HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17051: マンション検討中さん]

現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
ぜひ現地にいってご自身で確認してください。

[17052: マンション検討中さん]

＞＞17044
これですね
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/toyoharuh28.pdf

[17053: マンション検討中さん]

東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
干満差が東京湾は約2?2.4ｍ(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
標高どうでしたっけ。

[17054: 匿名さん]

サスガに東京湾奥で津波は心配不要かと（笑）

[17055: 匿名さん]

いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
最奥になるほど干渉し合って増幅する、

[17056: 匿名さん]

>>17039 マンション検討中さん
晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。

[17057: 匿名さん]

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[17058: マンション検討中さん]

>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。

[17059: マンション検討中さん]

>>17057 匿名さん
有名な記事ですね。

[17060: 匿名さん]

ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない？

[17061: 匿名]

>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう？

[17062: 匿名さん]

>17060

今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。

[17063: マンション検討中さん]

＞＞17057
PCTや芝浦アイランドが今の水準から10％以上下がることはないと思いますけどね。

[17064: 匿名さん]

ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。

[17065: 匿名さん]

ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。

[17066: マンション検討中さん]

＞＞17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。

[17067: 匿名さん]

むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。

[17068: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。

[17069: マンション検討中さん]

＞＞17067
希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。

[17070: 匿名さん]

>17066
どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
やめとけ

[17071: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん

ららぽの土地はIHIの持ち物だよね？
2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ？

今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。

[17072: 匿名さん]

pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。

[17073: 匿名さん]

>>17071 匿名さん
ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか？

[17074: マンション検討中さん]

>>17066
ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね？
アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。

[17075: 匿名さん]

>>17030 周辺住民さん

素敵な眺望です。角度的にTTT かな？
私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。

同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。

[17076: 匿名さん]

広さより眺望より駅近を最優先で重視すると失敗しないと思います。広さとか眺望とかは気にしないようにしよう

[17077: マンション検討中さん]

>>17073 匿名さん
すみません、勉強不足でした。

[17078: マンション検討中さん]

バス停近なんだよ、ここは
サンビレのタワマンかＤ棟はマルモビ徒歩1分

[17079: マンション検討中さん]

正直 湾岸地下鉄はいらない
ゆりかもめを延伸させて晴海と豊海経由で新橋に走らせて欲しい

[17080: マンション検討中さん]

>>17079 マンション検討中さん
同意。
中央区が反対しなければできるのに。。。

[17081: 匿名さん]

>>17078 マンション検討中さん

でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..

[17082: 匿名さん]

ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。

[17083: 匿名さん]

ノルウェーで水素ステーションの爆発事故あったみたいだけど、ここの水素ステーションは大丈夫なの？清掃工場もだけど実際水素ステーションも嫌悪施設じゃない？

http://lithiumion.info/myblog/?p=21305

[17084: 匿名さん]

>>17083 匿名さん
原因不明だってね。
いきなり爆発したら…震災など有事の際は津波よりもよっぽど怖いね。

https://srad.jp/submission/82597/

[17085: 匿名さん]

>>17083 匿名さん

確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。

[17086: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…

[17087: 匿名さん]

>>17085 匿名さん

違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら？

[17088: 匿名さん]

>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。

[17089: マンション検討中さん]

>>17087 匿名さん

千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。

[17090: 匿名さん]

水素ステーションいらない

[17091: マンション検討中さん]

>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。

[17092: マンション検討中さん]

>>17090 匿名さん

水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。

[17093: マンション検討中さん]

>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。

[17094: 匿名さん]

>>17091 マンション検討中さん

折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では？
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..

[17095: 匿名さん]

金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。

[17096: 匿名さん]

>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。

[17097: マンション検討中さん]

BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。

[17098: マンション検討中さん]

ここの魚焼くグリルは両面だっけ？モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。

[17099: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

両面でしたよ。大事なとこですよね。

[17100: マンション検討中さん]

>>17091 マンション検討中さん

シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均

[17101: マンション検討中さん]

幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い

[17102: 匿名さん]

プラウドタワー金町いいね。候補に入れよう。

[17103: マンション検討中さん]

>>17101 マンション検討中さん
だ埼玉住みなんてw

[17104: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては

[17105: マンション検討中さん]

そりゃ、埼玉は関東Ｎｏ．3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ

[17106: マンション検討中さん]

>>17105 マンション検討中さん

埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。

[17107: マンション検討中さん]

>>17102 匿名さん

電車目の前だぞ

[17108: マンション検討中さん]

販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます

[17109: 匿名さん]

>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。

[17110: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん

民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。

[17111: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。

[17112: 匿名さん]

>10108

一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。

なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。

[17113: 匿名さん]

>今回外れても10回くらいはチャンスある

長期戦確定ですか。

[17114: マンコミュファンさん]

関西在住ですが、金町のほうがよく見えますね。

[17115: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない？
今頃ショック受けてるだろうね笑

[17116: 匿名さん]

>>17114 マンコミュファンさん

金町（笑）

[17117: 匿名さん]

パンダは2期から値上げじゃないかな。

[17118: 匿名さん]

金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。

[17119: 匿名さん]

パンダ値上げしたらただの部屋。

[17120: マンション検討中さん]

パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。

[17121: マンション検討中さん]

抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど２期から１０期くらいまで有り得るよね

[17122: マンション検討中さん]

>>17119 匿名さん

日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね

[17123: 匿名さん]

パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。

[17124: 匿名さん]

安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の１期パンダ部屋にする

[17125: 匿名さん]

デベボラきたー

[17126: 匿名さん]

最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる？
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い

[17127: マンション検討中さん]

>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは？

[17128: 買い替え検討中さん]

パンダ部屋って本当に日照無いの？？前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。

[17129: 匿名さん]

どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。

[17130: パンダ狙い]

2時間てどの部屋の何階で何月想定だ？？
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。

[17131: マンション検討中さん]

＞＞17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。

[17132: 匿名さん]

>>17129 匿名さん

タワーだけは辞めとけ。

[17133: 匿名さん]

>>17124 匿名さん

パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい

[17134: 匿名さん]

だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋

[17135: 匿名さん]

無駄な議論

[17136: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。

[17137: 匿名さん]

>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない

[17138: 匿名さん]

無駄

[17139: マンション検討中さん]

マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ

[17140: 匿名さん]

F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力

[17141: 匿名さん]

>>17130 パンダ狙いさん

上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない

[17142: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

マンマに関係なくね？
一期でここ検討してる検討者ならその３つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。

大体買い替え組だからマンション購入経験者だし

[17143: 評判気になるさん]

今日要望書出してきます

[17144: 匿名さん]

安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、１期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね

[17145: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです

実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです

[17146: 匿名さん]

同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。

[17147: 匿名さん]

SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。

[17148: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

安すぎたから値上げするんじゃないでしょうか

[17149: 匿名さん]

>>17139 マンション検討中さん

値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。

[17150: マンション検討中さん]

ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ

また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる