HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17451: 匿名さん]

>17450

管理は全体一括ではなく３段階だよ。

[17452: マンション検討中さん]

>>17445 匿名さん

税金払うような価格で売らないから安心してくれ。繰越欠損金をためられる

[17453: 匿名さん]

損金で還付って税率分しか戻ってこない。わざとそんなことする理由はないと思うが。

[17454: マンション検討中さん]

>>17453 匿名さん
分離課税だから戻ってこないよ

法人で買うの？

[17455: マンション掲示板さん]

>>17450 マンション検討中さん
それをリスクだと思わない金持ちが買う物件。

[17456: マンション検討中さん]

共産党でしょうかね^_^

[17457: マンション検討中さん]

パークビレッジ106a購入予定です。
レインボーが目の前で東京タワーも見える眺望は最高だと思います。
夫婦で会社経営していて車通勤の為決断しました。

[17458: マンション検討中さん]

そういう人が買える物件だよね

[17459: 匿名さん]

>>17457　マンション検討中さん

抽選になるおそれはないんですか？

[17460: マンション検討中さん]

>>17459 匿名さん
最上階から埋まってる為、抽選にならない階数を営業が提案してくれてます。シービレッジA棟126？は抽選確定でした。

[17461: 通りがかりさん]

>>17449 匿名さん
未完成の状態で選手村に貸し付けます。
あれ？家賃は誰のもの？
選手村は契約後だよね？

[17462: マンション検討中さん]

広い公園の緑、海、レインボー、都心の夜景全部みえて永久眺望なのはかなり希少価値高いと思います。今の時点では部屋によっては東京タワーもみえるし
芝浦あたりだと海レインボーはあっても、豊洲の夜景って感じだし公園の緑のはほぼないですものね。
ここを買うなら価格の安さより眺望をとった方がいいですね。

[17463: 口コミ知りたいさん]

南レインボー正面はここと豊海しかない。

[17464: 匿名さん]

希少性の高い部屋を買うべき
海が見える、レインボーブリッジが見える、東京タワーが見える
パンダ狙いはリセール時に苦戦します

[17465: 匿名さん]

>>17461 通りがかりさん

確かに！
契約した後に勝手に使われるって事ですよね？これまでの売買契約とは違う特殊な契約書になるんですかね？

変な話オリンピック選手がエレベーターに傷を付けたらエレベーターも交換するのか？
内廊下のカーペットも交換か？
建物入口のタイルも交換してくれるのだろうか？
何処まで新築にしてくれるんだろう？

[17466: 匿名さん]

トッパーアスリート同士のベイビーもここで誕生するかもよ！
なんて光栄なことか！！
プライスレスなりー！

[17467: 匿名さん]

>>17466 匿名さん

…。

[17468: 匿名さん]

>>17466 匿名さん

酔っ払いかよ

[17469: 名無しさん]

>>17457 マンション検討中さん

下層階にしてね。上層階は倍率ついてるから
買えないよ。

[17470: マンション検討中さん]

6F84の12階も被らないで

[17471: 通りがかりさん]

>>17464 匿名さん

ってか、そもそも、そんなに眺めいいか？

[17472: マンション比較中さん]

11Fに要望書入れる予定。
でも6Fでも眺望は変わらないね。

[17473: マンション検討中さん]

>>17469 名無しさん
11Fに要望書入れる予定。
でも6Fでもあまり眺望は変わらないね。

[17474: 匿名さん]

私のオススメはシービレ。

[17475: マンション検討中さん]

クルーズ船が深刻な環境破壊を誘発しているそうです。
晴海客船ターミナルは無くなるんですよね？
https://hbol.jp/194861?cx_clicks_art_mdl=2_title

[17476: 評判気になるさん]

"晴海埠頭と晴海客船ターミナルは廃止・解体されることが正式に決定"
https://toyosu.tokyo/life/kuseihoukokukai-201703/

[17477: マンション検討中さん]

>>17474 匿名さん
是非シービレをお買い上げ下さい
ウィンウィンの関係
6F84狙いが1人でも減ればいいな

[17478: マンション検討中さん]

>>17476 評判気になるさん
古い記事のようです
今では未定になりました

[17479: 評判気になるさん]

おまけ
名称は東京国際クルーズターミナルだそうです
レインボーブリッジがかねがね邪魔で最近大型化が激しいクルーズ客船が停泊できなかったので移転という事情もあるようです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1132351.html

新客船ふ頭ターミナルビルの概要について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/12/20pcp100.htm

いずれにせよ移転は決まっているようですよ。オリンピックの時にはまだ使うらしいのでそのためではないですかね。オリンピックの時に水上ホテルになる客船を停泊させるのではないかと想像しますが。

[17480: 評判気になるさん]

