HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17901: 匿名さん]

今の価格設定でも十二分に利益が出るはず。

[17902: 匿名さん]

相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。

[17903: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん

そりゃ値上げした方が利益は出るのでは？

[17905: 匿名さん]

サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。

[17906: 匿名さん]

販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
体力弱ると、値引きが必要になりますし。

[17907: 匿名さん]

>>17905 匿名さん
サンビレは最後になるのでは？

一番高く売れる時期に売り出すと思う

[17908: 匿名さん]

値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。

[17909: 匿名さん]

>17906

スミフの論理だね。ただ、ここの主幹はスミフではない。

[17910: 匿名さん]

デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。

[17911: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする。

[17912: マンション検討中さん]

サンを早く買いたいんだけどね。売ってない??

[17913: マンション検討中さん]

サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか？
それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。

[17914: 買い替え検討中さん]

>17911
消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか？
2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。

[17915: 匿名さん]

>>17913 マンション検討中さん

有明ダイワにおいで。

[17916: 笑うセールスマン]

一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。

[17917: マンション検討中さん]

この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。

良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。

そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。

3年後が楽しみです！

[17918: マンション検討中さん]

>>17895 マンション掲示板さん
過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設？植栽？削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要？

[17919: 通りがかりさん]

へぇーサンビレって延期になったんだ。
販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
外国人向けの宿なんかになるのでは？

[17920: 匿名さん]

私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。

ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。

[17921: 匿名さん]

買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

2期からは値上げだよ。
サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。

[17922: 買い替え検討中さん]

>17921
私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
買えますか？

[17923: マンション検討中さん]

まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし！
チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。

[17924: 匿名さん]

>>17920 匿名さん
私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。

[17925: マンション検討中さん]

>>17920
比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。

[17926: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん
もう少し頑張れば大丈夫じゃない？
逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。

[17927: 匿名さん]

>>17922 買い替え検討中さん

年齢による。当たり前のことを言わせるな。馬鹿かお前

[17928: 通りがかりさん]

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

[17929: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん

虚しくない？自分が一番分かってるはず

[17930: マンション検討中さん]

>>17922 買い替え検討中さん
8000万円も現金寝かせてる時点で
ダメだな

[17931: 匿名さん]

>>17922 買い替え検討中さん

本当の富裕層はいちいち人に聞いたりしないものよ。
虚しいね。

[17932: 匿名さん]

アルコープに自転車置かないようにしてほしい

[17933: マンション検討中さん]

アルコープにベビーカーなど置いても床掃除は自分達でしないといけないし汚れるだけ。例え広くても物を置かないように決めてほしい。

[17934: マンション検討中さん]

>>17922
その程度の資産、年収ここの住人にはごろごろいますよ。マウンティング（笑）

[17935: マンコミュファンさん]

>>17886 匿名さん
？水素なんて今後流行らないよね。
採算合わなくて運用やめたら、
ガスに交換する費用は共有部は管理組合、
機器や専有部分は個人負担だけど。
相当リスク高くない？

[17936: 匿名さん]

車については電気自動車だと航続距離の問題があるから、燃料電池車をターゲットにしているメーカもある。水素ステーションはそのための実験。

[17937: マンション検討中さん]

水素とかよく分からん設備売り逃げする業者にクーリングオフ突きつけたい。なぜ売れないとこほにこれ以上マイナス材料を積むかね

[17938: 匿名さん]

>17973

訪問販売じゃないからクーリングオフ対象外。自分の意志でモデルルーム行ってるわけでしょ。

[17939: 匿名さん]

>>17936 匿名さん
燃料電池のが優れてる面があるけど
結局シェアで負けたらベータみたいに
滅びるしかなくなる。
残っても少量生産だとランニングも
交換も高くつくよ。

[17940: 匿名さん]

文句言うなら買わなきゃいいだろ

[17941: 匿名さん]

ベータはまだ頑張った方。HD DVD買った人はもっと悲惨。

[17942: マンション検討中さん]

>>17920 匿名さん
まぁ問題は四年後ですよね。オリンピックの熱気も引いて、その頃には各競技場の負の遺産…とかネガテイブ報道が相次ぐ頃かと思います。
下がり行く不動産相場の中で、雨の中でBRT待ちながら「あれっ？オレなんでこんなとこ買っちゃたんだっけ？」と思いそうな気がしなくもない。

[17943: 匿名さん]

>>17942 マンション検討中さん

そういう方は、有明でお待ちしております。
有明においでよ。

[17944: 職人さん]

>>17941
LDなんて思い出す人もいない...
当時ワグナーのオペラのLD何枚も買った私は...

