HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17551: マンション検討中さん]

晴海住まいですが、私立や国立小の制服意外にみますよ。
都バスで築地にでれば日比谷線、銀座にでれば丸ノ内線や銀座線、有楽町にでれば有楽町線や山手線つかえるから都バス利用してる子多いです

[17552: 検討板ユーザーさん]

銀座銀座って…銀座でなにするのかな！？

[17553: 通りがかりさん]

>>17552 検討板ユーザーさん
銀座は買い物だよね。カードあれば貸切できるし。買い物はゆっくりしないとね。

[17554: 通りがかりさん]

>>17549 購入経験者さん

おっしゃる通りです
子供は1人です
ローン控除10年を繰り返し活用すれば住みながら老後資金が貯まるのです

[17555: マンション検討中さん]

子供に教育費かけるの理解できないんだけど
少しやりゃ早慶なんて入れるやん

[17556: 匿名さん]

>>17554 通りがかりさん

それは難しいですね。

売却時に10年も経つと減価償却が進むので、多額の譲渡税が発生し、3000万の特別控除を申請する事になります。
そうするも住宅ローン減税とは併用出来ないので、その理論は成り立たず、老後資金は残念ながら貯められません。

逃げ道は、2部屋持って、交互に住む、貸すを繰り返す事ですが、それでも貸している間はローン減税は使えません。
でもそれが一番得な方法です。

[17557: 匿名さん]

>17556

下げずに売れればね。ここ１０年はそれができたけど、今後はどうかな。

[17558: 匿名さん]

>>17555 マンション検討中さん
地方民からするとそうなんだけど、トウキョウの教育事情は違うらしい。
金かけて私立入れて大学は早慶止まりとかだと悲しいよね。

[17559: マンション検討中さん]

>>17558 匿名さん
地方では市大レベルの偏差値の子に金かけて教育して早慶入れるのが東京。
選択肢が多いというのはそう言う事。

[17560: 通りがかりさん]

>>17556 匿名さん

譲渡税なんて5年以上保有かつ、買った値段から減価償却した額に対して大幅に利益乗っけて売らない限り大して請求されませんよ
戸建と違いマンションは減価償却されにくいのはご存知かと思います
実際に住み替えでメリットを受けてます
10年分払ったローンを家賃に置き換えると売却時に8年分がキャッシュバックされた計算
手数料も3%より低くも出来ましたし、情報を制すものは住みながら老後資金も制すのです
引き続きローン控除は使えますし、貴方のいう2部屋同時持ち片方賃貸運用も戦術としては優れていると思いますが、不正利用問題でチェックが厳しくなり投資と見なされた場合は高い金利にされてしまい旨みは減ります
更に10年以上保有すると修繕積立金が倍以上になって賃貸でさ赤字になる可能性さえあります
晴海フラッグは賃貸専用棟で1000部屋にあるので晴海フラッグから次の買い替えでの晴海フラッグ賃貸運用はリスク大
売却の方が良かったりしますよ
転売に強い部屋選びさえ間違わなければ良いのです

[17561: 通りがかりさん]

6F84の高層階を買えば中古になっても高値転売が可能
今から14年後には埠頭も無くなり、新しい施設が建設された時にリスクが低いからです
F棟は高層階が安いだけに1番上を買うのが良い
もし、埠頭開発が確定して永久眺望になっていたらシービレより坪単価高くなっていたはず
パークF棟の高層階は間違いない

[17562: マンション掲示板さん]

>>17561 通りがかりさん
言いたい事は分かりますが、シービレより単価高くなるというのは厳しいのでは？埠頭が公園になったとしても、いつまでも公園とは限らないですし。それにシービレこそ永久眺望確定ですからね。

[17563: 匿名さん]

>>17560 通りがかりさん

私の案も2部屋を交互に売却です。
住宅ローン減税はこれまで10年でしたし、勿論長期譲渡にする為、6年以上10年未満で保有します。
ただ交互に売却する理由は、不動産市況は7,8年で波を打っており、一部屋では売却に適した時は購入には向かない為です。

多分譲渡対象額に対する考えの違いは、物件の価格帯の違いだと思います。私は1億以上の物件で行なっており、20年ローンで毎年500万以上返済します。
タワマンで行なって来たので、建物比率が高く減価償却も多いです。なので課税対象金額も高く、毎年40万の住宅ローン減税より売却時の3000万特別控除の方が有効です。