オリンピック中に不足する宿泊施設を客船で賄うという話はこれ↓

"大手旅行会社が船をホテルの客室にする、いわゆるホテルシップ活用の取り組みを発表しました"
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512988

[17481: 検討板ユーザーさん]

結局皆さん、シービレフェイクのパーク狙いなんですね。よく分かりました

[17482: マンション検討中さん]

シービレは8000万は出せないとビューバスが手に入らない
2馬力1500万世帯では特別な資産がない限り手が出せないのよね
パークF棟は庶民でも手が届く

[17483: マンション検討中さん]

>>17477 マンション検討中さん
6F84は晴海埠頭ターミナルより高い階層だと景色良いですからね。
ターミナル無くなるという噂もあるけど、その割にはしっかり改修工事してたりして
無くなるか怪しいですよね。
ウチは予算の都合でパンダ抽選にかけます。

[17484: 入居前さん]

https://twitter.com/yamarie0324/status/1138259022514073600

こちらに記載があるように、東京国際クルーズターミナルの第２パースができるまでは、晴海のターミナルも残るようです。

[17485: 評判気になるさん]

>>17471 通りがかりさん
眺めがいいかどうかなんて個人の主観。東京湾、東京湾に佇む船、レインボーブリッジ、東京タワーが見える。これは事実。それをどう思うかは個人の主観。自分的にはこの眺めは唯一と思う。

[17486: 通りがかりさん]

>>17478 マンション検討中さん
シーバスの拠点とかになるんですかね？
羽田、品川方面へ行けると便利だなーと思います。

[17487: 名無しさん]

>>17462 マンション検討中さん

この書込み見たことがある。営業さん？

[17488: 名無しさん]

>>17485 評判気になるさん

同じ趣旨ですね。

[17489: 通りがかりさん]

>>17443 匿名さん

三菱だったらいいの？

[17490: マンション検討中さん]

>>17484 入居前さん
リンク先に「現時点での予定であり、今後変更する可能性もあります。」とあり、「ターミナルを残して欲しい」という区民のツイートもある。取り壊すとしても、ずっと先の話なのでは？地下鉄みたいに。

[17491: マンション検討中さん]

>>17484
晴海客船ターミナルをどうするかは中央区ではなく都のマターですからね。
解体にならずに別の施設に転用する可能性なんかも十分あると思います。

[17492: マンション検討中さん]

1人で買えないなら相当危ない物件
4割が離婚する中、四年も相手を頼りにするなんてギャンブラー

[17493: 匿名さん]

一人で住むには寂しすぎる街

[17494: 匿名さん]

寂しいところで虹橋を見るとますます寂しくなる

[17495: 匿名さん]

17492はダブルローンでしか買えないやつは危険って言ってるんだよ、分からんか？

[17496: 匿名さん]

晴海客船ターミナルは直ぐにではなく、後々無くなると説明受けました。それより、東京タワー眺望に関しては一切説明受けませんでした。これから何が建設されるかわからないからと言ってました。勝どきの倉庫もマンションに建て直すのか聞きましたがわからないとの回答でした。

[17497: 通りがかりさん]

>>17490 マンション検討中さん
今後の需要予測によると思いますが、埠頭は２ついらないとなるのではないでしょうか。
お台場に移転して晴海はなくなる、と個人的には思います。

[17498: 通りがかりさん]

>>17496 匿名さん
https://downtownreport.net/area/浜松町/
芝浦一丁目計画です。東芝本社などを解体して高いツインタワーを２つ建てます。方角的には東京タワーと重なるか重ならないか、といったところです。
有名な開発ですし、自分でも調べましょう。
デベは法律の制限があるので曖昧にしか返答できません。

[17499: マンション掲示板さん]

>>17498 通りがかりさん
野村の開発は位置関係的に問題ないかと
それより貿易センタービル建替えの浜松町二丁目4地区の方を懸念すべきでは？

[17500: 通りがかりさん]

>>17499 マンション掲示板さん
地図をざっくり見ると駅南側の芝浦一丁目の方かなーと思ったのですが、いずれにせよリスクはあります。
同じ時期に湾岸は大量の開発、タワマンができますが、その頃にはタワマンリスクの顕在化＝修繕に異常にお金がかかる、して晴海フラッグの方が相対的に良くなると考えます。
タワー二本をみんなで負担するのは本音は嫌ですが。。。

[17501: 匿名さん]

水素ステーションだけど、政府はG20 でアピールするみたいよ。

[17502: 通りがかりさん]

ここは戸数が多い分、ローン破綻して競売に掛けられる部屋も多くでそうw
そういうのを安く買い叩くのが良いかもしれない。

[17503: マンション検討中さん]

誰かオリンピックチケット当たった？

[17504: 匿名さん]

登録会、抽選申し込みの具体的な日程わかりますか？ロッキンジャパンと被りそう

[17505: マンション検討中さん]

