HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16351: マンション検討中さん]

>>16349 匿名さん

専業主婦が嫌いな女かも

[16352: 匿名さん]

>>16348 が何で男と思うの？女かもしれませんよ。
もうすこし、自分も含めた女性を大切にする発言しましょうよ。
バワカと言うより、自分をきちんと扱ってくれない男の人に恨みがあるように見えます。

[16353: 匿名さん]

>>16351 マンション検討中さん
女同士を争わせようとするのは
男性の安直な発想ですね。

[16354: マンション検討中さん]

>>16353 匿名さん

買えない男たち無視してマンションの話しましょう

[16355: 匿名さん]

そうですね。
実際にはバワカがここを検討する率は都内の他のマンションより低そうです。

在宅、車通勤、リタイヤ組が中心ですかね？

[16356: 匿名さん]

ところでバワカって何の略ですか？

[16357: 匿名さん]

正式価格表出るのか？

[16358: マンション検討中さん]

専業主婦でも余力があって問題ない家庭はいいですが、専業主婦なのに家計がくるしいと文句を言うのはいうのは違いますよね
それを理解してない女が多すぎ

[16359: 検討板ユーザーさん]

>>16356 匿名さん

バカ ワナビ カシコイ

[16360: 検討板ユーザーさん]

>>16341 通りがかりさん

ほとんどが下駄履いて昇進してて、ほんとに使えない

[16361: 匿名さん]

プロの評論家も晴海フラッグは買ってはいけない物件だと書いてありますね。こんな物件は買ったら後悔する。

https://biz-journal.jp/i/2019/06/post_28169_entry.html

[16362: 匿名さん]

>>16360 検討板ユーザーさん
そりゃ、会社による。
昔は男なら能力低めでも昇進できたから
逆方向に数合わせするとそうなる。
うちは寧ろ平均より優秀でないと管理職に昇進しない。
女だと年上の部下には舐められるからね。
かわりに、管理職だけでなく、指導的立場の人間もカウントしてる。

[16363: 名無しさん]

要望書出したよ！

[16364: 匿名さん]

プロの評論家の牧野さんも榊さんと同じでマンションバブルは確実に崩壊すると言っているんだよなあ。

[16365: 匿名さん]

>>16361 匿名さん

プロの評論家？まず、書いている人の名前を確認したほうがいい。

[16366: マンション掲示板さん]

要望書出しましたが、今日だけで抽選確定の部屋がかなりあるとのこと。
なるべく抽選にならないようにするとのことでしたが、今後も予約入ってるので、どうなるかわからないらしい。
掲示板では売れないというコメントが多くて、楽勝で買えると安心してましたが、実態は違うようですね。

[16367: マンション検討中さん]

>>16366 マンション掲示板さん

はいはい

[16368: 口コミ知りたいさん]

事前審査出したけど通るか不安です。少し背伸びしすぎたかな。

[16369: マンション検討中さん]

>>16366 マンション掲示板さん

かなりって、安い３部屋とか？

[16370: マンション検討中さん]

価格でてますよ。管理費も修繕費も出てます。

[16371: マンション掲示板さん]

>>16370 マンション検討中さん

具体的にどの部屋かはわかりませんが、要望書が多数出ている部屋があるとのことでした。また、実際に登録するかは別ですので、まだわかりませんが、絶対欲しいって人がかなりいるため、抽選しないように調整することが難しいとのことです。

有益な情報が少ないので、コメントしましたが、はいはいとか嘘扱いされたので、これ以上は控えます。
あとは実際にモデルルームで確認していただけたらと思います。

[16372: マンション検討中さん]

>>16371 マンション掲示板さん

ってか、安い部屋でしょ？笑

[16373: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
出る部屋はあるよ。
倍率10倍は付くだろうけどね

[16375: マンション検討中さん]

>>16374 匿名さん
またまた、そんな根拠不明な

[16376: マンション検討中さん]

>>16375 マンション検討中さん
買えない(度胸が無い？)見苦しくないか

[16377: 匿名さん]

根拠しめして

[16378: 匿名さん]

明らかに安すぎる部屋があるから、そういうの狙うのもよろしいかと。

[16379: マンション掲示板さん]

>>16377 匿名さん
そうそう。ネガティブな意見を言う人たちは根拠を持って言ってる人が多いけど、ポジティブな意見を言ってる人は何の根拠もないんだもんな

[16380: 匿名さん]

自分が気に入った部屋を買うのが一番幸せだと思う。

[16381: 匿名さん]

>>16379 マンション掲示板さん

どっちも根拠なんて見当たりませんけどね（笑）

[16382: 匿名さん]

基本的に再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、今のうちに買えば大儲けできると思うよ

[16383: 匿名さん]

やっと晴海の値上がりが始まったんだから、この波に乗って儲けたら良いかと。

[16384: マンション検討中さん]

今日2回目行きましたが、それなりに要望書が出ている部屋ありました。
良いと思う人は買うし、良いと思わない人は買わない、でいいと思います。
私は月内に3回目行って要望書を出します。
広くて魅力的な部屋が多いし、プランも他とくらべてたくさんあるので楽しい悩みがいっぱいです^_^

[16385: 匿名さん]

明らかに安い部屋もあるけど、永久眺望で300万というのも、相当安いと思う。

[16386: 匿名さん]

>>16384 マンション検討中さん

いいね。我が家はシーに申し込み決めました

[16387: 匿名さん]

良い間取りのマンション、ほとんど絶滅してるので、晴海フラッグの間取りは奇跡と言っても良い。

[16388: 匿名さん]

>>16382 匿名さん
ここは基本があてはまらない例外。
値上がりは街が成長するからであって、ハルミフラッグは4年後に街全体が完成され成長の余地なし。

[16389: 坪単価比較中さん]

レインボーブリッジ方面の眺望って基本暗闇なのに何が良いんだと思ったけど、
全裸ピーポーには最高なんだと気づいた。全裸ピーポー向けの風呂窓まであるし。

[16390: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

勝手に例外作らんといてやー、

[16391: 匿名さん]

>>16389 坪単価比較中さん

カーテン閉めなくて良いって最高だよ

[16392: 匿名さん]

街が出来上がってくるんだから、値上がりするのは当たり前では？

[16393: 匿名さん]

私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

[16394: マンション検討中さん]

要望書は安い部屋ではなくむしろ高い部屋を中心に入ってるようでしたね。
億越えは転売が難しくなるので実需の富裕層中心でしょうか。

[16395: マンション検討中さん]

>>15899 匿名さん

スカイズも一期一次は盛り上がってなかったですよ。そこから盛り上がったと記憶しています。

[16396: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグのような都心の外れで値上がりしたら、都心部は更に値上がりしてるから頑張って値上がりして欲しい。

ネガの人は一次購入者が多いのかな？
買替派はハルミフラッグが上がって、都心の自宅も上がって最高だなー。

悲観的な人はそろそろ不動産は下がると10年前から言ってるけど。

[16397: マンション検討中さん]

>>16386 匿名さん
私もシービレ第1で考えています。
ご近所さんになりますね?
入居後は理事会も立候補して、住みよい街づくりをしていきたいです！

[16398: 検討板ユーザーさん]

営業さんが帰宅中の最後のお仕事をなさってます

[16399: 検討板ユーザーさん]

もはやタワー待ち。タワー修繕費高いよな。きっと。。

[16400: 検討板ユーザーさん]

二次行ってきました。価格は殆ど変化なし！

[16401: マンション検討中さん]

子育て世帯には向いていません。学習塾、私立中学、高校へ通いづらく、通勤時間は我慢できても子供達に苦労させたくないです。

[16402: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万以上ないと買えないね。
近い将来に〇〇ショックが起きるまでまちます。

予想 ユーロ、チャイナ、トランプ

[16403: マンション検討中さん]

>>16392 匿名さん
だから、街ができる前提の価格に既になっているので値上がりは低いということです。
晴海で値上がりするならもう少し勝どき側でしょうね。

[16404: 匿名さん]

新しく出来る街なんて問題だらけだよ　豊洲の初期と同じような問題が起きるよ

[16405: 匿名さん]

