HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16401: マンション検討中さん]

子育て世帯には向いていません。学習塾、私立中学、高校へ通いづらく、通勤時間は我慢できても子供達に苦労させたくないです。

[16402: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万以上ないと買えないね。
近い将来に〇〇ショックが起きるまでまちます。

予想 ユーロ、チャイナ、トランプ

[16403: マンション検討中さん]

>>16392 匿名さん
だから、街ができる前提の価格に既になっているので値上がりは低いということです。
晴海で値上がりするならもう少し勝どき側でしょうね。

[16404: 匿名さん]

新しく出来る街なんて問題だらけだよ　豊洲の初期と同じような問題が起きるよ

[16405: 匿名さん]

私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

[16406: 匿名さん]

タワーは街が出来上がる前提の価格になるだろうし、坪単価600超えるかもしれないですね。

[16407: 匿名さん]

>>16402 匿名さん

世帯年収1000万くらいが一番多いと思うよ

[16408: マンション検討中さん]

>>16407 匿名さん

そうですよ。2000万ないととか言ってる人は年収500もないんじゃないですかあ？ 激安を期待しすぎ。

[16409: マンション検討中さん]

>>16407 匿名さん

それはさすがないでしょ

[16410: 匿名さん]

我が家も1000万くらいですね。
シーに決めました。

[16411: 匿名さん]

子育て世代に向いてると思う

[16412: マンション検討中さん]

>>16411 匿名さん
というか、子育て世代にしか向かない。昔の多?ニュータウンのように、街と共に居住者も歳をとっていかなければいいですが。。

[16413: マンション検討中さん]

パワーカップルとシニアと金持ちでしょー

[16414: マンション検討中さん]

８０００万程度を払いきれる世帯ですからねえ

[16415: 匿名さん]

払いきれないなら6000万の部屋を選べば良いのでは？

[16416: 匿名さん]

>>16412 マンション検討中さん

昔のニュータウンって豊洲とか武蔵小杉ですか？

[16417: 匿名さん]

>>16416 匿名さん
60、70年代はそうでしょうねー。

[16418: マンション検討中さん]

東京都内の場合は少しでも経済力があるご家庭ではみんな中学受験をします。ここは有名な学習塾にしても、私立中学にしても通いづらくて子育てに向いていないのです。
子供がいない世帯やリタイアの方はわかりませんが。

[16419: 匿名さん]

勝どき駅が最寄のマンションは数年前なら70平米か4000万円前後で買えたからな。玄関から駅ホームまで片道30分もかかるような立地に最低でも6000万円近く払うのはあほらしい。
多くの評論家が晴海フラッグの資産価値には懐疑的だし、買うべきではない。

[16420: マンション検討中さん]

都営バス乗ってみました。
建設地から有楽町駅前まで20分弱でした。
駅まで10分くらいの家に住んでる方でしたら、田町、品川あたりと時間的距離も変わらないかな、という印象です。

[16421: マンション検討中さん]

>>16364 匿名さん
バブルがはじけても必ずしも悪いことではないと思います。
投資で考えてる方は弾けると痛いかもしれませんが、住み続けたい方には買った後の価格は売らないので関係ないですし、仮に亡くなったとして、路線価、公示地価が引き下げられれば相続税も買った時より軽くなるのではないでしょうか。

[16422: 匿名さん]

>16421

含み損、精神衛生上良くないでしょ。

[16423: 匿名さん]

>>16413 マンション検討中さん

パワーカップルはこんな駅遠バス物件買わんだろ。

ここを買うのはシニアと単独収入の世帯かな

[16424: 匿名さん]

>>16418
4000戸規模なんだから子育て（予定）世代に訴求しなくてどうする？ｗ
逆にディンクス用の部屋なんかねーだろ。

駅無を妥協できればアリだとは思うけど、
それでもグロスは張るし売り切るのはシンドイとは思うけど・・・

>>16420
プラスで徒歩と待ち時間って感じでしょうけど、
バスやチャリを駆使して対応できる層はまあ問題ない。
それでも移動については色々苦労するとは思うけど、
トレードオフで開放感と広い間取りが手に入るんだからどこを妥協するかは人それぞれ。

[16425: マンション検討中さん]

>>16423 匿名さん

パワーカップルは勝どき東でしょうな

[16426: マンション検討中さん]

>>16423 匿名さん

パワーカップルは豊洲ブランズ

[16427: eマンションさん]

