HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18101: 匿名さん]

>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

[18102: 匿名さん]

>18088

ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

[18103: 匿名さん]

固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

[18104: 匿名さん]

>>18103　匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

[18105: マンション検討中さん]

>>18069 周辺住民さん

106の角？　今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね？　

[18106: 周辺住居さん]

>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

[18107: 匿名さん]

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

[18108: マンション検討中さん]

中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

[18109: マンション検討中さん]

売却時に需要があれば高くないよ。

[18110: 匿名さん]

売却時に需要があれば高く売れるよ

[18111: マンション検討中さん]

客船がくるんだっけ？
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

[18112: 坪単価比較中さん]

晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか？買ってから驚くことのないように。

[18113: マンション検討中さん]

道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか？

[18114: 匿名さん]

道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

[18115: 匿名さん]

固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな？

[18116: 匿名さん]

ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します

[18117: マンション検討中さん]

>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの？って話

[18118: 周辺住居さん]

>>18116 匿名さん
パークAですが。

[18119: 周辺住居さん]

>>18116 匿名さん

[18120: マンション検討中さん]

>>18106 周辺住居さん

俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

[18121: 周辺住居さん]

>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

[18122: 匿名さん]

都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

[18123: 坪単価比較中さん]

ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

[18124: マンション検討中さん]

>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

[18125: 匿名さん]

予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな？？

[18126: 匿名さん]

>18125

商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

[18127: 匿名さん]

>>18119 周辺住居さん
右のはパークBですか？

[18128: 匿名さん]

ガンになったら、ローンの審査厳しいですか？

[18129: 匿名さん]

>>18128
そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの？
診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。

[18130: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/16193/
マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

[18131: 坪単価比較中さん]

4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を４年間は色んな意味でリスクだらけ。

[18132: 坪単価比較中さん]

あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ！ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは？
安全ですし。

[18133: 周辺住民さん]

今の様子です。

[18134: マンション検討中さん]

現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

[18135: 匿名さん]

>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。

抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。

[18136: マンション検討中さん]

こうやって写真見るとパークＡ棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う

[18137: 匿名さん]

>>18136 マンション検討中さん

サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

[18138: マンション検討中さん]

>>18135 匿名さん

安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87Ａ

[18139: 匿名さん]

>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

[18140: マンション検討中さん]

>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

[18141: マンション検討中さん]

ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。１０年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

[18142: 匿名さん]

来た！倍率下げのネガ！

[18143: マンション検討中さん]

BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

[18144: 周辺住居さん]

>>18127 匿名さん
パークBですよ。

[18145: 匿名さん]

富久タワー坪278って自慢ですか？開発したから上がってウハウハなのでしょう

[18146: マンション検討中さん]

>>18144 周辺住居さん

Ａ棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

[18147: 匿名さん]

>>18133
外側見えるところはまだいいけど
内側はほんと団地だね

[18148: 周辺住民さん]

現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー＆東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

[18149: マンション検討中さん]

開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろｗｗ

[18150: 匿名さん]

上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。

[18151: 匿名さん]

検討から外すなら何も言わず去ってください。

[18152: 匿名さん]

分かりやすい倍率下げ工作ですな。（笑）

[18153: 匿名さん]

いつもの撤退くんでしょ。
何回撤退してんのよ（笑）

[18154: 匿名さん]

>>18141 マンション検討中さん

晴海レジデンスは、坪単価195万くらいじゃなかったっけ？
もちろんオリンピックすら決まってなかった時期だけど。

[18155: 匿名さん]

10年前にアマゾンとグーグルの株を買っていたらいまは、、

[18156: 匿名さん]

昔の価格を例に出すって、当時買った人は賢い！昔の私が間違ってた！って言ってるのと同じことだよね？それでまた同じこと繰り返そうとしてるってどうなの？

[18157: マンション検討中さん]

>>18148
タワー待てば流石にコンシェルジュ、内廊下になるんじゃない？
広い部屋ないかもだけど。

[18158: 匿名さん]

ドトールを買えばいいと思うが。

[18159: 匿名さん]

どうなのというかおろか。

[18160: マンション検討中さん]

>>18148 周辺住民さん
お得な部屋はあるんだから、そこが当たったら買いでしょう？そんなくだらないステイタスだの格なんて、１円にもならんよ。

[18161: 匿名さん]

>>18158 匿名さん
コーヒー屋ね

[18162: マンション検討中さん]

オリンピックが近づくにつれて、TVで取り上げられる機会が増えることが自明。それで知る人もいるだろうし、購入意欲湧く人もいる。だからここから1.5年くらいが勝負時！その前に第一期でいい部屋当たった人はラッキーか。
来年世界中から人が来るなら、あとでここを中古で買う人いるかもしれない。そういう意味で転売業者などがシレッと抽選に混ざってるんだろうな。

[18163: マンション検討中さん]

価格調整はあるのか？

[18164: 匿名さん]

正味どうでもいい…

その時折で順応すればいい
自分の考えに則れば結果がどうであれ納得できるってもんよ

[18165: マンション検討中さん]

千葉さいたまの人だって通勤に便利になる人いるの？？　明らかに遠くなるでしょ。
生活水準は下がるだろうし、電球ひとつ買うのに大変な立地だよ。

[18166: 口コミ知りたいさん]

電球くらい、近くにできる商業施設で買えるだろう常考

[18167: 匿名さん]

電球ひとつは楽天で買えるけどね。

[18168: 匿名さん]

晴海に住んでたが、特段何の不便もなかった。むしろ人が少ないし昼夜ともに静かで良かった。まぁここができれば煩くなるわけだが。

[18169: 匿名さん]

新橋まで5分位で行けるようになるんじゃなかったっけ？
千葉より遠い？

意味が分からんよ。

[18170: 匿名さん]

千葉埼玉で我慢できるなら、それにしたら？（笑）

[18171: マンション検討中さん]

受験だって複数受けるのに、申し込みが1戸なのが辛い。

[18172: 名無しさん]

>>18162 マンション検討中さん

選手村がTVで取り上げられることはないと思いますけど...
余程の高倍率になれば、トピックスとして報道されることはあると思いますが...

[18173: eマンションさん]

オリンピックが近づくと、選手村を取り上げてくれるっていう人いるけど、たぶん、話題になるのは、選手村でコンドームが配られたとか、乱行パーティがあったとかっていう、下ネタの話題だと思うよw

[18174: 通りがかりさん]

>>18173 eマンションさん

低俗な番組しか見ていないのですか？(笑)

[18175: eマンションさん]

>>18174 通りがかりさん
ネットのニュースとか、電車の吊り広告とか、最近じゃyoutuberがネタに取り上げるでしょ。
否が応でも目に入るよね。

[18176: 匿名さん]

>18171

複数戸でローン審査通れば申し込めるよ。世の中お金。

[18177: 周辺住居さん]

>>18160 マンション検討中さん
そうですね。ステイタスくだらないですよね。。
毎日レインボーと東京タワーが見れるのは魅力的だと思います。抽選にチャレンジしてみます！

[18178: マンション検討中さん]

商業建物の詳細はいつ頃決まるの？
決まるその前にサン売り出してもらわないと、晴海に対して現実感持ち始めた層が来てしまう。パンダ部屋いらんから早いものに抽選掛け数かけてほしー。

[18179: マンション検討中さん]

ほんと早くサン出してほしいですね。

[18180: マンション検討中さん]

>>18178 マンション検討中さん

計画が未知数だから安い
計画がリアルになるほど競争倍率も値段も高くなる
有明スミフを1期で安く購入した人が得している事からも再開発は初期なんだよ

[18181: 匿名さん]

どこの物件でも、１期が一番売れて、その後はじり貧。特別なニュースがない限り、後から盛り返すってことはない。

[18182: マンション検討中さん]

再開発どころか、なにもないところに開発だからね。ジリ貧なのか、爆上なのか、どちらになるか楽しみです。

[18183: 匿名さん]

ここは、町内会入るんですかね？　お神輿なんかやるのかな？

[18184: 匿名さん]

そういえば町内会は１から作るんでしょうか？豊洲の方は富岡八幡宮の氏子でお神輿を担いでいるよね

[18185: マンション検討中さん]

>>18181 匿名さん

パークタワー晴海も最初は苦戦していたがかたちが見えるほどに評価が高まり加速してる
のらえもんが評価してる

[18186: 匿名さん]

よくコメントで「誰々が評価してる」とか「酷評してる」ってのあるけど…
だから信じるって話なのか信じられないって話？
そんな言葉に巻かれるってよっぽど自分で物件を見極めようとしないんだねw
思考放棄も甚だしい

[18187: 匿名さん]

地下鉄は、市場前駅のマルシェ跡地がどうなるかだね。

[18188: 匿名さん]

>>18185
逆に言えば三井のフルスペックタワマンですら、あれだけ苦戦しちゃってる。
マンマニ推しの幕張も同様に竣工売り。
設備仕様を盛ったところで駅遠物件を相場で売り切るのって大変なんだよ・・・
ここがどうなるかなんてのは言わずもがなだろう。

[18189: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

フルスペック？ファミリーマンションでしょ？

[18190: 匿名さん]

>>18189 マンション検討中さん

仕様は良いほうかと。

[18191: マンション検討中さん]

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？

[18192: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

不動産は立地が8割
日照？眺望？収納？設備仕様？
些細な項目は五分、いや五厘程度

と普通なら切って捨てるんだが
南向きの部屋も多く海に囲まれた部屋は永久的な日照、眺望があり
眺望は群を抜く
収納は部屋によりけり
設備仕様も街区で違うが、周辺と比べたら物が違う
アルコーブは圧巻

[18193: マンション検討中さん]

>>18190 匿名さん

？？。三井で高級なのは、パークマンションや都心パークコートでは？リビングの床大理石なの？ファミリーマンションでは？

[18194: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

1170部屋あって竣工時に50部屋を切りましたよ
この水準は売れ残りとは言い切れない水準
どこかのNとは違い値引きせずに完売が見えてる

[18195: マンション検討中さん]

>>18194 マンション検討中さん

ありゃ、竣工してるのにまだ売ってるの!?
何年売ってるん!?

[18196: 匿名さん]

情報が簡単に手に入る時代だけど、本当に価値のある情報はやはり自分の目で見て、耳で聞いて、頭で理解した情報なんだよね。他人の情報を参考にするのはいいけど、受け売りのように良し悪しを判断してしまうのは勿体ないと思うな。

[18197: マンション検討中さん]

>>18196 匿名さん

その持論は、何に対して言ってるの？

[18198: マンション検討中さん]

>>18194 マンション検討中さん

ふーん竣工売りねぇ。駅前マンションは調子いいいみたいだけど。やっぱり駅前強いね、当たり前だけど。

[18199: マンション検討中さん]

>>18185 マンション検討中さん
のらえもんも、ほっといて価値が上がるような物件ではないと厳しい評価をしてますよ。
最新の投稿を確認しましょう。

[18200: マンション検討中さん]

パークタワー晴海がいかに不便な物件かはここのモデルルーム行った人なら分かるでしょうに。