HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17101: マンション検討中さん]

幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い

[17102: 匿名さん]

プラウドタワー金町いいね。候補に入れよう。

[17103: マンション検討中さん]

>>17101 マンション検討中さん
だ埼玉住みなんてw

[17104: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては

[17105: マンション検討中さん]

そりゃ、埼玉は関東Ｎｏ．3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ

[17106: マンション検討中さん]

>>17105 マンション検討中さん

埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。

[17107: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん

電車目の前だぞ

[17108: マンション検討中さん]

販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます

[17109: 匿名さん]

>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。

[17110: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん

民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。

[17111: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。

[17112: 匿名さん]

>10108

一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。

なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。

[17113: 匿名さん]

>今回外れても10回くらいはチャンスある

長期戦確定ですか。

[17114: マンコミュファンさん]

関西在住ですが、金町のほうがよく見えますね。

[17115: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない？
今頃ショック受けてるだろうね笑

[17116: 匿名さん]

>>17114 マンコミュファンさん

金町（笑）

[17117: 匿名さん]

パンダは2期から値上げじゃないかな。

[17118: 匿名さん]

金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。

[17119: 匿名さん]

パンダ値上げしたらただの部屋。

[17120: マンション検討中さん]

パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。

[17121: マンション検討中さん]

抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど２期から１０期くらいまで有り得るよね

[17122: マンション検討中さん]

>>17119 匿名さん

日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね

[17123: 匿名さん]

パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。

[17124: 匿名さん]

安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の１期パンダ部屋にする

[17125: 匿名さん]

デベボラきたー

[17126: 匿名さん]

最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる？
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い

[17127: マンション検討中さん]

>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは？

[17128: 買い替え検討中さん]

パンダ部屋って本当に日照無いの？？前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。

[17129: 匿名さん]

どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。

[17130: パンダ狙い]

2時間てどの部屋の何階で何月想定だ？？
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。

[17131: マンション検討中さん]

＞＞17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。

[17132: 匿名さん]

>>17129 匿名さん

タワーだけは辞めとけ。

[17133: 匿名さん]

>>17124 匿名さん

パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい

[17134: 匿名さん]

だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋

[17135: 匿名さん]

無駄な議論

[17136: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない

[17138: 匿名さん]

無駄

[17139: マンション検討中さん]

マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ

[17140: 匿名さん]

F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力

[17141: 匿名さん]

>>17130 パンダ狙いさん

上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない

[17142: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

マンマに関係なくね？
一期でここ検討してる検討者ならその３つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。

大体買い替え組だからマンション購入経験者だし

[17143: 評判気になるさん]

今日要望書出してきます

[17144: 匿名さん]

安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、１期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね

[17145: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです

実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです

[17146: 匿名さん]

同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。

[17147: 匿名さん]

SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。

[17148: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

安すぎたから値上げするんじゃないでしょうか

[17149: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。

[17150: マンション検討中さん]

ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ

また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる