2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2018-11-05 20:00:17
投稿する
削除依頼
ここって一人何戸まで買っていいんだろう？
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが |
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|---|---|---|
| No.1802 |
制限ある場合なんてあるの？金あって抽選通ればいくらでもいいのでは
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| No.1803 |
PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。
今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。 |
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| No.1804 |
しかも安いときたもんだW
踏んだり蹴ったりW |
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| No.1805 |
>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか？ 私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か？少し住んで売却or賃貸が良いか？と質問したら、他の購入者？からフルボッコにあいましたが…。笑 |
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| No.1806 |
おそらく、坪320位で貧乏人一掃だな。
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
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|
| No.1812 |
なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100～ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。
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| No.1817 |
はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙
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| No.1818 |
晴海２丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。
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| No.1819 |
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| No.1820 |
坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。
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| No.1821 |
パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか… |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。 あるのは開放感？眺望？庭？今となれば、どれも中途半端になっちゃった。 |
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| No.1829 |
低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。
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| No.1830 |
坪270万円～みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
坪300万円以下が妥当でしょう。
ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか？ |
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| No.1837 |
郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。 すんげー安いらしい。 https://www.mansionnavi.net/harumiflag/ |
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| No.1838 |
250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら 環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。 ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
250なら投資用に買います。
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| No.1841 |
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| No.1842 |
坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。 ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。 |
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| No.1843 |
>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。 それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。 タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。 2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。 坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。 |
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| No.1846 |
ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか？
今、中古って6000万円～普通にしますよね。 売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ？ |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
ここ購入検討してる人は引き渡し時（板2023年4月、タワー2024年〜）の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。
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| No.1853 |
4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。 タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。 言ってる側からマウンティング。笑 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。 2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。 引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。 選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。 |
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| No.1859 |
地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。
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| No.1860 |
5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。 そこ安くするだけで文句言われないでしょ？？ |
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| No.1861 |
地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。 これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。 |
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| No.1862 |
平置き駐車張ですか？ |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目（泣）ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。
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| No.1866 |
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| No.1867 |
ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
ここね、きっと８０㎡３５００万、５年間転売賃貸禁止とかになると思う。
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| No.1873 |
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| No.1874 |
市況なんて変わるでしょ、１０年前ＴＴＴ売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。 激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。 その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。 もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1872 匿名さん
それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑 |
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| No.1877 |
パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ
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| No.1878 |
こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
５年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。 |
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| No.1879 |
パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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| No.1880 |
>>1876
品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価格表 80平米3500万どころか2000万円台からあり。 引渡し後5年間賃貸転売禁止 しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか？ 
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 | ||
| No.1886 |
ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。
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| No.1887 |
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| No.1888 |
この前やってた環状2号線ウォーキング？のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。
広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。 うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば（BRT次第ですが）子育て世代に最高のマンションですかね。 入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。 
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| No.1889 |
ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
北側（勝どき方面）からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
タワーは別格の値段にしそう（汗） ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので（超至近距離）、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。 
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| No.1893 |
5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
おそらくB棟も同じような造りかと思われます。 ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。 
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| No.1894 |
実質徒歩15分もキツイよ。
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| No.1895 |
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。 |
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| No.1896 |
2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。 |
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| No.1897 |
>>1892 マンション検討中さん
この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。 タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。 いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。 交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやＴＴＴ、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。
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| No.1900 |
来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
でないと開放感がでない！ |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。
まあ、それぐらいだろうなって感じ。 三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。 
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| No.1906 | ||
| No.1907 |
シャトルバス運行したほうが良いのでは？1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。
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| No.1908 |
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| No.1909 |
坪単価が平均270万円であれば、レンジは200万円〜340万円くらいかな。板マンのパンダ部屋が坪200万円、タワマンの高層階が340万円。
ただ、タワマンだと清掃工場の煙突と高さが一緒だから窓は開けることは出来ないね。 |
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| No.1910 |
建物の仕様がよければ、植栽が成長したら
広尾ガーデンヒルズに似てるかもと思います。 立地は違いすぎますが… 広尾ガーデンよりも空地率高そうだし、建物間が近いといえ、緑が挟まれるので実際にはそんなに窮屈な感じはしないかも。緑が多いので年々雰囲気ぐよくなると思います。 建物の仕様が低ければ団地ですが |
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| No.1911 |
そう言えばDTの南西？向きは、煙突ビューに加えてここのタワーとかぶるダブルパンチで眺望は×とか言われてたね。
もうかなり昔のような感じで忘れてた。 |
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| No.1912 |
板マンに ディスポーザーはあるの？
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| No.1913 |
眺望悪い部屋は格安とか言われるけど、よく考えたら、都心のマンションの眺望なんてだいたいココよりひどくないか？すぐ目の前が古いマンションの壁とかぼろ家とか普通だよ。ここは必ず目の前に植栽があり、お見合いでも目の前は綺麗なマンションだからそんな悪くないよ。配置の角度も考えられてるし、お見合いだとしても周りも板マンだから空も見える。TTTのお見合い部屋よりマシなんじゃ？
どんなにやすくても280はすると思う。中央区だしな。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
とりあえず通常のマンションと違って「複数棟」あるからあまり平均値に拘りすぎない方が良いかと。
眺望のない駅遠の棟なら坪250以下だろうし、眺望の良い立地のマシな棟なら坪300くらいになる。 そして270~280という上の記事の価格予想には「タワー」は含まれないと思うよ タワーは売れ行きと市況見て判断するだろうからまだまだ未定 |
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| No.1917 |
