HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16451: マンション検討中さん]

シーサイドラインの振り替えバス輸送のニュース見た？あんな感じになるのかな？

[16452: 匿名さん]

>>16451 マンション検討中さん
毎日あんな感じでしょうね、バスよりも20分歩いた方が早い

[16453: 検討板ユーザーさん]

この週末MR行ってきましたが安いですよね
管理費修繕積立金も下げたのか？高いと感じませんでした
今新築の相場とほぼ同じ
セレクトも8パターンから選べて、カップボードや食洗機も標準でついていて
間取りも無料で変えられるものもあるとか
いやー安かったです

ただ駅から遠すぎるので検討から外しました

[16454: 検討板ユーザーさん]

>>16411 匿名さん
子育て世代に向いてる…って、中央区の現状ご存知ですか？保育園はまず無理&お稽古事は、四年待ちとかザラですよ。子供できて引っ越す人多いのに。子育てしようと思ったら迷わず別の場所おすすめします。

[16455: 検討板ユーザーさん]

かなり安いですね。
中央区で83平米が6000万円台なんてほかにないですね。

[16456: 通りがかりさん]

>>16455 検討板ユーザーさん
本当に安いですね。新築3LDK85㎡が6,500万円で買えるのはここぐらいじゃないでしょうか。他にどこがあるんでしょうか？
そもそも85㎡以上の物件って、数自体が少ないですからね。

[16457: 匿名さん]

安いのは安いのだけど、広さがあるので、低収入サラリーマンには辛いよ

[16458: 匿名さん]

このお値段でこの広さは今、中々ないですよね。
買える人は買った方が良いと思います。。

[16459: 匿名さん]

学習塾や習い事に不便な場所にわざわざ高収入の子育て世帯が移住しないよね

[16460: マンション検討中さん]

>>16459 匿名さん
子育てに向いてるって言う人いるけど、全然向いてないわな

[16461: 通りがかりさん]

アメリカ景気が。。。

[16462: 通りがかりさん]

ってか、これ、このまま景気後退したら、日本には、もはや不景気のてこ入れ策である低金利バズーカの余地が残ってなくね？どーなるんでしょ。。

[16463: マンション検討中さん]

４年後の景気がどうなっているかわからないし、４年後はとてつもなく未来なので、４年後になったときにはたしてこの価格が安いかどうかなんてわからない

[16464: 匿名さん]

金利は上げれる状況じゃないけど、景気低迷の可能性が高くなってるだけに危ういね。

最悪のパターンはここを高値で購入して、現住戸を2023年に売る時に安値で売る事になる事態だね
もちろん現住戸を賃貸に出すという手もあるが、めんどいしな…

日経19000円割れしたら影響出て来るかな？知らんけど

[16465: マンション検討中さん]

今の世界の流れだと、ドル安、つまり、嫌なのは円高じゃないですか？４年後に１ドル８０円台になっていないとは誰もいいきれないよねえ

[16466: 匿名さん]

眺望を売りにしているのに、バルコニーは鉄格子の手すりが多いね。何故だろう？牢屋みたいで古さを感じる… モデルルームは全てガラスの手すりだったから、騙される人多いかもね。
後、広さを売りにもしているのに、パークビレッジだとほとんどお風呂は1418と普通のマンションサイズ。非常に残念。

[16467: マンション検討中さん]

びっくりするくらい安かった

[16468: 検討板ユーザーさん]

>>16465 マンション検討中さん

その場合金利下がってるから別にいいよ

[16469: マンション検討中さん]

多分この値段だったら
いや、やめておこう。

[16470: 匿名さん]

ここはリタイヤ世代か、勤務形態がフレキシブルな人に向いてますね

[16471: 名無しさん]

市場で購入できるすべての投資商品はリスクとリターンのバランスが取れている。ここはリスクが高いのにリターンが乏しい不思議な商品。都心部のマンションは値上がり額も値下がり額も大きくなる高リスク商品だか、ここはそもそものバランスがおかしい。

[16472: 匿名さん]

マンションは結果として市場流動性が高いから投資対象と見る人がいるだけで、本来は投資商品ではないでしょう。

[16473: マンション検討中さん]

>>16460 マンション検討中さん
まあ、購入できる家族は一定程度の資金を形成できる方々＝一定程度のモラルと常識を持ち合わせたコミュニティの中での子育てが可能。とも考えれば、ここを選ぶ方もいるのかも。
私はワイガヤの少ない場所を検討していますが。。。

[16474: マンション検討中さん]

>>16468 検討板ユーザーさん
いやいや、低金利でも、不景気になって業績さがり、給料下がったら、意味なくない？景気刺激策の金融緩和も余地なくね？

[16475: 迷い中]

