HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18001: 匿名さん]

あ、倍率下げのためなんですか。。そうなんだ。。本当にどっちにするか迷います。。

[18002: マンション検討中さん]

単に着いた担当が野村の人で、シーを徹底的に洗脳されたからかな？
他の話があまり出なくてパークはよくわからん。

[18003: 匿名さん]

永久眺望の割に安いと思う。
永久眺望は古くなったり壊れたりしないので永久的な資産になり、売却するときも目減りしない資産。
つまり、実質的に無料で永久眺望が手に入るという意味で激安に思います。

パークはパークで資金がなくても買えるとは思うけど、古くなったり壊れたりする資産だけで構成されてるのは不安かな。

[18004: 匿名さん]

はっきり言って好みで選べば良いと思うよ。
我が家はシーだけど、パークは安いし月々の負担も少ない。
あと、直射日光が入らないのもメリット。
直射日光って明るすぎるから、結局カーテンが必要になり、そうすると暗すぎるので電気をつける必要があり、はっきり言って、意味不明だなと思うことも多い。

[18005: マンション掲示板さん]

>>17996 匿名さん
前に海しかないところでしょうか。今のマンションは前に小さな公園があり、カーテンが必須なので、その反動でシーに決めました。
あと、少しですが、パークより駅に近い所も評価できる所かと。

[18006: マンション検討中さん]

うちはサン狙いなんだけど、やれやれ。
なんだか待ってるうちに勝どきのタワーがよく見えてきて困る。何か明るい材料ないもんかね。

[18007: マンション検討中さん]

まぁ、オリンピック絡みなら、新国立競技場近くのザコート神宮外苑ですね。
私は将来性も睨んでザコート神宮外苑にします。
晴海フラッグの皆様、お世話になりました。
悔いの無い判断をしてくださいね！

[18008: マンション検討中さん]

>>18007 マンション検討中さん
さようなら！

[18009: 評判気になるさん]

金持ちは新国立競技場周辺のマンションで、ビンボーな人は晴海団地という図式が出来上がりそうw

[18010: マンション検討中さん]

>>18009 評判気になるさん

そうだね！

[18011: 匿名さん]

>17997

家族のために自らじゃだめだよ。

[18012: 匿名さん]

>>18011 匿名さん

だから大規模は自殺多いの？
自殺があるとリセールにひびくよね…？

[18013: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございました。我が家もあと少し悩んで最終的にどこかへ出して来たいと思います！！

[18014: 周辺住民さん]

ザコート神宮外苑いくらするんだろう・・
晴海の52階建てタワー住まいですがレインボーブリッジが見えるパークビレッジ106Aを検討しています。眺望ありきでの購入ですね。成り上がりはレインボー東京タワーは成功者の象徴みたいな古い人間でワクワクしています。頭金は5000万用意してありますが4年後なら8000万円は積める予定です。ローン金利が安ければ3000万の頭でもいいかなー

[18015: マンション検討中さん]

>>18011 匿名さん

1年経過したら免責期間が終わり適用されます

[18016: 匿名さん]

外苑は1億ぐらいで買えると思うよ

[18017: 周辺住民さん]

100㎡超？？

[18018: マンション掲示板さん]

>>18009 評判気になるさん
ビンボーな人は晴海もかえないと思いますよ。
ここに執着しているネガさんみたいに

[18019: マンション検討中さん]

買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ

直ぐに買える側になるぞ！

[18020: マンション掲示板さん]

>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。

[18021: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[18022: 匿名さん]

耐震です

[18023: 匿名さん]

シーに決めました営業さん
お疲れ様でーす！

[18024: マンション掲示板さん]

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。

[18025: 匿名さん]

うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。

[18026: マンション検討中さん]

>>18014 周辺住民さん
買うなら9階以下でお願いします！

[18027: マンション検討中さん]

要望のところ見返すとシーの12階以上が人気？しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得！
これは激戦だな。

[18028: マンション検討中さん]

>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ

[18029: 匿名さん]

急に出てきたシービレ推し。

本気の契約検討者はここであえて推薦しない。そんなことしても全くメリットないからね。

つまり、シービレも一部の人気部屋を除いて売れ行きイマイチなのか。大変だな…

[18030: 匿名さん]

>>17996
特徴をしっかり理解すれば自ずと答えは出てくると思う。
パーＡは街区ナンバーワン、公園＋虹橋永久の富裕層専用、坪400前後。
それ以外のパーはお見合い、日照等、条件は落ちるがアドレスを考えると破格、坪250前後。
一部でワイドスパンが秀逸で眺望、日照もそこそこでお得感のある部屋がかなり人気してるね。

シーは坪300前後、全体で考えると中間というか平均の価格帯。
ただグロスが張る分、普通のサラリーマンでは予算オーバーなのかも・・・
しかしながら全部屋オーシャンフロントは類を見ないし、
内廊下だったり天井高が盛ってあったりワイドスパンだったり個性的な部屋も多い、首を振れば虹橋も。
予算が許すならパーパンダよりシーでいいと思うけど、それでも10～15パーは高いから難しいのかな？

明確に異なるのは天井高パー250、シー245（高層で一部260～270）、
トランクルームとスロップシンクはシーのみだったと記憶してる（違ってたらゴメン）。
地味で目立たないけど、あると凄く便利なやつ。

[18031: マンション検討中さん]

サラリーマンなのでグロス抑えて66?70平米の割高しか買えませんが二人馬力で頑張ります。?