[17945: 匿名さん]

G20で、欧州、日本連合で水素社会を実現していくって新聞載ってたな

[17946: マンション検討中さん]

有明なら3LDKが5580万から買えるらしいよ

[17947: 評判気になるさん]

>>17940 匿名さん
ここは検討スレなんでマイナス面も検討します。
水素ステーションなんて軽く考えてると
15年後は機器交換で痛い目みるよ。
しかも、売主には説明責任さえ無い。
それまでに、売りぬける人は良いが、
中古買う人も注意しないと地雷になるよね。

[17948: 匿名さん]

15年後ではなく、築4年で買うから11年後か。

[17949: マンション検討中さん]

有明で5580万円！凄い欲しい！何処のマンション？

[17950: 住民板ユーザーさん8]

ダイワマン

[17951: 匿名さん]

家庭用から復旧させると失敗して
太陽光パネルと同じ末路にならないかが懸念点
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK0101L_R00C12A6000000

[17952: 検討板ユーザーさん]

販売スケジュール確定ってことは、
第１期完売の目処がついたということですか？

[17953: 匿名さん]

以前は即日完売ってお約束だったんだけど、最近は玉砕ってケースも多い。販売遅らせるとそれだけで不振ってのがばれちゃうし。

[17954: 通りがかりさん]

>>17905 匿名さん
ただ単に消費税の影響を回避したいんじゃないの？

[17955: 通りがかりさん]

>>17920 匿名さん
タワマン大好きな人には晴海フラッグは向かないと思います。

[17956: 匿名さん]

>17954

消費税は販売を先送りしようがしまいが、これから販売で１０月以降引き渡しの物件は10%。

[17957: 通りがかりさん]

>>17930 マンション検討中さん

同意。センスを感じない。

[17958: 匿名さん]

仮に一期で人気部屋の類似間取りが二期値上げで他売れ残った部屋は現状維持としよう…

あれ？全然売れる要素なくね？
てか値上げしたらただ単に売れなくなるだけじゃね？笑

[17959: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れるよ、ここ。
来年オリンピックでみんなテンション上がって冷静な判断できなくなったところに、あの誰々がいた部屋とかマスコミが言い出すのさ。
そして情弱なじーさんばーさんファミリーや外人相手に売り抜けて、はい終了！

そんなめちゃくちゃな人達を詰め込んだランニング費用バカ高いマンションで、やれ管理費不公平だの水素設備があーだこーだ言いだす輩がいるのは容易に想像がつく。割れ窓理論じゃないけど、そーなると一気にマンション全体が荒れてしまう。
業者は現時点で売り抜くことに必死で、そういうこと想定してないだろうか、よく考えて判断した方がいいね。

[17960: 匿名さん]

>>17958 匿名さん

全部値上げするんじゃないの？

[17961: 通りがかりさん]

フラッグの魅力は眺望と100平米以上という広い部屋。金持ち経営者達は車通勤で駅遠は関係なし。外廊下と高級感に欠けるのは残念だがそれ以上の魅力はある。逆に言えばレインボーの眺望が望めない部屋に魅力は無いような気が。中央区アドレスに拘りが無ければ庶民は有明タワマンがベストかもよ。4年後タワマンに飽きた金持ちファミリー層と無理して晴海に移住する庶民層の格差があらわになりそう。

[17962: 評判気になるさん]

>>17959 マンション検討中さん
そんな風にはなりませんよ（笑）。

[17963: 匿名さん]

サンビレッジが延期の理由はなんですか？
それによって安くなる？

[17964: 匿名さん]

>>17963
延期の理由なんか一つしかないだろ。

[17965: 匿名さん]

値上げだろうね

[17966: 匿名さん]

2期から値上げだってさ。

[17967: 匿名さん]

ポジティブな理由で販売延期はないだろうな

パークビレッジの要望の入りがイマイチなんじゃね？
その状況でキャラの被るサンビレ売り出したら完全に食い合う状況

[17968: 匿名さん]