>>1905 通りがかりさん
この記事の不動産関係者、ここと「坪350万円超で売られる周辺の物件」が同じだと思ってんのかな笑 だとしたら何も分かってない関係者だね。 坪単価270-280なら値崩れなんてほぼ起きないと思うけどね。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1889 マンション検討中さん
こんなに緑地作って贅沢な土地ですね。 余ってる土地は、もっとマンション建てるように売れば良かったのに。 ただでさえ、今から働く若い人は住まいがこれからなんだから、もっと空き地に作って若い人が買える値段にするべし。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
まあ、有明とか東雲の新築価格を見る限り
どんなに安く設定したとしても 坪300万からって事じゃないかな。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
ここって、長谷工による施工？
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| No.1926 |
>>1907 匿名さん
都バスが運行してくれれば、それにこしたことはありません。高齢者になれば年間1,000円(所得のある方は20,510円)で都営地下鉄、路線バスが乗り放題になるんです。 通勤の方は、路線バスだと定期代を申請出来ますし。 シャトルバスをガンガン走らせている所もありますが、管理費から修繕積立金への振替額が少なく、見直しで修繕積立金がすごい値上がりしていたタワマンがありました。(295円/㎡) |
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| No.1927 |
>>1925 匿名さん
棟により異なります。 まあ、いい場所はいい会社が手掛けてるって感じですかね。 3街区は日建ハウジングシステムと東急建設が設計、施工が東急建設 4街区は日本設計と長谷工コーポレーションが設計、施工が長谷工コーポレーション 5街区が三菱地所設計と前田建設工業が設計、施工が前田建設工業 6街区は日建ハウジングシステムと三井住友建設が設計、施工が三井住友建設。 |
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| No.1928 |
BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに…。冷静に考えれば分かると思いますけどね。みなさん価格出て我にかえるパターンかな？
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| No.1929 |
2023年だと、ちょうど子供が小学校1年生だ
あと一年早ければ転校させずに済むのに。。。 |
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| No.1930 |
価格によって住民の質がーとか言うひといますが
結局のところほとんどは同じような収入の方が入るのであって問題ないかと 自分が高収入なのであればここを買わなければいいだけなんですよね まわりにはここより良い物件がたくさんあるので。 なにせ交通手段はバスとBRTだし、駅徒歩20分越えですよ 民度とか気にするような人はよその高いマンション買えばいい |
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| No.1931 |
飛びつく程の価格では出ないと思うよ。
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| No.1932 |
板マンションだと、部屋の条件で6800万〜7800万って所かな。もっと極端な部屋はそれより安かったり、高かったり。
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| No.1933 |
駅距離考えて板マンなら7000万ぐらいでしょ
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
選手村として使っだ後のリノベーション代を考えると7000万以上じゃないと採算が合わないらしいと昔の記事でみたような。85平米が7000万とすると坪単価270〜ってとこかな。もしそうだとすればかなり安いですね。ドゥトゥールは85平米低層階でもたしか1億以上ですよね。
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| No.1937 |
>>1934 匿名さん
そもそも売れないよ。今後、勝どき東（3200）や、豊海（2200）、月島（3000）の計画が同じぐらいの時期に出て来て、3つ合わせて8000戸前後の供給があるから。その時に駅距離でのマイナスや、ここの数（売り出しが多い）から余程条件が良い部屋（ここだと眺望かな？）以外は難しい。 どちらかというと現状の交通インフラだと永住者向け。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1937 匿名さん
実需は待つより、とりあえず欲しい所買っておいて、それでもどうしてもフラッグが気になるなら、その時に買い替えるか、やっぱり買わないか、するのが本当は一番良いんだけどね。 ただ、とりあえず買うのも欲しい所じゃないとダメ。フラッグの価格や利便性などから購入を見送る可能性もあるから。 https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1059374274186604544 |
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| No.1940 |
晴海とか東京湾岸ってあまり津波のリスクは無いと思っていたのですが、
意外と高い津波が来た事があるんですね。 http://www.bousai.go.jp/kyoiku/kyokun/pdf/genroku_light.pdf 元禄地震の時は高さ２メートルの津波だったようです。 ２メートルの津波だと、さすがに大人も容易に流されてしまうレベルだと思います。 小さい子どもなら言うまでもなくです。 防潮堤があるとは言え、3.11ではその堤防自体が壊れてしまいました。 もちろん内陸部にも相応のリスクはあると思うのですが、 ここのような湾岸エリアは津波、液状化、埋設インフラ破壊、側方流動など 湾岸埋立地特有のリスクはとても高いのではないかと感じました。 特にここは海から一番近いですし。 もちろん対策はするのでしょうが、所詮人間のやる事ですからね。 交通不毛地帯ですが、都心の中央区アドレス、開放的な立地、 この価格帯はとても魅力的なので、売れるとは思いますが。 |
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| No.1941 |
海から一番近くはない
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| No.1942 |
さすがに7000万だと誰も買わないような
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| No.1943 |
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| No.1944 |
長谷工の施工だと、仕上げが荒々しくならなければいいんですがね、、、
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| No.1945 |
比較として、タワマンは、施工違うからしっかり作られますかね。
KYBダンパー採用はないとして。 |
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| No.1946 |
>>1934 匿名さん
通常は時間が短い方を優先。 ここだと「バス停まで徒歩◯分」の方かな。 この駅距離だとかえってマイナスイメージになるから、最寄り駅までの徒歩表記はあえてしない方が良いでしょうね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
タワーを除く分譲板マンって2600戸程度なんだよね。勝どき東、幕張ベイパークの方が全然多い。85m2の部屋も実は200戸程度と聞くし、そんなに騒ぐほどではないね。
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| No.1950 |
そう、そんなに多いわけではない。
広いし、なんだかんだ7000万くらいなら普通に売れると思いますよ。セカンドで買う高所得者も多そうだし。 今は下町で高いですしね。 |
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| No.1951 |
>>1946 匿名さん
既に堂々と載せてますが 4街区 都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟) 5街区 都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟) 6街区 都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟) https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html |
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| No.1952 |
中央区勝どきの大規模開発が後に控えていますから、稀少性も薄いしここを高くすると買い手が付かないと思う。ただでさえオリンピック後は安倍退陣、転換点の不安要素が多い。建物や配管は四年も経てば傷むところも出るでしょう、塩害とか。
十分の一で東京都から手に入れた土地ですから、安くしてもデベに損は出ない。 でも何でそんなに土地代安くしたのかな？理由聞かせて欲しい。 勿論納得のいく理由を。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
