HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18051: 匿名さん]

要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。

[18052: 匿名さん]

それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの？要望が重なっている住戸とか。

[18053: マンション検討中さん]

>>18050 匿名さん

どうやって購入意思 明確にすんだ？
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ

営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは

[18054: 匿名さん]

要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。

[18055: 匿名さん]

審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ？

[18056: マンション検討中さん]

>>18054 匿名さん

絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を！って要望書に書いてますよw

[18057: 匿名さん]

何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…

だからこそ狙い目かもね！

私はじーっと傍観

[18058: マンション検討中さん]

>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。

[18059: マンション検討中さん]

ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか

[18060: 匿名さん]

要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。

自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。

まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー

[18061: マンション検討中さん]

>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね

[18062: 匿名さん]

＞予約がないと本登録できない仕組み

これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。

[18063: 匿名さん]

どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。

[18064: 匿名さん]

まあ出したら後には引きづらいだろうねｗ
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし（自分は次回７月なので本当か知らんけど）、出すメリットがないよね。

[18065: マンション検討中さん]

要望書出さなくて希望の部屋買えるのか？
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる

予約は必要なのは普通だろ、法律違反か？
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう

営業に嫌われる事して優先付くかね？見ものだよ

[18066: 匿名さん]

>出したビレッジに固定される

これ事実ならアウトかも。

[18067: 匿名さん]

>初めてマンション買う人もいる

きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。

[18068: 匿名さん]

要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。

そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。

予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。

つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。

[18069: 周辺住民さん]

要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。

[18070: マンション検討中さん]

要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。

[18071: 匿名さん]

>18070

まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。

[18072: マンション検討中さん]

要望書出さない倍率下げミスリード気を付けて！！

[18073: マンション検討中さん]

買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。

[18074: 匿名さん]

要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

[18075: マンション検討中さん]

ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。

[18076: 匿名さん]

そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

[18077: 買い替え検討中さん]

いよいよ１期の販売開始ですね！楽しみです。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

[18078: マンション検討中さん]

必死で要望書出すな！連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

[18079: マンション検討中さん]

あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

[18080: 名無しさん]

固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

[18081: マンション検討中さん]

>>18080 名無しさん

何度もこの話題ばかり、過去の読んだら？ 60のわけないじゃん

[18082: マンション検討中さん]

>>18069 周辺住民さん
じゃあそこに被せて本登録するわ

[18083: 名無しさん]

>>18081 マンション検討中さん

営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか？
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

[18084: 名無しさん]

固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは？

また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り？

4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

[18085: マンション検討中さん]

ポジティブなコメントは全て営業かよ

ちなみに自分はITの営業だけどな！！

[18086: 匿名さん]

そうか。

業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか！

[18087: 匿名さん]

価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の１期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。

[18088: 匿名さん]

全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか？！

[18089: 検討板ユーザーさん]

>>18087 匿名さん
2次でも抽選になる部屋は抽選になる

[18090: 通りがかりさん]

>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

[18091: 匿名さん]

>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万（減税期間は15万）だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

[18092: 匿名さん]

売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

[18093: 匿名さん]

グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね！

[18094: 匿名さん]

>>18092　匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

[18095: 匿名さん]

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

[18096: 匿名さん]

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

[18097: 匿名さん]

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

[18098: 匿名さん]

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

[18099: 匿名さん]

かなり盛ってるところはあるよ。

[18100: 匿名さん]

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。