HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16701: 通りがかりさん]

改装するとはいえ、ラブホ同然の部屋を1億近くも出して買うって、よほどの物好きでしょ。
水回りは交換するの？
気持ち悪すぎw

[16702: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
住人でも検討者でもない人がマンションスレに居着くのと同じですね

[16703: マンコミュファンさん]

選手村って、ラブホなんですか？
ラブホがおもてなしなの？？？

[16704: マンション検討中さん]

>>16703 マンコミュファンさん

ヒロシです。一馬力という言葉を見るとうちの夫がイライラするとです。

[16705: マンション検討中さん]

>>16701 通りがかりさん
家族に期待持たせて可哀想。。

[16706: 通りがかりさん]

>>16703 マンコミュファンさん
「選手村でコンドーム」ってググってみw

[16707: 匿名さん]

そんなこと言ったら事故のあった部屋は

[16708: 匿名さん]

セレブマンションでも◯◯ドームの需要はあるでしょう。

[16709: 評判気になるさん]

>>16701 通りがかりさん
その理屈だと、中古マンション買えないじゃん。

[16710: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション１階にはいる予定のレストランなどの商業施設、どんなお店を誘致するかで資産価値かわりそう。オシャレなカフェやレストランだと緑も公園もあるので雰囲気良くなり街全体がオシャレになりそう。逆だとホント残念な団地街…。

[16711: 匿名さん]

テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。どんなお店が入るかわからないという意味で、リスクと考えておいた方が無難。

[16712: 匿名さん]

毎日通勤する人は、ハルミフラッグを買うのは覚悟が要ると思う。
BRTでは輸送力に不安あるし、渋滞のおそれもある。
しかし、最寄駅まで徒歩20分以上では、駅まで歩くのはきつい。
一般的な大人が無理なく歩けるのは、せいぜい徒歩15分くらいまで。
徒歩20分表示だと、歩いているうちにくたびれてくるので、実際には25分近くかかると思った方がよい。
価格が安ければ、それでも我慢できるかもしれないけど、そういう価格帯ではなさそうだ。

[16713: 匿名さん]

1期の申し込みはいつからなんですか？まだモデルルームは行けてません。再来週に初めて行く予定。

[16714: マンション検討中さん]

なんかかわいそうになってきたよ、ここ...

[16715: 匿名さん]

>>16714 マンション検討中さん

買えない妬み？

[16716: 匿名さん]

買えるやつだけが大儲け。
そういうマンション。

[16717: 匿名さん]

今日行ってきました。非常に商談多い様子でした。年配の人もいましたが、ベビーカー一緒の若い方が多かった印象でした。駐車場はレクサスとベンツで6割以上ぐらい。自分はサン待ちなので申し込みはまだですが、価格、あまり上がらなければいいな、と思っています。

[16718: 匿名さん]

現地の写真を見るとサンとパークの中庭はかなり囲まれてるから
夏至の辺を除くと、ほとんど日当たりが無いと思う。
植栽はちゃんと育つのかな？

[16719: 匿名さん]

今ベビーカーの家族は大丈夫だと思いますが、ベビーカーで25分も歩くなんて大変ですね。BRTならまだ良いでしょうが、普通の路線バスにベビーカーでしょっちゅう乗るのも結構大変ですし。

[16720: 匿名さん]

16719さん
モデルルーム見に来てた人の感じだと、子連れの方の外出は基本車で考えてるのではないですかね。ベビーカーはフラッグMR内の移動用でしょう。MR駐車場、高級車ズラッと並んでました。

[16721: 匿名さん]

>>16712 匿名さん

普通にBRTに乗れば良いだけでは？

輸送力って何が困るんだろ？

[16722: 匿名さん]

渋滞で前後をゴミトラックと魚の冷蔵車に挟まれ動かないバスの姿が頭に浮かびます

[16723: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
うちからも環状2号線が見えますが、朝もスカスカですよね？

[16724: 匿名さん]

コスパわる…w

[16725: 匿名さん]

>>16717 匿名さん

私が先月行った時は国産大衆車がほとんどだったので客層が変わってきたようですね。

[16726: 匿名さん]

はじめの方は投資家目線が多かったようですが、今来てる人はほぼ実需って私の営業の人は言ってました。

[16727: 匿名さん]

まあ、以前はマンションで住んで子供できたら郊外の一軒家ってパターンのようですが、都心近くにこのようなマンションができ、実需で購入するのであれば、ここもありかなと最近考えるようになりました。確かに駐車場代含め固定費高いですが、一軒家に比べるとおそらく値落ちはわずかで済むため、将来性をかんがえるとここでもいいかと気持ちがかわりつつあります。子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか？

[16728: 匿名さん]

都心って、絶句。

[16729: 匿名さん]

日当たりいい部屋はすぐに売れるから、一期で買うのがいいね。

[16730: マンション掲示板さん]

>>16700 匿名さん
ハートアイランドとハルミは条件にてますよね。前から言われてましたけど。
素晴らしいマンション・街並みがあるのに、バス通勤が不便で引っ越す人が後を絶たないみたいですね。いい街なんだけど

[16731: 検討板ユーザーさん]

>>16649 匿名さん
値上がりする説の根拠は、この「再開発エリアだし」っていう点だけなんだよなぁ。
ここって再開発の最終到達点な訳だし、これ以上のバリューアップ要素は、地下鉄が徒歩5分圏内に通る…とかしかないんだよね。

[16732: マンション検討中さん]

流石に坪単価衝撃の240のパンダは既に埋まってましたね。

[16733: マンション比較中さん]

パークビレッジの106A検討中です。
レインボー＆東京タワーが望める！！
駐車場の優先権付
車通勤だから駅遠は関係ないし。

[16734: 名無しさん]

>>16733 マンション比較中さん

何階をご検討ですか？

[16735: 匿名さん]

>>16732 マンション検討中さん

シービレまだ空いてますか？

[16736: eマンションさん]

周辺が海に囲まれてるから、今後の再開発の恩恵での値上がり余地はあまりないかな。
そもそも相場より安いから、相場なりに上昇することはあるね。

[16737: マンション比較中さん]

浦安をもう忘れたのだろうか、大規模な地震津波が都市直下で起きれば（可能性は高い）ただでさえ陸の孤島が海の孤島になりうる。阪神大震災の時にも埋め立て地のポートアイランドはしばらく海の孤島となった。

[16738: 評判気になるさん]

案外新しい埋立地って対策済みなんだよね
たしかその辺にこの間の震災のときの液状化地図が転がってるからググってみてみたら？

[16739: 匿名さん]

浦安を忘れたのかさんは、何しにここにきてる？検討者じゃないよね。

[16740: マンション検討中さん]

買えない人間のやっかみ嫌だね

[16741: 匿名さん]

ここはそのリスクを許容できるひとたちが検討しているところなので、皆さんそれは理解していると思いますよ。さすがに私も大規模な災害時には無傷だとは思ってはいませんが、そういったこと考えるとキリがありませんからね。

[16742: 匿名さん]

>16783

みなとみらいの例だと、対策していたので３・１１では液状化はしなかったけど、建物に損傷受けた物件がある。揺れやすいからね。

[16743: 匿名さん]

>16741

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には震災の補修費用は盛り込まれていない。損傷した場合、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[16744: マンション掲示板さん]

>>16741 匿名さん
確かにその通りですよね。それが嫌なら、災害大国である日本から出て行けって話で。

[16745: 匿名さん]

災害時の飲料水は、晴海ビュータワーの地下に水道局のタンクがあるのでそこで配られる。
埠頭もあり、食料物資は船での輸送になるから内陸部より調達しやすい。
臨港消防署もあるし、もともと屋形船やボートなどの船舶にも馴染みのある土地柄です。佃大橋ができる前は、佃の渡しもありました。災害時に海上交通が生かせる有利な地域だと思います。
橋壊れたら、筏で渡ろう！

[16746: 名無し]

