HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16951: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。（笑）

[16952: 匿名さん]

塩害は晴海は全く無いよ！！！ー！！！

[16953: 匿名さん]

>>16952 匿名さん
確かに。都内で塩害って聞いたことねーな。

[16954: マンション検討中さん]

>>16952 匿名さん

皆知ってます。

[16955: 匿名さん]

塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな？（笑）

[16956: 匿名さん]

>>16955 匿名さん

溶けるんじゃないの？
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。

[16957: 匿名さん]

将来のビンテージは確定で良いのでは？（笑）

[16958: 匿名さん]

>>16956 匿名さん
固体どうやって気体に溶けるんだよ（笑）

[16959: 匿名さん]

>>16958 匿名さん

溶けるよ。

兎に角、塩害は、絶対無い。

[16960: 匿名さん]

>>16959 匿名さん

溶けねーよ。
小学生でも知ってる。

塩は水に溶ける。空気には溶けない。

[16961: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ完全な団地やん。

[16962: 匿名さん]

みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。

特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。


サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。

シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。

[16963: 検討板ユーザーさん]

修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。

[16964: 匿名さん]

>16963

売れなかったら下げざるを得ない。

[16965: 匿名さん]

ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。

[16966: 名無しさん]

>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。

[16967: 匿名さん]

>>16966 名無しさん

だから、晴海は塩害は無縁ですよ。

[16968: 匿名さん]

>>16962 匿名さん

シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。

[16969: マンション掲示板さん]

>>16967 匿名さん

会話が全く噛み合ってない

[16970: 匿名さん]

ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね！！！

[16971: マンション検討中さん]

ここまでの一番の被害者は広尾ガーデンヒルズww

[16972: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは塩害はあるんですか？

[16973: マンコミュファンさん]

>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。

台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。

[16974: 匿名さん]

ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよｗ

[16975: 匿名さん]

塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。

[16976: マンション検討中さん]

団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた？ 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。

でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない？

[16977: 匿名さん]

>>16975　匿名さん

うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか？

[16978: マンション検討中さん]

パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。

[16979: マンション検討中さん]

老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ？

[16980: 周辺住民さん]

うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。

[16981: マンション検討中さん]

>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。

[16982: 検討板ユーザーさん]

ここって幼稚園は新しくできますか？
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。

[16983: 口コミ知りたいさん]

>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。

[16984: マンション検討中さん]

団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ

[16985: 評判気になるさん]

病院はできないの？

[16986: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん

まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。

[16987: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん

持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..

[16988: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

一生賃貸で幸せですか

[16989: 名無しさん]

>>16987 匿名さん
一体何年住むつもり？笑

[16990: マンション検討中さん]

救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

[16991: 通りがかりさん]

マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ！

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

[16992: マンション検討中さん]

選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派？専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

[16993: マンション検討中さん]

>>16992 マンション検討中さん

だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。

[16994: マンション検討中さん]

>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

[16995: 匿名さん]

>>16991
転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね！

[16996: マンション検討中さん]

ここは永住したい方が多いですよ。

[16997: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

[16998: 匿名さん]

>>16997 マンション検討中さん

ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。

まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

[16999: 匿名さん]

安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。

[17000: 匿名さん]

ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか？
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな？
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな？
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

[17001: 匿名さん]

高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

[17002: 口コミ知りたいさん]

>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

[17003: 匿名さん]

>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

[17004: 匿名さん]

なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

[17005: 匿名さん]

築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

[17006: マンション検討中さん]

>>16968 匿名さん

おっしゃるとおり。
広尾を引き合いに出すとかそんな難しい話じゃなくて、普通に建物の見た目URっぽくないですか？ってことかと。

眺望のいい海沿いの部屋にコンクリ壁のベランダ作ったり、どうせ風強くて植物なんか置けないのに、ベランダにシンク作ったり…なんかセンス感じないんですよね。

[17007: 匿名さん]

>>16988 マンション検討中さん

いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

[17008: マンション検討中さん]

豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦＋子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

[17010: マンション検討中さん]

>>17008 マンション検討中さん

共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない？

[17011: マンション検討中さん]

>>17007 匿名さん

月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

[17012: マンション検討中さん]

標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担

ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

[17013: マンション検討中さん]

>>17012 マンション検討中さん

22万くらいで住めるなんて激安ですよ

[17014: マンション検討中さん]

パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき

Ｅ棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
Ｄ棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

[17015: マンション検討中さん]

>>17013 マンション検討中さん
10年後は29万

[17016: マンション検討中さん]

>>17015 マンション検討中さん

中央区諦めたらいいのに

[17017: マンション検討中さん]

＞＞17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。

[17018: 匿名さん]

>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

[17019: マンション検討中さん]

>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし

[17020: 匿名さん]

>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

[17021: マンション検討中さん]

C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋

[17022: 匿名さん]

買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば？

[17023: 匿名さん]

千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

[17024: 匿名さん]

>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

[17025: 匿名さん]

>>17023 匿名さん

それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

[17026: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ

[17027: 匿名さん]

芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

[17028: 匿名さん]

レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

[17029: マンション検討中さん]

>>17027 匿名さん

その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

[17030: 周辺住民さん]

>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいｗ

[17031: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

[17032: マンション検討中さん]

ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

[17033: マンション検討中さん]

タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

[17034: 匿名さん]

羨ましい

[17035: 匿名さん]

やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。

[17036: 匿名さん]

>>17026 マンション検討中さん

安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

[17037: 匿名さん]

ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

[17038: 匿名さん]

そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

[17039: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近

[17040: マンション検討中さん]

眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。

[17041: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

色々妄想が捗ります。

[17042: マンション検討中さん]

>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの？

[17043: マンション検討中さん]

＞＞17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

[17044: マンション検討中さん]

>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

[17045: マンション検討中さん]

>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

[17046: マンション検討中さん]

ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい！
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。

[17047: 匿名さん]

>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。

[17048: 通りがかりさん]

>>17046 マンション検討中さん

津波のリスクはほとんどないですよ。
東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。

[17049: 匿名さん]

内海だけど２ｍの津波はありうるみたい。１階はどうかな。

[17050: マンション検討中さん]

盛り土で6.5m晴海は大丈夫
津波で浸水するのは築地、かちどき