HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17351: 匿名さん]

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

[17352: マンション検討中さん]

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

[17353: マンション検討中さん]

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

[17354: マンション検討中さん]

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

[17355: 匿名さん]

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

[17356: マンション検討中さん]

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

[17357: 匿名さん]

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

[17358: 匿名さん]

大袈裟すぎ。

[17359: 匿名さん]

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[17360: 匿名さん]

晴海はいい場所だが駅が遠い。

[17361: 匿名さん]

TTTの中古がいい！

[17362: マンション検討中さん]

>>17359
何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

[17363: 匿名さん]

>>17362 マンション検討中さん

東雲だと高速近くて煩くないですかね。

[17364: 匿名さん]

東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

[17365: 匿名さん]

今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

[17366: 匿名さん]

>>17361 匿名さん

TTT古すぎませんかね。

[17367: マンション検討中さん]

平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円？ 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。

[17368: マンション検討中さん]

いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

きっと貴方寂しい人でしよ

[17369: 匿名さん]

>>17367 マンション検討中さん

取り敢えずはBRTで良いのでは？
あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

[17370: マンション検討中さん]

京成バスに期待しよう

[17371: マンション検討中さん]

https://mb.jorudan.co.jp/os/bus/1301/stop/40520.html

警視庁までバスで1本だし、警視庁の方も住んだりするんじゃないかな？
安全性すごい高まりますね♪
いろいろな事件が起きる中、晴海フラッグは子供が一人で歩いても安心安全。
車も基本的に地下に入るので、事故も起きづらい。
うらやましがられる街になります！！

[17372: マンション検討中さん]

あー、寂しい人ですけどね。でもウン000万のマンション買って、普通は派手な生活出来ないでしよ。

とりあえずBRTで良いとか、２０年後？の地下鉄待つとかはもちろん人それぞれだけど、普通にパンクしそうな貧弱さだと思う。

マンションの仕様が良い。広い歩道と自転車道と公園緑が多い。車の騒音が少ない。計画ではスーパーがしっかりしそうなど良いところも多いから交通問題がなー。

それとカフェとかスポーツバーとか管理費でやる事じゃない。足湯とかも有料でやる事だろ。
スタバやツタヤブックカフェとかスポーツバーとか商用店舗誘致すべき。サービスもそうだし、外から人が来ない街は死ぬから。

[17373: マンション検討中さん]

＞＞17372
私も思います。
住宅ローンや管理費、修繕費を支払った後にどのような生活ができるかのシュミレーションは必要だと思います。
4年後だから給料あがる、とは考えずに現状の給料で考えたほうがよいです。実際に4年後に上がれば上振れでハッピーだし、その余剰分で繰り上げ返済するもよし、ぜいたくするもよし。
保守的にいたほうが、リスクへの対応も早くなります。

[17374: 匿名さん]

足湯とカフェとか管理費でやればいいと思うけど。そしたら他にほとんど払う必要がない。それが嫌なら商業隣接の有明やお台場とかの物件にすればいいのでは。

[17375: 匿名さん]

更地から新しく街ができた湾岸地域って多様なプレーヤーが切磋琢磨できる賃料の安い小テナントがゴチャゴチャした闇鍋地帯がないので元気がない感じがするんですよね。最大公約数的な店ばかりだとつまらないです。都市計画で綺麗な街もいいんですが、新橋とか目黒あたりのようなカオスなスペースもあるとよいのではないかと思ったりします。

[17376: 匿名さん]

マンマニさんが推薦していた間取りではないのに1列要望書入っていてショック。第二希望の間取りの列も残りわずかで、迷ったけど要望書出してきた。

[17377: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

ちなみに1倍ではなかったですか？
私も聞いたら全て1倍と、人気が出そうな部屋だけ5倍でした。
どうも営業というか、向こうの戦略でどの部屋も最低1倍と言って、気持ちを煽って来ているような気がしました..。
考え過ぎかなぁー

[17378: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

ついても不利にならない嘘はつくのが営業の基本と営業マンが言ってたのであり得ると思います

[17379: マンション検討中さん]