>>1950 匿名さん
ここだけでは無く、ここのツインタワーと同時期〜近隣で8000戸近くの新築が出始めるよ。そうなると駅遠のハンデは当然あるよね。 ここが中古になった時の事を想像すれば分かる。流石に駅20分以上は見向きもされないし、中古検索で振るわれ極端に検討者減る。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
晴海３丁目の物件でさえ売れ残ってるのに、ここが高いと売れるわけが無い。
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| No.1958 |
最初だけだよ話題なんて。数年して中古になれば結局は駅距離や利便性になる。自分が中古検討する際に検索サイトでどう検索かけるか、考えれば分かるかと。古くなればなるほど駅遠は、どんどん敬遠される。逆に駅近や利便性整ってる場所は古くなっても、住み続けたいと思ったり、そこに住みたいなどの人気が続く。
豊洲のららぽ直結が良い例。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
なんか飛びつくような値段に感じなくなってきた
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| No.1964 |
パークタワー晴海の方が駅近いしな、、
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| No.1965 |
>>1964
どれも10分以上だし然程変わらなそうだけどね。特別アドバンテージにはならないでしょう。 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩15分 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩15分 |
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| No.1966 |
坪270〜280って、ほんと良いバランスで、高くはないけど、条件考えると割安感も全然なくて、一戸買っておこ！とはならないのですよねー。
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| No.1967 |
なんでみんなネガティブな投稿ばかりなの？五輪の遺産となる物件だよ？駅遠やバス利用なんて関係ないでしょ。
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| No.1968 |
地下鉄が来なければ負のレガシーになると思う。
オリンピックなんて終われば忘れられるよ。 リオデジャネイロの選手村もゴーストタウンなんでしょ？ |
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| No.1969 |
中古になれば200前半位ででてきそうだから、それを狙ってもいいかも。4年も待たせて、新築270～280は高過ぎでしょ。
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
それはアリかも。その時の市況なども伺えるし。勢いで飛びつき青田買いするには、駅距離や周辺の大量供給なども含めて不安要素が多いよね。 |
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| No.1971 |
入居時には、実質築5年の中古物件ですよね。それで駅20分超の物件を買うかよく考えた方がいいかも。
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| No.1972 |
地下鉄がなくてもゆりかもめが延伸して豊洲から春海橋経由で晴海五丁目交差点を右に曲がってそのまま新橋まで行ければみんな幸せなのにね、、、。
ゆりかもめ自体がBRTの超強化版みたいなものだし。 あ、電通が邪魔だった。 |
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| No.1973 |
実質中古５年で高くとろうっていうのが間違い。
値付け間違えると見向きもされないか買っても後々売る時に痛い目にあいそう。 |
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| No.1974 |
今検討してる賃貸組の実需は、正直ここの待ちは賢明ではないよ。
どうしてもここも気になるというなら、気に入った所(手堅い場所)を先ず買っておいて、市況などを眺め、その時でも此処が気になって欲しいとなれば、移り住むのが良いと思う。 |
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| No.1975 |
値上げ販売はないだろうし、今から5年後でも販売は継続してるだろうしね。飛び付くかどうかは、価格次第かな。
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| No.1976 |
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| No.1977 |
まずは買っておいてってそんな余裕の話（笑い）
賃貸組は買ったら直ぐ住みますよ。だから買い時の話。 市況が悪くなってから売るのは厳しい。 値段が相当安ければ買うのは良い選択かもだけど、建物は５年経過だしね。 高値つかみは駄目だよ、勝どきに何千と新築がでるんだからよく考えて買おう。 |
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| No.1978 |
ただし勝どきのタワーはどれもお見合い
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| No.1979 |
話題沸騰、と言ったかんじですね。
マンコミュで今一番面白いスレです。 やはり値段が安くなれば議論に参加できる方も増えますし、活気があって良い事だと思います。 |
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| No.1980 |
>>1978 匿名さん
駅直よ |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1968 ご近所さん
選手村は安く売るから問題ないよ。 まじココが高かったら、買う人がかなり少なくなりゴーストタウン化して、それはそれでオリンピック整備を理由とした税金の無駄遣いマンションとして、マスコミの餌食、叩かれますよ。 |
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| No.1983 |
安いだろうけど、リセールは期待できないね。
郊外のマンションを買う感覚かな。 |
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| No.1984 |
不便でも安くてアドレス中央区ならいいかな。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
リセール期待できないのは仕方ない。庶民が都心マンションを新築で買える最後に残されたチャンスなんだよ。
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| No.1988 |
残念だけど270万円～でそんなに安くないよ。
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| No.1989 |
270からなら魅力ないですね。板状でしょ？買う気がしない。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
検討者ですが、正直ここはリセール全く考えてません。安ければ安いほど魅力です。質も不自由無い範囲で十分です。変にコストが掛かるものは価値どころか不要です。偽装等は無い範囲で。鉄道でなくてもBRT、バスで事足りるなら◯。低層の3-5階で良いのでとりあえず広くて平均額よりも割安な部屋がいいなあ。ディスポや階層ごとのダストボックスは無くてもあっても良い。
要は、 手が届く価格帯かどうかだけです。 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
届く価値帯って、もちろん今の湾岸の新築の価格レベルの事だよね。
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| No.1994 |
まったく安くない。坪200万以下にしないと。売り主儲けすぎです。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
きょう、雨降ってたね。 徒歩３分以上は無理。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1987 匿名さん
基本的に戦後、団塊世代がいい土地を安く住んで完済して住んで移動せず。 若い人は、取り壊した土地か郊外しか新しい土地が見つからない。 団塊が引っ越していかない限り、こういった中央区などで若い人が住めるチャンスはなかなか来ないですよ。 ここは中央区が今後30年後まで考えても、安く買えるチャンスなのですね。 |
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| No.1999 |
購入者層がこれまでの湾岸とは違う層になりそう。どんな街になるのか。興味深い
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| No.2000 |
いろいろ魅力があるマンションで私はほしいですが、あまり安すぎるなら逆に実需で買うのをやめます。やはりマンションは同じような生活レベルの人が集まります。安いと住民の質もそれなりです。うちは親が安いマンションは投資以外では絶対に買ってはいけないと言ってました。街の質を保つためにもある程度の生活をしている人が買う街になってほしいです。せっかくのおしゃれな街が下町の団地風情になってしまっては嫌です。
いろいろご意見はあるかもしれませんが、安いばかりが将来的には良いわけではないと個人的には思います。 |