>>16401 マンション検討中さん

大丈夫、サピックスなどに通う方は子供の負担を軽くするために、なんだかんだほとんど車での送り迎えですよね。車がない家庭くらいじゃない電車やバスで塾通いは。
ここを買う方は普通に車で送り迎えだと思いますよ。

[16428: マンション検討中さん]

ペアローン組むんだけど離婚したらどうしよう。。三組に一組はしますよね

[16429: マンション検討中さん]

離婚の心配するくらいなら、マンション自体買うべきではない
1馬力でも2馬力でもね。

[16430: 匿名さん]

>>16428
答えは簡単、ペアローン組まなきゃいい、つか組むべきでない。
こういうこというと低金利がー減税がーっていうレスが後を絶たないけど、
そのレベルの金融リテラシーがある層はそもそも人に聞かないし、耐え得るだけのヘッジがある。
離婚して残債割れしても補填して叩き売ってもいいし、現金突っ込んで片方が所有し続けても問題ない。

[16431: 評判気になるさん]

入居のメインターゲットである子育て世代のため、格安埋め立て地マンションは4000万台中心でで申し込みが殺到するくらいでないと、都内の第２の多摩ニュータウンになりかねない。

[16432: 検討板ユーザーさん]

大丈夫。買える人はたくさんいるから。

[16433: 口コミ知りたいさん]

土地の仕入れ値の話があるので、安値を期待するかもしれませんが、ここを4000万円台にしたら不動産価格の急落がはじまってしまい、みなさんが現在所有している物件も大打撃を受けると思います。
陸の孤島、その他いろいろ言われていますが、我々の現在の所有不動産のためにもそれなりの価格の維持はしてもらわないと逆に困る結果も招きかねません。
物事には両面ありますので、安く買いたい！！だけではなく、安売りバーゲンセールになったら何が起こるか、も考えていかなければなりません。

[16434: 匿名さん]

>16433

ここが大量に売れ残って需給バランスが崩れて暴落って説もある。

[16435: 匿名さん]

>16433

保有してるだけなら、地価の高騰は固定資産税が増えるだけ。

高く売りたいデベさん乙。

[16436: 匿名さん]

>>16433
そんなもん検討者が考える必要はねーだろ・・・
高ければ売れない、安ければ売れる、ただそれだけ。
投資目線なら俺様投資論で勝手にすればいい。

[16437: 匿名さん]

>>16434　匿名さん

ここが大量に売れ残る？

その原因が割高すぎるということなら、別に需給バランスは崩れないし暴落にもならない。

[16438: 匿名さん]

四年間も検討板があるのか、大変そうだな

[16439: 匿名さん]

晴海・選手村跡地の一大マンション群は買ってはいけない？東京都内に住宅大量供給の兆候
https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

[16440: 匿名さん]

牧野さんかー
この人もどうなんだろ

[16441: 匿名さん]

中央区、1戸6,500万円以上で売ってもらわないと、子供が増えすぎて困る。
のかな？
3LDK5,000万円なんかで売られちゃったら、教室足りなくて大変な事態になるんだと思う。

[16442: 匿名さん]

>16437

中古を売りたい層がね

[16443: マンション検討中さん]

今日モデルルームの駐車場にマイバッハ停まってた。

[16444: 評判気になるさん]

ここの建物と土地の比率って出てますか？
結構気になってます。

[16445: 匿名さん]

みなさん、固定資産税と修繕管理費で年間120万は許容されているんですね。すごいな。
車が必須な場所かとも思いますが、駐車場代でプラス30万円と思うと、うちはあきらめました。
市民団体にがんばってもらって、分譲価格の大幅値下げがおこらないかな。。

[16446: 検討板ユーザーさん]

要望書提出しました。
その際に参考までに提出されてる部屋の一覧を見さて貰えましたが、既に結構提出されてる部屋があるようです。

ご参考まで。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[16447: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[16448: 匿名さん]

眺望抜けてくる住戸の上げ方半端ないですね。一階500万とか700万とか・・・。

[16449: マンション検討中さん]

都心で働くリーマンは辞めた方がいいな…

計画ではラッシュ時でも1時間6本。連節バスを使うとのことだが収容人員は130名程度にしかすぎない。通勤電車の車両1台分にも満たない輸送力だ。ましてや深夜や早朝などラッシュ時以外の利便性を考えると、交通利便性は正直あまり評価できない

[16450: マンション検討中さん]

こりゃ中住戸の70平米がグロスでどうしても安いから人気集中だな。

[16451: マンション検討中さん]

シーサイドラインの振り替えバス輸送のニュース見た？あんな感じになるのかな？

[16452: 匿名さん]