タワマンは免震オール電化じゃないとリスク高すぎて買う気しないがここはどうだっけ。

[17506: 匿名さん]

オール電化は古い考えですね。
2011年の震災後は電気とガスの併用が推奨されています。
オリンピックのチケットは30枚申し込んで4枚当たりました。選手村を買うならオリンピックは生で観たいですからね。

[17507: マンション検討中さん]

>>17506 匿名さん
やるね！

[17508: 匿名さん]

バスケ3?3のみ当たった。
しかし、夜9時半からか。
高齢の両親も連れて行こうと思ってたが、眠くなる時間かな。
昼間の暑さよりマシだろうが。

[17509: マンション検討中さん]

震災以降もタワマンでガスはやべえって。

[17510: 匿名さん]

ガスも温度センサー付きになったからね。

[17511: マンション検討中さん]

共用喫煙ルームが時代錯誤感が強い。
入居者全員禁煙誓約書を書かせてもいいくらい。

[17512: 匿名さん]

住戸内は禁煙で、分煙のための喫煙ルームじゃないの。

[17513: 通りがかりさん]

>>17511 マンション検討中さん

案外、喫煙ルームが、交流の場になったりして。うちの旦那さんがそう。会社の喫煙ルームで社内交流を広げた(笑)

[17514: マンション検討中さん]

共用施設をヤニで汚すのは非常識だし、灰皿の掃除を管理費から出すのはないわ。
路上喫煙のハードルも下がってポイ捨てだらけかな。
自分の部屋でiQOSでも吸ってて欲しい。
要望出したら聞いてもらえるかな。
そういう古い考えの街じゃないでしょここは。

[17515: 匿名さん]

この時代にたばこやめれない人は出来ない人って思ってしまう。葉タバコは家で吸っても換気扇、窓開けてたらそこから外に出るからそれも嫌。匂いが…てのももちろんあるけど、副流煙で健康脅かされる。そんな病気だから。たばこ吸いたい人はせめて電子タバコにしてほしい

[17516: マンション検討中さん]

パークE棟は喫煙地獄の予感
ベランダでヤニ吸っ下に灰を落とされないように是非愛煙家の皆さんはE棟に集結下さい

E棟は喫煙所があるためファミリー世帯にはリセールしにくいかもしれない
旦那さんがタバコ吸いやすいと思っても妻や子供はどうだろうか？
一人でも反対したらリセールは成立しにくいからです
海を見たいならE棟を待たずにF棟勝負

[17517: あ]

ビューバスは橋から双眼鏡で丸見えだよ

[17518: マンション検討中さん]

https://safarilounge.jp/urban_safari/feature/20190531_036.php
素敵な感じですね

[17519: 匿名さん]

良いですなあ。

[17520: マンコミュファンさん]

やっぱり晴海団地と呼びたくなる団地感。

[17521: 匿名さん]

>>17518 マンション検討中さん
外人モデルを入れてるのも含めて一昔前のセンスで気持ち悪い。

[17522: マンション検討中さん]

>>17521 匿名さん
べつにハルミフラッグ のセンスではなく、サファリ編集者のセンス
サファリ読む層には受けるのかな

[17523: 匿名さん]

私は建物にすげー金掛けてんなーって思いましたけどね。

[17524: 匿名さん]

土地が安かったとはいえ、建物にコレだけコスト掛けてりゃそりゃ高くなるだろって感じ。
センスないよね。激安で団地と割り切って作ればよかったのに。

[17525: 匿名さん]

そんなに金かけてるとも思えないけど。

[17526: 匿名さん]

高いのは水素ステーションといった設備とデベがぼった食ってるからでしょ。

水素ステーションは将来のスタンダードととなるか実験台としておしまいになるか。賭けだね。

[17527: マンション検討中さん]

現在販売中の23区新築板マン 坪単価300万以下でフラッグより高い設備仕様ってあるのかな？
かなりグレード高いのにパンダ部屋なんか中央区で坪単価241万から買えるんだよ
BRTしか交通手段ない人でもキャパ心配するなら時差出勤すれば良いだけ
高い管理費だって他にも板マンより月8000円くらい高いだけなら年間で10万 10年でもたったの100万
ましてや他板マンにはない豪華な共用施設が充実
周辺相場より100万どころか更に安い本体価格で買えているんだから全て足し引きしてもお買い得だよ
固定資産税の減免措置だって無くなれば他も同じ
高めに最大額で見積もってるだけで実際は半額以下
中古になってから安く買い叩くと言ってる人かいるが残債割れでは売りたくないわけで、5年待っても大して安くならんよ
むしろ元が安かったわけで部屋によっては値上がりする可能性さえある

[17528: マンション検討中さん]

>>17524
私は仕様が高かったので検討しています。
どの層をターゲットにするかの違いかと。

[17529: マンション検討中さん]