私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

[16406: 匿名さん]

タワーは街が出来上がる前提の価格になるだろうし、坪単価600超えるかもしれないですね。

[16407: 匿名さん]

>>16402 匿名さん

世帯年収1000万くらいが一番多いと思うよ

[16408: マンション検討中さん]

>>16407 匿名さん

そうですよ。2000万ないととか言ってる人は年収500もないんじゃないですかあ？ 激安を期待しすぎ。

[16409: マンション検討中さん]

>>16407 匿名さん

それはさすがないでしょ

[16410: 匿名さん]

我が家も1000万くらいですね。
シーに決めました。

[16411: 匿名さん]

子育て世代に向いてると思う

[16412: マンション検討中さん]

>>16411 匿名さん
というか、子育て世代にしか向かない。昔の多?ニュータウンのように、街と共に居住者も歳をとっていかなければいいですが。。

[16413: マンション検討中さん]

パワーカップルとシニアと金持ちでしょー

[16414: マンション検討中さん]

８０００万程度を払いきれる世帯ですからねえ

[16415: 匿名さん]

払いきれないなら6000万の部屋を選べば良いのでは？

[16416: 匿名さん]

>>16412 マンション検討中さん

昔のニュータウンって豊洲とか武蔵小杉ですか？

[16417: 匿名さん]

>>16416 匿名さん
60、70年代はそうでしょうねー。

[16418: マンション検討中さん]

東京都内の場合は少しでも経済力があるご家庭ではみんな中学受験をします。ここは有名な学習塾にしても、私立中学にしても通いづらくて子育てに向いていないのです。
子供がいない世帯やリタイアの方はわかりませんが。

[16419: 匿名さん]

勝どき駅が最寄のマンションは数年前なら70平米か4000万円前後で買えたからな。玄関から駅ホームまで片道30分もかかるような立地に最低でも6000万円近く払うのはあほらしい。
多くの評論家が晴海フラッグの資産価値には懐疑的だし、買うべきではない。

[16420: マンション検討中さん]

都営バス乗ってみました。
建設地から有楽町駅前まで20分弱でした。
駅まで10分くらいの家に住んでる方でしたら、田町、品川あたりと時間的距離も変わらないかな、という印象です。

[16421: マンション検討中さん]

>>16364 匿名さん
バブルがはじけても必ずしも悪いことではないと思います。
投資で考えてる方は弾けると痛いかもしれませんが、住み続けたい方には買った後の価格は売らないので関係ないですし、仮に亡くなったとして、路線価、公示地価が引き下げられれば相続税も買った時より軽くなるのではないでしょうか。

[16422: 匿名さん]

>16421

含み損、精神衛生上良くないでしょ。

[16423: 匿名さん]

>>16413 マンション検討中さん

パワーカップルはこんな駅遠バス物件買わんだろ。

ここを買うのはシニアと単独収入の世帯かな

[16424: 匿名さん]

>>16418
4000戸規模なんだから子育て（予定）世代に訴求しなくてどうする？ｗ
逆にディンクス用の部屋なんかねーだろ。

駅無を妥協できればアリだとは思うけど、
それでもグロスは張るし売り切るのはシンドイとは思うけど・・・

>>16420
プラスで徒歩と待ち時間って感じでしょうけど、
バスやチャリを駆使して対応できる層はまあ問題ない。
それでも移動については色々苦労するとは思うけど、
トレードオフで開放感と広い間取りが手に入るんだからどこを妥協するかは人それぞれ。

[16425: マンション検討中さん]

>>16423 匿名さん

パワーカップルは勝どき東でしょうな

[16426: マンション検討中さん]

>>16423 匿名さん

パワーカップルは豊洲ブランズ

[16427: eマンションさん]

>>16401 マンション検討中さん

大丈夫、サピックスなどに通う方は子供の負担を軽くするために、なんだかんだほとんど車での送り迎えですよね。車がない家庭くらいじゃない電車やバスで塾通いは。
ここを買う方は普通に車で送り迎えだと思いますよ。

[16428: マンション検討中さん]

ペアローン組むんだけど離婚したらどうしよう。。三組に一組はしますよね

[16429: マンション検討中さん]