[18032: 職人さん]

バラって要望書が入ったってこと？

[18033: 周辺住民さん]

それ以上でお伺い書？みたいなの提出済みです。

[18034: マンション検討中さん]

私が買おうと勇んでるのは、埋立地にあるゴミ処理場の隣の団地マンション。東京のど真ん中というキャッチフレーズと、何もないからカフェとか足湯とか割と余計な共有施設で見栄え良くして、来るのか知らないけど水素インフラで未来感を添えてみてるが、リスクは今は走りやすい環状2号線も有明マンションとパークタワー晴海とフラッグと勝どき東で混雑するやろ。便利だろうけど、キャパが小さすぎるよBRT。売る時は管理費維持費が悪目立ちするんだろうな。

それでもかうつもりだけどさ。

[18035: マンション検討中さん]

買うつもりだけどさ。

水素インフラは公的補助金出してくれていいレベルだよね。

なんでこんなに実験的なコンセプトで街づくりするのさ。

[18036: 名無しさん]

億こえる部屋は全部で何戸あるんでしょうね、営業の人はパビリオンに来る客層を見て焦ってるんじゃないかな

[18037: 匿名さん]

三井は高級物件向けの会員組織がある。ここはその対象外だから客層くらいわかってるでしょ。

[18038: マンション検討中さん]

色々問題ありきの物件だけどさ、なぜか買いたいんだよな。困ったもんだ。買うよ。

[18039: 匿名さん]

>>18038 マンション検討中さん
わかる。何故か気になってしまう。そして、いつの間にか買ってしまう。

[18040: マンション検討中さん]

たぶん問題の半分は将来確定するだろう事項だからまた悩ましい。
来年オリンピックで注目されてからでは遅いのも事実。欲しいならまず要望書出さなきゃ始まらない。ということで私も買うつもり。
もし当選してこの決断が吉と出るか凶と出るかは、完成して10年後くらいの出口でわかるかな笑
買う人はそれまでこのお祭り物件を楽しみましょ！

[18041: 匿名さん]

要望書って出す意味ないよ。要望書出したら重ならないよう調整するって言うけど、人気で倍率つくようだったら調整なんてそもそも出来ない。倍率つかないようだったら調整する必要ない。

[18042: マンション検討中さん]

>>18041 匿名さん

要望書出さなければ買えないんとちゃうか？

[18043: 匿名さん]

良くも悪くも個性的な物件。可もなく不可もなくの平凡な物件より魅力的だよね。

人間と同じ。

[18044: 匿名さん]

>18042

登録は本広告出して販売開始してから。要望書で部屋を確保したら違法。

[18045: 匿名さん]

>18042

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[18046: マンション検討中さん]

>>18044 匿名さん
普通二回目で要望書出すよ

[18047: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。ちゃんと説明しないし、要望書って名前が勘違いさせちゃう。

[18048: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん

でも出した方がいいような気がする。みんな出してるんだからさ。

[18049: 匿名さん]

売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸を決めたり、価格調整するから出すように仕向けるけど、別に出さなくてもいいってだけの話。

みんなで出さない作戦したら、売る側は焦って安くしてくれるかもよ。

[18050: 匿名さん]

要望書なんて出すメリットないよ。売り主のモルモットとして見られるだけ。価格下げたいなら要望書はダメゼッタイ！

[18051: 匿名さん]

要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。

[18052: 匿名さん]

それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの？要望が重なっている住戸とか。

[18053: マンション検討中さん]

>>18050 匿名さん

どうやって購入意思 明確にすんだ？
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ

営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは

[18054: 匿名さん]

要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。

[18055: 匿名さん]

審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ？

[18056: マンション検討中さん]

>>18054 匿名さん

絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を！って要望書に書いてますよw

[18057: 匿名さん]

何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…

だからこそ狙い目かもね！

私はじーっと傍観

[18058: マンション検討中さん]

>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。

[18059: マンション検討中さん]

ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか

[18060: 匿名さん]

要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。

自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。

まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー

[18061: マンション検討中さん]

>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね

[18062: 匿名さん]

＞予約がないと本登録できない仕組み

これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。

[18063: 匿名さん]

どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。

[18064: 匿名さん]

まあ出したら後には引きづらいだろうねｗ
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし（自分は次回７月なので本当か知らんけど）、出すメリットがないよね。

[18065: マンション検討中さん]

要望書出さなくて希望の部屋買えるのか？
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる

予約は必要なのは普通だろ、法律違反か？
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう

営業に嫌われる事して優先付くかね？見ものだよ

[18066: 匿名さん]