>>17376 匿名さん

どの棟ですか？

[17380: 匿名さん]

>17378

他物件だけど、登録するときに他にこの部屋を希望してる人いますかと聞いたら、いないという答えで、倍率ついたら抽選に参加したいので連絡してくださいと伝えていた。登録締め切りの時間までに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていたら、抽選が終わったあとに４倍の倍率で落選でしたなんて連絡。登録期間中にいきなり３人も現れるとは思えないんで恐らく、嘘だったんだろうね。倍率つきそうだったら、他の物件も保険で登録しておいたりされるのを避けたかったのかな。

不動産業なんて千三つ屋なんて言われる業種。

[17381: マンション検討中さん]

今なんて千一つでも大袈裟ではないと思えます。

[17382: 匿名さん]

金持ちの街に変わってくるんだろうなあ。

[17383: マンション検討中さん]

港区の平均年収を軽く超える選ばれた人が住む街になる

[17384: マンション検討中さん]

>>17380 匿名さん
ここは大人気確定したわけで抽選部屋に後から登録しようとすると他の部屋に誘導される
ＪＶだから抽選を避けようと営業から駆け引きしてくる

[17385: 匿名さん]

人気物件だったらどの部屋も倍率ついて調整できない。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん

何と比較するかによるのでは？
今ならどこと比べても人気物件と言ってもよいかと。

[17387: 匿名さん]

>>17379 マンション検討中さん

B棟です。ちなみにC棟のパンダ部屋は二けたの倍率がついているそうです。詳細はモデルルームで確認してください。

[17388: マンション検討中さん]

>>17387 匿名さん

C棟パンダ高倍率を回避した人がB棟の坪単価250万台に流れ込んだのかな？
右から4列目の85㎡も南東向きなのに安い
むしろ西向きの最安部屋日照無しより日照が長くてお買い得

[17389: マンション検討中さん]

>>17372 マンション検討中さん
スタバやブックカフェ賛成
外からひとが集まるような店舗を誘致してほしい。

[17390: 匿名さん]

スタバなんてどこにもあるのに、わざわざ外から来ないでしょ。

[17391: マンコミュファンさん]

ここはマスコミが黙ってても宣伝してくれるから最初からおしゃれなカフェやお店が集まれば、晴海がおしゃれな街のイメージとなり将来的に安泰ですね。単なる庶民派な生活利便施設だと街の将来性は終わりますね。
最初の計画段階でのまちづくりのプラン？はたしか表参道のようなイメージのまちづくりとなっていた記憶がありますが…デベのセンスと実力でこの街は決まりますね。

[17392: 匿名さん]

デベが頑張っても、店舗側に集客できないと判断されたら招致出来なかったりする。店舗付き物件で入居が始まっても決まらないなんてこともある。

[17393: マンション検討中さん]

だからこその三井不動産

三井不動産なら大こけはない

[17394: マンション検討中さん]

三井だけでやってないでしよ？

[17395: 匿名さん]

その三井でコケた物件がある。

[17396: 匿名さん]

>>17391
三井次第なのは言うまでもないけど、
その規模感から外向きには造られてないと思うけど・・・
ららテラスぐらい気合入れてくれればいいけど、ららぽ豊洲もあるし、
スーパーと、クリーニングとか生活直結で5000戸のマーケットで事足りる施設しかできないんじゃない？

街造りっていうけど別にオフィスビルやその予定地がある訳でもないし、
5000戸供給したら終わりでしょ？
あんまり輝かしい未来を想像しないほうがいいと思うけど・・・
もちろん湾岸全体ならBRTや地下鉄ネタ、築地再開発等、話題には事欠かないけどね。

[17397: 匿名さん]

>>17393 マンション検討中さん

うーん、その三井の社員が誰もここは買わないと言ってるとか...

[17398: 匿名さん]

こんなのあるよ。誰か聞いてきて。

不動産無料セミナー先行案内　
「晴海フラグ」で湾岸エリアの不動産市場はどう変わるか
https://www.royalhousing.jp/wangan/index.html

[17399: 匿名さん]

オラガの牧野さんはいつもマンションバブル崩壊すると叫んでるから、マンション所有者はすぐに売却しないと処分できなくなるよ
と売却を煽る内容のセミナーと予想。

[17400: 匿名さん]

>>17398
仲介屋の主催だからハルミフラッグ買い替え推奨からの、
手持ち不動産処分時にはヨロシク！ってストーリーじゃないの？
若しくは先行き不透明感が出てきてるから早期に手持ちを利確して、一旦賃貸住まいを推奨とか？
後者なら仲介屋は二度おいしいｗ

[17401: 匿名さん]

今回は珍しく同意見。
だから我が家はタワーマンションではなく、板状のフラッグを検討。
タワマンは正直もう時代遅れだよね、、。

https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

[17402: 匿名さん]

榊さんの本ね。読んだけどなんでも反対の野党みたいな人だなと思った。
タワマンがダメで今後はこれ！とか話が欲しかった。

[17403: 匿名さん]

>17401

修繕の件はここも該当するけどね。

[17404: マンション検討中さん]

いい街になりそう

[17405: マンション検討中さん]

>>17397 匿名さん

誰もって 笑笑

[17406: 匿名さん]

少なくとも値上がりはするだろうね。

[17407: マンション検討中さん]

江東区でも豊洲はアクセス(有楽町線)と店(ららぽーと)と空地(水辺と公園)が良い。今はオフィスもある。

片や晴海フラッグは中央区でも、アクセス悪く、スーパーしかなく、あるのは運河とレインボーブリッジの見える公園だ。

駅が遠い割に、維持管理費が高い(街区が広く、植樹が多く、水素やエネファームなど)。更にスタート時点より経年と共に負担増大しそうだし。

月島駅9分のリバーシティー21の中古の方がよさそうじゃろ。

[17408: 匿名さん]

晴海でヒアリが発見されたみたいね。

[17409: マンション検討中さん]

流れぶった切って古いマンションすすめてくる人はなんなんですかね。地元の不動産屋？

[17410: 匿名さん]

やっぱり晴海フラッグはダメだね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

[17411: 匿名さん]

やっぱり中古がいいよ。不動産業者ではなくて単なる買い替え検討者です。でもほぼ買わないことを決めた。

[17412: 匿名さん]

当初ここの最大の懸念はBRTの輸送力、次点でごみ処理施設だったが、圧倒的に高い管理費も自分たちへの負担だけでなくリセールの大きな足枷になりそうだな。

現時点で周囲との比較で若干安く見えるが、実際には出口戦略に大きな不安がありだな。
永住ならまだ良いのかもしれんけど、それでも上昇していく管理費に嫌気がさしそう…

[17413: マンション検討中さん]

ここはなぜ管理費高いのでしょうか？

[17414: 評判気になるさん]

>>17410 匿名さん
ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

[17415: 口コミ知りたいさん]

>>17414 評判気になるさん
そうかなあ。10年後はどうなってるだろ

[17416: 口コミ知りたいさん]

ここ10年で暴落煽って買い替え需要を巻き起こしたムーブメントは不動産売買を生業にしてる人々に恩恵をもたらしました。
全員に新築永住されたら、ご飯食べれません。

これからも暴落を煽り続けます。売買しましょう。

[17417: マンション検討中さん]

>>17410
転職もあるだろうし金利上昇リスクもゼロではないのでキャッシュで買えるくらいでないと4年の時間的リスクが大き過ぎますよね。

[17418: 口コミ知りたいさん]

ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

販売担当者ですか？

[17419: 入居前さん]

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[17420: 匿名さん]

>17419

チャリは雨の日がきつい。

[17421: マンション検討中さん]

スーツ着てチャリ乗るんですかね？ケツ破れますよ笑

[17422: 通りがかりさん]

>>17421 マンション検討中さん

スーツで乗ってますけど。。
暑い日は最寄り駅まで。
ほどよく涼しい時期には職場近くまで。
雨の日は車かタクシーでと使い分けることでとても便利になりますよ。

[17423: 匿名さん]

