HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17251: 匿名さん]

確かにＦ棟前の樹木は要注意です
4階以上が良いと思いますが将来埠頭建て替えリスクがあるので高層階が無難
Ｆ棟は上下階の価格差が少ないだけに高層に限ります

[17252: 匿名さん]

私ならＦ棟ワイド部屋の11階から12階辺りを狙います
13階だと上がソラテラスのため騒がしく、また振動が下に伝わることが懸念点
この間取りは中古でも買い手が付きやすく、埠頭跡地利用次第では価値が高まるでしょう
若干背伸びして購入する価値はある

理想言えば1億あれば角部屋103㎡のダイレクト狙いたいけど予算足りない、、、

[17253: 検討者]

6F84勧めるのはもうやめてー
ブロガー含めて勘弁してほしい

[17260: マンション検討中さん]

どう考えても6Ｆ84は1期でしか買えない特別な部屋
抽選落ちても残り部屋は次期以降でも買えるからチャレンジすべき
下から上まで全て要望書が入っていた

値上げ調整しないといけないのは安さだけが売りのパンダだけじゃない
6Ｆ84もだ
ブロガー達がみんな正直に語るからお買い得部屋はみんな値上げ調整やわ

[17261: マンション検討中さん]

>>17259 匿名さん
この物件川崎から出社するより時間かかるだろ笑笑

[17262: マンション検討中さん]

要望書出した人はその時点でローン審査出していると思うが値上げされたら再度ローン審査になるよな？
そんな面倒をかけてまで値上げするのか？
あと、締切ギリギリに登録だけする人っているけど、真面目に事前案内会から参加して要望書本登録と段階踏んだ人には優遇倍率欲しい
人気部屋から他の部屋に分散させるには人気部屋の値上げか、不人気部屋の値下げどちらかしかない
年収1500万以下の世帯には7500万以上の買い物は贈与が多額の貯金がないと厳しいから6Ｆ84を値上げするなら86を値下げしてもらいたい

[17263: 匿名さん]

>>17261 マンション検討中さん
川崎にもいいマンションたくさんあると思います。安くていいところ見つかるといいですね！

[17264: マンション検討中さん]

>>17261 マンション検討中さん

徒歩6分のプラウド川崎柳町は7月には販売再開予定
坪単価340万とハルミフラッグ海ビューより遥かに高い
通勤は東海道線で品川なら川崎が近く、新橋ならハルミフラッグ
東京なら道が混めば川崎が早い

[17265: マンション検討中さん]

川崎は治安などイメージは悪いが利便性の高さはお墨付き
川崎アドレスに問題なければ駅近であれば問題ないと思う
ただ、川崎西口はラゾーナ人気で相場が急騰してコスパは悪くなった
鈴木町のスミフ物件とかは安いが大師線かつギャンブルスポットに近い
川崎東口は治安最悪
西口は徒歩6分のプラウド川崎柳町が高過ぎる
離れたバス便マンションは長谷工盗撮事件の某マンションが最近完売したばかり
もう1つのプラウドガーデンテラスはマンマニからダメ出しされた
川崎で我慢出来るのであれば川崎柳町は残り部屋を完成売りするので値引交渉次第
野村は5%までなら柔軟に交渉しやすい

[17266: 匿名さん]

>>17261 マンション検討中さん

川崎の駅前に住めばね。

[17267: マンション検討中さん]

ごめん川崎は勘弁。

[17268: マンション検討中さん]

川崎アレルギー凄まじい
金町の葛飾区アドレスの方が人気？

[17270: マンション検討中さん]

>>17269 マンション検討中さん
流石に毎日の通勤時にパスポート持っていくのは面倒。

[17271: マンション検討中さん]

[No.17232から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[17272: マンション検討中さん]

川崎、川口、松戸
川を渡ると色々ある
交通利便性を打ち消す要素

[17273: 匿名さん]

川崎や足立区よりは葛飾区の方がマシに見える。
葛飾区はこち亀や寅さんのイメージが強く下町の印象があるが、川崎や足立区ほどの悪いイメージは無い。

[17274: 匿名さん]

武蔵小杉は空気違いますよ

[17275: 匿名さん]

まあ、好きなエリアに買えばよいのでは？
川崎とか葛飾とかもの好きにしか見えないけど、好みは人それぞれだしなあ。（笑）

[17276: マンション検討中さん]

>>17274 匿名さん
駅前だけな

[17277: 匿名さん]

わざわざ中央区より格が落ちるエリアを選ぶ気持ちがわからん。しかも、そういうエリアって今後の成長も無さそうなのに。不動産って将来性とかで選んだほうがいいと思うよ。

[17278: マンション検討中さん]

>>17277 匿名さん

ここを買えない人達に色々良いエリアを紹介してるんでは

[17279: 匿名さん]

それなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうがいいんじゃないの。
奥に行けば行くほど安くなるから、ご自身が「安い」って思えるまで奥地に行けばいいと思う。

[17280: 評判気になるさん]

心配無用！　要望書入った数≠倍率。事前審査結果が出る前に要望書出せてしまえるため
要望書入れた人のうち少なくとも3分の1程度が事前審査に落ちるでしょうね。

[17281: ハルミ]

>>17277 匿名さん
住所こそ中央区だが、ここは小笠原諸島が東京都みたいなもの。

[17282: マンション検討中さん]

審査なんか簡単に落ちないよ
年収の7倍は通る時代なんだから

[17283: 匿名さん]

>>17281 ハルミさん

普通に中央区ですよ。発展途上ですが良い街に仕上がると思います。

まさか、小笠原諸島が銀座まで4分とかタワーマンションがあるとは思ってないでしょう？

[17284: 評判気になるさん]

>>17281 ハルミさん

へー、例えが下手ですね。ついでに面白くもないし。。

[17285: 匿名さん]

中央区ブランドを欲しがるプライドの高さなのに、ゴミが集まるゴミの街に住むことはプライドが許すんですか？

[17286: 匿名さん]

>>17285 匿名さん

そんなかと言ったらゴミなんて東京至る所にあるのでは？
キレイな町並みができて、値上がりするエリアだから買うわけですから。
中央区ブランドもありますしねえ。

[17287: 匿名さん]

そもそも、晴海は月島4号地といって、忌み嫌われる清掃工場を押し込むために作られた埋め立て地。
そもそもヒトが住んではいけない場所。
有明の時も思ったけど、偉い人はここに群がる下級国民の命をウンコくらいにしか考えていないことに腹がたつ。
偉い人も自分がここに住んでみたらいいのに。

[17289: マンション検討中さん]

[No.17288と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17290: 匿名さん]

>>17275 匿名さん
好きなエリアを買う。まさしくその通りですね。川崎駅至近に賃貸で住む子供夫婦に、選手村どう？と聞いたら、不便で絶対無理と言われてしまいました。
不便かどうかは、今住んでいる所と比較してどうかという話で、主観的ですね。
そりゃ川崎駅から家まで、雨で濡れる距離が70m位の生活をしていれば、駅なしの晴海フラッグに住むのは無理でしょう。

川崎は住んだ事がありませんでしたが、イメージ悪いけど、駅とラゾーナが直結しているのでとにかく便利だと思いました。

[17291: マンション検討中さん]

＞＞17285
港区の清掃工場の近くにはワールドシティタワーズやパークタワー、シティータワーなど有力タワマンがあります。
目黒区は隣がポーランド大使館や大型マンション。
渋谷区も住宅街にあります。
清掃工場の煙は今はかなり浄化されてるし、そもそもプライドとかまったくの論点ずれです。

[17292: マンション検討中さん]

晴海に住んでますが清掃工場全く気になりませんよ。

[17293: 匿名さん]

入居までの4年の間に地震きてゴミ処理場からダイオキシン漏れ出したりしたら終わるな、この村。

[17294: 匿名さん]

>>17282 マンション検討中さん

年収の7倍だから、落ちるのでは？
東京都の平均年収は610万ほど、中央値は更に低く570万ほどです。
ここの価格は幾らでしたっけ？パンダ部屋ですら買えない人が多数なのでは？

[17295: 匿名さん]

ダイオキシンが漏れ出す可能性はないでしょう。
そもそも発生してませんし。

[17296: 名無しさん]

>>17282 マンション検討中さん
安い住戸は別として
グロス高いから7倍だと足りないでしょ。

[17297: 匿名さん]

やはり清掃工場が無い千代田区、新宿区、文京区、台東区がいいですね

[17298: 匿名さん]

>>17292 マンション検討中さん
気にしない人しか晴海には住んでないでしょ?