販売が遅れる理由として考えられるのは、施工トラブルによる遅れか見込み客が集まってないかくらい。建設が遅延していたらオリンピックにも影響するから大ニュースになってるはずなので考えにくい。今の状況だとパークとシー売るので精一杯なんじゃない。

[17969: マンション検討中さん]

サンビレ狙いは結構多い
BRTでマルモビ通勤、商業施設で買物して自宅に帰る導線も良い
平日は寝るだけの家で海ビューなんか休日に軽く歩けば公園から眺めるか、タワー展望ラウンジに行けば解決

サラリーマンに人気のサンビレを売り出すとパークの条件が悪い部屋が売れなくなる
価値観は人それぞれ違うけど、車通勤出来ないリーマンにはサンビレが無難と思う人はいるんだよ

[17970: 匿名さん]

サンビレは、相当坪単価高くするって話を聞いたが、そんなに人気あるんだ？

[17971: 匿名さん]

人気はある。坪単価は一番高くなるだろうね。

[17972: 匿名さん]

狭い部屋は坪単価高くしても、総額は安くなるから。

[17973: マンション検討中さん]

どうせあまり団地部屋は来年オリンピック前後で売れるし、、元々こんな販売スケジュールに無理があっただけ。しかし軌道修正してくるあたりがさすが。

[17974: 匿名さん]

サンビレが高くなるって言っても微々たるもんだろうな。部屋が狭い分グロスが抑えられるけど、坪単価はパークと違っても１０程度だろう。

普通のサラリーマンのみんなが晴海フラッグに期待するところは１にも２にも安値だろ？
特に眺望のないサンビレは安値を売りにしないと。
BRTに近い？　ただのバスやんけって話。

眺望と広さが欲しくて晴海フラッグを狙っている層はサンビレはA棟とB,C棟の北西面最上階しか興味がないよ。

[17975: 匿名さん]

>>17965-17966
必死だな（笑）

延期の理由なんかパーシーの喰いつきが悪いからに決まってんだろ。
ある程度目途が立ってからサンを売り出すって話。
ちなみに同時販売→秋販売→来春予定と既に二回の延期だね。

まあ売主としては想定内というか、今更値段も弄れないだろうから、
このままのんびり４年掛けて売ってくつもりなんだろうけどね。

[17976: 匿名さん]

いざとなれば各社とも同じぐらいの価格帯の競合物件の販売を遅らせて調整し、ここを買わざるおえなくすることもできるからね。値下げは最後の武器だってなもんで...

[17977: 匿名さん]

>17976

先行で競合するパークタワー晴海が未だに絶賛販売中。

[17978: マンション検討中さん]

実態は対応営業が反響が凄すぎて疲労困ぱいでサン延期してるだけ
続けての販売は無理との経営の判断

[17979: 匿名さん]

>17978

ネット対策は手抜かりないみたいだけど。

[17980: マンション検討中さん]

たしかに担当営業の疲労は半端ないね。半数以上は高い管理費と価格見て帰るから、一般ファミリー相手しても単に疲れるだけ。
彼らの間だとセカンドハウス探してる層が美味しいとさ。余り金で買うから、何事も即決即断で手間かからず。ある種の投資みたいだと言ってたから、プロジェクト失敗で損失出してもそういうもんと割り切れる人達。
しかし実需のファミリーはそうもいかない。未上場会社への投資と同じでココのお化粧の下にはリスクがたくさん。
個人的にここが売れようが売れまいがどうでもいいが、一番可能性高い金利リスクで家庭崩壊一家離散に繋がる人が出ないことを祈るよ。

[17981: 通りがかりさん]

>>17980 マンション検討中さん
残念ながら、ローン破綻で競売物件がたくさん出ると思います。マジでw
そういう物件は、半値以下で買えるのではないかと思っています。

[17982: マンション検討中さん]

時代は繰り返す。バブルを思い出すわ。その時にここを売りに出す人は悲惨だろうな。年々上がるランニング費用がボトルネックになり、買い手がつくか。それにその時は今湾岸のタワマンを高値で買ってくれる大陸の人達もどうなってるかわからんし。

とにかくファミリーで検討してる人は、将来の家族設計に加えて、ここのクソ高いランニング費用と金利2-3%レンジ想定でも家計が回ることは確認した方がいい。

[17983: マンション検討中さん]

