HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17351: 匿名さん]

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

[17352: マンション検討中さん]

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

[17353: マンション検討中さん]

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

[17354: マンション検討中さん]

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

[17355: 匿名さん]

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

[17356: マンション検討中さん]

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

[17357: 匿名さん]

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

[17358: 匿名さん]

大袈裟すぎ。

[17359: 匿名さん]

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[17360: 匿名さん]

晴海はいい場所だが駅が遠い。

[17361: 匿名さん]

TTTの中古がいい！

[17362: マンション検討中さん]

>>17359
何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

[17363: 匿名さん]

>>17362 マンション検討中さん

東雲だと高速近くて煩くないですかね。

[17364: 匿名さん]

東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

[17365: 匿名さん]

今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

[17366: 匿名さん]

>>17361 匿名さん

TTT古すぎませんかね。

[17367: マンション検討中さん]

平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円？ 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。

[17368: マンション検討中さん]

いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

きっと貴方寂しい人でしよ

[17369: 匿名さん]

>>17367 マンション検討中さん

取り敢えずはBRTで良いのでは？
あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

[17370: マンション検討中さん]

京成バスに期待しよう

[17371: マンション検討中さん]

https://mb.jorudan.co.jp/os/bus/1301/stop/40520.html

警視庁までバスで1本だし、警視庁の方も住んだりするんじゃないかな？
安全性すごい高まりますね♪
いろいろな事件が起きる中、晴海フラッグは子供が一人で歩いても安心安全。
車も基本的に地下に入るので、事故も起きづらい。
うらやましがられる街になります！！

[17372: マンション検討中さん]

あー、寂しい人ですけどね。でもウン000万のマンション買って、普通は派手な生活出来ないでしよ。

とりあえずBRTで良いとか、２０年後？の地下鉄待つとかはもちろん人それぞれだけど、普通にパンクしそうな貧弱さだと思う。

マンションの仕様が良い。広い歩道と自転車道と公園緑が多い。車の騒音が少ない。計画ではスーパーがしっかりしそうなど良いところも多いから交通問題がなー。

それとカフェとかスポーツバーとか管理費でやる事じゃない。足湯とかも有料でやる事だろ。
スタバやツタヤブックカフェとかスポーツバーとか商用店舗誘致すべき。サービスもそうだし、外から人が来ない街は死ぬから。

[17373: マンション検討中さん]

＞＞17372
私も思います。
住宅ローンや管理費、修繕費を支払った後にどのような生活ができるかのシュミレーションは必要だと思います。
4年後だから給料あがる、とは考えずに現状の給料で考えたほうがよいです。実際に4年後に上がれば上振れでハッピーだし、その余剰分で繰り上げ返済するもよし、ぜいたくするもよし。
保守的にいたほうが、リスクへの対応も早くなります。

[17374: 匿名さん]

足湯とカフェとか管理費でやればいいと思うけど。そしたら他にほとんど払う必要がない。それが嫌なら商業隣接の有明やお台場とかの物件にすればいいのでは。

[17375: 匿名さん]

更地から新しく街ができた湾岸地域って多様なプレーヤーが切磋琢磨できる賃料の安い小テナントがゴチャゴチャした闇鍋地帯がないので元気がない感じがするんですよね。最大公約数的な店ばかりだとつまらないです。都市計画で綺麗な街もいいんですが、新橋とか目黒あたりのようなカオスなスペースもあるとよいのではないかと思ったりします。

[17376: 匿名さん]

マンマニさんが推薦していた間取りではないのに1列要望書入っていてショック。第二希望の間取りの列も残りわずかで、迷ったけど要望書出してきた。

[17377: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

ちなみに1倍ではなかったですか？
私も聞いたら全て1倍と、人気が出そうな部屋だけ5倍でした。
どうも営業というか、向こうの戦略でどの部屋も最低1倍と言って、気持ちを煽って来ているような気がしました..。
考え過ぎかなぁー

[17378: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

ついても不利にならない嘘はつくのが営業の基本と営業マンが言ってたのであり得ると思います

[17379: マンション検討中さん]

>>17376 匿名さん

どの棟ですか？

[17380: 匿名さん]

>17378

他物件だけど、登録するときに他にこの部屋を希望してる人いますかと聞いたら、いないという答えで、倍率ついたら抽選に参加したいので連絡してくださいと伝えていた。登録締め切りの時間までに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていたら、抽選が終わったあとに４倍の倍率で落選でしたなんて連絡。登録期間中にいきなり３人も現れるとは思えないんで恐らく、嘘だったんだろうね。倍率つきそうだったら、他の物件も保険で登録しておいたりされるのを避けたかったのかな。

不動産業なんて千三つ屋なんて言われる業種。

[17381: マンション検討中さん]

今なんて千一つでも大袈裟ではないと思えます。

[17382: 匿名さん]

金持ちの街に変わってくるんだろうなあ。

[17383: マンション検討中さん]

港区の平均年収を軽く超える選ばれた人が住む街になる

[17384: マンション検討中さん]

>>17380 匿名さん
ここは大人気確定したわけで抽選部屋に後から登録しようとすると他の部屋に誘導される
ＪＶだから抽選を避けようと営業から駆け引きしてくる

[17385: 匿名さん]

人気物件だったらどの部屋も倍率ついて調整できない。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん

何と比較するかによるのでは？
今ならどこと比べても人気物件と言ってもよいかと。

[17387: 匿名さん]

>>17379 マンション検討中さん

B棟です。ちなみにC棟のパンダ部屋は二けたの倍率がついているそうです。詳細はモデルルームで確認してください。

[17388: マンション検討中さん]

>>17387 匿名さん

C棟パンダ高倍率を回避した人がB棟の坪単価250万台に流れ込んだのかな？
右から4列目の85㎡も南東向きなのに安い
むしろ西向きの最安部屋日照無しより日照が長くてお買い得

[17389: マンション検討中さん]

>>17372 マンション検討中さん
スタバやブックカフェ賛成
外からひとが集まるような店舗を誘致してほしい。

[17390: 匿名さん]

スタバなんてどこにもあるのに、わざわざ外から来ないでしょ。

[17391: マンコミュファンさん]

ここはマスコミが黙ってても宣伝してくれるから最初からおしゃれなカフェやお店が集まれば、晴海がおしゃれな街のイメージとなり将来的に安泰ですね。単なる庶民派な生活利便施設だと街の将来性は終わりますね。
最初の計画段階でのまちづくりのプラン？はたしか表参道のようなイメージのまちづくりとなっていた記憶がありますが…デベのセンスと実力でこの街は決まりますね。

[17392: 匿名さん]

デベが頑張っても、店舗側に集客できないと判断されたら招致出来なかったりする。店舗付き物件で入居が始まっても決まらないなんてこともある。

[17393: マンション検討中さん]

だからこその三井不動産

三井不動産なら大こけはない

[17394: マンション検討中さん]

三井だけでやってないでしよ？

[17395: 匿名さん]

その三井でコケた物件がある。

[17396: 匿名さん]

>>17391
三井次第なのは言うまでもないけど、
その規模感から外向きには造られてないと思うけど・・・
ららテラスぐらい気合入れてくれればいいけど、ららぽ豊洲もあるし、
スーパーと、クリーニングとか生活直結で5000戸のマーケットで事足りる施設しかできないんじゃない？

街造りっていうけど別にオフィスビルやその予定地がある訳でもないし、
5000戸供給したら終わりでしょ？
あんまり輝かしい未来を想像しないほうがいいと思うけど・・・
もちろん湾岸全体ならBRTや地下鉄ネタ、築地再開発等、話題には事欠かないけどね。

[17397: 匿名さん]

>>17393 マンション検討中さん

うーん、その三井の社員が誰もここは買わないと言ってるとか...

[17398: 匿名さん]

こんなのあるよ。誰か聞いてきて。

不動産無料セミナー先行案内　
「晴海フラグ」で湾岸エリアの不動産市場はどう変わるか
https://www.royalhousing.jp/wangan/index.html

[17399: 匿名さん]

オラガの牧野さんはいつもマンションバブル崩壊すると叫んでるから、マンション所有者はすぐに売却しないと処分できなくなるよ
と売却を煽る内容のセミナーと予想。

[17400: 匿名さん]

>>17398
仲介屋の主催だからハルミフラッグ買い替え推奨からの、
手持ち不動産処分時にはヨロシク！ってストーリーじゃないの？
若しくは先行き不透明感が出てきてるから早期に手持ちを利確して、一旦賃貸住まいを推奨とか？
後者なら仲介屋は二度おいしいｗ