HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[18001: 匿名さん]

あ、倍率下げのためなんですか。。そうなんだ。。本当にどっちにするか迷います。。

[18002: マンション検討中さん]

単に着いた担当が野村の人で、シーを徹底的に洗脳されたからかな？
他の話があまり出なくてパークはよくわからん。

[18003: 匿名さん]

永久眺望の割に安いと思う。
永久眺望は古くなったり壊れたりしないので永久的な資産になり、売却するときも目減りしない資産。
つまり、実質的に無料で永久眺望が手に入るという意味で激安に思います。

パークはパークで資金がなくても買えるとは思うけど、古くなったり壊れたりする資産だけで構成されてるのは不安かな。

[18004: 匿名さん]

はっきり言って好みで選べば良いと思うよ。
我が家はシーだけど、パークは安いし月々の負担も少ない。
あと、直射日光が入らないのもメリット。
直射日光って明るすぎるから、結局カーテンが必要になり、そうすると暗すぎるので電気をつける必要があり、はっきり言って、意味不明だなと思うことも多い。

[18005: マンション掲示板さん]

>>17996 匿名さん
前に海しかないところでしょうか。今のマンションは前に小さな公園があり、カーテンが必須なので、その反動でシーに決めました。
あと、少しですが、パークより駅に近い所も評価できる所かと。

[18006: マンション検討中さん]

うちはサン狙いなんだけど、やれやれ。
なんだか待ってるうちに勝どきのタワーがよく見えてきて困る。何か明るい材料ないもんかね。

[18007: マンション検討中さん]

まぁ、オリンピック絡みなら、新国立競技場近くのザコート神宮外苑ですね。
私は将来性も睨んでザコート神宮外苑にします。
晴海フラッグの皆様、お世話になりました。
悔いの無い判断をしてくださいね！

[18008: マンション検討中さん]

>>18007 マンション検討中さん
さようなら！

[18009: 評判気になるさん]

金持ちは新国立競技場周辺のマンションで、ビンボーな人は晴海団地という図式が出来上がりそうw

[18010: マンション検討中さん]

>>18009 評判気になるさん

そうだね！

[18011: 匿名さん]

>17997

家族のために自らじゃだめだよ。

[18012: 匿名さん]

>>18011 匿名さん

だから大規模は自殺多いの？
自殺があるとリセールにひびくよね…？

[18013: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございました。我が家もあと少し悩んで最終的にどこかへ出して来たいと思います！！

[18014: 周辺住民さん]

ザコート神宮外苑いくらするんだろう・・
晴海の52階建てタワー住まいですがレインボーブリッジが見えるパークビレッジ106Aを検討しています。眺望ありきでの購入ですね。成り上がりはレインボー東京タワーは成功者の象徴みたいな古い人間でワクワクしています。頭金は5000万用意してありますが4年後なら8000万円は積める予定です。ローン金利が安ければ3000万の頭でもいいかなー

[18015: マンション検討中さん]

>>18011 匿名さん

1年経過したら免責期間が終わり適用されます

[18016: 匿名さん]

外苑は1億ぐらいで買えると思うよ

[18017: 周辺住民さん]

100㎡超？？

[18018: マンション掲示板さん]

>>18009 評判気になるさん
ビンボーな人は晴海もかえないと思いますよ。
ここに執着しているネガさんみたいに

[18019: マンション検討中さん]

買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ

直ぐに買える側になるぞ！

[18020: マンション掲示板さん]

>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。

[18021: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[18022: 匿名さん]

耐震です

[18023: 匿名さん]

シーに決めました営業さん
お疲れ様でーす！

[18024: マンション掲示板さん]

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。

[18025: 匿名さん]

うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。

[18026: マンション検討中さん]

>>18014 周辺住民さん
買うなら9階以下でお願いします！

[18027: マンション検討中さん]

要望のところ見返すとシーの12階以上が人気？しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得！
これは激戦だな。

[18028: マンション検討中さん]

>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ

[18029: 匿名さん]

急に出てきたシービレ推し。

本気の契約検討者はここであえて推薦しない。そんなことしても全くメリットないからね。

つまり、シービレも一部の人気部屋を除いて売れ行きイマイチなのか。大変だな…

[18030: 匿名さん]

