HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17101: マンション検討中さん]

幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い

[17102: 匿名さん]

プラウドタワー金町いいね。候補に入れよう。

[17103: マンション検討中さん]

>>17101 マンション検討中さん
だ埼玉住みなんてw

[17104: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては

[17105: マンション検討中さん]

そりゃ、埼玉は関東Ｎｏ．3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ

[17106: マンション検討中さん]

>>17105 マンション検討中さん

埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。

[17107: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん

電車目の前だぞ

[17108: マンション検討中さん]

販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます

[17109: 匿名さん]

>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。

[17110: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん

民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。

[17111: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。

[17112: 匿名さん]

>10108

一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。

なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。

[17113: 匿名さん]

>今回外れても10回くらいはチャンスある

長期戦確定ですか。

[17114: マンコミュファンさん]

関西在住ですが、金町のほうがよく見えますね。

[17115: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない？
今頃ショック受けてるだろうね笑

[17116: 匿名さん]

>>17114 マンコミュファンさん

金町（笑）

[17117: 匿名さん]

パンダは2期から値上げじゃないかな。

[17118: 匿名さん]

金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。

[17119: 匿名さん]

パンダ値上げしたらただの部屋。

[17120: マンション検討中さん]

パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。

[17121: マンション検討中さん]

抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど２期から１０期くらいまで有り得るよね

[17122: マンション検討中さん]

>>17119 匿名さん

日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね

[17123: 匿名さん]

パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。

[17124: 匿名さん]

安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の１期パンダ部屋にする

[17125: 匿名さん]

デベボラきたー

[17126: 匿名さん]

最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる？
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い

[17127: マンション検討中さん]

>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは？

[17128: 買い替え検討中さん]

パンダ部屋って本当に日照無いの？？前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。

[17129: 匿名さん]

どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。

[17130: パンダ狙い]

2時間てどの部屋の何階で何月想定だ？？
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。

[17131: マンション検討中さん]

＞＞17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。

[17132: 匿名さん]

>>17129 匿名さん

タワーだけは辞めとけ。

[17133: 匿名さん]

>>17124 匿名さん

パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい

[17134: 匿名さん]

だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋

[17135: 匿名さん]

無駄な議論

[17136: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない

[17138: 匿名さん]

無駄

[17139: マンション検討中さん]

マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ

[17140: 匿名さん]

F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力

[17141: 匿名さん]

>>17130 パンダ狙いさん

上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない

[17142: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

マンマに関係なくね？
一期でここ検討してる検討者ならその３つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。

大体買い替え組だからマンション購入経験者だし

[17143: 評判気になるさん]

今日要望書出してきます

[17144: 匿名さん]

安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、１期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね

[17145: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです

実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです

[17146: 匿名さん]

同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。

[17147: 匿名さん]

SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。

[17148: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

安すぎたから値上げするんじゃないでしょうか

[17149: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。

[17150: マンション検討中さん]

ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ

また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる

[17151: マンション検討中さん]

>>17149 匿名さん
普通の価格って幾らなの？
それ知ってて書いてるの？

そもそも価格は予定価格と書かれてるように本価格じゃないのに値上げにはならない
価格調整です
調整とは要望書の入りを見てから分散させるために見直すもの

[17152: マンション検討中さん]

>>17144 匿名さん
言ってることがわかりません。

[17153: 匿名さん]

ある意味安心だね
ブロガーを通して消費者の声か届くなら

[17154: マンション検討中さん]

現在は某ブロガーさんが幕張ベイパークのバス停に屋根を付けろと運動していますよ

[17155: 匿名さん]

ここのバス停には屋根あります？
雨の日20分待つなんて事も有り得そう

[17156: 匿名さん]

5分毎に来るので、待つのは最大五分かと。

[17157: 匿名さん]

安すぎた部屋だけが値上げされるのなら、別に構わないのでは？
バランス良く売ってくれたら良いと思います

[17158: 匿名さん]

>>17150 マンション検討中さん

消防士のマンションブロガー？そんな人いるんだ。

[17159: 匿名さん]

買い換えの人が多いらしいですね

[17160: 匿名さん]

パンダ部屋6390万を5%上げたとして6700万
坪単価253万相当
この坪単価はB棟85㎡と同じ水準
南東向きで日照が長いB棟に移るわ

[17161: 匿名さん]

