HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16501: マンション検討中さん]

>>16495 匿名さん
このスレにアップされていましたよ。
写真で。
消されたのかな。

[16502: マンション検討中さん]

実家が戸建て等で広い風呂に慣れてると1418の風呂ってせま！って感じですよね
マンションだと一般的なサイズですけど

[16503: 匿名さん]

最低1618位欲しいと思うけど。

ユニットバスのサイズを完全解説！あなたに最適なサイズはこれだ！
https://www.reform-guide.jp/topics/unitbath-size/

[16504: 匿名]

>>16501 マンション検討中さん
16446.16447あたりに写真でアップされていましたが、消されてますね。有意義な情報だったのに何故だろう。

[16505: 匿名さん]

>16501さん
>16504さん
回答ありがとうございます。
消されているのですね。残念です。

[16506: 匿名さん]

下から2番目の階が一番安い。
ということは、足音が響くということですな。

[16507: マンション検討中さん]

ここってエネファームが全戸についてるのにこれについては問題ないの？
20年後には壊れるから買い替えには200万以上かかるんだよ。10年は保証ついているけどそれ以降は高い修理費が個人持ちになるよ。
低周波って今のは問題にならないの？

[16508: eマンションさん]

>>16507 マンション検討中さん
ガタガタうるせーよ
知ったかぶるな 笑

[16509: 匿名さん]

エネファームに限らず、専有部分の設備はいずれ交換が必要になる。リフォーム費用も考えておかないとね。

[16510: マンション検討中さん]

>>16508 eマンションさん

いや、うちは営業にエネファームはお金がかかるからちゃんとお金貯めとかないといけないと言われたので辞めました。最初からつけないという選択肢をつけてくれればまた違ったんですがね。

[16511: 口コミ知りたいさん]

大規模修繕で追加徴収なんかされてエネファームの取り替えでお金取られてで長期間住むとロクなことがないな、このマンション。
これでタワマンの修繕費も徴収されたら破産まっしぐらやん。

[16512: マンション検討中さん]

長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね？
中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、

[16513: 検討板ユーザーさん]

>>16512 マンション検討中さん
そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ？千葉かなんかのマンションと勘違いしてない？

[16514: 匿名さん]

そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30～40万はありうるから、＋3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ（笑）と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。

[16515: マンション検討中さん]

>>16514 匿名さん

BBA買わないなら来るなよ

[16516: マンション検討中さん]

最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。

[16517: 通りがかり]

>>16516 マンション検討中さん
デベが多いから、悪いデベを避けないと

[16518: マンション検討中さん]

>>16471
ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは？
駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。

[16519: 匿名さん]

>>16518 マンション検討中さん
agaranaiyo

arigato!

[16520: eマンションさん]

80平米を6千万円台で買えるって安いですよね？今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。

[16521: マンション検討中さん]

今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
30万とかいかれ過ぎてて…

[16522: マンション掲示板さん]

>>16521 マンション検討中さん
軽減税率適用なら同じくらいですね

[16523: 検討板ユーザーさん]

>>16460 マンション検討中さん
そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。

[16524: マンション検討中さん]

ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
転職や起業考えてる人は買えないですね。
ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。

[16525: 購入経験者さん]

しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。

[16526: 匿名さん]

都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。

[16527: 匿名さん]

>>16525 購入経験者さん
自分が怠けて努力してないだけだろ
買える人は相応に努力してる
だから買えるの

[16528: 購入経験者さん]

いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。

[16529: 匿名さん]

まだ若い方かな？
マンション購入したんだから偉いよ。
世の中そんなに悪い事ばかりではないよ？
頑張れ！！

[16530: 匿名さん]

まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは？
当たり前だけど。

[16531: 購入経験者さん]

っていうか、「買えないのでは？」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ？笑
不動産屋の中の人かね

[16532: 通りがかりさん]

>>16526 匿名さん

え？値上がり？笑

そもそも、いつ完売できるん？

[16533: 匿名さん]

自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。

[16534: 匿名さん]

スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
手付金だけで地方マンション買える金額だ

[16535: 匿名さん]

16534です。
マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。

[16536: 匿名さん]

アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍？いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。

[16537: 匿名]

金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。

[16538: 匿名さん]

>>16535
今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。

[16539: マンション検討中さん]

>>16533 匿名さん

買った部屋は平米85とかですか？

[16540: 口コミ知りたいさん]

晴海のタワマン　ラウンジに行ったけれど　レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし　アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……

[16541: 匿名さん]

>>16540 口コミ知りたいさん
ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?

[16542: 匿名さん]

住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか？」

[16543: eマンションさん]

>>16540 口コミ知りたいさん
ドトール欲しくなってきた。

[16544: 住民板ユーザーさん3]

ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
また例の交換はいつなんでしょう

2割引いてくれたら考えてもいい

[16545: 匿名さん]

>>16543
眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。

[16546: 匿名さん]

横の古い建物は何か建て替えるの？
古くて目立つね。

[16547: eマンションさん]

>>16544 住民板ユーザーさん3さん
確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね！

[16548: 匿名さん]

清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか？それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか？

[16549: 匿名さん]

>>16548
その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからｗ

[16550: 匿名さん]

煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。