HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17801: 匿名さん]

>>17800 匿名さん

良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。

[17802: 匿名さん]

うふっは気持ちわりーよ。うふってなんだよ。

[17803: 匿名さん]

高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。

[17804: 匿名さん]

土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。

[17805: マンション検討中さん]

グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。

中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。

[17806: マンコミュファンさん]

>>17800 匿名さん
良いものは安く出来ない。
もし可能ならデフレで給料減るだけ。
吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。

[17807: 匿名さん]

>>17804 匿名さん

建物が異様にコスト掛かってると思いました。
おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。

[17808: 匿名さん]

>>17805 マンション検討中さん

駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら？

[17809: 匿名さん]

有明ダイワなら、安いしね。

[17810: マンション検討中さん]

安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも

[17811: 匿名さん]

>>17810 マンション検討中さん

私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
永久眺望なのに安い。実質無料。

[17812: マンション検討中さん]

ダイワ有明は4700万台から有りますよ
安値期待さんはダイワへ

[17813: 匿名さん]

価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。

[17814: 匿名さん]

>>17774 マンション検討中さん
アレクサが笑われてるのでなく
AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。

[17815: マンション検討中さん]

>>17811 匿名さん

シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
庶民はパークです

[17816: 匿名さん]

>>17805 マンション検討中さん
だから特定の部屋に人気が集中してる。
満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。

ただ客つけに時間が掛かったとしても、
中央区で坪240なら大怪我もないと思う。

[17817: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
大型ＪＶだし価格調整はもうないんじゃないの？
印字された価格表みたでしょ？あのままだと思うよ。

もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。

[17818: マンション検討中さん]

>>17816 匿名さん

同意
将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる

要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
例えばパークC棟の南東向き部屋とか

[17819: 匿名さん]

>>17816 匿名さん

240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは？

[17820: 匿名さん]

ダイワ有明なら予算少なくても買えるぞ。

[17821: 匿名さん]

>>17813 匿名さん

倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。

[17822: 匿名さん]

>17817

予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。

まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。

[17823: 匿名さん]

みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。

水素ステーションも同じ末路か。

[17824: 匿名さん]

>>17823 匿名さん
ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。

[17825: 匿名さん]

そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。

[17826: 匿名さん]

ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。

[17827: 匿名さん]

>>17826 匿名さん

まあ、給湯器くらいは無料になるのでは？
それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。

[17828: 匿名さん]

給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。

[17829: マンション掲示板さん]

？
水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
エネファームのエネルギー源はガス。

[17830: マンション検討中さん]

>>17819 匿名さん

千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが

[17831: マンション検討中さん]

>>17822 匿名さん

三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ

[17832: 匿名さん]

>>17829 マンション掲示板さん

え？それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと？
一体何を騒いでたんだろう。。。

[17833: 匿名さん]

>>17831 マンション検討中さん

北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは？

[17834: 匿名さん]

ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか？それとも最近多い一律ですか？

[17835: 匿名さん]

え？最初から一律になってる物件って少なくないですか？
このあたりだとどの物件？

[17836: 匿名さん]

エコキュートは無理。
普通の給湯器に交換は普通にできるよ。

[17837: マンション検討中さん]

最初から一律の物件なんて聞いたことない、

[17838: 検討板ユーザーさん]

積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ＋一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
初代理事の役割が大変重くなります

[17839: 検討板ユーザーさん]

>>17833 匿名さん

そんな事は有りません
入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い

[17840: 匿名さん]

>17383

野村は一部物件で定額積み立てを採用している。

[17841: 匿名さん]

>17839

最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。

少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17840 匿名さん

オハナブランドは定額制ですが
オハナは郊外の長谷工マンションで数少ない

[17843: マンション検討中さん]

デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
>>17838
修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では？

[17844: 検討板ユーザーさん]

>>17841 匿名さん
武蔵小杉方式を採用すると思います
収拾つかせるには抽選しかないので
勿論値上げはしますよ

[17845: 匿名さん]

理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。

[17846: 匿名さん]

>17833


現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。

実際に現金で購入すればわかるよ。

[17847: 匿名さん]

まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。

[17848: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。

[17849: 匿名さん]

湾岸で定額積立に変更してるってところあるの？

[17850: 匿名さん]

>17847

現金持ち歩くの？　結構かさばるよ。