HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1801: マンション検討中さん]

ここって一人何戸まで買っていいんだろう？
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが

[1802: 匿名さん]

制限ある場合なんてあるの？金あって抽選通ればいくらでもいいのでは

[1803: 名無しさん]

PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。

今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。

[1804: 匿名さん]

しかも安いときたもんだW

踏んだり蹴ったりW

[1805: 匿名さん]

>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか？
私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か？少し住んで売却or賃貸が良いか？と質問したら、他の購入者？からフルボッコにあいましたが…。笑

[1806: 匿名さん]

おそらく、坪320位で貧乏人一掃だな。

[1807: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
ここって中央区の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか？
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。

[1810: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

区営じゃないんで

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

生産性がないってことなんでしょうね。

ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
そりゃ隣にこんな街出来たら焦るよ

[1814: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。

[1815: 匿名さん]

この記事によると坪単価は平均270万らしいね。

https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

[1816: 匿名さん]

シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100～ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。

[1817: 評判気になるさん]

はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙

[1818: 匿名さん]

晴海２丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1794 匿名さん

パークタワー晴海の方かしら

[1820: 匿名さん]

坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。

[1821: eマンションさん]

パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…

[1822: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん

あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ

[1823: 匿名さん]

三井さんも相変わらず手厳しい評価ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12879/

[1824: 匿名さん]

>>1817 評判気になるさん
私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。

[1825: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん
一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。

[1827: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

あるのは開放感？眺望？庭？今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

[1829: 匿名さん]

低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

[1830: 匿名さん]

坪270万円～みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑

[1831: eマンションさん]

>>1741 マンション検討中さん
じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば？商店街も病院も保育園もありますよ〜

[1832: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

そんな断り書きは見当たりませんが

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

ない

[1834: 匿名さん]

ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

250なら駅徒歩何分だろうが安い。

[1836: 匿名さん]

坪300万円以下が妥当でしょう。

ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか？

[1837: 匿名さん]

郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
すんげー安いらしい。
https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

[1838: 匿名]

250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら
環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

250の人はそんなの屁でもないな

[1840: 検討板ユーザーさん]

250なら投資用に買います。

[1841: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

[1842: 匿名さん]

坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

[1843: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん

生活レベルは死んでも下げたくないしね

[1845: 匿名さん]

あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

[1846: 匿名さん]

ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか？

今、中古って6000万円～普通にしますよね。
売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ？

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1843 匿名さん
さすが、発言が面白い 笑笑
生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか？

[1848: マンション検討中さん]

＞＞1845同感です。
安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
景気は循環するものだし。

[1849: マンション検討中さん]

日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

[1850: マンション掲示板さん]

>>1840 検討板ユーザーさん

その単価でも投資として成立しないと思うよ
引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

[1851: 匿名さん]

>>1847 検討板ユーザーさん

思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
勝った方がお得ですよ〜だって。
正直驚いています。

[1852: 匿名さん]

ここ購入検討してる人は引き渡し時（板2023年4月、タワー2024年〜）の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

[1853: マンション検討中さん]

4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

[1854: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
買った方が、です。
でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

[1855: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

言ってる側からマウンティング。笑

[1856: 匿名さん]

>>1849 マンション検討中さん
5年～10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

[1857: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
みんな考える事は同じ。
そして相場に下押し圧力がかかる。

[1858: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

[1859: マンコミュファンさん]

地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

[1860: 匿名さん]

5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
そこ安くするだけで文句言われないでしょ？？

[1861: マンション検討中さん]

地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。

[1862: マンション検討中さん]

平置き駐車張ですか？

[1863: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
あはは、そっか。
板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1828 匿名さん

実施徒歩25分よりはマシですよ…

[1865: 匿名さん]

ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目（泣）ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん
高すぎる

[1867: 匿名さん]

ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

[1868: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん

俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

数的にこっちのほうが多くね？

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1870 匿名さん
？笑
こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑

[1872: 匿名さん]

ここね、きっと８０㎡３５００万、５年間転売賃貸禁止とかになると思う。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

そんな縛り可能なんですか？

[1874: マンション検討中さん]

市況なんて変わるでしょ、１０年前ＴＴＴ売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。

[1875: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない？

流れがワンパターンだよね。

[1876: 通りがかりさん]

>>1872 匿名さん
それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑

[1877: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ

[1878: マンション検討中さん]

こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
５年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。

[1879: 匿名さん]

パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

[1880: 匿名さん]

>>1876

品川駅10分　伝説のシティタワー品川の価格表
80平米3500万どころか2000万円台からあり。
引渡し後5年間賃貸転売禁止

しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか？
　
　

[1881: 匿名さん]

>>1877 マンコミュファンさん
ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。

[1882: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
そんなのスルーすれば良いでしょ。
あなたもあっちこっち忙しそうね。

[1883: 名無しさん]

>>1879 匿名さん
PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。

[1884: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
環境似てるの？近所に住んでるんですか。

[1885: 匿名さん]

マンション供給過剰

下落始まる
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181105-00058280-gendaibiz-bu...

[1886: 匿名さん]

ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。

[1887: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
都民は日本人しかいないとでも？選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました？

[1888: マンション検討中さん]

この前やってた環状2号線ウォーキング？のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。

広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。

うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば（BRT次第ですが）子育て世代に最高のマンションですかね。

入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。

[1889: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん

5街区C棟の日当たりヤバすぎw
比較的駅には近いけど最安はここかな。

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場？になるのか

[1892: マンション検討中さん]

北側（勝どき方面）からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
タワーは別格の値段にしそう（汗）
ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので（超至近距離）、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。

[1893: 匿名さん]

5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。

[1894: マンション検討中さん]

実質徒歩15分もキツイよ。

[1895: マンション検討中さん]

2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。

[1896: マンション検討中さん]

2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
矛盾してる。

[1897: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。

[1898: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん

うわ、めっちゃ溜まってますね、、。

[1899: マンション検討中さん]

2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやＴＴＴ、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。

[1900: マンション検討中さん]

来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
でないと開放感がでない！