>出したビレッジに固定される

これ事実ならアウトかも。

[18067: 匿名さん]

>初めてマンション買う人もいる

きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。

[18068: 匿名さん]

要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。

そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。

予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。

つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。

[18069: 周辺住民さん]

要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。

[18070: マンション検討中さん]

要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。

[18071: 匿名さん]

>18070

まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。

[18072: マンション検討中さん]

要望書出さない倍率下げミスリード気を付けて！！

[18073: マンション検討中さん]

買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。

[18074: 匿名さん]

要望書出してほしいから、これから怒涛の反撃かな。

[18075: マンション検討中さん]

ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。

[18076: 匿名さん]

そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。

[18077: 買い替え検討中さん]

いよいよ１期の販売開始ですね！楽しみです。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

[18078: マンション検討中さん]

必死で要望書出すな！連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る

[18079: マンション検討中さん]

あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。

[18080: 名無しさん]

固定資産税60万て、買う人いるのが不思議。

[18081: マンション検討中さん]

>>18080 名無しさん

何度もこの話題ばかり、過去の読んだら？ 60のわけないじゃん

[18082: マンション検討中さん]

>>18069 周辺住民さん
じゃあそこに被せて本登録するわ

[18083: 名無しさん]

>>18081 マンション検討中さん

営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか？
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。

[18084: 名無しさん]

固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは？

また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り？

4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...

[18085: マンション検討中さん]

ポジティブなコメントは全て営業かよ

ちなみに自分はITの営業だけどな！！

[18086: 匿名さん]

そうか。

業種にかかわらず、営業マンはポジティブコメントばっかする、という意味だったんか！

[18087: 匿名さん]

価格下がって倍率高くなっても1期で全戸売り出さない限り、落選者救済の１期二次販売をするのが通例。パンダ部屋とか特別な部屋狙いでない限り、買えるんだけどね。

[18088: 匿名さん]

全員が要望書出さなかったらどうなるのだろう。いつまでたっても販売開始しないとか？！

[18089: 検討板ユーザーさん]

>>18087 匿名さん
2次でも抽選になる部屋は抽選になる

[18090: 通りがかりさん]

>>18082 マンション検討中さん
勘弁してよー
6階以下はあまり眺望良くないから最低でも6階かな。

[18091: 匿名さん]

>>18083
聞いてるよ、最大化した数字ってことだよね。
一度でもマンション購入したことがあれば如何に盛った数字であるかは分かるはず。
担当さんも苦笑してたけど主幹事の方針なんだから仕方ない。
モデルケースは86平米だったけどマックスいっても30万（減税期間は15万）だろうね、
25万で余裕で収まるとは思うけどさ。

[18092: 匿名さん]

売る側はプロなんだからそれなりの精度で見積もれる。余裕見て多少は盛るだろうけど、倍も盛るとは思えないけどな。何か高い理由があるんじゃない。

[18093: 匿名さん]

グーグルアースだと建築前の選手村が確認出来るから、今のうちに見といてね！

[18094: 匿名さん]

>>18092　匿名さん
作業費用とかパーツ代とか、自社で最終的に決定できる価格は高い精度で見積もれると思うけど、税額は自社で決定できるわけではないから、倍ぐらいのマージン見るのはむしろ普通だと思う。

[18095: 匿名さん]

>>18087 匿名さん

晴海フラッグ一期のの場合、既に物件持ちの人間が多いから人気ある部屋(特に最上階)に偏るね。

みんな焦って買う必要ないからね。
抽選に落ちたらまた二期以降の条件が良い部屋にトライすれば良いだけ。

どうしても欲しい部屋以外に妥協してまで欲しい物件じゃない、って人が多いだろうね。

人気不人気が部屋毎ではっきり分かれる物件だわ

[18096: 匿名さん]

>>18092
そこも突っ込んだけど、売主の意向で最大限を見込んでるっていう歯切れの悪い回答・・・
ただ周辺からの買い替えからも多いし、如何に突出した数字かは検討者の方も理解してるってことだった。
ここが60万なら晴海も勝どきも月島もそうなるってことだからね、
実際払ってるのはその半分以下のはずだしね。
幾ら敷地が広いといっても5000戸規模だし、そもそもマンションの土地の持ち分なんか微々たるもんだしね。
ただ石橋をショベルカーでぶっ叩いても渡れないタイプの人は60万で資金計画を立てといてもいいかもｗ

[18097: 匿名さん]

>18094

他の物件ではこんな盛ってないよ。

[18098: 匿名さん]

最初に条件のいい部屋を売りだすと後の販売がきつくなるから、そのへんは調整する。ここは戸数が多いから焦って買わなくてもね。

[18099: 匿名さん]

かなり盛ってるところはあるよ。

[18100: 匿名さん]

>18096

石橋を叩くのなら、減免はないことを想定しておいたほうがいいかも。あれって、時限処置で延長を繰り返してるんだけど、４年後はどうなってるかわからない。