HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17401: 匿名さん]

今回は珍しく同意見。
だから我が家はタワーマンションではなく、板状のフラッグを検討。
タワマンは正直もう時代遅れだよね、、。

https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

[17402: 匿名さん]

榊さんの本ね。読んだけどなんでも反対の野党みたいな人だなと思った。
タワマンがダメで今後はこれ！とか話が欲しかった。

[17403: 匿名さん]

>17401

修繕の件はここも該当するけどね。

[17404: マンション検討中さん]

いい街になりそう

[17405: マンション検討中さん]

>>17397 匿名さん

誰もって 笑笑

[17406: 匿名さん]

少なくとも値上がりはするだろうね。

[17407: マンション検討中さん]

江東区でも豊洲はアクセス(有楽町線)と店(ららぽーと)と空地(水辺と公園)が良い。今はオフィスもある。

片や晴海フラッグは中央区でも、アクセス悪く、スーパーしかなく、あるのは運河とレインボーブリッジの見える公園だ。

駅が遠い割に、維持管理費が高い(街区が広く、植樹が多く、水素やエネファームなど)。更にスタート時点より経年と共に負担増大しそうだし。

月島駅9分のリバーシティー21の中古の方がよさそうじゃろ。

[17408: 匿名さん]

晴海でヒアリが発見されたみたいね。

[17409: マンション検討中さん]

流れぶった切って古いマンションすすめてくる人はなんなんですかね。地元の不動産屋？

[17410: 匿名さん]

やっぱり晴海フラッグはダメだね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

[17411: 匿名さん]

やっぱり中古がいいよ。不動産業者ではなくて単なる買い替え検討者です。でもほぼ買わないことを決めた。

[17412: 匿名さん]

当初ここの最大の懸念はBRTの輸送力、次点でごみ処理施設だったが、圧倒的に高い管理費も自分たちへの負担だけでなくリセールの大きな足枷になりそうだな。

現時点で周囲との比較で若干安く見えるが、実際には出口戦略に大きな不安がありだな。
永住ならまだ良いのかもしれんけど、それでも上昇していく管理費に嫌気がさしそう…

[17413: マンション検討中さん]

ここはなぜ管理費高いのでしょうか？

[17414: 評判気になるさん]

>>17410 匿名さん
ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

[17415: 口コミ知りたいさん]

>>17414 評判気になるさん
そうかなあ。10年後はどうなってるだろ

[17416: 口コミ知りたいさん]

ここ10年で暴落煽って買い替え需要を巻き起こしたムーブメントは不動産売買を生業にしてる人々に恩恵をもたらしました。
全員に新築永住されたら、ご飯食べれません。

これからも暴落を煽り続けます。売買しましょう。

[17417: マンション検討中さん]

>>17410
転職もあるだろうし金利上昇リスクもゼロではないのでキャッシュで買えるくらいでないと4年の時間的リスクが大き過ぎますよね。

[17418: 口コミ知りたいさん]

ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

販売担当者ですか？

[17419: 入居前さん]

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[17420: 匿名さん]

>17419

チャリは雨の日がきつい。

[17421: マンション検討中さん]

スーツ着てチャリ乗るんですかね？ケツ破れますよ笑

[17422: 通りがかりさん]

>>17421 マンション検討中さん

スーツで乗ってますけど。。
暑い日は最寄り駅まで。
ほどよく涼しい時期には職場近くまで。
雨の日は車かタクシーでと使い分けることでとても便利になりますよ。

[17423: 匿名さん]

雨の日はタクシーなんてことしたら、梅雨の時期は通勤手当では赤字。

[17424: マンション検討中さん]

>>17422
そうなんですね。私には若さが足りないのか厳しそうです。

[17425: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
晴海じゃなくて、青海では？

[17426: マンション検討中さん]

タクシー代も惜しいお金に余裕がない人は買わない方が無難。
余裕があれば問題なし。

[17427: マンション検討中さん]

当然タクシーは捕まらないよう

[17428: 匿名さん]

>>17427 マンション検討中さん

千葉に住んだら、一回のタクシーで15000円くらい飛んでた。
ここなら安くなるのでは？

[17429: 通りがかりさん]

>>17427 マンション検討中さん
ここ買う人は馴染みにタクシーとかハイヤーがあって直電で呼ぶから問題ないよ。

[17430: 名無しさん]

そんな奴がわざわざココに住む意味とは？

[17431: 口コミ知りたいさん]

それを知る意味は？

[17432: 買い替え検討中さん]

ここ買ったら毎朝嫁さんに車で駅まで送ってもらうつもりだけど、みんなそうしないの？

[17433: eマンションさん]

会社まで送ってもらえよ笑

[17434: マンション検討中さん]

シービレを検討してます。晴海埠頭の移転後も客船以外の船舶の係留は残るようですが、これらの船舶の出入りの頻度は現在どの程度でしょう？ 毎日出入りするよう状況ですと、排ガスと騒音がかなりのものになると思うのですが。。

[17435: 評判気になるさん]

>>17434 マンション検討中さん
目の前に船がいるなんて非日常的でいいじゃないですか。そういう景色を楽しまないと。

[17436: マンション検討中さん]

坪単価の安い高い部屋は要望書埋まってきたわ
坪単価が中途半端な特長ない部屋や狭い部屋は人気ないのかな？

[17437: 周辺住民さん]

>>17434
官庁の大きな船で、あまり出入港はありません。
停泊が長いですが、小さいエンジンを回しているだけなので、騒音はそれほど出ていないと思います。
ただ、夜に窓を開けたら、少し気になるかも。

[17438: マンション検討中さん]

お金持ち達が築四年の陸の孤島のマンションを果たして買うのでしょうか。
一期で売り切れなかったら悲惨ですね。。。

[17439: マンション検討中さん]

世の中お金有り余ってる人も多いしリゾートマンション感覚で買うんじゃない？

[17440: 匿名さん]

MRの広い部屋は、間取りも凝っててコンドミニアム感覚で使えそうでした。セカンドで欲しくなる人は居そうですね。

[17441: 匿名さん]

>リゾートマンション感覚

それは危険。リゾマンって管理問題多発。

[17442: 匿名さん]

みんなはゼネコンがハセコー、マエケン、三井住友の二流ゼネコンである点は気にしないの？

この値段払うならスーゼネ物件の中古の方がよくない？ しかもここも実質中古だけど。

[17443: 匿名さん]

ゼネコンは気にしていないです。

[17444: 匿名さん]

今やタワマンもハセコーだしね。

[17445: 匿名さん]

>>17442 匿名さん

実際ここは新築表記なのでしょうかね？
購入後、売却する際も住んだ年数で築年表記していいのかな？
固定資産税の計算とかに使う築年数も新築扱いになってるんですかね？
これ、売却時に譲渡税の計算とか関係してくるのでハッキリさせて欲しいなぁー

[17446: 匿名さん]

完了検査と表示登記をいつするのかを確認したほうがいいね。

[17447: 匿名さん]

>>17445 匿名さん

表記？
何処かに新築って表記する箇所ありますか？

[17448: 匿名さん]

>>17439 マンション検討中さん

永久眺望の海側マンションは希少だしね。

[17449: 匿名さん]

>17446

不動産表示規約で竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。

サクラダファミリアみたいにずっと建設中ってことなんだろうけど。

[17450: マンション検討中さん]

1棟100戸以上のマンションが20棟建って、全体管理にするの何故？ エネファーム希望制にしないの何故？

リスク取る物件だな。