三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

16651: マンション検討中さん 
[2019-06-07 19:28:10]
6月早々に要望書入れてたら、ローン事前審査の可否の連絡来る頃だな
16652: 住民板ユーザーさん1 
[2019-06-07 20:03:09]
シービレッジの第一期の価格でたね。この価格で完売したら日本は平和で豊かな国ということですね。
16653: 匿名さん 
[2019-06-07 20:05:14]
>>16652 住民板ユーザーさん1さん

シーが一番お買い得感あると思う。
16654: 匿名さん 
[2019-06-07 20:06:18]
>16652

住民板ユーザー?
16655: 名無しさん 
[2019-06-07 20:36:48]
>>16650 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

ネガ要因満載ですから、完売するには価格を下げるしかないですね。あと5-10%下げたら飛ぶように売れて、経済にもプラスだと思います。近隣・類似物件は多少影響を受けるでしょうが、需要が喚起されることでトータルで売れ残りが減り、長い目で見て好循環が生まれると思います。

今の価格で売れるところまで頑張り、売れ行きが落ちてから販売途中で値下げしたら、デベの信用はガタ落ち、マスコミも黙っていないと思います。相場への悪影響も大きいと思います。1990年バブル崩壊の再来になります。
16656: マンション検討中さん 
[2019-06-07 21:26:21]
>>16655 名無しさん
希望でしょ!苦戦すると思うけど値引きは無いよ、土地安い分デベの損益分岐点低い、都心部賃貸オフィス好調とデベの体力有り余ってる
16657: 名無しさん 
[2019-06-07 22:47:54]
都心部賃貸オフィス好調って関係なくないか?まともな会社なら分けて考えるよ
16658: 匿名さん 
[2019-06-07 23:00:29]
>>16657 名無しさん

なんで分けて考えるんだ?
16659: 匿名さん 
[2019-06-07 23:01:38]
ゆっくり売って、周辺価格を下げない事が目標だし値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしながら販売すると思うよ。
16660: 匿名さん 
[2019-06-07 23:07:17]
値上げしたら売れないだけだよ 笑
16661: マンコミュファンさん 
[2019-06-07 23:15:11]
売れると思うからの価格発表だよね。
これが倍率ついたら、湾岸は数年安泰の上り基調の相場突入。
オオゴケはしないだろうーな。
16662: 匿名さん 
[2019-06-07 23:18:08]
値上げするかもしれないから早くって煽りのステマ。しつこく繰り返す理由はわかるでしょ。
16663: 匿名さん 
[2019-06-07 23:30:23]
もうモデルルーム行くのやめようかな
16664: マンコミュファンさん 
[2019-06-07 23:31:03]
真面目に要望書がさばけないほどあるってよ。
営業さんの言うことなので半信半疑ですけど。
16665: 匿名さん 
[2019-06-07 23:41:24]
やっぱり冷やかしとか興味本位の人が多くて、来場者の歩留まりは低い可能性が高いみたいよ
16666: 口コミ知りたいさん 
[2019-06-07 23:42:26]
安値期待ご臨終さまですが、東京の購買力は凄いですねー
16667: マンション検討中さん 
[2019-06-07 23:58:36]
手付交渉、断られました。
諦めます。
16668: マンション検討中さん 
[2019-06-08 00:13:24]
>>16667 マンション検討中さん
強気の姿勢と言うよりも、JVですから、一社だけが勝手なこと出来ないのでしょう。

16669: eマンションさん 
[2019-06-08 00:16:43]
歩留り悪くても、母数がハンパないから普通のマンションより競争率高いから、貧乏人は相手にしないって
16670: 匿名さん 
[2019-06-08 00:22:29]
手付け金を銀行から借りて決済までに返済すれば審査に問題ないでしょうか?
共働きで収入はそこそこあるので返済は大丈夫だと思います。
16671: 匿名さん 
[2019-06-08 00:30:05]
>>16667 マンション検討中さん
ダメなんだ。俺も撤退します
16672: 検討板ユーザーさん 
[2019-06-08 00:32:14]
>>16669 eマンションさん

要望書出しましたが、一期は倍率高いらしい。選手村ブランドで買いたい層がいるので、買える人以外は相手にすることないって。
当たるといいなー
16673: 匿名さん 
[2019-06-08 00:34:48]
>>16672 検討板ユーザーさん
選手村ブランドなんてメッキはすぐ剥がれるかと。一部の富裕層しかそんなこと気にしないわw
16674: 検討板ユーザーさん 
[2019-06-08 00:39:20]
>>16673 匿名さん

本当の富裕層はこんなとこ買わない。
そこそこの収入で買えるから殺到するんだよ。
貧乏人にはわからんだろうね。
16675: 匿名さん 
[2019-06-08 00:45:51]
>>16674 検討板ユーザーさん
富裕層が遊び部屋としてその選手村ブランド?とか言う理由で、買うにはちょうどいいん価格なんだよ。ただそんな層は本当にごく一部。だから歩留まり低くこれから化けの皮が剥がれていく。モデル訪問なんてとりあえず話題性高いから見に行こうレベルの輩が多かったということ。これから引き渡しまで長いトンネル。間違いなく苦戦するでしょうね
16676: 通りがかりさん 
[2019-06-08 01:04:42]
乱行パーティした部屋かもしれないのに選手村ブランドって!?
そもそも、有名なプロの選手は貧乏臭い選手村なんか使わないよ。
16677: マンション検討中さん 
[2019-06-08 02:41:10]
安くなる期待もわからなくも無いが、手付け払うまで無傷で撤退出来る訳だから、要望書とローン事前審査は済ますべきでわ!!
16678: 匿名さん 
[2019-06-08 06:10:39]
>>16675 匿名さん