子育て世代は無理です。仮にsapixへ車での送迎ができたとしてもその後の6年間通学、子供は2人以上の場合は12年間の通学を考えなければいけない。しかも大学受験用の塾はみんな総武線、中央線にあるためここから通うと子供達がかわいそうですよ。

[16476: eマンションさん]

SAPIXに通っていい大学出ても大人になって買えるのは晴海フラッグぐらいの物件なんでしょ？それなら公立で良くない？

[16477: 匿名さん]

転売ヤーさんはハルミフラグ買うのかな?？

[16478: 評判気になるさん]

このマンションは投資には適さないことは一目瞭然です。子育て世代以外の選択肢はないが
その世代には値段が高すぎて手が出そうもない。シニア世代は都心を狙うだろうし、相続対策にも適さない。最終的にはこのマンションを狙う方は、売れ残り値引き物件を狙うのがいいのでは。

[16479: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと所帯染みてくるから
むしろ子育てに向かない方が個人的にはありがたい。

[16480: 匿名さん]

MR行くとお金持ちらしい若い子育て世代ばかりでしたよ。親からの資金２０００万とかあれば自己資金１，０００、ローン４０００で余裕で買えますね。

[16481: マンション検討中さん]

通勤時間帯だけでも晴海フラッグ専用のバス用意できないのかな？組合とかで専用バス走らせること出来ないものでしょうかね。

[16482: 匿名さん]

>>16481
このレベルの立地でそもそもシャトルバスの設定がないのがおかしい。
JVの弊害というか合意形成が困難との判断なんだろうけど、
街区毎にそれぞれに設定すべきだったと思う。
引き渡し後に住民主導でやるのは行政との折衝含めてハードルが高過ぎる。

[16483: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325560

人生１００年
資産形成をうながす
タイムリーですな

[16484: マンション検討中さん]

やはり人生１００年だよね。バブル期の背伸びローンは厳しいよね

[16485: 検討板ユーザーさん]

>>16474 マンション検討中さん

そもそも好景気だったら金利上がって円安方向。円高が直接的な要因ではない。

[16486: 検討板ユーザーさん]

>>16474 マンション検討中さん

ていうか、そんなに為替に振られる企業にお勤めでかわいそう。

[16487: マンション検討中さん]

>>16486 検討板ユーザーさん

グローバル企業は為替影響するでしょ。。ってか、日本円で完結する企業のほうが少ないのでは？

[16488: マンション検討中さん]

>>16485 検討板ユーザーさん

円高不況って知らないの？

[16489: マンション検討中さん]

>>16485 検討板ユーザーさん

ってか、今の為替みてみたら？

[16490: 通りがかりさん]

景気のいいときはこのままずっと景気がいいと思ってしまいますが。やはり、景気って変動するんですね。

人生１００年

[16491: 検討板ユーザーさん]

朝方、価格表がアップされていたんですか？

[16492: eマンションさん]

あれ、価格表消されちゃうの？

[16493: 匿名さん]

>>16480
俺の時は、駐車場に停めてる車が日本車ばかり。高級車は１／１０以下くらいでしたよ。

[16494: マンション検討中さん]

>>16491 検討板ユーザーさん
朝、価格表アップされてました。
８５平米前後の部屋が6000万円台でありました。
数もまあまあありましたよ。
かなり安いと思いました。
眺望を気にしない方ならかなりお得に買えますね。
海が見えなくても、植栽がかなり広くとられるので、安いし低層階お得かも。

[16495: 匿名さん]

>16494

何処にアップされているのですか？

[16496: マンション検討中さん]

>>16494 マンション検討中さん

４年後に安いと言えるの!?

４年後に円高になってないの？
４年後に金利はあがってないの？

[16497: マンション検討中さん]

>>16466 匿名さん

この間もらったPlan book みて確認したら狙っていた部屋がまさに鉄格子タイプだった。。てかほとんど鉄格子じゃないか？
モデルルームと違って詐欺だな。

[16498: マンション検討中さん]

転売屋ブロガーが熱く語っていますね。
買うやめようかなー。

[16499: 通りがかりさん]

今は土地高いし、景気後退でいつ土地が下がるかもわかんないから、高騰した土地に投資するのって怖いだろうね？でも、毎月売り上げは必要だよね？

でもすぐに売り切ったら売り上げなくなっちゃうから、投資せずに売り上げを毎月あげるには、高値で少しづつ売りながら、土地高騰がおさまるまでやりすごすのかな？

[16500: 匿名さん]

確かに、部屋は広く設定してあるのに、お風呂が狭かったね。1418

[16501: マンション検討中さん]

>>16495 匿名さん
このスレにアップされていましたよ。
写真で。
消されたのかな。

[16502: マンション検討中さん]

実家が戸建て等で広い風呂に慣れてると1418の風呂ってせま！って感じですよね
マンションだと一般的なサイズですけど

[16503: 匿名さん]

最低1618位欲しいと思うけど。

ユニットバスのサイズを完全解説！あなたに最適なサイズはこれだ！
https://www.reform-guide.jp/topics/unitbath-size/

[16504: 匿名]

>>16501 マンション検討中さん
16446.16447あたりに写真でアップされていましたが、消されてますね。有意義な情報だったのに何故だろう。

[16505: 匿名さん]

>16501さん
>16504さん
回答ありがとうございます。
消されているのですね。残念です。

[16506: 匿名さん]

下から2番目の階が一番安い。
ということは、足音が響くということですな。

[16507: マンション検討中さん]

ここってエネファームが全戸についてるのにこれについては問題ないの？
20年後には壊れるから買い替えには200万以上かかるんだよ。10年は保証ついているけどそれ以降は高い修理費が個人持ちになるよ。
低周波って今のは問題にならないの？

[16508: eマンションさん]

>>16507 マンション検討中さん
ガタガタうるせーよ
知ったかぶるな 笑

[16509: 匿名さん]

エネファームに限らず、専有部分の設備はいずれ交換が必要になる。リフォーム費用も考えておかないとね。

[16510: マンション検討中さん]

>>16508 eマンションさん

いや、うちは営業にエネファームはお金がかかるからちゃんとお金貯めとかないといけないと言われたので辞めました。最初からつけないという選択肢をつけてくれればまた違ったんですがね。

[16511: 口コミ知りたいさん]

大規模修繕で追加徴収なんかされてエネファームの取り替えでお金取られてで長期間住むとロクなことがないな、このマンション。
これでタワマンの修繕費も徴収されたら破産まっしぐらやん。

[16512: マンション検討中さん]

長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね？
中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、

[16513: 検討板ユーザーさん]

>>16512 マンション検討中さん
そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ？千葉かなんかのマンションと勘違いしてない？

[16514: 匿名さん]

そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30～40万はありうるから、＋3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ（笑）と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。

[16515: マンション検討中さん]

>>16514 匿名さん

BBA買わないなら来るなよ

[16516: マンション検討中さん]

最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。

[16517: 通りがかり]

>>16516 マンション検討中さん
デベが多いから、悪いデベを避けないと

[16518: マンション検討中さん]

>>16471
ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは？
駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。

[16519: 匿名さん]

>>16518 マンション検討中さん
agaranaiyo

arigato!

[16520: eマンションさん]

80平米を6千万円台で買えるって安いですよね？今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。

[16521: マンション検討中さん]

今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
30万とかいかれ過ぎてて…

[16522: マンション掲示板さん]

>>16521 マンション検討中さん
軽減税率適用なら同じくらいですね

[16523: 検討板ユーザーさん]

>>16460 マンション検討中さん
そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。

[16524: マンション検討中さん]

ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
転職や起業考えてる人は買えないですね。
ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。

[16525: 購入経験者さん]

しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。

[16526: 匿名さん]

都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。

[16527: 匿名さん]

>>16525 購入経験者さん
自分が怠けて努力してないだけだろ
買える人は相応に努力してる
だから買えるの

[16528: 購入経験者さん]

いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。

[16529: 匿名さん]

まだ若い方かな？
マンション購入したんだから偉いよ。
世の中そんなに悪い事ばかりではないよ？
頑張れ！！

[16530: 匿名さん]

まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは？
当たり前だけど。

[16531: 購入経験者さん]

っていうか、「買えないのでは？」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ？笑
不動産屋の中の人かね

[16532: 通りがかりさん]

>>16526 匿名さん

え？値上がり？笑

そもそも、いつ完売できるん？

[16533: 匿名さん]

自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。

[16534: 匿名さん]

スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
手付金だけで地方マンション買える金額だ

[16535: 匿名さん]

16534です。
マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。

[16536: 匿名さん]

アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍？いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。

[16537: 匿名]

金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。

[16538: 匿名さん]

>>16535
今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。

[16539: マンション検討中さん]

>>16533 匿名さん

買った部屋は平米85とかですか？

[16540: 口コミ知りたいさん]

晴海のタワマン　ラウンジに行ったけれど　レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし　アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……

[16541: 匿名さん]

>>16540 口コミ知りたいさん
ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?

[16542: 匿名さん]

住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか？」

[16543: eマンションさん]

>>16540 口コミ知りたいさん
ドトール欲しくなってきた。

[16544: 住民板ユーザーさん3]

ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
また例の交換はいつなんでしょう

2割引いてくれたら考えてもいい

[16545: 匿名さん]

>>16543
眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。

[16546: 匿名さん]

横の古い建物は何か建て替えるの？
古くて目立つね。

[16547: eマンションさん]

>>16544 住民板ユーザーさん3さん
確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね！

[16548: 匿名さん]

清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか？それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか？

[16549: 匿名さん]

>>16548
その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからｗ

[16550: 匿名さん]

煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。