HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17201: 匿名さん]

いろんな人がマンマニと同じ部屋勧めてる
まーた倍率上がるんだろうな
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

[17202: マンション検討中さん]

ってか、
仮に葛飾区金町が@３００程度だとしたら、

ここは、都心３区であるにも関わらず、
葛飾区金町より価値が低いってこと
になるのでしょうか。。。？

。。。。。

中央区の駅近であれば、
当然とても坪単価は高いと思うのですが。。

つまり、
駅距離＝市場価値ということでしょうか？

[17203: eマンションさん]

実際行ってみたら？
ほっとプラザって、スポーツ施設になってて、駐車場併設の定食屋もあるから、タクシー運転手の昼食場になってるよ。
完全密閉だから、臭いはしないなぁ。

[17204: マンション検討中さん]

湾岸と葛飾区を比較検討する時代が、こんなにも早くやってくるとは、想像しなかったわ。。

となると、

湾岸駅遠≦金町駅前

が、市場の評価ですかね？部屋の中身や間取りなんて、どこも似たような物でしょうし。

[17205: 匿名さん]

金町の営業を装った倍率下げ工作ご苦労さん。MR行ってきたけど、要望書入りまくってるよ、ここ。別の向きも売らないと倍率付きすぎるんじゃないかな。

[17206: 通りがかりさん]

他の区もそうだろうけど、そもそも区内でも色々雰囲気違うからねぇ。

それに、地域一番マンションが高くなるのは、どこの区も同じなんでしょうね。

[17207: 匿名さん]

いや、金町が別格なだけですよ。
金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発をしているので街が様変わりしています。
スミフの再開発地区だけでも住宅、商業施設、東京理科大学のキャンパス、東京ドーム1.5倍の大型公園、サッカー場やテニスコートなどの運動場の複合開発が行われています。かつ23区内最大の公園やショッピングモールのアリオが近くにあります。
さらに野村がプラウドタワーと商業施設、三井と三菱連合が駅近タワマンとショッピングモールを作るので金町は晴海フラッグレベルの再開発地帯となっています。
単なる葛飾区の下町というレベルじゃないです。
自分だったらプラウドタワー金町もアリだとは思いますけどね。

[17208: 名無しさん]

要望書出したけどローン審査ダメだったっぽい。
諦めます。買える皆さんに幸あれ。

[17209: 通りがかりさん]

まぁ、みんなが大好きな、「再開発ポテンシャル&地域一番マンション」、云々で考えれば、、葛飾区も２３区であり、大手町一本千代田線連結だから、、予算が限られている中で選ぶとすれば、駅近を買えるのは希少かもねー。

[17210: 通りがかりさん]

毎日通勤があり今後転勤とかあるなら、２３区超駅近の丸の内側ダイレクトアクセスがいいのかな？

一方で、電車通勤？９時出社？いやいやもっと自由に生きましょう、そもそも通勤も車です、あるいは通勤とかないです的な価値観の人達は、駅距離なんか関係ないだろうから、湾岸遠でもいいのかな？

生活によって価値観も違うだろうから、こうやって選択肢が増えるのはいいことですな

[17211: マンション検討中さん]

このスレでも出ている世帯年収1500とかのパワカ層にとっては、湾岸大量供給に加え、23区タワーもあるし中古も含めると選択肢多い相場だねぇ。

[17212: 匿名さん]

中央区が激安価格で買えるのに、わざわざ金町を高値を買いたい人がいるとは（笑）

[17213: マンション検討中さん]

>>17212 匿名さん

それだけの理由があるってことじゃないの？

[17214: 匿名さん]

清掃工場に入るゴミ収集車がクサイんだよね

[17215: マンション検討中さん]

＞＞17205
同意。
ブログて書いてある部屋以外でもいいなと思ったところは縦1列要望書埋まってる。
やっぱり1期に買わないと後悔する良物件だと思います。

[17216: マンション検討中さん]

＞＞17210
BRTに目が行きがちだけど、都営バスもそれなりに行けるよ。
東京駅、四谷駅、有楽町、半蔵門、麹町、、、
会社が駅近とは限らないし、電車よりバスのほうが実は楽っていうケースもある。
ちなみに私がそのケースに該当します。
BRTより都営バスの今の路線維持期待。

[17217: マンション検討中さん]

>>17212 匿名さん
新築限定の大規模開発の街で探すと選択肢が激減するんだよね
中古で見れば坪300万で港区の田町や品川の駅近が買えてしまう
資産維持率で金町新築より都心駅近中古が堅実
ハルミフラッグは駅無しバス便だけどプラウド金町より安い部屋があり、晴海レジデンスという資産価値をはかれる対象物件があるので維持率には手堅いものがある

[17218: マンション検討中さん]

>>17215 マンション検討中さん
Ｆ棟は6Ｆ84以外は埋まってました？
先週段階ではガラガラでした

[17219: マンション検討中さん]

>>17217 マンション検討中さん

まぁ色んなことをひっくるめて
価値を定量化すると、円。

平等に単位面積で表すと、坪単価。

市場価値の高いものは高い。
それだけ。

[17220: マンション検討中さん]

>>17218 マンション検討中さん

嘘つくなよ。

[17221: マンション検討中さん]

>>17212 匿名さん

ここのパンダに住むくらいなら金町のタワマンで富士山眺めて生活したい。

[17222: マンション検討中さん]

いいものは高いし、上はきりがないよね
中央区駅近とか

@３００クラスで比較すると
金町、駅前
中央区、駅超遠

間とると
千葉神奈川、徒歩１０分以内も浮上かな？

[17223: マンション検討中さん]

@３００
金町、駅前
千葉埼玉、駅１０以内
品川区、駅遠
中央区、駅超遠　new!!