高くて買えない貧乏人の考えそうなことだな。こんなとこ実需に決まってんだろ。
要望書出してないの?全く苦戦してないよ?
16679: 匿名さん 
[2019-06-08 08:17:12]
>16670

決済までの大まかな流れ、ローン事前審査→登録→抽選→契約・手付金振り込み→ローン本審査→ローン契約→決済・引き渡し。


ローン本審査の時に借り入れのチェックされる。手付金も含めて支払い能力があると判断されたら審査通るけど、そうでないと断られるよ。


あと、手付金借りる担保あるの? 
16680: 匿名さん 
[2019-06-08 08:19:00]
>16667

それやるとデベのブラックリストに入るって噂あるけど大丈夫。普通なら次は他のデベ物件当たれば問題ないけど、ここはデベ連合。
16681: 検討板ユーザーさん 
[2019-06-08 08:30:43]
>>16667 月末とかで交渉がいい。ノルマがあるから。
16682: マンション掲示板さん 
[2019-06-08 08:34:28]
ノルマ笑
大手の大規模物件はパートのおばちゃんの流れ作業だよ。
16683: 匿名さん 
[2019-06-08 08:34:38]
要望書って売る側は販売住戸や価格調整のために出させたいんだけど、買う側は出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するっていうけど、全戸に倍率つくようだったらそもそも調整なんてしようもないし、倍率つかないようだったら調整なんて必要ない。
16684: 匿名さん 
[2019-06-08 08:35:26]
>16682

大手というか三井はね。
16685: マンション検討中さん 
[2019-06-08 08:36:42]
売れるだろーな、ここは。
庶民感覚で考えたら高いと思うだろうけど…。
16686: 匿名さん 
[2019-06-08 08:38:35]
4000戸もあるんだから庶民に手が届かなかったらアッパー層だけじゃはけないでしょ。一期だけ売れて後はさんざんかもね。
16687: マンション掲示板さん 
[2019-06-08 08:38:59]
>>16683 匿名さん
要望書だよ。登録じゃないよ。
16688: 匿名さん 
[2019-06-08 08:42:36]
>>16686 匿名さん

1億程度の物件でアッパー層って。。。
7000から9000ぐらいが都内のボリュームゾーンだよ。
時代遅れのおじさん感覚か貧乏人の発想だな。
16689: 匿名さん 
[2019-06-08 08:45:20]
ボリュームゾーンを超えて大量供給こなせるのかなってこと。
16690: 通りがかりさん 
[2019-06-08 08:45:30]
>>16688 匿名さん

確かに都内の庶民は8000くらい普通に買ってますよね。低金利と共働きパワーですね。
16691: 匿名さん 
[2019-06-08 08:46:09]
幕張の二の舞かな。
16692: 口コミ知りたいさん 
[2019-06-08 08:48:49]
四年後の4000って騒ぐほど大量かな?
供給と販売期間からすると、それほど難しい話しではない気がするな。
まぁ良くも悪くも景気動向によるだろうけど。
16693: 匿名さん 
[2019-06-08 08:50:32]
どの物件も最初が売れて、じり貧になっていく。4年あるといっても大変でしょ。
16694: 評判気になるさん 
[2019-06-08 08:53:53]
都内賃料上がり傾向だから、賃貸からの一時取得増えるだろうから、サクッと売れるんだろうな。
条件悪い部屋は安くしてるし。
16695: 評判気になるさん 
[2019-06-08 09:06:52]
>>16598 口コミ知りたいさん

間違ってますよ、専用レーンはありません。
16696: マンション検討中さん 
[2019-06-08 09:21:02]
>>16688 匿名さん
悲しかな7000ー9000万 ホント都内ボリュームゾーンに気づかないうちになったね。。。
現実逃避したくなる気持ち理解できます

16697: 匿名さん 
[2019-06-08 09:28:33]
>>16695 評判気になるさん
その説明、昨年くらいまで三井のパークタワー晴海のモデルルームでも販売員がやってました。
BRTの最初の頃の資料にあったようですね。
現地調査をしているとは思えない、妄想レベルの資料でした。
16698: 匿名さん 
[2019-06-08 09:32:17]
過去に某駅前再開発物件で、駅とデッキで直結になりますって営業が説明していた物件でデッキの工事が遅れて、直結になったのは入居一年後なんてのもあった。

売る側は自治体と連携してるわけじゃないから真に受けないで自分で調べないとね。
16699: 匿名さん 
[2019-06-08 09:46:46]
>>16675
富裕層でない人が、「富裕層は…」と語るのって滑稽ですよね。しかも一括りに。
でも、必ずどのスレにも「富裕層は…」と語る庶民がいるのはなぜ?
欧米に住んだこともなく、また様々な国があり一様ではないのに「欧米では…」という人と同じかな?
16700: 匿名さん 
[2019-06-08 09:55:30]
晴海フラッグと似たような地形と成り立ちの住宅地に、足立区新田三丁目 4,000世帯の町、ハートアイランドがあります。ここと同じく一体開発で駅がなくバス便、小中一貫校があるなど共通点もあります。
町の様子や朝のバスの混み具合など、実際に行ってみれば参考になるかもしれません。
ここと同じく居住面積が広く100㎡住戸中心のマンションもあります。

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