>>16736 eマンションさん
芝浦アイランドも開発終わってたけど相場上がりましたよ。
再開発は関係ないと思います。

[16747: 匿名さん]

芝浦アイランドは再開発とマンション景気の上昇が重なってラッキーだったよね。
再開発は関係ないって、、

[16748: 匿名さん]

政府は景気減速を認めてないけど、経済指標は明らかに落ち込み始めたからね。

[16749: 名無し]

>>16748 匿名さん

それは織り込み済みで購入します。
どこの物件もこれから下落するので、考えても仕方ないですし、古いものが買った時よりも安くなる、当たり前の状態になるだけなので。

[16750: 匿名さん]

>16749

その当たり前のことが、しばらく当たり前じゃなかったから勘違いしてる人も多いんじゃないかな。

[16751: 匿名さん]

なんだかんだで激安ではあるよね。

[16752: 匿名さん]

どこがだ

[16753: 名無し]

>>16752 匿名さん
買う金持ってる人からすると、激安ではあるよね

[16754: マンション検討中さん]

>>16752 匿名さん

ファミリー向け賃貸でも20～25万くらいしませんか？ 勿体ない

[16755: 匿名さん]

激安ではない。相場よりほんのすこしだけ安いくらい。

[16756: マンション検討中さん]

相場より安いのか？
中央区の駅遠は他に参考にする取引事例がないので相場が読むのが難しい。

[16757: マンション検討中さん]

>>16755 匿名さん

第一期で買わないと後悔しそう

[16758: 匿名]

>>16756 マンション検討中さん
たしかに！

[16759: 名無し]

>>16750 匿名さん
おっしゃる通りだとおもいます。バブル崩壊で辛い思いした方がたくさんいたと思うのですが、この異常な低金利でローンのリスクに対して麻痺してしまっています。それと外資＝中国人の参入で不動産が活況という幻に取り憑かれてしまっている、特にスカイズが出た5年くらい前からがより強くなっていると感じます。
4年後に万が一金利が上がっても大丈夫なように資金シュミレーションをして選択することがこれから大事になりますね。

[16760: マンション検討中さん]

購入予定でしたが
見積もりみたら
維持費だけで【管理費約５万、固定資産約６万など】85m超えてくる部屋は120万超えるとか
結局総支払い高くないですか？

素人質問ですがマンション買うって
こんなもんなんですか？

[16761: 購入経験者さん]

ここの建設関係者は、誰も買わないそうです。

[16762: 匿名さん]

>>16761 購入経験者さん

えっ、誰もってそんなことどうやって調べたんですか？

[16763: マンション検討中さん]

固定資産税は約40万の軽減措置で5年間は20万くらいだろう。それでも高い
管理費修繕費は月42000円くらいスタート。
これも高い。
マンション価格は割安だけど維持できないという結論。

[16764: マンション検討中さん]

毎日足湯使うので安いと思います。

[16765: 匿名さん]

>>16763 マンション検討中さん

5年間の半額軽減措置は建物分だけで土地分は軽減しないから半分にはならないよ。あと、新築として売り出すとは言っても、実際の引き渡しは築3年目とかなので、5年目で軽減措置終わるのか、築5年越えても特例で入居から5年間は減免措置あるのか、庶民には結構でかいよね。金持ちはそんな数十万なんて些細な金額は気にしないかもだけど。

[16766: 匿名さん]

>16765


建物の登記をいつするか次第だろうね。営業に確認すべきかも。

[16767: 匿名さん]

そもそも減免処置が４年後もあるかだね。普通は減免処置後の税額を伝えるんだけど、ここは違う。

[16768: マンション検討中さん]

パンダ部屋に限れば激安。向ヶ丘遊園でも坪単価260万円。
あと固定資産税はあえて高めに言って、購入後のクレームを回避しているだけだろう。普通に考えればせいぜい15万円程度。港区でも60万円なんてありえない。

[16769: マンション比較中さん]

欲しいけど手付フルは絶対に出したくない物件。

[16770: マンション検討中さん]