こんな感じかな？
１５００万世帯向けって

[17224: マンション検討中さん]

埼玉、千葉徒歩10分で坪300万するとこある？5分以内の間違い
市川徒歩5分でようやく300万
浦和徒歩4分仲町で330万
浦和徒歩7分で岸町280万が上限で常盤レジデンス250万もある
徒歩10分は更に下
川口でも徒歩4分で250万から280万
徒歩11分は200万で埼玉建興が昨年販売してた

[17225: マンション検討中さん]

デベの売りたい新築価格を市場価格と勘違いしている方がいる
本当の市場価値は中古になった時に問われる
あいのりのような恋愛バラエティで数少ない選択肢から相手を探しているのが新築限定の検討者
中古になったらいきなりライバルも選択肢も選り取り見取り
貴方が買おうとしてる新築は中古でもその値段に近い価格で買いたいと思いますか？
それが答え

[17226: マンション検討中さん]

少なくともハルミフラッグは眺望無しの築浅中古でも坪単価250万で欲しいとは思う
だから安い部屋を新築から狙う

[17227: マンション検討中さん]

>>17225 マンション検討中さん

日本語でお願い

[17228: マンション検討中さん]

>>17226 マンション検討中さん

っていう考えがあるんだね。

そんな一人ひとり異なる価値観を混ぜ合わせて科学的に定量化した数値が、販売価格ね

[17229: マンション検討中さん]

>>17225 マンション検討中さん

へー、いがいと千葉と値段買わらないんだね。。

資産価値とか気にするなら、パークコート小石川とか内陸駅近タワーとかあるだろうけど、どれも高いしね。

[17230: 口コミ知りたいさん]

>>17225 マンション検討中さん
見ながら買いたい価格のギリ上を狙うのがデベ。それが売れれば市場価格に。
そして、新築が売れた価格が中古にも影響する。

[17231: マンション検討中さん]

みなさんの予算と購入するか、その理由を教えてください。

[17232: マンション検討中さん]

みなさんのドアの色は決まってますか？

[17233: 匿名さん]

健康被害の訴訟で一番多いのが、清掃工場らしいね。
その辺り、皆さん許容範囲ですか？

[17234: マンション検討中さん]

>>17233 匿名さん
ソースをお願いします。

[17236: 匿名さん]

>>17230 口コミ知りたいさん

仮に金町駅前の新築プラウドが300万で売れれば駅近のヴィナシス中古が値上がりするんだよね？
安い今のうちに中古駅近買うのも手だわ
プラウド売れた後だと中古相場が上がって旨みないわ

[17237: 匿名さん]

東京都のゴミ埋め立て地はあと50年でいっぱいになると言われています。
リユース、リデュース、リサイクルの3Rを意識しましょう。
埋め立てられたゴミは、腐る時に熱と有害ガスが発生します。それをコンクリートで蓋して上にマンションを建てているだけです。
晴海住民の健康ためにも、ゴミを減らす工夫が必要です。

[17238: 匿名さん]

>>17235 マンション検討中さん
命がけでこのマンション買うの？スゲー

[17239: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/08/13/documents/...
亀戸よりもいいね

[17240: 匿名さん]

>>17234 マンション検討中さん
5年ほど前にも、渋谷清掃工場、豊島清掃工場の煙突からアスベストが検出されたとニュースになりました。

[17241: 匿名さん]

>>17237 匿名さん
10年前は、あと30年でいっぱいになる、なんて言われてたよ。

くり返す、このポリリズム。

[17242: マンション検討中さん]

晴海の埋め立ては海底土砂えすので、ごみではありません。
芝浦、港南もごみではないです。
※江戸時代だし、仮にごみだったとしても現代みたいに変な化学物質はありません。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography1889/113/6/113_6_785/_p...

[17243: マンション検討中さん]

ネガ書きたい人はエビデンスつけなよ。
エビデンスないコメントは何の説得力もないよ。
仕事の基本中の基本。

[17244: 匿名さん]

デベもマスコミも、ゴミ焼却場のことをひた隠しにしてる感じするよね。
原発みたいにならないといいけど。

[17245: マンション検討中さん]

>>17244 匿名さん

第三者機関による測定結果出てるけど、これって隠してるの？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/gijutsu/toke/documents/i...

[17246: 匿名さん]

>>17245 マンション検討中さん
モデルルームでは、清掃工場について聞いても大丈夫の一点張り。
でも自分で調べると悪いことが出るわ出るわって感じじゃない。

[17247: 匿名さん]

中央清掃工場だよりも発行されています。
選手村が出来上がっていく様子も撮影されていますよ。
毎月第2土曜日は、個人見学会も開催されています。先ずは、知ることから始まるんじゃないですか？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori32...

[17248: マンション検討中さん]

>>17240 匿名さん
渋谷だと冬は恵比寿?白金にアスベストが流れて、夏は青山?代々木あたりに流れていることになりますね。

[17249: マンコミュファンさん]

ゴミ処理場が嫌悪施設なのは間違いないでしょう。好き好んで住む奴はいないし、銀座、八重洲の生ゴミが日々搬送されてますからね。
今まで人が住んでないところに住むことでなんかしら影響あるかもだけど、オリンピック選手住ませるから大丈夫でしょ。長期間住んだ人はいないのでわかりませんが。

まぁその分は価格が安いので買いですね。

[17250: マンション検討中さん]

F棟ワイドはバルコニーの前に木が植えられるので、2?4階はオーシャンビューではなく葉っぱビューになりそうですね。