HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1801: マンション検討中さん]

ここって一人何戸まで買っていいんだろう？
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが

[1802: 匿名さん]

制限ある場合なんてあるの？金あって抽選通ればいくらでもいいのでは

[1803: 名無しさん]

PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。

今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。

[1804: 匿名さん]

しかも安いときたもんだW

踏んだり蹴ったりW

[1805: 匿名さん]

>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか？
私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か？少し住んで売却or賃貸が良いか？と質問したら、他の購入者？からフルボッコにあいましたが…。笑

[1806: 匿名さん]

おそらく、坪320位で貧乏人一掃だな。

[1807: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
ここって中央区の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか？
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。

[1810: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

区営じゃないんで

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

生産性がないってことなんでしょうね。

ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
そりゃ隣にこんな街出来たら焦るよ

[1814: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。

[1815: 匿名さん]

この記事によると坪単価は平均270万らしいね。

https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

[1816: 匿名さん]

シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100～ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。

[1817: 評判気になるさん]

はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙

[1818: 匿名さん]

晴海２丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1794 匿名さん

パークタワー晴海の方かしら

[1820: 匿名さん]

坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。

[1821: eマンションさん]

パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…

[1822: 匿名さん]

>>1821 eマンションさん

あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ

[1823: 匿名さん]

三井さんも相変わらず手厳しい評価ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12879/

[1824: 匿名さん]

>>1817 評判気になるさん
私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。

[1825: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん
一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。

[1827: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

あるのは開放感？眺望？庭？今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

[1829: 匿名さん]

低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

[1830: 匿名さん]

坪270万円～みたいですね。
駅25分の割にたいして安くない。笑

[1831: eマンションさん]

>>1741 マンション検討中さん
じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば？商店街も病院も保育園もありますよ〜

[1832: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

そんな断り書きは見当たりませんが

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

ない

[1834: 匿名さん]

ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

250なら駅徒歩何分だろうが安い。

[1836: 匿名さん]

坪300万円以下が妥当でしょう。

ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか？

[1837: 匿名さん]

郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
すんげー安いらしい。
https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

[1838: 匿名]

250だと倍率かなり高そう。
もしその値段なら
環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

250の人はそんなの屁でもないな

[1840: 検討板ユーザーさん]

250なら投資用に買います。

[1841: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

[1842: 匿名さん]

坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

[1843: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん

生活レベルは死んでも下げたくないしね

[1845: 匿名さん]

あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

[1846: 匿名さん]

ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか？

今、中古って6000万円～普通にしますよね。
売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ？

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1843 匿名さん
さすが、発言が面白い 笑笑
生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか？

[1848: マンション検討中さん]

＞＞1845同感です。
安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
景気は循環するものだし。

[1849: マンション検討中さん]

日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

[1850: マンション掲示板さん]

>>1840 検討板ユーザーさん

その単価でも投資として成立しないと思うよ
引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう