HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18051: 匿名さん]

要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。

[18052: 匿名さん]

それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの？要望が重なっている住戸とか。

[18053: マンション検討中さん]

>>18050 匿名さん

どうやって購入意思 明確にすんだ？
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ

営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは

[18054: 匿名さん]

要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。

[18055: 匿名さん]

審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ？

[18056: マンション検討中さん]

>>18054 匿名さん

絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を！って要望書に書いてますよw

[18057: 匿名さん]

何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…

だからこそ狙い目かもね！

私はじーっと傍観

[18058: マンション検討中さん]

>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。

[18059: マンション検討中さん]

ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか

[18060: 匿名さん]

要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。

自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。

まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー

[18061: マンション検討中さん]

>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね

[18062: 匿名さん]

＞予約がないと本登録できない仕組み

これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。

[18063: 匿名さん]

どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。

[18064: 匿名さん]

まあ出したら後には引きづらいだろうねｗ
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし（自分は次回７月なので本当か知らんけど）、出すメリットがないよね。

[18065: マンション検討中さん]

要望書出さなくて希望の部屋買えるのか？
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる

予約は必要なのは普通だろ、法律違反か？
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう

営業に嫌われる事して優先付くかね？見ものだよ

[18066: 匿名さん]

>出したビレッジに固定される

これ事実ならアウトかも。

[18067: 匿名さん]

>初めてマンション買う人もいる

きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。

[18068: 匿名さん]

要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。

そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。

予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。

つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。

[18069: 周辺住民さん]

要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。

[18070: マンション検討中さん]

要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。

[18071: 匿名さん]

>18070

まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。

[18072: マンション検討中さん]

要望書出さない倍率下げミスリード気を付けて！！

[18073: マンション検討中さん]

買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。

[18074: 匿名さん]

要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

[18075: マンション検討中さん]

ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。

[18076: 匿名さん]

そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

[18077: 買い替え検討中さん]

いよいよ１期の販売開始ですね！楽しみです。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

[18078: マンション検討中さん]

必死で要望書出すな！連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

[18079: マンション検討中さん]

あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

[18080: 名無しさん]

固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

[18081: マンション検討中さん]

>>18080 名無しさん

何度もこの話題ばかり、過去の読んだら？ 60のわけないじゃん

[18082: マンション検討中さん]

>>18069 周辺住民さん
じゃあそこに被せて本登録するわ

[18083: 名無しさん]

>>18081 マンション検討中さん

営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか？
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

[18084: 名無しさん]

固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは？

また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り？

4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

[18085: マンション検討中さん]

ポジティブなコメントは全て営業かよ

ちなみに自分はITの営業だけどな！！

[18086: 匿名さん]

そうか。

業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか！

[18087: 匿名さん]

価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の１期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。

[18088: 匿名さん]

全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか？！

[18089: 検討板ユーザーさん]

>>18087 匿名さん
2次でも抽選になる部屋は抽選になる

[18090: 通りがかりさん]

>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

[18091: 匿名さん]

>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万（減税期間は15万）だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

[18092: 匿名さん]

売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

[18093: 匿名さん]

グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね！

[18094: 匿名さん]

>>18092　匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

[18095: 匿名さん]

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

[18096: 匿名さん]

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

[18097: 匿名さん]

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

[18098: 匿名さん]

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

[18099: 匿名さん]

かなり盛ってるところはあるよ。

[18100: 匿名さん]

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。

[18101: 匿名さん]

>>18092 匿名さん
社内ルール。
一番避けなければならないのは、出している数字より実際が高くなること。そうすると、クレーム問題に発展する。なので、確実に実際は低くなるという水準でしか提示しない。
一方で、どれだけ盛って提示したとしても、絶対にこれより低くなるとは言わない。最近クレーマー多いからな。

[18102: 匿名さん]

>18088

ここはすでに要望書出してる人もいるから、集まりが悪くても、要望書出した人を待たせるから、遅らせることは出来ない。

[18103: 匿名さん]

固定資産税、コンサバに倍も盛って、負担できそうもないから撤退ってみすみす客を逃すようなことするのかな。

[18104: 匿名さん]