雨の日はタクシーなんてことしたら、梅雨の時期は通勤手当では赤字。

[17424: マンション検討中さん]

>>17422
そうなんですね。私には若さが足りないのか厳しそうです。

[17425: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
晴海じゃなくて、青海では？

[17426: マンション検討中さん]

タクシー代も惜しいお金に余裕がない人は買わない方が無難。
余裕があれば問題なし。

[17427: マンション検討中さん]

当然タクシーは捕まらないよう

[17428: 匿名さん]

>>17427 マンション検討中さん

千葉に住んだら、一回のタクシーで15000円くらい飛んでた。
ここなら安くなるのでは？

[17429: 通りがかりさん]

>>17427 マンション検討中さん
ここ買う人は馴染みにタクシーとかハイヤーがあって直電で呼ぶから問題ないよ。

[17430: 名無しさん]

そんな奴がわざわざココに住む意味とは？

[17431: 口コミ知りたいさん]

それを知る意味は？

[17432: 買い替え検討中さん]

ここ買ったら毎朝嫁さんに車で駅まで送ってもらうつもりだけど、みんなそうしないの？

[17433: eマンションさん]

会社まで送ってもらえよ笑

[17434: マンション検討中さん]

シービレを検討してます。晴海埠頭の移転後も客船以外の船舶の係留は残るようですが、これらの船舶の出入りの頻度は現在どの程度でしょう？ 毎日出入りするよう状況ですと、排ガスと騒音がかなりのものになると思うのですが。。

[17435: 評判気になるさん]

>>17434 マンション検討中さん
目の前に船がいるなんて非日常的でいいじゃないですか。そういう景色を楽しまないと。

[17436: マンション検討中さん]

坪単価の安い高い部屋は要望書埋まってきたわ
坪単価が中途半端な特長ない部屋や狭い部屋は人気ないのかな？

[17437: 周辺住民さん]

>>17434
官庁の大きな船で、あまり出入港はありません。
停泊が長いですが、小さいエンジンを回しているだけなので、騒音はそれほど出ていないと思います。
ただ、夜に窓を開けたら、少し気になるかも。

[17438: マンション検討中さん]

お金持ち達が築四年の陸の孤島のマンションを果たして買うのでしょうか。
一期で売り切れなかったら悲惨ですね。。。

[17439: マンション検討中さん]

世の中お金有り余ってる人も多いしリゾートマンション感覚で買うんじゃない？

[17440: 匿名さん]

MRの広い部屋は、間取りも凝っててコンドミニアム感覚で使えそうでした。セカンドで欲しくなる人は居そうですね。

[17441: 匿名さん]

>リゾートマンション感覚

それは危険。リゾマンって管理問題多発。

[17442: 匿名さん]

みんなはゼネコンがハセコー、マエケン、三井住友の二流ゼネコンである点は気にしないの？

この値段払うならスーゼネ物件の中古の方がよくない？ しかもここも実質中古だけど。

[17443: 匿名さん]

ゼネコンは気にしていないです。

[17444: 匿名さん]

今やタワマンもハセコーだしね。

[17445: 匿名さん]

>>17442 匿名さん

実際ここは新築表記なのでしょうかね？
購入後、売却する際も住んだ年数で築年表記していいのかな？
固定資産税の計算とかに使う築年数も新築扱いになってるんですかね？
これ、売却時に譲渡税の計算とか関係してくるのでハッキリさせて欲しいなぁー

[17446: 匿名さん]

完了検査と表示登記をいつするのかを確認したほうがいいね。

[17447: 匿名さん]

>>17445 匿名さん

表記？
何処かに新築って表記する箇所ありますか？

[17448: 匿名さん]

>>17439 マンション検討中さん

永久眺望の海側マンションは希少だしね。

[17449: 匿名さん]

>17446

不動産表示規約で竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。

サクラダファミリアみたいにずっと建設中ってことなんだろうけど。

[17450: マンション検討中さん]

1棟100戸以上のマンションが20棟建って、全体管理にするの何故？ エネファーム希望制にしないの何故？

リスク取る物件だな。