悲観的希望が多いが撤退そんなに悔しいか？
千葉、埼玉検討組 全てはカバー無理だけど
30％弱取り込めば予定より早く捌くよここ

一期は広い部屋多くグロス高いけど、二期以降は
66平米以下も出してくるからね

[17984: 匿名さん]

>17980

オリンピック村マンションってことでニュースにも取り上げられて、とりあえず見ておこうって人も多いはず。歩留まり悪いのわかってるはずなのに、十分な人員配置してないとしたらブラックだね。

[17985: 匿名さん]

商談まともにできないんだし価格表とか管理修繕費とかぜんぶ公開しちゃったらいいのに。来る人はそれ見ても買いたいから手っ取り早いと思うし、見込みじゃない客で営業担当が疲弊して手薄になるのも困る

[17986: マンション検討中さん]

受付バイトのおねーちゃんと、ミニチュア説明のおばちゃんはたくさんいたよ笑

あの恐ろしいランニング費用や固定資産税の見積もり価格出したら、来場者激減間違いない
それでも今はたくさん広告して人集めるのは、来年みんながオリンピックで頭おかしくなるの待ちでしょ
だからここ買うなら今！買わないなら行かない方がいい、たぶん欲しくなるから

[17987: マンション検討中さん]

オリンピック村だから買うなんて人ほとんどいないと思うけど。

[17988: 匿名さん]

ファミリー層が買っても将来のリセール価値がどうなりますか。中古マンションの買い手は名より実を取る堅実な人が多いので高額な維持費や固定資産税がかかる物件を嫌がります。地下鉄延伸が実現すれば話は別ですが、眺めが良い、昔はオリンピックの選手村だったというだけでは訴求力に欠けるのではないですか。

[17989: 匿名さん]

ローン残債あると、それ以外では売れない。
半値以下になるのは法人が現金買いで倒産したときだが、一般市場には出回らない。

[17990: 匿名さん]

で、結局みなさん買いますかー？？？

[17991: 匿名さん]

うちはシービレに決めた。前も言ったけど。

[17992: 匿名さん]

>>17981 通りがかりさん

ローン破綻ってなかなか起きないもんだよ。

[17993: 匿名さん]

ローンが残ってると、基本的に銀行が売らせてくれない。
売るときには残債の一括返済を求められるよ。

だから、日本の不動産は暴落できない仕組みって言われている。
外国だと、安値で売却したらローンがチャラになるんだけどね。

[17994: マンション検討中さん]

我が家もシーです。特徴ある部屋だから抽選かな。

で当たり前だけど、第一期に向けて資金計画は綿密に組んだ方がいい。それと不確定要素多そうだから、当選したら契約書は本当にしっかりと確認しないとね。
契約さらっと流すことあるが、万が一この計画に支障がきたしても泣き寝入りだけはしないように。って今回は特に買い手に選択の余地はないんだろうけど。

[17995: 匿名さん]

抽選で当選してから、重要事項説明のあと契約でだいたい一週間くらい。重要事項説明書と契約書はなるべく早く入手して熟読したほうがいいよ。あと管理規約（案）も。

デベによっては登録の前に重要事項説明するところもあるんだけど。当選した勢いで契約しちゃうと、あとには戻れない。

[17996: 匿名さん]

シーに決めたという方結構いると思うのですが、パークでなく何故シーなんですかね？？ごめんなさい、本当にただただ疑問に思ってるだけで。我が家はまだ部屋は決めてるのですが、シーかパークか迷ってて。。教えてください。

[17997: マンション検討中さん]

>>17993 匿名さん

最終手段の団信がありますよ
ローンもチャラ、家を家族に残せます

[17998: 通りがかりさん]

まぁ、オリンピックが終わったら、週刊誌が負のレガシーとか、祭りのあとなんていうタイトルで面白おかしく晴海フラッグのことを書きそうだね。
私は野次馬だけど、とにかく、肝心要の第1期の結果が楽しみ。

[17999: マンション検討中さん]

>>17996 匿名さん
本当はパークだけど、倍率下げるために言ってるだけ

[18000: マンション検討中さん]

>>17988 匿名さん

地下鉄が延伸してもここは駅近にはなりませんよ。