>>18103　匿名さん
むしろ一次フィルタリングできて好都合なのでは。

[18105: マンション検討中さん]

>>18069 周辺住民さん

106の角？　今の時点で要望書入ってないのは下の階だよね？　

[18106: 周辺住居さん]

>>18105 マンション検討中さん
106a。
6月頭に要望書出した時はまだ上の方空いてたので上層階。抽選になっちゃうのかね…

[18107: 匿名さん]

そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな？とも思うが…笑

[18108: マンション検討中さん]

中途半端な小金持ちなので悩んでます。買うべきか、買わざるべきか。

[18109: マンション検討中さん]

売却時に需要があれば高くないよ。

[18110: 匿名さん]

売却時に需要があれば高く売れるよ

[18111: マンション検討中さん]

客船がくるんだっけ？
世界中から金持ちに注目されて価値が上がってくといいね。

[18112: 坪単価比較中さん]

晴海で今住んでるマンションが固定資産税15万です。盛ってるとしても盛り過ぎだね。そもそもここが異常に高いのは50を超える共用施設や道路までも所有地であること。街路樹の管理まで民間。だから管理費まで高くなる。呆れるほどの高維持費です。月割りの固定資産税、管理費、修繕積み立て入れて合計10万前後の固定経費となります。さらに駅遠だと3万円の駐車場。仕事を引退してから住むには費用がかかりすぎると思います。よほど潤沢な貯蓄が無いとね。デベは破格の安値で土地を買っておきながら高く売る。都は選手村として活用できるので不満は無い。犠牲になるのは購入者ってことになりませんか？買ってから驚くことのないように。

[18113: マンション検討中さん]

道路や街路樹が固定資産税の対象ってほんとですか？

[18114: 匿名さん]

道路は私道であれば固定資産税の対象になる。そこにある街路樹も当然、管理組合で管理。

[18115: 匿名さん]

固定資産税15万マンションとは安いマンションだね、減税前かな、減税後かな？

[18116: 匿名さん]

ご近所さん
進捗報告可能でしたら
お願い致します

[18117: マンション検討中さん]

>>18114
いやいや、それは分かってますけど晴海フラッグ一帯の道路は私道扱いなの？って話

[18118: 周辺住居さん]

>>18116 匿名さん
パークAですが。

[18119: 周辺住居さん]

>>18116 匿名さん

[18120: マンション検討中さん]

>>18106 周辺住居さん

俺5月末にいった際に既に上層階どこも数倍だったけど。最上階当たれば買うよ。

[18121: 周辺住居さん]

>>18120 マンション検討中さん
ウチは最上階じゃないけど抽選になるなら下にするかダメ元で抽選に挑むか…

[18122: 匿名さん]

都バスが走る道路が私道のわけないでしょ。

[18123: 坪単価比較中さん]

ネガるつもりは無いけど、何かにつけ中途半端な残念な物件。
レインボーブリッジ最前列と謡いながら、割高にした西側の棟が一番不人気。
デベも見込み違いが甚だしい。将来延長される地下鉄も近くは通らない。
検索で地下鉄15分以内にもひっかからずリセールも厳しい。
10分に1本のBRTは朝の混雑時にはキャパが足りない。逆に新橋からは乗客もまばらだから増やすこともできない。

[18124: マンション検討中さん]

>>18123
中途半端じゃなくて尖った物件ですね。
指摘はごもっともで車通勤、子供も車送迎でないと生活が成り立たないですね。
また地下鉄徒歩15分以内ならどう考えてもこんな値段で買えないでしょう

[18125: 匿名さん]

予約不要のパビリオンフリー見学会が7/19.20.21.22に予定されていますね。
ここで見学した人が駆け込み登録するのかな？？

[18126: 匿名さん]

>18125

商談なしだし、ローン仮審査間に合わないでしょ。

[18127: 匿名さん]

>>18119 周辺住居さん
右のはパークBですか？

[18128: 匿名さん]

ガンになったら、ローンの審査厳しいですか？

[18129: 匿名さん]

>>18128
そういうレアケースは銀行か担当に確認したほうがいい。
以前と違って不治の病ってこともないからケースバイケースじゃないの？
診断書とか別途提出物が増えそうだけどね。