いつもバカにしてる千葉や埼玉と値段変わらなくなってきた。チキンたち一生賃貸で満足なのか？

[16771: マンション検討中さん]

それでも千葉・埼玉が選ばれるという……

[16772: マンション検討中さん]

＞子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか？

先進国は、妊婦が６階以上に住むことが法律で禁止されています。
高層マンションに住む多くの人が流産しています。
ファミリーで高層なんて日本だけです。独身専用です。　よく勉強してください。

[16773: 名無しさん]

一生賃貸って、、、
マンション購入2回目、3回目の人も沢山このスレ見てると思うが。

[16774: マンション検討中さん]

先進国は、妊婦が６階以上に住むことが法律で禁止されています。

フェイクニュースですか？
こないだ池上さんの番組でやってました。

[16775: マンション検討中さん]

高層マンションは強風でも揺れますし、常に揺れています。頭痛や吐き気が止まらない例もあります。まず、賃貸で最低２年は住むべきではないでしょうか？　子供を土から離して高層で育てるのはよくないです。高低感覚がなく、段差で転んでしまう子供が後を絶ちませんし、運動能力の低下は寿命に直結します。心の問題も大きく、猫の首を持ち歩く少年とか問題になりました。命について、まったく無頓着になります。

[16776: マンション検討中さん]

高層マンションは強風でも揺れますし、常に揺れています。

フェイクニュースですか？

[16777: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
未だにこういう感情的なお与太話信じ込んでる人いるんだね。土から離れてるなら2階も30階も一緒だけど何か違うの？

高層に住んだら高低感覚がなくなる、運動能力の低下、心の問題とどういったロジックで行き着くのか。そしてそれが低層に住んでたら起こり得ない事象なのか。こういう与太話を本気で信じ込んでる親の元で育てられるのが一番危うい方向に行く気がしますけど…。

[16778: マンション検討中さん]

眺望など、それこそ親のエゴです。子供を犠牲にしないように、よく勉強をしてください。

子供を殺す前にタワマンを売るべき！不動産会社がひた隠す高層マンションの健康被害
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

タワーマンション居住は人体に危険？精神疾患や流産リスク増、低層階はストレス過多
https://biz-journal.jp/2017/08/post_20285.html

[16779: 匿名さん]

>>16772 マンション検討中さん
え、6階以上だと流産リスク高まるんですか！？
6階だと高さ20メートルくらいだから、武蔵野台地の戸建、マンションは全部流産リスク高いてことですか？一回もそんな話聞いたことないですけど、不勉強なので教えてください。

[16780: マンション検討中さん]

ヒルズ族に憧れた世代は高層に憧れるが、今では一番安価に戸数を稼げる、いわゆるUR団地の標準形態になっている。

[16781: マンション検討中さん]

坪単価安い割に内装がプチバブルの2007-2009頃と同じくらい豪華に戻ってきたね。
五輪後に工事できるメリットかな。

[16782: 匿名さん]

タワマンを売るべきという記事が、不動産高値売却サイトで紹介されていてもね。
売らせたいのでしょ？

[16783: マンション検討中さん]

流産云々は豊洲の底値を高音ジャンピングキャッチと言ってたマンション評論家のデマのやつじゃん懐かしいな。

[16784: マンション検討中さん]

一戸建てを１件売るのに営業マンは２年ぐらいお客の家へ通います。しかし、高層マンションの販売は、エアコンの効いた部屋で待っていれば契約が取れるのです。一部屋1500万で造って7000万で売れる高層マンション。やめられないでしょう。

[16785: 匿名さん]

タワマンの営業マンへの同業者の妬みか。頑張って一戸建て売ってください！

[16786: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん

とりあえず高層マンションのスレでやってください

[16787: マンション検討中さん]

一戸あたりの面積が広くて空地率が高いから惹かれるものがあるのですが。

空地率50%と恵まれてますが、マンションの植栽となると維持管理費がかかりますね。一戸の持分として植栽の割合は大きいのかな。

水素社会来るんですかね。

エネファームとかもいらないんだけどな。

[16788: 匿名さん]