買い換えが9割近いって
仮住まい無しでフラット35利用、引っ越した後に売却する予定で手元資金が潤沢な人はいいが、買い換えで資金を捻り出さないと買えない人は売却が進まないと手付没収されてキャンセルも、、、
このマンションはキャンセル部屋が竣工時に大量に出そう
空中族は即転で利益出せないね

[17162: 匿名さん]

>>17155 匿名さん
車椅子の方が乗り降りしやすいように作るので、屋根はあります。

BRT資料を見てもらうと分かりますが、必ずしもBRTがマルチモビリティステーションだけに止まる訳ではないようですよ。
特に有明から来る幹線ルートは、海ぎわのマルチモビリティステーションまで行っていたら、大変な時間のロスになりますので。

少車椅子の方は傘を差すのが大変なので、少なくともケアハウスから濡れずにBRTステーションまで行けるように整備すべきと思っていますが。

[17163: 匿名さん]

それは空中族ではないんでない。
ここはタワーはないし、後でできても竣工時期もズレる。
何より、空中族は即転売せずに5年以上住んで税制フルに生かして転売が王道。

[17164: 匿名さん]

学童ないらしい。中途半端だ

[17165: マンション検討中さん]

リアルに、金町と晴海フラッグの天秤多そう

[17166: マンション検討中さん]

For familiy

3A
ーーーーーーー
港区それ以外、中央区内陸タワー、
渋谷区主要、品川区主要、目黒主要

ーーーーーーー
中央区湾岸駅近、豊洲駅近、東日本橋

ーーーーーーー
金町、晴海フラッグ、埼玉主要、千葉主要

ってな感じかな？

[17167: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

金町（笑）

[17168: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

マンマにに相談する奴は既にマンション購入経験者が多いに決まってんだろ。

今まで賃貸に住んできた不動産に興味ない奴はマンマにの存在すら知らんよ普通。

[17169: マンション検討中さん]

ここのバス停イメージたとまだ透明な箱だけどあの部分しか屋根つかないなら本当にただの箱。
ちょっと風が吹いたらびしょ濡れだし、ラッシュ時ははみ出て傘さすはめになりそうですね。
ここで盛り上げて駅の体裁に近いものにしてもらえるといいのですが。
通勤はこのマンションの一番のデメリット部分だし。

[17170: マンション検討中さん]

>>17166 マンション検討中さん
千代田区が入ってない笑

[17171: マンション検討中さん]

>>17169 マンション検討中さん
同意です。たまプラのバス停のようにして欲しいです。

[17172: マンション検討中さん]

>>17166 マンション検討中さん

ついでに文京区も欲しいね

[17173: 匿名さん]

>>17169 マンション検討中さん

どうせバス停までの道に屋根は無い訳だし、バス停まで屋根がある物件なんて、どこ探しても無いのでは？

青い鳥症候群みたいに見える

[17174: 匿名さん]

駅遠を心配する人はプレミスト有明がいいよ
再値下げで湾岸新築最安値になった
電車2路線にBRTも利用できる
10年後には再開発の可能性もあり値上がり期待

[17175: 匿名さん]

まぁ有明なら値上がり期待できるし街も綺麗になるし良いかもね。でも、晴海フラッグの中央区ブランドも捨てがたい。永久眺望選ぶか、駅チカを選ぶか。本当に難しいね。

[17176: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
なんで笑うんですか？？
金町、JR駅の真ん前で下に商業施設が入るから、ここよりずっと高いでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018122701520.pdf

[17177: 検討板ユーザーさん]

>>17176 匿名さん

葛飾区ブランドも捨て難い
こちかめブランドでセレブな街が定着

[17178: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

金町で我慢できるなら金町にしたら？
（笑）

[17179: 匿名さん]

>>17177 検討板ユーザーさん

葛飾って、薄汚いイメージありません？

[17180: 匿名さん]

有明は聞いたことあるけど金町はここで初めて知った。新宿ってついてるから新宿区かと心踊ったけどちがった。

[17181: マンション検討中さん]

金町は川を渡れば松戸
千葉県との県境

いかに駅前だったとしても常磐線の各駅しか停らない金町から東京駅まで40分以上はかかるよね？
松戸に住んだ方が通勤は便利
でも、金町プラウドは交通利便性で松戸やバス便フラッグに劣るのにかなり高くなるはず

[17182: マンション掲示板さん]

>>17173 匿名さん
野村の吉祥寺はあります

[17183: マンション掲示板さん]

>>17181 マンション検討中さん
大手町日比谷直通で大手町25分

ブランド気にしない実利だけならありだと思います

[17184: マンション検討中さん]