色々悩みましたが、今週末に要望を出します。4年後晴海フラッグの中で生活します。足湯につかります。

[17530: 匿名さん]

板マンの外廊下ってちょっと微妙なんだよな・・

[17531: マンション検討中さん]

内廊下もありますよ
管理費は更に上がりますが

[17532: マンション検討中さん]

>>17527 マンション検討中さん
騒いでるのは買えない妬み、度胸無し、倍率下げ工作、暇人無職だけだろ

[17533: マンション検討中さん]

やっとプチバブル期の仕様が戻ってきたなと思って気分上がってます。オリンピック後に内装をやる甲斐があるってもの。

[17534: 匿名さん]

>>17532
そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
一次取得者からすれば、やっぱり4年は長いよ。
通常の新築より買い替え需要が多くを占めると思うけど、
それにしても子供の進学、転校のタイミングを考えると躊躇してしまう。

[17535: マンション検討中さん]

>>17534
子供私立に行かせようと思ったら遠くなり過ぎますよね。今のところ悩みどころはそこだけです。

[17536: 匿名さん]

五輪マンションの晴海フラッグ、プロが「買い」をためらう３つの理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00065221-gendaibiz-bu...

[17537: マンション検討中さん]

>>17526 匿名さん
水素ステーションはマンション所有じゃないので別枠ですが。

[17538: 匿名さん]

>>17536
これをクリアにするのは完成直前～1年前の購入なんだよね。
売主がゆっくり宣言してんだから、どうせ4年後も売ってんだろうし慌てることもない。
4年の間に中古含めて気に入った物件が出ればそっちにしてもいいんだし。
こういうこと言うと「値上げがー」って即レス入るけど大型JV案件で露骨な値上げとかねーからｗ
ただ条件の良い部屋からどんどんなくなっていくから、
（例えば10階以上が欲しかったけど5階未満しか残ってないとか）
頭と尻尾はくれてやるぐらいの割り切りは必要だけどね。
逆に安くはないだろうけど待つことで選手村タワーとの比較もできる。

[17539: マンション掲示板さん]

>>17536 匿名さん

家買うプロなんているの？笑

[17540: 匿名さん]

>>17534 匿名さん

そうなんですよ！
私もそこを悩んでます。
中央区は小学校は無いですし、中学も遠いところばかりで、子供が大変そう。
それに商業施設にSAPIXなど塾系もどれだけ入るのか不安です..

[17541: 匿名さん]

空中族のことかな？

[17542: マンション検討中さん]

新設校の小中学校は住民の所得に比例して高くなります
目の前なんだから私立は高校からで十分
4年後の入居時に子供が6歳であれば9年住んでから高校入学に合わせて住み替えれば良い
小中学校は至近距離なんだからむしろ便利だよ

[17543: 匿名さん]

>>17527 マンション検討中さん

そうでしょうか？
全然あると思います。私は城西地区の板状マンションを2017年に購入し住んでいますが、坪単価292万です。
ディスポーザーやタイル張り、台所御影石、あと窓のサッシは2.1mです(シービレは2m)。共用部も宿泊施設やキッチンスタジオ、ライブラリーなど色々ありますよ。

ちなみに管理費ですが、同じ90m2で比べると1.5-2万上がります。やっぱり高いですよね。

あと営業曰くやはり土地が広い分、他に比べて固定資産税も高くなるとの事でした。

まぁそれでも海が見えて銀座が近いという理由でうちは検討してますけどね..

[17544: 匿名さん]

>>17543　匿名さん

　それでもそのマンションには、各階ゴミ置き場はないでしょ？

[17545: 評判気になるさん]

>>17543 匿名さん
海が見えて銀座が近い‥晴海の最大の特徴、利点。問題点様々あれどそれでも捨てがたいと思うのであれば買いですよ。この立地はもう二度とでてこないでしょ。

[17546: マンション検討中さん]

そうなんです。難点も多々あるが、利点も捨てがたい。思い切りが重要なのかなぁ。

[17547: マンション検討中さん]

>>17542
小学校はまだしも中学の公立と私立はカリキュラムのスピードが全く違うので比較できないです。
その分高校で苦労したり浪人することになります。うちは車で送迎するのか諦めるのか検討しています。

[17548: 匿名さん]

>>17542 マンション検討中さん

まぁそれは人それぞれ、家庭の事情次第ですね。
うちも公立中学や高校は一切考えていません。可能なら小学校も私立が良いですね。
なので、ここはその点がイマイチ..

[17549: 購入経験者さん]

>17542
その発想は子供が一人だったらの話しですね。
上の子の高校入学に合わせて住み替えると
下の子が転校する事になりますよ。

[17550: マンコミュファンさん]

クリオ町屋がいい感じに思えてきました。ここは交通不便すぎて諦めます