2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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17601:
匿名さん
[2019-06-22 09:31:28]
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17602:
匿名さん
[2019-06-22 09:39:43]
>>17601
あれは眺望とは言わない、夜は暗闇だよｗ ただ昼間の爽快感とカーテン不要の圧倒的な開放感だけでも特筆もの。 特に専業だったり小さい子がいる家庭にはナニモノにも代え難い環境だと思う。 ベランダに出て首振れば一応虹橋見えるしｗ |
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17603:
名無しさん
[2019-06-22 09:53:56]
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17604:
匿名さん
[2019-06-22 10:03:02]
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17605:
匿名さん
[2019-06-22 10:26:13]
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17606:
匿名さん
[2019-06-22 10:34:31]
取り壊されるまでは、客船ターミナルの点滅する大きな信号が昼も夜も鬱陶しそう
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17607:
通りがかりさん
[2019-06-22 10:57:00]
このスレ、入居まで4-5年もこんな感じで続くんでしょうね。側から見てて哀れ。
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17608:
匿名さん
[2019-06-22 11:04:01]
|
|
17609:
匿名さん
[2019-06-22 11:04:32]
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|
17610:
匿名さん
[2019-06-22 11:09:16]
4年か。入居までに間違いなく景気後退局面は訪れるでしょ。
そのときは安くなるんでしょうかね。 |
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17611:
匿名さん
[2019-06-22 11:15:12]
既契約者の手前もあるから大手デベはなかなか値引きできないでしょ。
そもそもここは土地を安く取得してるから、相場価格にしてるのって他の物件の売れ行きを考慮してでしょ。ここを値下げしたら総崩れの引き金になっちゃうかも。 |
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17612:
マンション検討中さん
[2019-06-22 11:18:08]
住む本人が気に入ればどこでもいいよね
みんな価値観違ってくれたら抽選が減るのに でも、ハルミフラッグは人気が特定部屋に集中しているからパーク狙いがシービレ押してみたり、シービレ狙いがパークF棟を押してる |
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17613:
匿名さん
[2019-06-22 11:18:35]
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17614:
マンション検討中さん
[2019-06-22 11:28:00]
私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣
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17615:
匿名さん
[2019-06-22 11:30:15]
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17616:
マンション検討中さん
[2019-06-22 11:30:37]
ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ 周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる 今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる タワマンは今のところ値下がりは見られない シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた 低層階は値下げなし オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい 期待している大幅な相場下落はないよ |
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17617:
匿名さん
[2019-06-22 11:35:10]
5%オフでも売れ残ったら？
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17618:
匿名さん
[2019-06-22 11:38:07]
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17619:
マンション検討中さん
[2019-06-22 11:42:53]
何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある 東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ 酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる 例外は大田六郷くらいじゃない？ 中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる |
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17620:
マンション検討中さん
[2019-06-22 11:51:03]
住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
こだわりを捨てれば、、の条件付きで 新築というこだわりも、選択肢を狭めている１つの例 東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど |
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17621:
評判気になるさん
[2019-06-22 11:54:55]
高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。
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17622:
匿名さん
[2019-06-22 11:59:31]
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17623:
匿名さん
[2019-06-22 12:02:03]
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17624:
匿名さん
[2019-06-22 12:03:49]
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17625:
マンション検討中さん
[2019-06-22 12:05:16]
ブランズ豊洲がいいね！
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17626:
マンション検討中さん
[2019-06-22 12:32:31]
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17627:
匿名さん
[2019-06-22 12:40:36]
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17628:
マンション検討中さん
[2019-06-22 12:46:28]
高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者 過去の栄光など意味なし |
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17629:
匿名さん
[2019-06-22 12:53:45]
起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。
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17630:
マンション検討中さん
[2019-06-22 13:15:03]
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17631:
匿名さん
[2019-06-22 13:21:35]
伸びてる新興企業って高学歴の人が多い。
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17632:
マンション検討中さん
[2019-06-22 13:29:35]
ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。 たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。 |
|
17633:
匿名さん
[2019-06-22 13:33:27]
郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。
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|
17634:
匿名さん
[2019-06-22 13:43:33]
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17635:
通りがかりさん
[2019-06-22 13:46:21]
|
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17636:
匿名さん
[2019-06-22 13:59:19]
マウント合戦になると
途端検討スレとして面白く無くなる |
|
17637:
匿名さん
[2019-06-22 14:18:21]
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17638:
マンション検討中さん
[2019-06-22 15:12:29]
＞＞17614
会計士あれば属性でローンおりるんじゃない？ |
|
17639:
マンション検討中さん
[2019-06-22 15:17:40]
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17640:
匿名さん
[2019-06-22 15:48:27]
普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何？
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17641:
マンション検討中さん
[2019-06-22 16:21:24]
どっちもどっち
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17642:
匿名さん
[2019-06-22 17:25:28]
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17643:
マンション検討中さん
[2019-06-22 17:41:48]
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17644:
匿名さん
[2019-06-22 18:03:38]
うちの弟は会計士で年収3000万以上あるけどね。
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17645:
匿名さん
[2019-06-22 18:04:35]
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17646:
匿名さん
[2019-06-22 18:08:18]
会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
今のうちに稼ぐべし。 |
|
17647:
匿名さん
[2019-06-22 18:08:43]
|
|
17648:
匿名さん
[2019-06-22 18:36:35]
|
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17649:
匿名さん
[2019-06-22 19:04:48]
エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、
あり得ません！ガス給湯器なら15万円。 これは本当ですか？聞いた方いらっしゃいますか？ |
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17650:
マンション検討中さん
[2019-06-22 19:20:05]
価格表貰えなかったんですが、私だけ？
確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。 |
個人的にはシービレの眺望は微妙。
豊洲市場ビュー。夜景もどうなるのやら。だからシーバスも大した景色見えない。
目の前公園というのはいいと思う。