[18130: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/16193/
マンマニさんが申し込むなら6C87Aと明言してます

[18131: 坪単価比較中さん]

4年間の間で転勤・重病・死など入居できないリスクはたくさんあるし、それぞれのケースで手付金10%はどうなるのか。とにかく一般人にとって10%の預け金を４年間は色んな意味でリスクだらけ。

[18132: 坪単価比較中さん]

あまりにも申し込みが少ないので、とにかく見てくれ！ってことでしょうか。
ちょっと不便ではあるけど、小学生とかのお子さん持ちには良いのでは？
安全ですし。

[18133: 周辺住民さん]

今の様子です。

[18134: マンション検討中さん]

現地になかなか行けないので今の状況写真嬉しいですありがとうございます。

[18135: 匿名さん]

>>18130 匿名さん
倍率上がるからホント勘弁して欲しいわw

俺も当初はシービレ4A115狙いだったが、一期で申し込むなら6C87A最上階
価格の設定ミスかと思ったわ。

抽選会場でマンマニさんに会えそうだ。

[18136: マンション検討中さん]

こうやって写真見るとパークＡ棟角部屋のダイレクトは素晴らしい
高いなりに他棟の角部屋とは違う

[18137: 匿名さん]

>>18136 マンション検討中さん

サンとパークのA棟は流石に気合が違うよね。
ここ1年しばしば現地にサイクリングに行ってるが、サンのA棟がお目見えした時はカッコよくて割と感動した笑

[18138: マンション検討中さん]

>>18135 匿名さん

安い部屋は他にも3LDKであるが4LDKって強いんだよ
ここしかないから
他の4LDKはもっと広くて高い
リセールに強いのは6C87Ａ

[18139: 匿名さん]

>>18123 坪単価比較中さん
全てはBRT次第。BRTと心中する勇気を試されてる。

[18140: マンション検討中さん]

>>18137 匿名さん
高いなりに売る時も高く売れる
他の棟とはデザイン性も抜けた存在
中古で買ってくれる人も同じく金持ち王様部屋か中央区アドレス手にしたいけど庶民リーマンが狙う安い部屋
実際に要望書の集まりを見ての通り、王様部屋、パンダ最安値部屋、各間取りの最上階に集中
人気の例外はワイドスパンのように間取りが秀逸な部屋

[18141: マンション検討中さん]

ザ・晴海レジデンスが坪150・晴海テラスが坪120ぐらいだったからね。１０年経ってコンビニ一つできていないし、また日本経済が傾くと、坪150を考えると、ちょっとキツイね。

[18142: 匿名さん]

来た！倍率下げのネガ！

[18143: マンション検討中さん]

BRT次第っていうけど、開発しつくした新宿を例にしたって、俺は、富久タワーを坪278で買ってるから。開発じゃ価格は上がらないよ。上がってからダラダラ下がる。景気次第。オリンピック後がどうなるのか。それだけかもね。

[18144: 周辺住居さん]

>>18127 匿名さん
パークBですよ。

[18145: 匿名さん]

富久タワー坪278って自慢ですか？開発したから上がってウハウハなのでしょう

[18146: マンション検討中さん]

>>18144 周辺住居さん

Ａ棟とB棟には差がありすぎ
B棟が地味に思えます
やはりF棟が安くてかっこよくバランスよし

[18147: 匿名さん]

>>18133
外側見えるところはまだいいけど
内側はほんと団地だね

[18148: 周辺住民さん]

現在ファミリーでドゥトゥール賃貸住まい。
レインボー＆東京タワーに魅せられて検討したが残念な・・
外廊下
安っぽい
コンシュルジュが各棟にいない
ステイタスを捨てて購入するのってなんか格下げ感半端ない・・

[18149: マンション検討中さん]

開発で上がるなら、新宿は坪単価5000万だろｗｗ

[18150: 匿名さん]

上の方が書いている通り晴海のマンションなんて10年ちょっと前なら坪単価150万円で買えていたからね。その2倍のお金を払って駅遠団地を買うのことを躊躇するのは当たり前。うちは検討から外そうと思っています。