>>16451 マンション検討中さん
毎日あんな感じでしょうね、バスよりも20分歩いた方が早い

[16453: 検討板ユーザーさん]

この週末MR行ってきましたが安いですよね
管理費修繕積立金も下げたのか？高いと感じませんでした
今新築の相場とほぼ同じ
セレクトも8パターンから選べて、カップボードや食洗機も標準でついていて
間取りも無料で変えられるものもあるとか
いやー安かったです

ただ駅から遠すぎるので検討から外しました

[16454: 検討板ユーザーさん]

>>16411 匿名さん
子育て世代に向いてる…って、中央区の現状ご存知ですか？保育園はまず無理&お稽古事は、四年待ちとかザラですよ。子供できて引っ越す人多いのに。子育てしようと思ったら迷わず別の場所おすすめします。

[16455: 検討板ユーザーさん]

かなり安いですね。
中央区で83平米が6000万円台なんてほかにないですね。

[16456: 通りがかりさん]

>>16455 検討板ユーザーさん
本当に安いですね。新築3LDK85㎡が6,500万円で買えるのはここぐらいじゃないでしょうか。他にどこがあるんでしょうか？
そもそも85㎡以上の物件って、数自体が少ないですからね。

[16457: 匿名さん]

安いのは安いのだけど、広さがあるので、低収入サラリーマンには辛いよ

[16458: 匿名さん]

このお値段でこの広さは今、中々ないですよね。
買える人は買った方が良いと思います。。

[16459: 匿名さん]

学習塾や習い事に不便な場所にわざわざ高収入の子育て世帯が移住しないよね

[16460: マンション検討中さん]

>>16459 匿名さん
子育てに向いてるって言う人いるけど、全然向いてないわな

[16461: 通りがかりさん]

アメリカ景気が。。。

[16462: 通りがかりさん]

ってか、これ、このまま景気後退したら、日本には、もはや不景気のてこ入れ策である低金利バズーカの余地が残ってなくね？どーなるんでしょ。。

[16463: マンション検討中さん]

４年後の景気がどうなっているかわからないし、４年後はとてつもなく未来なので、４年後になったときにはたしてこの価格が安いかどうかなんてわからない

[16464: 匿名さん]

金利は上げれる状況じゃないけど、景気低迷の可能性が高くなってるだけに危ういね。

最悪のパターンはここを高値で購入して、現住戸を2023年に売る時に安値で売る事になる事態だね
もちろん現住戸を賃貸に出すという手もあるが、めんどいしな…

日経19000円割れしたら影響出て来るかな？知らんけど

[16465: マンション検討中さん]

今の世界の流れだと、ドル安、つまり、嫌なのは円高じゃないですか？４年後に１ドル８０円台になっていないとは誰もいいきれないよねえ

[16466: 匿名さん]

眺望を売りにしているのに、バルコニーは鉄格子の手すりが多いね。何故だろう？牢屋みたいで古さを感じる… モデルルームは全てガラスの手すりだったから、騙される人多いかもね。
後、広さを売りにもしているのに、パークビレッジだとほとんどお風呂は1418と普通のマンションサイズ。非常に残念。

[16467: マンション検討中さん]

びっくりするくらい安かった

[16468: 検討板ユーザーさん]

>>16465 マンション検討中さん

その場合金利下がってるから別にいいよ

[16469: マンション検討中さん]

多分この値段だったら
いや、やめておこう。

[16470: 匿名さん]

ここはリタイヤ世代か、勤務形態がフレキシブルな人に向いてますね

[16471: 名無しさん]

市場で購入できるすべての投資商品はリスクとリターンのバランスが取れている。ここはリスクが高いのにリターンが乏しい不思議な商品。都心部のマンションは値上がり額も値下がり額も大きくなる高リスク商品だか、ここはそもそものバランスがおかしい。

[16472: 匿名さん]

マンションは結果として市場流動性が高いから投資対象と見る人がいるだけで、本来は投資商品ではないでしょう。

[16473: マンション検討中さん]

>>16460 マンション検討中さん
まあ、購入できる家族は一定程度の資金を形成できる方々＝一定程度のモラルと常識を持ち合わせたコミュニティの中での子育てが可能。とも考えれば、ここを選ぶ方もいるのかも。
私はワイガヤの少ない場所を検討していますが。。。

[16474: マンション検討中さん]

>>16468 検討板ユーザーさん
いやいや、低金利でも、不景気になって業績さがり、給料下がったら、意味なくない？景気刺激策の金融緩和も余地なくね？

[16475: 迷い中]

子育て世代は無理です。仮にsapixへ車での送迎ができたとしてもその後の6年間通学、子供は2人以上の場合は12年間の通学を考えなければいけない。しかも大学受験用の塾はみんな総武線、中央線にあるためここから通うと子供達がかわいそうですよ。

[16476: eマンションさん]

SAPIXに通っていい大学出ても大人になって買えるのは晴海フラッグぐらいの物件なんでしょ？それなら公立で良くない？

[16477: 匿名さん]

転売ヤーさんはハルミフラグ買うのかな?？

[16478: 評判気になるさん]

このマンションは投資には適さないことは一目瞭然です。子育て世代以外の選択肢はないが
その世代には値段が高すぎて手が出そうもない。シニア世代は都心を狙うだろうし、相続対策にも適さない。最終的にはこのマンションを狙う方は、売れ残り値引き物件を狙うのがいいのでは。

[16479: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと所帯染みてくるから
むしろ子育てに向かない方が個人的にはありがたい。

[16480: 匿名さん]

MR行くとお金持ちらしい若い子育て世代ばかりでしたよ。親からの資金２０００万とかあれば自己資金１，０００、ローン４０００で余裕で買えますね。

[16481: マンション検討中さん]

通勤時間帯だけでも晴海フラッグ専用のバス用意できないのかな？組合とかで専用バス走らせること出来ないものでしょうかね。

[16482: 匿名さん]

>>16481
このレベルの立地でそもそもシャトルバスの設定がないのがおかしい。
JVの弊害というか合意形成が困難との判断なんだろうけど、
街区毎にそれぞれに設定すべきだったと思う。
引き渡し後に住民主導でやるのは行政との折衝含めてハードルが高過ぎる。

[16483: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325560

人生１００年
資産形成をうながす
タイムリーですな

[16484: マンション検討中さん]

やはり人生１００年だよね。バブル期の背伸びローンは厳しいよね

[16485: 検討板ユーザーさん]

>>16474 マンション検討中さん

そもそも好景気だったら金利上がって円安方向。円高が直接的な要因ではない。

[16486: 検討板ユーザーさん]

>>16474 マンション検討中さん

ていうか、そんなに為替に振られる企業にお勤めでかわいそう。

[16487: マンション検討中さん]

>>16486 検討板ユーザーさん

グローバル企業は為替影響するでしょ。。ってか、日本円で完結する企業のほうが少ないのでは？

[16488: マンション検討中さん]

>>16485 検討板ユーザーさん

円高不況って知らないの？

[16489: マンション検討中さん]

>>16485 検討板ユーザーさん

ってか、今の為替みてみたら？

[16490: 通りがかりさん]

景気のいいときはこのままずっと景気がいいと思ってしまいますが。やはり、景気って変動するんですね。

人生１００年

[16491: 検討板ユーザーさん]

朝方、価格表がアップされていたんですか？

[16492: eマンションさん]

あれ、価格表消されちゃうの？

[16493: 匿名さん]

>>16480
俺の時は、駐車場に停めてる車が日本車ばかり。高級車は１／１０以下くらいでしたよ。

[16494: マンション検討中さん]

>>16491 検討板ユーザーさん
朝、価格表アップされてました。
８５平米前後の部屋が6000万円台でありました。
数もまあまあありましたよ。
かなり安いと思いました。
眺望を気にしない方ならかなりお得に買えますね。
海が見えなくても、植栽がかなり広くとられるので、安いし低層階お得かも。

[16495: 匿名さん]

>16494

何処にアップされているのですか？

[16496: マンション検討中さん]

>>16494 マンション検討中さん

４年後に安いと言えるの!?

４年後に円高になってないの？
４年後に金利はあがってないの？

[16497: マンション検討中さん]

>>16466 匿名さん

この間もらったPlan book みて確認したら狙っていた部屋がまさに鉄格子タイプだった。。てかほとんど鉄格子じゃないか？
モデルルームと違って詐欺だな。

[16498: マンション検討中さん]

転売屋ブロガーが熱く語っていますね。
買うやめようかなー。

[16499: 通りがかりさん]

今は土地高いし、景気後退でいつ土地が下がるかもわかんないから、高騰した土地に投資するのって怖いだろうね？でも、毎月売り上げは必要だよね？

でもすぐに売り切ったら売り上げなくなっちゃうから、投資せずに売り上げを毎月あげるには、高値で少しづつ売りながら、土地高騰がおさまるまでやりすごすのかな？

[16500: 匿名さん]

確かに、部屋は広く設定してあるのに、お風呂が狭かったね。1418