>>17996
特徴をしっかり理解すれば自ずと答えは出てくると思う。
パーＡは街区ナンバーワン、公園＋虹橋永久の富裕層専用、坪400前後。
それ以外のパーはお見合い、日照等、条件は落ちるがアドレスを考えると破格、坪250前後。
一部でワイドスパンが秀逸で眺望、日照もそこそこでお得感のある部屋がかなり人気してるね。

シーは坪300前後、全体で考えると中間というか平均の価格帯。
ただグロスが張る分、普通のサラリーマンでは予算オーバーなのかも・・・
しかしながら全部屋オーシャンフロントは類を見ないし、
内廊下だったり天井高が盛ってあったりワイドスパンだったり個性的な部屋も多い、首を振れば虹橋も。
予算が許すならパーパンダよりシーでいいと思うけど、それでも10～15パーは高いから難しいのかな？

明確に異なるのは天井高パー250、シー245（高層で一部260～270）、
トランクルームとスロップシンクはシーのみだったと記憶してる（違ってたらゴメン）。
地味で目立たないけど、あると凄く便利なやつ。

[18031: マンション検討中さん]

サラリーマンなのでグロス抑えて66?70平米の割高しか買えませんが二人馬力で頑張ります。?

[18032: 職人さん]

バラって要望書が入ったってこと？

[18033: 周辺住民さん]

それ以上でお伺い書？みたいなの提出済みです。

[18034: マンション検討中さん]

私が買おうと勇んでるのは、埋立地にあるゴミ処理場の隣の団地マンション。東京のど真ん中というキャッチフレーズと、何もないからカフェとか足湯とか割と余計な共有施設で見栄え良くして、来るのか知らないけど水素インフラで未来感を添えてみてるが、リスクは今は走りやすい環状2号線も有明マンションとパークタワー晴海とフラッグと勝どき東で混雑するやろ。便利だろうけど、キャパが小さすぎるよBRT。売る時は管理費維持費が悪目立ちするんだろうな。

それでもかうつもりだけどさ。

[18035: マンション検討中さん]

買うつもりだけどさ。

水素インフラは公的補助金出してくれていいレベルだよね。

なんでこんなに実験的なコンセプトで街づくりするのさ。

[18036: 名無しさん]

億こえる部屋は全部で何戸あるんでしょうね、営業の人はパビリオンに来る客層を見て焦ってるんじゃないかな

[18037: 匿名さん]

三井は高級物件向けの会員組織がある。ここはその対象外だから客層くらいわかってるでしょ。

[18038: マンション検討中さん]

色々問題ありきの物件だけどさ、なぜか買いたいんだよな。困ったもんだ。買うよ。

[18039: 匿名さん]

>>18038 マンション検討中さん
わかる。何故か気になってしまう。そして、いつの間にか買ってしまう。

[18040: マンション検討中さん]

たぶん問題の半分は将来確定するだろう事項だからまた悩ましい。
来年オリンピックで注目されてからでは遅いのも事実。欲しいならまず要望書出さなきゃ始まらない。ということで私も買うつもり。
もし当選してこの決断が吉と出るか凶と出るかは、完成して10年後くらいの出口でわかるかな笑
買う人はそれまでこのお祭り物件を楽しみましょ！

[18041: 匿名さん]

要望書って出す意味ないよ。要望書出したら重ならないよう調整するって言うけど、人気で倍率つくようだったら調整なんてそもそも出来ない。倍率つかないようだったら調整する必要ない。

[18042: マンション検討中さん]

>>18041 匿名さん

要望書出さなければ買えないんとちゃうか？

[18043: 匿名さん]

良くも悪くも個性的な物件。可もなく不可もなくの平凡な物件より魅力的だよね。

人間と同じ。

[18044: 匿名さん]

>18042

登録は本広告出して販売開始してから。要望書で部屋を確保したら違法。

[18045: 匿名さん]

>18042

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[18046: マンション検討中さん]

>>18044 匿名さん
普通二回目で要望書出すよ

[18047: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。ちゃんと説明しないし、要望書って名前が勘違いさせちゃう。

[18048: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん

でも出した方がいいような気がする。みんな出してるんだからさ。

[18049: 匿名さん]

売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸を決めたり、価格調整するから出すように仕向けるけど、別に出さなくてもいいってだけの話。

みんなで出さない作戦したら、売る側は焦って安くしてくれるかもよ。

[18050: 匿名さん]

要望書なんて出すメリットないよ。売り主のモルモットとして見られるだけ。価格下げたいなら要望書はダメゼッタイ！