ、竣工してるのにまだ売ってるの!?
何年売ってるん!?

[18196: 匿名さん]

情報が簡単に手に入る時代だけど、本当に価値のある情報はやはり自分の目で見て、耳で聞いて、頭で理解した情報なんだよね。他人の情報を参考にするのはいいけど、受け売りのように良し悪しを判断してしまうのは勿体ないと思うな。

[18197: マンション検討中さん]

>>18196 匿名さん

その持論は、何に対して言ってるの？

[18198: マンション検討中さん]

>>18194 マンション検討中さん

ふーん竣工売りねぇ。駅前マンションは調子いいいみたいだけど。やっぱり駅前強いね、当たり前だけど。

[18199: マンション検討中さん]

>>18185 マンション検討中さん
のらえもんも、ほっといて価値が上がるような物件ではないと厳しい評価をしてますよ。
最新の投稿を確認しましょう。

[18200: マンション検討中さん]

パークタワー晴海がいかに不便な物件かはここのモデルルーム行った人なら分かるでしょうに。

[18201: マンション検討中さん]

>>18199 マンション検討中さん
価値は上がらなくても下がるとは言ってない
高値市況で価値が下がるマンションだらけで下がると言われないだけマシ
駅前でも値上げして高値掴みスミフ有明なんかどうなるやら

[18202: マンション検討中さん]

>>18201 マンション検討中さん
結論、のらえもんは資産性について特に良い評価をしていないということで、OK？

[18203: マンション検討中さん]

スミフ有明に坪350万払うくらいなら豊洲ブランズのパンダ部屋を買った方がましだよ
豊洲は爆上げする地域
有明は10年後の開発次第

[18204: マンション検討中さん]

上がったのは内陸なのでは？ 開発で上がった所なんてあるの？？
景気に連れ高してる湾岸は下落スピードが速すぎて、ダメだと思うよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

[18205: マンション検討中さん]

で、ここは？

[18206: 匿名さん]

なぜこのタイミングで2017年の古い記事を？

[18207: 匿名さん]

>>18203 マンション検討中さん

豊洲ってこれから値上がりする要素あります？
晴海のほうが圧倒的にポテンシャル高いよ。

[18208: 匿名さん]

>>18204 マンション検討中さん

湾岸は景気に関係なく値上がりしてるよ。
リーマンショックでも911でも値上がりした。

[18209: 匿名さん]

>>18201 マンション検討中さん

有明でも晴海でもどっちでも良いから買っとけ。
どっち買っても値上がりするよ。
好みで選ぶべし。

[18210: マンション検討中さん]

二年前の記事に、過去の資産価値のデータ見て将来は予測出来るのかい？
相場より安く買うか、再開発する街を選ぶかだよ
武蔵小杉も豊洲も工業地帯だったが10年前に汚染がどうたら言ってた街がファミリーに人気の街に大変身
坪単価200万未満から今では350万でも中古売買が成立する街になった

[18211: マンション検討中さん]

>>18207 匿名さん

ハルミフラッグ購入宣言していたマンションマスターが豊洲再開発に関する情報を入手して豊洲に家を買おうとしてる
ツイッター見たら？

[18212: 匿名さん]

なんか豊洲ざわついてますよね

[18213: マンション検討中さん]

>>18209 匿名さん

フラッグ安いから上がる要素しかない
6C87Ａの3階241万の部屋買えば間違いあらへん
4LDKに希少性あんねん
他に4LDKで安い部屋ある？
ないよね
リセールバリューの塊やんけ

[18214: マンコミュファンさん]

>>18211 マンション検討中さん
やだよ。見たくないから書き込んで

[18215: 周辺住民さん]

パークタワー
ティアロ
クロノ
駅遠だけでなくスーパーが近くになくて不便なんだなー

[18216: 匿名さん]

>>18211 マンション検討中さん

ハルミフラッグやめんのかな？

[18217: 匿名さん]

>>18216 匿名さん

やめずに、豊洲にも買うみたい。

[18218: 周辺住民さん]

マンションマスターのツイート気になる！！

[18219: 匿名さん]

マンマニさんもきっとここ買わないね
明らか熱量下がってる

[18220: 匿名さん]

>>18217 匿名さん

お金持ちうらやましい

[18221: 匿名さん]

>>18219 匿名さん

我が家はここに決めました。

[18222: 匿名さん]

マンマニさんが買える部屋はないのでは？
彼は独身だし。

[18223: 匿名さん]

マンマニさんには広すぎる
サンビレ60㎡台を来年に買うかも

マンションマスターは公務員かつ消防士
属性がリーマンとは違う
マンションマスターは持ち家をマンマニの仲間に高く売ってもらってる
資金はかなりあるよ

[18224: 匿名さん]

ハルミフラッグの人気部屋の抽選に落ちて、2期値上げしそうならブランズかかちどき東に変更も有りだ
焦る必要もない
本当に豊洲が爆上げするんなら坪単価400万近くでも買う価値を見出せる

