HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17304: マンション検討中さん]

[NO.17299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17305: 匿名さん]

ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

[17306: マンション掲示板さん]

日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減　5カ月連続減
2019/6/17 13:07
不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

[17307: 坪単価比較中さん]

オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

https://wangantower.com/?p=16460

[17308: 名無しさん]

>>17306 マンション掲示板さん
その記事はどう解釈したら良いのですか？
素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり？
契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも？ってことなの？

[17309: マンション検討中さん]

ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

[17310: マンション検討中さん]

煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

[17311: 匿名さん]

匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

今日はみんな有益な情報を拾えたかな？

[17312: 名無しさん]

>>17307 坪単価比較中さん

ん？　晴海ブラックは駅遠だけど？
何故そんな解釈になるの？

[17313: 坪単価比較中さん]

のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

[17314: マンション検討中さん]

5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
んなわけ無いけど。

[17315: 匿名さん]

>>17313
逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

[17316: 匿名さん]

踏み切れないから相談するんじゃない。

[17317: 匿名さん]

>17315

業者はないでしょ。４年間も手付金を塩漬けにすることになる。

[17318: 匿名さん]

>>17316
相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

[17319: 匿名さん]

4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

[17320: マンション検討中さん]

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

[17321: 匿名さん]

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

[17322: 匿名さん]

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

[17323: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

痛むって？？

[17324: 匿名さん]

住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

[17325: 匿名さん]

値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

[17326: 匿名さん]

>>17321
値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
アップサイドも期待できないっていう・・・

[17327: 匿名さん]

ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

[17328: 匿名さん]

>17326

地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

[17329: 匿名さん]

>17327

スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

[17330: マンション掲示板さん]

>>17306 マンション掲示板さん
たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

[17331: 通りがかりさん]

>>17319 匿名さん

強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

[17332: マンション検討中さん]

>>17318 匿名さん

9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
つまり、売却益ありきの行動ですね

[17333: 通りがかりさん]

>>17327 匿名さん
部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

[17334: 匿名さん]

>17773

主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から１０年。ここは実質６年か。

[17335: 通りがかりさん]

>>17328 匿名さん
ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

[17336: 名無しさん]

>>17332 マンション検討中さん

玉突きで中古物件も出る、という意味でも注目

[17337: マンション検討中さん]

晴海レジデンスからの買い替えも多数

[17338: 匿名さん]

買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

[17339: 匿名さん]

>>17333 通りがかりさん

すげーコスト掛かりそう。

[17340: 匿名さん]

うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
買いましやで。

[17341: マンコミュファンさん]

スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか？
デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

[17342: 匿名さん]

>>17341 マンコミュファンさん

これ以上下げても意味ないのでは？
今でも十分に安いですし。　
下げすぎると住民層が下がりますよ。

[17343: マンション検討中さん]

うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

[17344: 坪単価比較中さん]

>>17343
もしご年配の方でしたら、引き渡しは４年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

[17345: 匿名さん]

あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

[17346: マンション検討中さん]

日本テレビ関係者にも人気

[17347: 匿名さん]

>>17345 匿名さん

渋谷には住みたくないので。。。
ごめんなさい。

[17348: マンション検討中さん]

結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
6F84は譲れない

[17349: マンション検討中さん]

ファミリーマンションとして致命的だろ。

通勤通学には駅が遠い。

共働き世代で、私立に行く子が多い。

BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

停留所に描かれるであろう。

雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ瞋ラズ
イツモシヅカニワラツテイル…

モデルルームでは年配層が多い。

１０年経ったら売却だ。

その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

[17350: 匿名さん]

駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ？
倍率下げ工作かな？

もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは？

[17351: 匿名さん]

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

[17352: マンション検討中さん]

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

[17353: マンション検討中さん]

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

[17354: マンション検討中さん]

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

[17355: 匿名さん]

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

[17356: マンション検討中さん]

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

[17357: 匿名さん]

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

[17358: 匿名さん]

大袈裟すぎ。

[17359: 匿名さん]

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[17360: 匿名さん]

晴海はいい場所だが駅が遠い。

[17361: 匿名さん]

TTTの中古がいい！

[17362: マンション検討中さん]

>>17359
何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

[17363: 匿名さん]

>>17362 マンション検討中さん

東雲だと高速近くて煩くないですかね。

[17364: 匿名さん]

東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

[17365: 匿名さん]

今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

[17366: 匿名さん]

>>17361 匿名さん

TTT古すぎませんかね。

[17367: マンション検討中さん]

平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円？ 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。

[17368: マンション検討中さん]

いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

きっと貴方寂しい人でしよ

[17369: 匿名さん]

>>17367 マンション検討中さん

取り敢えずはBRTで良いのでは？
あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

[17370: マンション検討中さん]

京成バスに期待しよう

[17371: マンション検討中さん]

https://mb.jorudan.co.jp/os/bus/1301/stop/40520.html

警視庁までバスで1本だし、警視庁の方も住んだりするんじゃないかな？
安全性すごい高まりますね♪
いろいろな事件が起きる中、晴海フラッグは子供が一人で歩いても安心安全。
車も基本的に地下に入るので、事故も起きづらい。
うらやましがられる街になります！！

[17372: マンション検討中さん]

あー、寂しい人ですけどね。でもウン000万のマンション買って、普通は派手な生活出来ないでしよ。

とりあえずBRTで良いとか、２０年後？の地下鉄待つとかはもちろん人それぞれだけど、普通にパンクしそうな貧弱さだと思う。

マンションの仕様が良い。広い歩道と自転車道と公園緑が多い。車の騒音が少ない。計画ではスーパーがしっかりしそうなど良いところも多いから交通問題がなー。

それとカフェとかスポーツバーとか管理費でやる事じゃない。足湯とかも有料でやる事だろ。
スタバやツタヤブックカフェとかスポーツバーとか商用店舗誘致すべき。サービスもそうだし、外から人が来ない街は死ぬから。

[17373: マンション検討中さん]

＞＞17372
私も思います。
住宅ローンや管理費、修繕費を支払った後にどのような生活ができるかのシュミレーションは必要だと思います。
4年後だから給料あがる、とは考えずに現状の給料で考えたほうがよいです。実際に4年後に上がれば上振れでハッピーだし、その余剰分で繰り上げ返済するもよし、ぜいたくするもよし。
保守的にいたほうが、リスクへの対応も早くなります。

[17374: 匿名さん]

足湯とカフェとか管理費でやればいいと思うけど。そしたら他にほとんど払う必要がない。それが嫌なら商業隣接の有明やお台場とかの物件にすればいいのでは。

[17375: 匿名さん]

更地から新しく街ができた湾岸地域って多様なプレーヤーが切磋琢磨できる賃料の安い小テナントがゴチャゴチャした闇鍋地帯がないので元気がない感じがするんですよね。最大公約数的な店ばかりだとつまらないです。都市計画で綺麗な街もいいんですが、新橋とか目黒あたりのようなカオスなスペースもあるとよいのではないかと思ったりします。

[17376: 匿名さん]

マンマニさんが推薦していた間取りではないのに1列要望書入っていてショック。第二希望の間取りの列も残りわずかで、迷ったけど要望書出してきた。

[17377: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

ちなみに1倍ではなかったですか？
私も聞いたら全て1倍と、人気が出そうな部屋だけ5倍でした。
どうも営業というか、向こうの戦略でどの部屋も最低1倍と言って、気持ちを煽って来ているような気がしました..。
考え過ぎかなぁー

[17378: 匿名さん]

>>17377 匿名さん

ついても不利にならない嘘はつくのが営業の基本と営業マンが言ってたのであり得ると思います

[17379: マンション検討中さん]

>>17376 匿名さん

どの棟ですか？

[17380: 匿名さん]

>17378

他物件だけど、登録するときに他にこの部屋を希望してる人いますかと聞いたら、いないという答えで、倍率ついたら抽選に参加したいので連絡してくださいと伝えていた。登録締め切りの時間までに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていたら、抽選が終わったあとに４倍の倍率で落選でしたなんて連絡。登録期間中にいきなり３人も現れるとは思えないんで恐らく、嘘だったんだろうね。倍率つきそうだったら、他の物件も保険で登録しておいたりされるのを避けたかったのかな。

不動産業なんて千三つ屋なんて言われる業種。

[17381: マンション検討中さん]

今なんて千一つでも大袈裟ではないと思えます。

[17382: 匿名さん]

金持ちの街に変わってくるんだろうなあ。

[17383: マンション検討中さん]

港区の平均年収を軽く超える選ばれた人が住む街になる

[17384: マンション検討中さん]

>>17380 匿名さん
ここは大人気確定したわけで抽選部屋に後から登録しようとすると他の部屋に誘導される
ＪＶだから抽選を避けようと営業から駆け引きしてくる

[17385: 匿名さん]

人気物件だったらどの部屋も倍率ついて調整できない。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん

何と比較するかによるのでは？
今ならどこと比べても人気物件と言ってもよいかと。

[17387: 匿名さん]

>>17379 マンション検討中さん

B棟です。ちなみにC棟のパンダ部屋は二けたの倍率がついているそうです。詳細はモデルルームで確認してください。

[17388: マンション検討中さん]

>>17387 匿名さん

C棟パンダ高倍率を回避した人がB棟の坪単価250万台に流れ込んだのかな？
右から4列目の85㎡も南東向きなのに安い
むしろ西向きの最安部屋日照無しより日照が長くてお買い得

[17389: マンション検討中さん]

>>17372 マンション検討中さん
スタバやブックカフェ賛成
外からひとが集まるような店舗を誘致してほしい。

[17390: 匿名さん]

スタバなんてどこにもあるのに、わざわざ外から来ないでしょ。

[17391: マンコミュファンさん]

ここはマスコミが黙ってても宣伝してくれるから最初からおしゃれなカフェやお店が集まれば、晴海がおしゃれな街のイメージとなり将来的に安泰ですね。単なる庶民派な生活利便施設だと街の将来性は終わりますね。
最初の計画段階でのまちづくりのプラン？はたしか表参道のようなイメージのまちづくりとなっていた記憶がありますが…デベのセンスと実力でこの街は決まりますね。

[17392: 匿名さん]

デベが頑張っても、店舗側に集客できないと判断されたら招致出来なかったりする。店舗付き物件で入居が始まっても決まらないなんてこともある。

[17393: マンション検討中さん]

だからこその三井不動産

三井不動産なら大こけはない

[17394: マンション検討中さん]

三井だけでやってないでしよ？

[17395: 匿名さん]

その三井でコケた物件がある。

[17396: 匿名さん]

>>17391
三井次第なのは言うまでもないけど、
その規模感から外向きには造られてないと思うけど・・・
ららテラスぐらい気合入れてくれればいいけど、ららぽ豊洲もあるし、
スーパーと、クリーニングとか生活直結で5000戸のマーケットで事足りる施設しかできないんじゃない？

街造りっていうけど別にオフィスビルやその予定地がある訳でもないし、
5000戸供給したら終わりでしょ？
あんまり輝かしい未来を想像しないほうがいいと思うけど・・・
もちろん湾岸全体ならBRTや地下鉄ネタ、築地再開発等、話題には事欠かないけどね。

[17397: 匿名さん]

>>17393 マンション検討中さん

うーん、その三井の社員が誰もここは買わないと言ってるとか...

[17398: 匿名さん]

こんなのあるよ。誰か聞いてきて。

不動産無料セミナー先行案内　
「晴海フラグ」で湾岸エリアの不動産市場はどう変わるか
https://www.royalhousing.jp/wangan/index.html

[17399: 匿名さん]

オラガの牧野さんはいつもマンションバブル崩壊すると叫んでるから、マンション所有者はすぐに売却しないと処分できなくなるよ
と売却を煽る内容のセミナーと予想。

[17400: 匿名さん]

>>17398
仲介屋の主催だからハルミフラッグ買い替え推奨からの、
手持ち不動産処分時にはヨロシク！ってストーリーじゃないの？
若しくは先行き不透明感が出てきてるから早期に手持ちを利確して、一旦賃貸住まいを推奨とか？
後者なら仲介屋は二度おいしいｗ