HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[17001: 匿名さん]

高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

[17002: 口コミ知りたいさん]

>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

[17003: 匿名さん]

>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

[17004: 匿名さん]

なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

[17005: 匿名さん]

築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

[17006: マンション検討中さん]

>>16968 匿名さん

おっしゃるとおり。
広尾を引き合いに出すとかそんな難しい話じゃなくて、普通に建物の見た目URっぽくないですか？ってことかと。

眺望のいい海沿いの部屋にコンクリ壁のベランダ作ったり、どうせ風強くて植物なんか置けないのに、ベランダにシンク作ったり…なんかセンス感じないんですよね。

[17007: 匿名さん]

>>16988 マンション検討中さん

いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

[17008: マンション検討中さん]

豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦＋子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

[17010: マンション検討中さん]

>>17008 マンション検討中さん

共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない？

[17011: マンション検討中さん]

>>17007 匿名さん

月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

[17012: マンション検討中さん]

標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担

ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

[17013: マンション検討中さん]

>>17012 マンション検討中さん

22万くらいで住めるなんて激安ですよ

[17014: マンション検討中さん]

パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき

Ｅ棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
Ｄ棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

[17015: マンション検討中さん]

>>17013 マンション検討中さん
10年後は29万

[17016: マンション検討中さん]

>>17015 マンション検討中さん

中央区諦めたらいいのに

[17017: マンション検討中さん]

＞＞17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。

[17018: 匿名さん]

>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

[17019: マンション検討中さん]

>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし

[17020: 匿名さん]

>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

[17021: マンション検討中さん]

C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋

[17022: 匿名さん]

買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば？

[17023: 匿名さん]

千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

[17024: 匿名さん]

>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

[17025: 匿名さん]

>>17023 匿名さん

それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

[17026: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ

[17027: 匿名さん]

芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

[17028: 匿名さん]

レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

[17029: マンション検討中さん]

>>17027 匿名さん

その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

[17030: 周辺住民さん]

>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいｗ

[17031: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

[17032: マンション検討中さん]

ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

[17033: マンション検討中さん]

タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

[17034: 匿名さん]

羨ましい

[17035: 匿名さん]

やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。

[17036: 匿名さん]

>>17026 マンション検討中さん

安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

[17037: 匿名さん]

ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

[17038: 匿名さん]

そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

[17039: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近

[17040: マンション検討中さん]

眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。

[17041: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

色々妄想が捗ります。

[17042: マンション検討中さん]

>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの？

[17043: マンション検討中さん]

＞＞17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

[17044: マンション検討中さん]

>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

[17045: マンション検討中さん]

>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

[17046: マンション検討中さん]

ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい！
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。

[17047: 匿名さん]

>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。

[17048: 通りがかりさん]

>>17046 マンション検討中さん

津波のリスクはほとんどないですよ。
東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。

[17049: 匿名さん]

内海だけど２ｍの津波はありうるみたい。１階はどうかな。

[17050: マンション検討中さん]

盛り土で6.5m晴海は大丈夫
津波で浸水するのは築地、かちどき

[17051: マンション検討中さん]

現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
ぜひ現地にいってご自身で確認してください。

[17052: マンション検討中さん]

＞＞17044
これですね
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/toyoharuh28.pdf

[17053: マンション検討中さん]

東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
干満差が東京湾は約2?2.4ｍ(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
標高どうでしたっけ。

[17054: 匿名さん]

サスガに東京湾奥で津波は心配不要かと（笑）

[17055: 匿名さん]

いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
最奥になるほど干渉し合って増幅する、

[17056: 匿名さん]

>>17039 マンション検討中さん
晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。

[17057: 匿名さん]

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[17058: マンション検討中さん]

>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。

[17059: マンション検討中さん]

>>17057 匿名さん
有名な記事ですね。

[17060: 匿名さん]

ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない？

[17061: 匿名]

>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう？

[17062: 匿名さん]

>17060

今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。

[17063: マンション検討中さん]

＞＞17057
PCTや芝浦アイランドが今の水準から10％以上下がることはないと思いますけどね。

[17064: 匿名さん]

ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。

[17065: 匿名さん]

ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。

[17066: マンション検討中さん]

＞＞17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。

[17067: 匿名さん]

むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。

[17068: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。

[17069: マンション検討中さん]

＞＞17067
希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。

[17070: 匿名さん]

>17066
どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
やめとけ

[17071: 匿名さん]

>>17066 マンション検討中さん

ららぽの土地はIHIの持ち物だよね？
2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ？

今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。

[17072: 匿名さん]

pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。

[17073: 匿名さん]

>>17071 匿名さん
ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか？

[17074: マンション検討中さん]

>>17066
ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね？
アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。

[17075: 匿名さん]

>>17030 周辺住民さん

素敵な眺望です。角度的にTTT かな？
私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。

同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。

[17076: 匿名さん]

広さより眺望より駅近を最優先で重視すると失敗しないと思います。広さとか眺望とかは気にしないようにしよう

[17077: マンション検討中さん]

>>17073 匿名さん
すみません、勉強不足でした。

[17078: マンション検討中さん]

バス停近なんだよ、ここは
サンビレのタワマンかＤ棟はマルモビ徒歩1分

[17079: マンション検討中さん]

正直 湾岸地下鉄はいらない
ゆりかもめを延伸させて晴海と豊海経由で新橋に走らせて欲しい

[17080: マンション検討中さん]

>>17079 マンション検討中さん
同意。
中央区が反対しなければできるのに。。。

[17081: 匿名さん]

>>17078 マンション検討中さん

でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..

[17082: 匿名さん]

ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。

[17083: 匿名さん]

ノルウェーで水素ステーションの爆発事故あったみたいだけど、ここの水素ステーションは大丈夫なの？清掃工場もだけど実際水素ステーションも嫌悪施設じゃない？

http://lithiumion.info/myblog/?p=21305

[17084: 匿名さん]

>>17083 匿名さん
原因不明だってね。
いきなり爆発したら…震災など有事の際は津波よりもよっぽど怖いね。

https://srad.jp/submission/82597/

[17085: 匿名さん]

>>17083 匿名さん

確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。

[17086: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…

[17087: 匿名さん]

>>17085 匿名さん

違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら？

[17088: 匿名さん]

>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。

[17089: マンション検討中さん]

>>17087 匿名さん

千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。

[17090: 匿名さん]

水素ステーションいらない

[17091: マンション検討中さん]

>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。

[17092: マンション検討中さん]

>>17090 匿名さん

水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。

[17093: マンション検討中さん]

>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。

[17094: 匿名さん]

>>17091 マンション検討中さん

折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では？
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..

[17095: 匿名さん]

金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。

[17096: 匿名さん]

>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。

[17097: マンション検討中さん]

BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。

[17098: マンション検討中さん]

ここの魚焼くグリルは両面だっけ？モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。

[17099: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

両面でしたよ。大事なとこですよね。

[17100: マンション検討中さん]

>>17091 マンション検討中さん

シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均