HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17304: マンション検討中さん]

[NO.17299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17305: 匿名さん]

ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

[17306: マンション掲示板さん]

日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減　5カ月連続減
2019/6/17 13:07
不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

[17307: 坪単価比較中さん]

オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

https://wangantower.com/?p=16460

[17308: 名無しさん]

>>17306 マンション掲示板さん
その記事はどう解釈したら良いのですか？
素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり？
契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも？ってことなの？

[17309: マンション検討中さん]

ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

[17310: マンション検討中さん]

煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

[17311: 匿名さん]

匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

今日はみんな有益な情報を拾えたかな？

[17312: 名無しさん]

>>17307 坪単価比較中さん

ん？　晴海ブラックは駅遠だけど？
何故そんな解釈になるの？

[17313: 坪単価比較中さん]

のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

[17314: マンション検討中さん]

5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
んなわけ無いけど。

[17315: 匿名さん]

>>17313
逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

[17316: 匿名さん]

踏み切れないから相談するんじゃない。

[17317: 匿名さん]

>17315

業者はないでしょ。４年間も手付金を塩漬けにすることになる。

[17318: 匿名さん]

>>17316
相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

[17319: 匿名さん]

4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

[17320: マンション検討中さん]

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

[17321: 匿名さん]

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

[17322: 匿名さん]

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

[17323: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

痛むって？？

[17324: 匿名さん]

住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

[17325: 匿名さん]

値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

[17326: 匿名さん]

>>17321
値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
アップサイドも期待できないっていう・・・

[17327: 匿名さん]

ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

[17328: 匿名さん]

>17326

地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

[17329: 匿名さん]

>17327

スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

[17330: マンション掲示板さん]

>>17306 マンション掲示板さん
たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

[17331: 通りがかりさん]

>>17319 匿名さん

強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

[17332: マンション検討中さん]

>>17318 匿名さん

9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
つまり、売却益ありきの行動ですね

[17333: 通りがかりさん]

>>17327 匿名さん
部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

[17334: 匿名さん]

>17773

主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から１０年。ここは実質６年か。

[17335: 通りがかりさん]

>>17328 匿名さん
ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

[17336: 名無しさん]

>>17332 マンション検討中さん

玉突きで中古物件も出る、という意味でも注目

[17337: マンション検討中さん]

晴海レジデンスからの買い替えも多数

[17338: 匿名さん]

買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

[17339: 匿名さん]

>>17333 通りがかりさん

すげーコスト掛かりそう。

[17340: 匿名さん]

うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
買いましやで。

[17341: マンコミュファンさん]

スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか？
デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

[17342: 匿名さん]

>>17341 マンコミュファンさん

これ以上下げても意味ないのでは？
今でも十分に安いですし。　
下げすぎると住民層が下がりますよ。

[17343: マンション検討中さん]

うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

[17344: 坪単価比較中さん]

>>17343
もしご年配の方でしたら、引き渡しは４年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

[17345: 匿名さん]

あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

[17346: マンション検討中さん]

日本テレビ関係者にも人気

[17347: 匿名さん]

>>17345 匿名さん

渋谷には住みたくないので。。。
ごめんなさい。

[17348: マンション検討中さん]

結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
6F84は譲れない

[17349: マンション検討中さん]

ファミリーマンションとして致命的だろ。

通勤通学には駅が遠い。

共働き世代で、私立に行く子が多い。

BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

停留所に描かれるであろう。

雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ瞋ラズ
イツモシヅカニワラツテイル…

モデルルームでは年配層が多い。

１０年経ったら売却だ。

その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

[17350: 匿名さん]

駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ？
倍率下げ工作かな？

もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは？

[17351: 匿名さん]

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

[17352: マンション検討中さん]

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

[17353: マンション検討中さん]

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。