ただ仰る通り、転売に強い部屋を選ぶ事が一番重要だと思います。
お互い頑張りましょう！

[17564: マンション検討中さん]

>>17555
早慶ならそうかもしれませんが東大、国立医学部には周りの環境が重要です。

[17565: 検討板ユーザーさん]

>>17563 匿名さん

>>17563 匿名さん
今の説明で納得しました
元々、持っている資産が違いますので富裕層と庶民では差があって当然でした
当方は1億のタワマンは買える力がないからこそ庶民らしく堅実に住みながら投資を進めてます
ハルミフラッグで1億出せれば私の選択肢は6F84では有りませんでした


F棟は現時点で永久眺望じゃないからこそ坪単価が300万でシービレと同等
もし、永久眺望であれば310万は超えてきたかと思います
マルモビやバス停からの距離があるシービレは減点査定されてます
更にシービレは管理費が異常に高い

[17566: マンション検討中さん]

ここを買って投資が成り立つのかな？自分は成り立たないと判断して撤退予定です。

[17567: 匿名さん]

>>17566 マンション検討中さん

何回撤退してんだよ（笑）

[17568: 匿名さん]

>>17565 検討板ユーザーさん

管理費は高いほうが快適だぞ。

[17569: 匿名さん]

>>17533 マンション検討中さん

俺もそう思ってた。
土地が安かったぶんなのか、建物に異様に金が掛かってますね。これは熱い。

[17570: マンション検討中さん]

マジレスすると倍率20倍のシティタワー品川の強制撤退や横浜北中など10回以上撤退してますね。購入できたのは4回でいま住んでいるマンション以外は売却済みです。

[17571: マンション検討中さん]

>>17565
管理費は内廊下のB棟を除いて平米単価でシービレの方が安いですよ。
管理費、修繕積立金合わせて平米単価はシービレ、パークほぼ同じ。
それと現地行ったらわかるんですが全ての施設からF棟が一番遠いですよ。

[17572: マンション検討中さん]

>>17570 マンション検討中さん
おかげさまで老後資金2000円は貯まりました。

[17573: マンション検討中さん]

ああ、F棟だけ少し安いんですね。失礼しました。

[17574: マンション検討中さん]

>>17564 マンション検討中さん
マジレスすると、東大に入れる価値ってなんかあんの？
国公立医学部はまだわかるけど、それもそんな勉強しなきゃ入れないわけじゃないだろ…

[17575: 匿名さん]

>>17572 マンション検討中さん
2000円は日本人全員持ってる

[17576: 匿名さん]

嘘くせー（笑）

[17577: 匿名さん]

>>17574 マンション検討中さん

東大なんて、相当頭良くないと入れないし、将来金儲けするためには入ってたほうが良いぞ。

[17578: マンション検討中さん]

>>17574
就職するのもその後も少なくとも早慶よりは段違いに有利ですよ。
国公立の医学部は基礎学力がモノを言うから現役ならカリキュラムを早く進めて反復学習に入れる私立が有利。ここまでマジレスです。
私立から遠いここはそういうことで悩ましいです。

[17579: 匿名さん]

私立ご三家でも埼玉、千葉から通わせている家庭も多くいるし、問題ないのではないでしょうか。駅から遠い場合は車で送迎です。
通勤経路と違うのに６年間娘を学校最寄り駅まで付き添っていた父親もいて驚きました。

[17580: 匿名さん]

早慶を軽く考えてる人いますけど、もう付属校からじゃないと難しいですよ。
付属校、指定校推薦、AO入試で学部定員の半数に迫っていますから。
半数を超えるのも時間の問題でしょう。
一般入試での合格は東大を狙えるレベルでないと難しくなるんじゃないかな。

[17581: 名無しさん]

>>17578 マンション検討中さん
民間企業に就職してくる東大卒なんて3分の2は対して使い物にならない。半分は大学入るのに能力使い果たしている奴。もう半分は浮世離れしていて会社組織に馴染めない奴。でも3分の1はマジで優秀かな。あくまで就職する奴だけでの話だけど。
あと、企業に就職するまでだったら東大が有利だが、入ってからは慶応が有利だね。三田会の結束力は凄いから。早稲田は野武士？？

[17582: マンション検討中さん]

>>17581
使えなくてもある程度まで守られて何回かチャンスをもらえるのが東大卒のメリットです。
慶応三田会は強い弱いが業界、会社によってだいぶ違いがあると思います。

[17583: マンション検討中さん]

早慶を軽く扱ってる人は勿論東大卒ですよね？
まさかMARCHS卒業生が早慶disってたら話しにならない
なんか買えない人がハルミフラッグdisるのと似てる

[17584: マンション検討中さん]

東大とか過去の栄光をいつまで引きずるの？

[17585: 匿名さん]

ただ、早慶も付属上がりとかAO入試組が増えたせいか、最近は玉石混交になってしまったのも事実なんですよね。
TOEICで300点も取れない奴もいるとか。
そういえば、なんちゃら細胞で有名になったコもAO入試だったんですよねｗ

[17586: マンション検討中さん]

学歴でも現在の収入でもコンプレックスをスレで晴らさなくてもいいのに
どちらも満たされてる人はマウントなんかしないよ
まだ倍率下げ工作をしたり、買えないのを僻んでネガ要素を具体的に書き込んでいる方が素直でよろしい

[17587: 匿名さん]

ここ、私立中学に通うのにそんなに不便でしょうか？
月島駅は、実は私立中学に通うの非常に便利な駅なんですが、ここもBRTで新橋に出れば結構通いやすいと思いますよ。
大学受験の塾も結構JR沿線にあるので通いやすいと思います。
開成 新橋駅から西日暮里駅 18分
桜蔭 新橋駅から水道橋駅 16分
慶応中等部 新橋駅から田町駅 6分

それから本当に行きたい学校であれば、多少の通学時間は問題ではないのだと思いました。
参考 開成生の通学時間
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

[17588: マンション検討中さん]

>>17577 匿名さん
東大とかそんなむずいのか？
勉強すれば誰でも手が届くと思うけど。。。

[17589: マンション検討中さん]

早慶より学歴下でここかえるサラリーマンいるの？
割とマジで

[17590: 匿名さん]

早稲田卒で税理士一発合格して都内タワマン85階に住んでてTOEIC942点くらいないとここ買えないよね！

[17591: 匿名さん]

夜は寝ないと長生き出来ない。

[17592: マンション検討中さん]

荒れてますね

[17593: 検討板ユーザーさん]

全てじゃないにしてもちゃんと調べたら割といろんな有名私立近いけどなぁ BRTで仮に新橋まで20分かかったとしても1時間以内でいけないところを探すのが大変。
世田谷区とかの不便なとこに済むより通学時間全然マシだと思うよ。あの辺は家が駅まで徒歩20分とか普通にあるからな。
遠いとか言ってる人はいったいどこの私立狙いなんだろ

[17594: マンション比較中さん]

高卒ですが会社経営で年収５０００万です。
１億超の部屋にローン審査もクリアして要望書提出します。
僕も学歴コンプレックスありますが…あんまり関係ないかと自信持って生きましょう！

[17595: 匿名さん]

>>17593 検討板ユーザーさん
そうですね。それから中学受験で有名なSAPIX東京校にも通いやすいです。
1回乗り換えですみます。新橋から人形町まで6分です。
SAPIXが晴海にないから不便という考えではなくて、東京校に通いやすい！という発想にならないでしょうか。
優秀な先生達の元で優秀な子供達と切磋琢磨すれば、普通の子供でも伸びるチャンスが生まれるんだと思いました。

[17596: マンション検討中さん]

学歴マウント話がしつこいですね。主婦の検討者さんが多いのかな。

[17597: マンション検討中さん]

＞＞17590
税理士ってこの10年でなくなる資格？

[17598: マンション掲示板さん]

学歴コンプってひどいな。
がんばれ、がんばれ

[17599: 匿名さん]

>>17587
考え方の問題でしょう。
そもそも月島まで辿り着くのに時間が掛かる上に、満員電車で可哀そう・・・
ってことじゃないの？
逆に有名私立小でも一時間近く掛けて遠方から通う子もそれなりに居るからね。

ここでもBRTで新橋直通とか最高じゃん！って人もいれば、
あんなのバスだろ？使いものになんねーよ・・・って人もいる、それぞれの価値観だからね。
最寄駅20分ってのが客観。

[17600: 匿名さん]

>>17593
ホントにちゃんと調べた？
塾を含めた教育機関、特に小中私立は圧倒的に西側偏重だよ。
もちろん都心は言うまでもないけどね。
そもそも中央区でさえ私立の小中学校すらないんだから・・・

湾岸開発で収入格差も是正されてるし各有名塾もどんどん進出してきてるけど、
保育園問題同様全く足りてないし手頃なスペースもないんだと思う。
まあ腐っても中央区だし通おうと思えばどこにでも通えるけどね。