ちなみに、葛飾区江戸川足立区などの外周区は人口減少が顕著になる地域
駅力や環境が良い街の駅近ならば値下がりは少ないけど、金町は中古相場が元々安い庶民的な街
そこにぶっ飛んだ価格で販売するんだから永住する覚悟はいる
いかに中央区最果ての晴海とはいえ、外周区とは格は違うさ
価格はプラウド金町の方がかなり高いはず
ましてやプラウドは南面がヴィナシスとうタワマンに塞がれてる

[17185: マンション検討中さん]

>>17183 マンション掲示板さん

職場が大手町などメトロ限定なら妥協範囲かな
ただ、出張や旅行など各方面へのアクセスであれば常磐線であれば快速駅でないと苦しい
都心でない地域だとJRで駅力があるとこが堅い

[17186: 匿名さん]

オリンピックもあるし10年後は倍ぐらいの価格になってる事を期待して無理して購入します。
まだ20代ですが頭金をローンで組めますかね？

[17187: 匿名さん]

>>17182 マンション掲示板さん
これですね。
「敷地内にバス停を新設。エントランスからバス停までは、屋根付きの回廊でつながっているから、雨の日でもでも傘なしで快適にバス停までアクセスできます。」
「バス待合所は、快適な半個室仕様。まるで
プライベートルーム感覚で、快適にウェイティングタイムを活用できるはずです。」
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/buslife/index.html

[17188: マンション検討中さん]

＞＞17182
マルチモビリティステーションにもこういう感じで屋根作ってほしいですね。

こういうのもいいですよね。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%83%97%E3%83%A9...

[17189: マンション検討中さん]

>>17187 匿名さん

吉祥寺プラウドは販売好調ですよね
エントランスから濡れずに。。これバス便物件だけど素晴らしい
マルエツも敷地内にあって便利

でも、職場が新宿とか東京の西側でないとバス便吉祥寺は通勤が不便かな

[17190: 匿名さん]

うちの4年生の子どもが小学校の社会科見学で、晴海の清掃工場行って来た。
中央区の小学校の社会科見学は今後も晴海の清掃工場だし、ゴミのイメージの場所に住むの嫌じゃないのかなぁ？と素朴な疑問。。。

[17191: マンション検討中さん]

パークC棟はバス停が目の前だね
エントランスからバス停まで屋根続きだったら資産価値として強みになるのに
バス便マンションなんだからカメラ700台とか水素よりも生活者視点でこだわって欲しかった

[17192: 匿名さん]

清掃工場の煙突でボルダリング大会したらどう？

[17193: マンション検討中さん]

>>17184 マンション検討中さん

金町の方が高いなら、ここを買えない人達は金町にも買えず千葉か埼玉にいくしかないとw

[17194: マンション検討中さん]

野村ではなくスミフ金町は坪単価220万
都内新築でも坪単価250マンション程度で買えるのは赤羽志茂、江古田の某マンションとか選択肢はある
世田谷売れ残りマンションなんか値引がでかいので実質安い
埼玉千葉に行かなくても選択肢はあるよ
視野は広く持とう

[17195: マンション検討中さん]

中央区でってなると激安の坪単価250万割れの部屋を持つのはフラッグだけ
近隣の晴海レジデンスでさえ坪単価270万で中古市場で動いてる
フラッグパンダ部屋の方が中古より安いんだから人気殺到するのは納得

廃れゆく東京西側や外周区より中央区のバス便フラッグの方がマシです
葛飾区の将来人口予測見たらビックリします

[17196: マンション検討中さん]

>>17195 マンション検討中さん

禿同

[17197: 匿名さん]

>>17190 匿名さん
ここにはみんなが出したゴミが集まります、なんて説明聞いたら、中央区の内陸の子ども達に、おまえん家クッセー、ゴミに住んでんだろ、とか言われそうだね。

[17198: 匿名さん]

臭いってどうなんだろうね
ゴミ処理場の近くに住んだ事無いから解らん
冬型の気圧配置だと北西から風が吹くから臭いも流れてくる？
夏場は逆だから大丈夫っぽいけど

[17199: マンション検討中さん]

>>17198 匿名さん

北西だったら影響ないよ。
北東の風があれば風下になるけど。
夏の季節風は南東もしくは南西、冬は北西。なので影響なしです。
そもそも偏西風も西から東だし。

[17200: 匿名さん]

臭いは今はだいぶ改善されてるけど、雨の日の翌日なんかは、汚泥から臭いが出るみたい。