[18225: 周辺住民さん]

爆上げの要素はなんだろね。

[18226: 匿名さん]

豊洲ネタはマンションマスターの気まぐれツイートだけがソースだから、気にしない方がいい気がする。占い師と榊みたいなもん。

[18227: 匿名さん]

>>18219 匿名さん
マンマニさんは東池袋がかなりお気に入りだよね。居ても立っても居られないいられなくて買うくらいだし。
だから仮に買うとしても同じ駅遠湾岸の幕張を売るのだろうけど、こっちもかなりのお気に入り物件だから、結局ここはスルーってことになりそう。

[18228: 匿名さん]

>>18227 匿名さん

幕張は住まずに法人での投資ローン
プラウドタワー池袋駅とパークシティ武蔵小杉は実住です
ハルミフラッグは投資に向かないだけに実際に実住だとどっちか売却しないとフラット組めなくなる
5年以内に売ると税金高くて赤字になるやも

[18229: 名無しさん]

>>18228 匿名さん
ストーカーみたい笑

[18230: 匿名さん]

>>18210
武蔵小杉は交通利便性が鬼だからね。
周辺に当て嵌めれば築地跡地みたいな存在だし、こことは違う。
ここは売って終わりでしょ？オフィスビルもないし空き地もない。

ただ築地、勝どき、月島、豊洲、有明に囲まれてるから、
全体としての湾岸開発が滞らなければ、資産性はそれほど神経質になることもないと思う。
晴海だけが下がるってことはないからね。
但し、例えば月島豊洲の駅近空き物件が一ヶ月で成約するとすれば、
駅遠晴海の中古は半年ぐらいの長期戦（若しくは値下げ）を覚悟しといたほうがいいね。

[18231: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の駅が、フラッグにできることはない？

[18232: 匿名さん]

そりゃあるよ。地下でつながるとは思う。

[18233: マンション検討中さん]

しかし、あれだな。今の時期にたまたまマンション検討重なったひとは、ここやパークタワー晴海みたいな駅遠物件しか候補がないみたいになってるかもしれないが、

もう少し時間たつとこの湾岸でさえブランズや勝ちどき東もできてくるんでしょ？十年後に振り替えって、長い目でみてどうかってことだね。

[18234: 匿名さん]

武蔵小杉って交通は不便だよ。使えない路線ばかり。

[18235: 匿名さん]

駅遠とか、ちょっと難があったほうが安く買えてお得だよ。ブランズ豊洲とか超高いと思うよ。

[18236: 匿名さん]

人間は年齢が増えていくからね。現在あるものからしか選べないよ。年とらなくて、結婚もせず、子供もいらないなら、待つのもありだと思うけど、そんな人いないでしょ？まず、年はとっちゃう。

[18237: マンション検討中さん]

>>18235 匿名さん

マンションなんだから、安く買っても売るとき安ければ、なにやってるかわかんないよね。購入価格ー売却価格の差で住むんだから。

[18238: マンション検討中さん]

>>18236 匿名さん

だけど、ここを買うと強制的に４年待つことになるという、矛盾

[18239: 匿名さん]

今から値上がりするエリアって、晴海くらいじゃないの？あとは、有明？

[18240: 匿名さん]

他に買って、４年待ったら良いのでは？

[18241: マンション検討中さん]

>>18239 匿名さん

値上がりというか、資産価値維持なら、まずは駅近物件でしょ

[18242: 匿名さん]

２年待とうが４年待とうが一緒じゃないの？再開発エリアは早く買わないとどんどん高くなるし、今買えるなら今買ったほうが得だと思うぞ。

[18243: 匿名さん]

今住んでる家もあるだろうしね。２年だろうが４年だろうが、大して変わらないと思うが。

[18244: マンション検討中さん]

>>18242 匿名さん

特ではないでしょ。笑

[18245: 匿名さん]

駅チカは、もともと高いから駄目。価格売れるけど、高く買うなら意味ないでしょ。

[18246: 匿名さん]

駅近重視なら、有明がいいかもね。好みで選べば良いと思う。どっち買っても値上がりするよ。

[18247: マンション検討中さん]

こういう雨の休日は、現実的になるから、駅距離の重要性が身に染みるね

[18248: 匿名さん]

駅近好きなら、有明においでよ。

[18249: マンション検討中さん]

>>18245 匿名さん

駅近がダメとか、もはや独創的な意見ですね

[18250: 匿名さん]

ブランズ坪400万→10年後 坪350万

フラッグ
パンダ坪241万→10年後 坪240万
パークC南東中層坪265万→10年後 坪250万
シービレ坪300万→10年後 坪280万
パークA最上階角部屋坪400万→10年後 400万
こんなかんじかな？

安過ぎと王様部屋だけ新築価格が維持される
ゆりかもめ延伸とかニュースがあればもっと上にいく