小学生の体力良好率 中央区53.5% 荒川29.2%
高層マンションの多い中央区が、小学4年生男子体力測定AB評価率 23区中最高との事。
高層マンション、関係ないやん。
https://president.jp/articles/-/17395?display=b

[16789: 匿名さん]

>>16747 匿名さん

「再開発にハズレなし」と言われるぐらい再開発物件は値上がりを続けてきましたが、今考えるとそもそも市況が上昇していてその流れに乗っていただけかもしれませんね。再開発以外の物件も10年前に買っていれば大抵値上がりしているでしょうし（都心部のきちんとした物件）

再開発だから値上がりすると手放しで考えられる時代ではないですね。

[16790: 匿名さん]

工場や古い木造住宅が細いクネクネした道沿いにゴチャゴチャ建っていたところを再開発すれば不動産価値は上がるでしょう。地下鉄が通る前の白金高輪近辺とか麻布十番とかを思えば今はずいぶんと高くなったとおもいますよ。ただ最近の再開発は値上がり分を先取りして値付けされることが多いため、短期間で転売しても大きな差益が出ることはなくなっているようですね。

[16791: 匿名さん]

>>16788
体力も金かｗ
まあ当然っちゃー当然だろうな。

ナチュラルに仕上がる田舎の子より、
金積んでバディぶっこんだほうが平均的な水準は上位だろう。
その先のプロを目指すとなると元々の資質が物をいうのは言うまでもないけど、
小学生レベルの中の上なら金（教育）でどうにでもなる。

[16792: マンション検討中さん]

マンマニさん推奨のC棟87㎡2部屋とF棟6F84はほぼ全ての部屋が要望書で埋まっており、最上階は6倍超えでした
まだこれからが要望書本番である事を考えれば15倍は軽く超えますよ
安い部屋とワイドスパンは抽選で外れる可能性が高いです

[16793: マンション検討中さん]

F棟はワイドスパンに集中しすぎて細い部屋は殆ど要望書が入ってなかった
F棟は価格調整入ると睨んでます
みんなワイドスパンに要望書を出せば不人気部屋は値下げされ、ワイドスパン値上げになるので海ビューで不人気部屋は坪単価280万割れの部屋が出るかもしれない

[16794: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
その通りですよ。いかに安い土地を、再開発マンションにして高く売れるかがデベの食い扶持ですから。駅近駅前のゴチャゴチャした安い土地を、再開発マンションにしてバカ高く売るのが王道です。最近の駅前駅近再開発はほぼすべてそんな感じです。

[16795: マンション検討中さん]

この予定価格のまま行くと人気部屋に集中して1期の売り出し部屋は400部屋どころか300にも届かないのでは？
なんせ２期でも選べるような似た条件の部屋が後に控えているので、先にあげたような1期でしか買えない部屋であれば抽選になっても引かないですよ
価格調整しないと分散しないよ

[16796: マンション検討中さん]

＞＞16788
面白い記事ですね。
晴海フラッグはたくさんの監視カメラが設置されてますし、陸上競技場型の公園もあるので、中央区の他とくらべてレベルの高い子が続出しそうですね。
私見ですが、勉強も運動している子のほうが効率よくいい点出しますし、学力の面でも期待できますね♪
子育てにも最適な物件です(^^♪

[16797: マンション検討中さん]

＞＞16795
どこの物件でも同じですよ…
PT晴海だってなんだかんだで完売しそうだし、スカイズのときも売れないといわれながら１期1次終えてから火が付きました。1期1次で買うのが一番良いと思います。

[16798: 匿名さん]

>>16797 マンション検討中さん
え？PT晴海は引き渡し後も売れなくて困ってる。スカイズはオリンピック決定需要でタイミング良かった。どこの物件も同じじゃないよね？笑

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん
え？PT晴海は引き渡しまだですよね？
預言者？

[16800: マンション検討中さん]

一期で抽選ハズレた人たちも二期に殺到するだろうから一期で買ったほうが安全