離婚の心配するくらいなら、マンション自体買うべきではない
1馬力でも2馬力でもね。

[16430: 匿名さん]

>>16428
答えは簡単、ペアローン組まなきゃいい、つか組むべきでない。
こういうこというと低金利がー減税がーっていうレスが後を絶たないけど、
そのレベルの金融リテラシーがある層はそもそも人に聞かないし、耐え得るだけのヘッジがある。
離婚して残債割れしても補填して叩き売ってもいいし、現金突っ込んで片方が所有し続けても問題ない。

[16431: 評判気になるさん]

入居のメインターゲットである子育て世代のため、格安埋め立て地マンションは4000万台中心でで申し込みが殺到するくらいでないと、都内の第２の多摩ニュータウンになりかねない。

[16432: 検討板ユーザーさん]

大丈夫。買える人はたくさんいるから。

[16433: 口コミ知りたいさん]

土地の仕入れ値の話があるので、安値を期待するかもしれませんが、ここを4000万円台にしたら不動産価格の急落がはじまってしまい、みなさんが現在所有している物件も大打撃を受けると思います。
陸の孤島、その他いろいろ言われていますが、我々の現在の所有不動産のためにもそれなりの価格の維持はしてもらわないと逆に困る結果も招きかねません。
物事には両面ありますので、安く買いたい！！だけではなく、安売りバーゲンセールになったら何が起こるか、も考えていかなければなりません。

[16434: 匿名さん]

>16433

ここが大量に売れ残って需給バランスが崩れて暴落って説もある。

[16435: 匿名さん]

>16433

保有してるだけなら、地価の高騰は固定資産税が増えるだけ。

高く売りたいデベさん乙。

[16436: 匿名さん]

>>16433
そんなもん検討者が考える必要はねーだろ・・・
高ければ売れない、安ければ売れる、ただそれだけ。
投資目線なら俺様投資論で勝手にすればいい。

[16437: 匿名さん]

>>16434　匿名さん

ここが大量に売れ残る？

その原因が割高すぎるということなら、別に需給バランスは崩れないし暴落にもならない。

[16438: 匿名さん]

四年間も検討板があるのか、大変そうだな

[16439: 匿名さん]

晴海・選手村跡地の一大マンション群は買ってはいけない？東京都内に住宅大量供給の兆候
https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

[16440: 匿名さん]

牧野さんかー
この人もどうなんだろ

[16441: 匿名さん]

中央区、1戸6,500万円以上で売ってもらわないと、子供が増えすぎて困る。
のかな？
3LDK5,000万円なんかで売られちゃったら、教室足りなくて大変な事態になるんだと思う。

[16442: 匿名さん]

>16437

中古を売りたい層がね

[16443: マンション検討中さん]

今日モデルルームの駐車場にマイバッハ停まってた。

[16444: 評判気になるさん]

ここの建物と土地の比率って出てますか？
結構気になってます。

[16445: 匿名さん]

みなさん、固定資産税と修繕管理費で年間120万は許容されているんですね。すごいな。
車が必須な場所かとも思いますが、駐車場代でプラス30万円と思うと、うちはあきらめました。
市民団体にがんばってもらって、分譲価格の大幅値下げがおこらないかな。。

[16446: 検討板ユーザーさん]

要望書提出しました。
その際に参考までに提出されてる部屋の一覧を見さて貰えましたが、既に結構提出されてる部屋があるようです。

ご参考まで。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[16447: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[16448: 匿名さん]

眺望抜けてくる住戸の上げ方半端ないですね。一階500万とか700万とか・・・。

[16449: マンション検討中さん]

都心で働くリーマンは辞めた方がいいな…

計画ではラッシュ時でも1時間6本。連節バスを使うとのことだが収容人員は130名程度にしかすぎない。通勤電車の車両1台分にも満たない輸送力だ。ましてや深夜や早朝などラッシュ時以外の利便性を考えると、交通利便性は正直あまり評価できない

[16450: マンション検討中さん]

こりゃ中住戸の70平米がグロスでどうしても安いから人気集中だな。